Oost Flevoland Woondiensten

Transcriptie

1 Oost Flevoland Woondiensten Ir. G.N. Sweringa (Truus) Directeur bestuurder

2 Stichting Oost Flevoland Woondiensten Actieve, middelgrote woningcorporatie in de CO 2 -neutrale gemeente Dronten (Flevoland) woningen, garages e.d. Bezit: 70% eengezinswoningen, 1/3 van het bezit in 4 jaar gebouwd (40 jaar oud) 60 medewerkers, zelfsturende teams Aanzienlijke nieuwbouw- en verbouwopgave Eerste woningcorporatie met Energielabels Eervolle vermelding Energy Award 2006 KWH huurlabel Award Aedes Directeurencontact voor beste corporatiedirecteur 2007 / thema: Energiebesparing Nominatie NET-trofee 2007 & finalist 2008 (Nationale Energie Toekomst Trofee, initiatief VROM)

3 Missie Het bieden van een kansrijke woon- en leefomgeving voor mensen die zwak staan op de woningmarkt in de gemeente Dronten.

4 Aantal nieuw gebouwde corporatiehuurwoningen in 2007: , dit is 1,35% van alle corporatiehuurwoningen Aantal corporatiewoningen in NL: waarvan gebouwd vóór 1990 Corporatiewoningen in NL naar bouwperioden % vanaf % voor % % % % %

5 Energie (en milieu) besparen Convergerende doelen woningcorporatie en huurders: o o o o Lagere woonlasten Minder CO 2 -uitstoot Prachtwijken Duurzame samenleving

6 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 112,5% 63,3% 51,3% 18,5% 21,1% 2,5% 31,5% 10,2% 24,9% Vervoer Gezondheid Lastenstijging 2000 t/m 2008 Inflatie Huur Elektra Gas Water Rioolrechten Reinigings- en afvalstoffenheffing Bron: CBS Bewerkt door: OFW

7 Huur en energielasten per maand Woning met D/E-label Woning met B-label Woning met E/F-label 77 Woning met C-label Woning met A-label electra gas 400 huur J aren '60 niet geïs o leerd J aren '60 gemo d/geïs o leerd J aren '70 niet geïs o l/do o rzo n J aren '80-'90 is o latie na 1998/ho ge bo uwis o latie-eis en

8 Huur (incl. huurtoeslag) en energielasten per maand Woning met D/E-label 77 Woning met B-label Woning met E/F-label Woning met C-label Woning met A-label electra gas netto-huur J aren '60 niet geïs o leerd J aren '60 J aren '70 niet gemo d/geïs o leerd geïs o l/do o rzo n J aren '80-'90 is o latie na 1998/ho ge bo uwis o latie-eis en

9 Verhouding huur en energielasten 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 80% % % 100 huur energiekosten 27% Huur bij aanvang Energiekosten Jaarlijkse stijging: 2 % 10 %

10 Verhouding huur (met huurtoeslag) en energielasten 100% 90% 80% 70% 60% 50% huur incl. 68% huurtoeslag % % 30% 20% 32% 100 energielasten 40% % 0% Bruto huur bij aanvang Huurtoeslag Jaarlijkse stijging: % % Energiekosten %

11 Energiebesparing in de praktijk Prioriteitsstelling strategisch voorraadbeleidsplan Geen woningen meer met E, F, G label in 2012 Inzicht in energiebesparing als gevolg van plannen Bij planmatig onderhoud ook isolatiewerkzaamheden meenemen Vliering dakisolatie Dubbel glas hele woning Natuurlijk moment Aanbrengen vloerisolatie in 1200 woningen (reeds in uitvoering/planning: 562 in 2007, 175 in 2008) Voortaan altijd vloer- en dakisolatie bij modernisering Na modernisering minimaal B-label Check waar nog oude CV-ketels aanwezig zijn (zowel bij de huurwoningen als woningen van de verkooplijst) A

