Dutch Hall. Kansen voor een nieuwe standaard in duurzame hallenbouw

Transcriptie

1 Dutch Hall Kansen voor een nieuwe standaard in duurzame hallenbouw

2 Waarde Prijs Kostprijs-plus denken Winst/risico Aannemer Lifecycle-denken Restwaarde Exploitatiekosten Bouwkosten Initiële investering Grondprijs Netto contante Waarde 2

3 Meerwaarde = besparen op exploitatiekosten F 18% G 19% A++ <0,05 A+ <0,7 A <1,05 B <1,15 C <1,30 D <1,45 E <1,6 F <1,75 G 1,75> E 14% Bron: Anke van Hal, FD, 30 juni 2008 A 4% D 22% B 9% Doelstelling 2020: 100% 7 miljoen woningen waarvan slechts: 42% vloerisolatie C 14% 56% gevelisolatie In de Nederlandse utiliteitsbouwsector vindt 16% van het Nederlandse energieverbruik plaats, waarop naar schatting 80% valt te besparen Senter Novem Energieverbruik verschillende soorten hallen (in kwh/m 2 /jaar) Verwarming Anders Totaal Procesenergie Papierfabriek Algemene productie Textiel Laboratorium Distributie Vriesopslag 1029 Supermarkt

4 Meerwaarde = genereren exploitatieopbrengsten Bron: De Volkskrant- rvdm 2010 Zonnestraling In kwh/m 2 per jaar Noordelijke grens van het gebied waar zonne-energie kostendekkend is Opwekken van zonneenergie steeds interessanter Relatief grote dakvlakken bedrijfshallen bieden veel potentie Subsidieregeling (SDE) zorgt inmiddels ook in Nederland voor een kortere terugverdientijd 4

5 Meerwaarde = maximaliseren van restwaarde 8 waardestuwers voor groene gebouwen: Beter arbeidsklimaat Kleine kans op leegstand Toenemende vraag Lagere energiekosten Kleinere installaties Toekomstvast (regelgeving) Aantrekkelijke financiering Langere levensduur Bron: JonesLangLasalle 5

6 Voorbeeld-calculatie: initiële investering In een substantieel hogere initiële investering Investeringsbegroting WACC energieverbruik (KWh/m 2 /jr) afschrijvingstermijn (jaren) Maatregelen ter verduurzaming (Dutch Hall) energieverbruik (KWh/m2/jr) afschrijvingstermijn (jaren) + Dichte schil / isolatie + Monitoring-systeem + Verlichtingssystemen + PV-units (1250 m 2, 100kWp) Subtotaal Totaal investering waarvan extra 5,5% Bruto Traditionele bedrijfshal m wordt door de overheid tegemoet gekomen Fiscale stimulering MIA EIA Netto

7 7 Voorbeeld-calculatie: exploitatie Substantiële energiebesparing wordt aangevuld door nieuwe opbrengsten 197,863 NCW Energiebesparing Kosten/KWh Energieverbruik KWh, nieuw Energieverbruik KWh, oud Jaar Energiebesparing Exploitatiebegroting 294,080 NCW Subsidie Subsidie /KWh Opgewekte energie Energieopbrengst Exploitatiebegroting

8 Voorbeeld-calculatie: restwaarde Ook langdurig eigendom is niet voor eeuwig en maakt de restwaarde uiterst relevant Restwaarde Waardeontwikkeling Energiebesparing Jaar Traditionele hal Dutch Hall Verschil Initiële investering Exploitatiekosten NCW

9 Voorbeeld-calculatie: bancaire instrumenten Voordeel van een groene financiering en/of een lagere initiële investering Exploitatiebegroting Rentebesparing Groen rentevoordeel Gemiddelde kredietsom NCW Rentebesparing Groenbank Milieu lease Investeringsbegroting Bruto Klassieke bedrijfshal m WACC 5,5% energieverbruik (KWh/m 2 /jr) 100 Verduurzaming energieverbruik (KWh/m 2 /jr) 30 afschrijvingstermijn (jaren) 25 + Dichte schil / isolatie Monitoring-systeem Verlichtingssystemen Zonneboiler + Micro-WKK + PV-units Subtotaal Totaal investering waarvan extra

10 Voorbeeld: een sluitende calculatie! >>>>? Initiële investering Exploitatiekosten Restwaarde Netto contante waardeverduurzaming Initiële meerinvestering, bruto - Investeringssubsidies Initiële meerinvestering, netto - Energiebesparing - Energieopbrengsten - Rentebeparing - Hogere restwaarde Netto contact waarde -430,000 76, , , ,080 68, , ,614 Is een groen hart nodig om euro extra winst te maken? Nee, maar het komt niet vanzelf! 10

11 Start van een succesverhaal? >>>>! Een gezamenlijk effort in het Dutch Hall initiatief Maak het rekensommetje kloppend Verruimen groenregeling Inzetten op SDE Gerichte productontwikkeling Vernieuwing taxatiepraktijk.en lever geborgde kwaliteit Klant is geen specialist duurzaam bouwen > dit is ook niet nodig Een actieve, goed ondersteunde hallenbouwer kan overtuigen op argumenten Dutch Hall - stempel objectiveert De sleutel is vertrouwen 11

12 Innovatie zorgt voor onderscheidend vermogen Zet de nieuwe standaard! 12

13 Het initiatief tot duurzaam bouwen is aan de toeleveranciers 13

14 In de bouwkolom gaat de prijsconcurrentie plaats maken voor concurrentie om de beste techniek 14

15 De hallenbouwers moeten veel actiever de duurzame hal aan de man brengen 15

16 Duurzamer bouwen in Nederland is gebaat bij 1 certificaat: BREAAM-NL 16

17 Bijkomende voordeel Een project dat een BREEAM-NL Good score behaalt mag gebruik maken van de investeringsaftrek regelingen MIA / Vamil. 17