EXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED INVLOED VAN VERDUURZAMING OP DE WAARDE VAN VASTGOED

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "EXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED INVLOED VAN VERDUURZAMING OP DE WAARDE VAN VASTGOED"

Hidde Kok
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 EXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED INVLOED VAN VERDUURZAMING OP DE WAARDE VAN VASTGOED

2 INVLOED VAN VERDUURZAMING OP DE WAARDE VAN VASTGOED PAUL NELISSE

3 INHOUD HET VERBAND TUSSEN VERDUURZAMING EN WAARDE VAN VASTGOED WAARDE TOEKENNEN AAN DUURZAAMHEID HET LABEL EN DE ELEMENTEN

4 VERDUURZAMING ZIT AAN DE VRAAGZIJDE AWARENESS: CO 2 -UITSTOOT VOORRAAD FOSSIELE BRANDSTOF ENERGIECONSUMPTIE PARADIGMA SHIFT: DUURZAAM VASTGOED IS BETER INVISIBLE HAND: NIEUWBOUW BESTAANDE BOUW OVERHEIDSINTERVENTIE

5 DE UITDAGING VOOR DE WONINGCORPORATIES CONVENANT ENERGIEBESPARING CORPORATIESECTOR: IN 2021 NAAR ENERGIELABEL B AEDES RAAMT KOSTEN OP PER WONING WSW: VERDUURZAMINGSOPGAVE NIET HAALBAAR VERDUURZAMING KOST GELD, MAAR HET LEVERT OOK WAT OP.

6 RESULTANTE VAN SAMENSPEL VRAAG EN AANBOD, GEGEVEN DE OVERHEIDSINTERVENTIE IN DE PRIJSVORMING DRAAIT HET OM DE DUURZAAMHEIDSASPECTEN OP ZICHZELF EN ALS INTEGRAAL ONDERDEEL MARKTPROCES

13 EEN GREEP VAN INZICHTEN DINAN EN MIRANOWSKI (1989) VERBETERINGEN IN DE ENERGIEPRESTATIE VERHOGEN DE VERKOOPPRIJS BROUNEN EN KOK (2010) GROENE WONINGEN WORDEN SNELLER VERKOCHT EN LEVEREN MEER OP (ONGEVEER 3%) HYLAND ET AL. (2013) ENERGIEZUINIGE WONINGEN HEBBEN HOGERE VERKOOPPRIJZEN

14 WAARDE TOEKENNEN AAN DUURZAAMHEID STUDIE NELISSE EN VAN DE WIEL (2014) REFERENTIE VAN 53 TRANSACTIES: 415 MILJOEN EURO (16% BELEGGINGSVOLUME) VAN MAART 2012 TOT MAART 2014 PER TRANSACTIE: GEMIDDELDE ENERGIE-INDEX EN BRUTO AANVANGSRENDEMENT REGRESSIEMODEL VARIABELEN: OMGEVINGS- EN COMPLEXFACTOREN VARIATIE IN BAR: 56% DOOR ALLE VERKLARENDE VARIABELEN 17% DOOR ENERGIE-INDEX

16 ENIGE RELATIVERING Verudering? Uitrustingsniveau (keuken / sanitair) Is de dataset representatief? Invled marktmstandigheden? UPDATE STUDIE Resultaten verwacht eind 2018 begin 2019

17 WAARDE TOEKENNEN AAN DUURZAAMHEID REGRESSIEMODEL NODIG? UITKOMST? WAT KUN JE ERMEE? Individuele beleggingsbjecten (Mdel) prtefeuilles Recente taxatie huidige staat, vanwege.a. input zals leegwaarde / m2 Ecnmische data, zals bevlkingsdichtheid per km² Verschil in waarde tussen huidige staat en waarde na labelverbetering Investeringsruimte analyseren Additinele waardegrei identificeren Gewenste verbetering in energielabel

Vr verbuwing Na verbuwing cefficient nafhankelijke variabele nafhankelijke variabele EPI 0,960 1,82 1,25 Aantal wningen 0,000 84 84 Seniren in wijk -0,005 0,35 0,35 Bevlkingsdichtheid/ km2 0,000 5039

18 Vr verbuwing Na verbuwing cefficient nafhankelijke variabele nafhankelijke variabele EPI 0,960 1,82 1,25 Aantal wningen 0, Seniren in wijk -0,005 0,35 0,35 Bevlkingsdichtheid/ km2 0, Bevlkingsgrei ,396 0,053 0,053 GBO per unit gemiddeld -0, Type -0, Leegwaarde / m2-0, , ,00 Verhuding vrije sectr -0, Leegwaarde rati -0,009 81,43 81,43 Afstand vrzieningen -0,001 1,2 1,2 Buwjaar 0, Cnstante 10,375 10,375 10,375 BAR Berekend met mdel 6,49% 5,78% Brut huurpbrengsten

19 KAN HET BETER? Ja, energielabel aan elementenmethde (NL- SfB) kppelen Waardeverbetering direct aan investering relateren Beter zicht p de ksten en baten van verduurzaming IST: Waarde <-> Energieindex SOLL: Waarde <-> energieindex <-> investering LIEVER: Waarde <-> investering

20 EFFECT INVESTERINGEN NOM WONINGEN

21 EFFECT INVESTERINGEN NOM WONINGEN

22 HET LABEL EN DE ELEMENTEN

23 HET LABEL EN DE ELEMENTEN

24 INVESTERINGEN AANDACHTSPUNTEN WAARDE Islatiepakket gevel en dak Verbetering energieprestatie Ksten en baten in beeld Znnepanelen Verbetering cmfrt Waardering Warmtepmp Gerichter investeren Ventilatiesysteem met WTW Keuken en badkamer vernieuwd

Vergelijkbare documenten

ENERGETISCHE VERBETERINGSMAATREGELEN IN DE SOCIALE HUURSECTOR ENKELE UITKOMSTEN VAN DE SHAERE-MONITOR 2010-2013

ENERGETISCHE VERBETERINGSMAATREGELEN IN DE SOCIALE HUURSECTOR ENKELE UITKOMSTEN VAN DE SHAERE-MONITOR 2010-2013 1 WAT IS DE SHAERE-MONITOR? In de afgelopen jaren zijn allerlei initiatieven ontplooid om