12 Energiebesparing in de praktijk (vervolg) Energielabel als beleidsinstrument Voorlichting consument Bij aanbieden nieuwe woning Woningaanbod: woonkrant huurwoningen + kopers Over eigen (stook)gedrag Over het effect van woningverbetering Huurbeleid Energielabel E, F, G: 0,5% minder huurverhoging (2006) en 0,2% (2007, 2008, 2009) A

13 Energiebesparing in de praktijk (vervolg) Bewonersinformatie Rekening houden met gebruikersgedrag bij nieuwe technologieën (gebruiksvriendelijke apparatuur, voorlichting) Energiebesparingsmogelijkheden aanreiken (brochure, bewonersblad, platform ) Betrekken en stimuleren (Energiemarkt, lokale organisaties, gastlessen scholen)

14 Een voorbeeld Duurzaam moderniseren 85 woningen in Biddinghuizen

15 Biddinghuizen centrumplan-zuid Biddinghuizen centrum oudste wijk van Biddinghuizen (begin jaren 60) Was niet aantrekkelijk, mensen waren niet trots Betreft 85 woningen in dit deelproject Aantrekkelijke wijk van maken / visitekaartje Biddinghuizen Woningen moderniseren Wooncarrière mogelijk maken Leren voor duurzame ontwikkeling Duurzame gebiedsexploitatie Te nemen maatregelen: Fysiek Sociaal Economisch

16 Aardgasverbruik in m3/jaar na maatregelen punt 1 basis hoekwoning 3 is olatie extra 4 ins talatie punt basis tussenwoning is olatie extra ins talatie + Nh (blk 23) Nt (blk 24) 1 0-punt A ardgas verbruik in m3/jaar na maatregelen 2 Basis bouwkundige maatregelen 3 Isolatie 4 Extra bouwkundig 5 Installaties + water

17 Extra bouwkundige maatregelen EcoPlay Schil compleet sluiten Passieve zonwering Hoogwaardige nieuwe isolatie ISPO op verdiepingen

18 Duurzaamheid is meer dan energiebesparen Zwaluwtil en Klimaatstraat

19 B-Label A-Label ± 800 per jaar ± 600 per jaar Besparing: Besparing: De Walvisstraat: 900 m³ gasbesparing per woning Resultaten (1)

20 Resultaten (2) OFW energieverbruik gas m Gem. gasverbruik per woning Jaar % realisatie besparing %

21 Resultaten (3) Cumulatieve besparing gasverbruik woningen OFW 40% 35% 30% = Besparing t.o.v. het jaar % 20% 15% 10% 5% 0%

22 Resultaten (4) Totale jaarlijkse besparing huurder na moderniseringen en plaatsing CV-ketels: Gas 1,4 miljoen m³ minder CO 2 uitstoot 2,46 miljoen kilo minder Gasrekening huurders lager (gemiddelde gasprijs ,67) Huursom Huurverhoging 2009 (2,5%)

23 Draagvlak Ervaringsgericht leren Vertrouwen Bewoners vroeg in het planproces betrekken Overgang project beheer Klant centraal

24 Draagvlak bij de consument Stuur op vertrouwen Mensen kijken naar je daden en niet naar je papieren plannen Spreektaal consument; geef aan wat hun voordeel is Moderniseren vraagt veel van mensen, wees je dit bewust Stuur op kwaliteit en dienstverlening Geef mensen keuzes Wees aanspreekbaar voor kleine ongenoegens en leer hiervan Vier successen

25 Vraag niet wat het land voor jou doet, maar denk na wat jij voor het land doet (Kennedy) Denk van buiten naar binnen, denk vanuit de belangen van de samenleving en de bewoners Toon visie en leiderschap Inrichting besluitvorming duurzaam: bedrijfseconomische maar tevens sociaalculturele en ecologische afwegingen Denk in termen van ontwikkeling, neem mensen mee Heb aandacht voor de overgang van een project naar de staande organisatie Neem bewoners/consumenten serieus Neem de bedrijven die met je samenwerken mee in het leerproces Kijk naar hoe het is en niet naar hoe het hoort te zijn In de bestaande bouw is het meeste te halen

26 Vragen?