Ecokosten/waardebenadering in de bouw. Winket bv

Transcriptie

1 Ecokosten/waardebenadering in de bouw Winket bv Tim de Jonge - september 2009

2 Ecokosten/waardebenadering in de bouw Winket bv Tim de Jonge - juli 2009

3 Ecokosten/waardebenadering in de bouw Nieuwbouw Renovatie LCC / woonlasten Energie Milieu winket.nl Bouwkosten sturing ontwerp budget projectdefinitie haalbaarheid elementen directiebegroting Winket bv Tim de Jonge - september 2009

4 Ecokosten/waardebenadering in de bouw 1. Levenscyclus van gebouwen 2. Toepassing in verbouwproject 3. Ecokosten/waarde Winket bv Tim de Jonge - september 2009

5 LCC van woningen (en andere gebouwen) Levencyclusbenadering Winket bv Tim de Jonge - september 2009

6 Levenscyclus 50 jaar 100 jaar <? > Winket bv Tim de Jonge - september 2009

7 Winket bv Tim de Jonge Tim de - Jonge september - juli 2009

8 Winket bv Tim de Jonge Tim de - Jonge september - juli 2009

9 Winket bv Tim de Jonge Tim de - Jonge september - juli 2009

10 Levenscyclus 50 jaar 100 jaar (geplande) functie <? > Winket bv Tim de Jonge - september 2009

11 Levenscyclus bouwen (renoveren) gebruiken ontwerpen slopen overdragen Winket bv Tim de Jonge - september 2009

12 Levenscyclus bouwen (renoveren) Exploitatie gebruiken Investering ontwerpen overdragen Restwaarde Winket bv Tim de Jonge - september 2009

13 Levenscyclusbenadering Praktijkvoorbeeld: Proefproject Renovatie cf Passiefhuis-concept Roosendaal (Aramis AlleeWonen) Zeer goede isolatie Extreme kierdichting Beperkte installatie Winket bv Tim de Jonge - september 2009

14 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven 3. Aannames en variabelen 4. Raam kosten en timing 5. Maak cashflows contant 6. Bereken NCW 7. Gevoeligheidsanalyse Passief renovatie: Energielast laag Woonlast neutraal Comfort hoog Milieubelasting 8. Niet in geld uit te drukken 9. Neem besluit Winket bv Tim de Jonge - september 2009

15 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven 3. Aannames en variabelen 4. Raam kosten en timing 5. Maak cashflows contant 6. Bereken NCW 7. Gevoeligheidsanalyse 8. Niet in geld uit te drukken Referentieproject: Grootonderhoud Keuken/badkamer Passief renovatie: Hoog-isolerende schil Installaties passief Keuken/badkamer 9. Neem besluit Winket bv Tim de Jonge - september 2009

16 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven 3. Aannames en variabelen 4. Raam kosten en timing 5. Maak cashflows contant 6. Bereken NCW Periode: 30 jaar Reële rente: 3% Energieprijs: +1% Onderhoud: diverse aannames Beheer: identiek 7. Gevoeligheidsanalyse 8. Niet in geld uit te drukken 9. Neem besluit Winket bv Tim de Jonge - september 2009

17 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven Renovatie traditioneel Renovatie passief kosten baten huurder kosten baten huurder 3. Aannames en variabelen Investeren en verkopen waarde bestaand bouw Raam kosten en timing bijkomend waarde vernieuwd totaal Maak cashflows contant Exploitatie onderhoud - eigenaar beheer6. Bereken NCW zakelijke lasten energie +1% huur 7. Gevoeligheidsanalyse restwaarde totaal Niet in geld uit te drukken Totaal Neem besluit Winket bv Tim de Jonge - september 2009

18 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven Renovatie traditioneel Renovatie passief kosten baten huurder kosten baten huurder 3. Aannames en variabelen Investering waarde bestaand bouw Raam kosten en timing bijkomend waarde vernieuwd totaal Maak cashflows contant Exploitatie onderhoud - eigenaar beheer6. Bereken NCW zakelijke lasten energie +3% huur 7. Gevoeligheidsanalyse restwaarde totaal Niet in geld uit te drukken Totaal Ontwikkeling gasprijs sinds 1996: Gemiddeld 6 tot 7% per jaar (reëel!!) 9. Neem besluit Winket bv Tim de Jonge - september 2009

19 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven 3. Aannames en variabelen 4. Raam kosten en timing 5. Maak cashflows contant 6. Bereken NCW 7. Gevoeligheidsanalyse 8. Niet in geld uit te drukken 9. Neem besluit Winket bv Tim de Jonge - september 2009

20 Milieu-effecten E/V-Ratio Ecokosten: Winket bv Tim de Jonge - september 2009

21 EVR bouwkosten in 1999 en 2009 van referentieprojecten 60% 50% woningen 36% 25% 40% 30% 20% kantoren 41% 30% 10% 0% Winket bv Tim de Jonge - september 2009

22 EVR bouwkosten in 1999 en 2009 van referentieprojecten 60% 50% 40% renovatie 30% 20% 25% 21% 10% 0% Winket bv Tim de Jonge - september 2009

23 Ecokosten in Levenscyclus bouwen of renoveren gebruiken ontwerpen overdragen Winket bv Tim de Jonge - september 2009

24 Traditionele kosten Renovatie traditioneel Renovatie passief kosten baten huurder kosten baten huurder Investering waarde bestaand bouw bijkomend waarde vernieuwd totaal Exploitatie onderhoud - eigenaar beheer zakelijke lasten energie +3% huur restwaarde totaal Totaal Winket bv Tim de Jonge - september 2009

25 Traditionele kosten Renovatie traditioneel Renovatie passief kosten baten huurder kosten baten huurder Investering waarde bestaand bouw bijkomend waarde vernieuwd totaal Exploitatie onderhoud - eigenaar beheer zakelijke lasten energie +3% huur restwaarde totaal Totaal Renovatie traditioneel Renovatie passief kosten baten huurder kosten baten huurder Eco-kosten Investering waarde bestaand - - bouw 14,520 22,880 bijkomend 1,848 2,912 waarde vernieuwd totaal 16,368 25,792 E/V-ratio Exploitatie onderhoud - eigenaar 3,640 3,640 beheer 1,974 1,974 zakelijke lasten - - energie +3% 70,630 30,310 huur 17,439 17,439 25,144 25,144 restwaarde 4,543 6,262 totaal 5,614 21,982 88,069 5,614 31,406 55,454 Totaal 21,982 21,982 88,069 31,406 31,406 55,454 14% 14% 45% 15% 15% 28% Winket bv Tim de Jonge - september 2009

26 Levenscyclus woningen RENOVEREN LCC passief renovatie GEBRUIKSFASE Winket bv Ecokosten en LCC (EVR van wonen) MATERIALEN 45% of 28% Tim de Jonge - september 2009