Duurzaamheidsaanpak en de Stroomversnelling. Chris Faro Beleidsadviseur Tiwos

Transcriptie

1 Duurzaamheidsaanpak en de Stroomversnelling Chris Faro Beleidsadviseur Tiwos

2 Visie Tiwos: betaalbaarheid centraal! Tiwos staat voor betaalbare woonlasten (huur en energie), comfortkeuze is voor rekening huurder. We onderschrijven Aedes standpunt: aftop grenzen Binnen de grenzen van betaalbaarheid: aandacht voor prijs/kwaliteit en investeringsruimte Tiwos Prijs naar draagkracht: de sterkste schouders tillen de zwaarste lasten Zeer terughoudend met liberalisering en nieuwbouw dure huur grens

3 Denken over betaalbaarheid en verduurzaming Aanleiding schokeffect woonlastenonderzoek RIGO 2009: 45% primaire doelgroep te hoge woonlasten Inspanningsverplichting: corporaties leveren hun aandeel in Tilburg CO2 neutraal per 2045 Prestatieafspraken convenant wonen Afspraken over de sociale voorraad, en aanpak armoede en wijken Bestaande bouw: woningen energetisch aanpakken met als doel label B/3 labelsprongen Nieuwbouw: hogere energieprestatieambitie dan bouwbesluit

4 Waar staan we in 2015? Voldoende sociale voorraad en wijkaanpak werpt resultaten af Recente nieuwbouw verregaand energieneutraal gaan we halen, met 1 jaar verlenging Draagvlak onder bewoners, huurverhoging max gelijk aan gem besparing

5 DE STROOM- VERSNELLING

6 Lokale Green Deal (2014) en Brabantse SV (2015) Tilburgse corporaties en gemeente gaan lokaal ook op zoek naar slimme innovaties Tiwos: start prototyping in Andere corporaties starten later in 2015 met prototyping (concreet alleen TBV wonen) Gemeente creëert ruimte: bijdrage proceskosten en randvoorwaarden (oa vergunningen) Tiwos en TBV wonen hebben ook de Brabantse SV mee ondertekend

7 Op weg naar prestatieafspraken Opnieuw woonlastenonderzoek (RIGO 2014): 1 op 7 huurders te hoge woonlasten (veelal laagste inkomens) aantal HH met huurtoeslag stijgt 1640 extra woningen nodig voor groei Aantal betaalbare woningen (tot ATG) daalt: kwaliteit neemt toe, huren stijgen Dus: de vraag groeit, en het aanbod daalt

8 Inzichten energiebesparing Label B betrekkelijk beperkte verbetering woonlasten (vooral door gedrag), en bedrijfseconomisch discutabel Er is en blijft een forse opgave Wij denken aan (in lijn met green deal): NOM renovaties: indien concepten succesvol zijn, en randvoorwaarden geregeld zijn Indien NOM niet mogelijk/wenselijk is: slim inzetten van middelen (een goede deal voor ons, een goede deal voor de huurder), geen labelfetisjisme Nieuwbouw voorbereid op de (gasloze) toekomst: (voorbereid op) NOM

9 Concrete prestatieafspraken Nieuwbouw: Energieneutraal of leverend (pas toe of leg uit) Bestaande bouw: Bijna 85% voorraad al minimaal gemiddeld geïsoleerd (label D). Doel is 100% in 2025 Aandacht voor betaalbaarheid (huurverhoging = max de besparing) Verder onderzoeken Nul op de Meter Zonnepanelen (financiering gemeente)

10 Van

11 Naar

12 Nog heel wat uitdagingen Beperkte investeringsruimte corporaties, en andere uitdagingen (oa betaalbare nieuwbouw, tekort betaalbare woningen 1/2 pers huish) Te hoge prijs produkt: verdere innovaties nodig op investering en kosten onderhoud (specifiek installaties) Bewonerstevredenheid, keuzevrijheid en gebruiksgemak (eenvoud) nog onvoldoende voor opschaling: combinatie binnen/buiten te grote impact Standaard meetmethodiek bewonerstevredenheid (conform landelijke standaard USP/KWH) N=1 Beheersmaatregelen om risico`s context (oa salderen) te ondervangen Welke woningen zijn geschikt (technisch, financieel en qua bewoning)? Wanneer is (uiteindelijk) vervangen een betere investering dan renoveren (toekomstwaarde)? Kortom: we hebben nog veel te leren (innoveren) en we moeten hier de tijd voor nemen

13 Daarom ook andere innovaties onderzoeken

14 1 woning gereed

15 Dank voor jullie aandacht!