Heerhugowaard Stad van kansen

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Heerhugowaard Stad van kansen"

Transcriptie

1 Heerhugowaard Stad van kansen rekenkamercommissie Van Blue Print naar Re Print Een review van de rekenkamercommissie Heerhugowaard over het project Blue Print Datum: 12 december 2012 Inleiding Naar aanleiding van vragen uit de gemeenteraad, gesteld via de auditcommissie, over het complex dat eerst bekend stond als 'Blue Print woningen' en nu als 'Reprint woningen', is de rekenkamercommissie een vooronderzoek gestart naar de feiten rondom de bouw van dit complex, de gevelproblemen die na de bouw zijn ontstaan en de rol die het college en de gemeenteraad hierbij hebben gespeeld. Naarmate het vooronderzoek vorderde werd duidelijk dat het zinvol zou zijn om de gemeenteraad te informeren over de bevindingen. Wij zien drie redenen om uw raad te informeren over onze bevindingen middels dit review: 1. Een advies kan uitgebracht worden over de relatie van de gemeente met de Stichting Primeurfonds, de Stichting die het beleid voor het Gereglementeerd Eigendom van de koopwoningen uitvoert; 2. De kaderstellende rol van de gemeenteraad kan versterkt worden waar het gaat om het herijken van het beleid rondom Gereglementeerd Eigendom (GE) van koopwoningen; 3. De besluitvorming van de gemeenteraad kan verbeteren door dit review als leermiddel in te zetten. Dit document is geschreven in de vorm van een review. Het eerste deel, tot pagina 8, geeft een chronologisch overzicht van de feitelijke gebeurtenissen. Dit wordt gevolgd door conclusies en aanbevelingen die zijn geordend vanuit het perspectief van de verschillende fasen in het project. De bestuurlijke reactie van het college is vanaf pagina 16 te lezen en het nawoord van de rekenkamercommissie bij de bestuurlijke reactie van het college staat op pagina 20. Vanaf pagina 21 staat vermeld met welke functionarissen gesprekken zijn gevoerd en welke stukken zijn geraadpleegd. Pagina 1 van 23

2 De rekenkamercommissie verzoekt de gemeenteraad om antwoorden te formuleren op de volgende vragen: 1. Welke conclusies onderschrijft de gemeenteraad en wat zijn de overwegingen daarbij? 2. Hoe kijkt de gemeenteraad aan tegen de aanbevelingen? 3. Welke aanbevelingen neemt de gemeenteraad over en welke niet? Wat zijn de overwegingen daarbij? 4. Voor de conclusies en aanbevelingen die worden overgenomen, welke opdracht formuleert de raad daarbij voor zichzelf dan wel voor het college? Chronologisch overzicht van de feiten die blijken uit documenten en verklaringen De rekenkamercommissie kiest ervoor om alle informatie die is opgedaan te presenteren in onderstaand chronologisch overzicht. Op deze manier kan zo volledig mogelijk kennis opgebouwd worden over dit complexe en langlopende dossier. Nr. Datum Feit 1 Niet precies bekend De heer J.J. Botman neemt het initiatief om met de gemeente Heerhugowaard een concept te ontwikkelen dat woningbezit voor lagere inkomens mogelijk maakt en zorgt dat de prijzen van deze woningen laag blijven, ook na verkoop. De heer J.J. Botman heeft een bouwadvies bedrijf, HIEH BV, wat staat voor Huis in Eigen Hand. Hij adviseerde de woningbouwcorporaties bij het concept te betrekken omdat dit vertrouwen zou geven aan (potentiële) kopers Commissie SO gaat akkoord met de selectiecriteria voor inwoners die in aanmerking mogen komen voor een GE Woning Commissie FIN akkoord met de financiële constructie en juridische vormgeving van GE Woningen. Concreet houdt dit in: De gemeente brengt de grond goedkoop in, net als bij sociale koop; De stichtingskosten van de woningen worden laag gehouden door goedkope, energiezuinige bouw. Na de oplevering was het verschil tussen de stichtingskosten en de marktwaarde 25 0 Zo. Dit verschil wordt gedefinieerd als bloot eigendom. De Stg. Primeurfonds was en is eigenaar van dit bloot eigendom. Bij verkoop werd een eventuele resterende 'meeropbrengst' gelijkelijk verdeeld tussen de Stg. Primeurwoningen en de eigenaar van de woning, dus 50/50. Met de banken was en is afgesproken dat, als de eigenaar niet aan zijn verplichtingen voldoet voor rente en aflossing, de bank gerechtigd is de woning te executeren. De Stichting kan dit voorkomen door de schuldpositie over te nemen en daardoor de woning binnen het systeem te houden. Met de fiscus is overeen gekomen dat de stichting hiervoor een risicofonds kan opbouwen. Bij de 1 e probleemsituatie bleek dat de bank aan een lage inkomenseigenaar o hypotheek had verstrekt. Het bestuur heeft toen met de bank afgesproken dat niet meer dan o gefinancierd mag worden. De Stg. Primeurfonds heeft een voorkeursrecht om een woning te kopen als de eigenaar wil verkopen, maar géén plicht. Tot nu toe, Pagina 2 van 23

3 dat wil zeggen tot 30 augustus 2012, heeft de Stg. Primeurfonds 1x een woning gekocht van een eigenaar die financiële steun nodig had. De Rabobank heeft de bouw van de woningen gefinancierd en met hen wordt overlegd als de Stg. Primeurfonds een woning wil aankopen. Actus Notarissen uit Heerhugowaard is betrokken bij het opstellen van de contracten. Het Ministerie van Financiën heeft de contractvorm goedgekeurd en daardoor bleef de rente voor de huiseigenaren aftrekbaar Oprichting stichting Primeurfonds met als bestuur: Hr Botman (eigenaar HIEH bv) Hrvan Duin (bestuurder/directeur Woningstichting Noord- Kennemerland, WNK) Hr Jasper (dir. Woningbouwver. Heerhugowaards Belang, WHB) Letterlijke tekst uit de statuten: Artikel 2 DOEL 1. De stichting heeft ten doel: a. Het bevorderen van de totstandkoming en instandhouding van een "ijzeren voorraad" van goedkope koopwoningen - zogenaamde "Primeurwoningen"- voor personen die behoren tot de lagere inkomenscategorieën, zulks onder meer door het ontwikkelen van financieringsmethoden en door het reguleren van de woningtoewijzing; b. B. het verrichten van alle verdere handelingen, die met het vorenstaande in de ruimste zin verband houden of daartoe bevorderlijk kunnen zijn. 2. De stichting tracht haar doel onder meer te verwezenlijken door: het formuleren van criteria waaraan gegadigden voor zogenaamde "Primeurwoningen" moeten voldoen; - het toetsen van gegadigden aan deze criteria" - het ontwikkelen en in stand houden van methoden om de koopsom van Primeurwoningen -ook na de eerste verkoop daarvan- laag te houden;; het sluiten van overeenkomsten met de ontwikkelaar van de Primeurwoningen en/of met de kopers van Primeurwoningen op het gebied van: * de selectie van gegadigende voor Primeurwoningen (woningtoewijzing) * het beheer van de voorraad Primeurwoningen; * het onderhoud van Primeurwoningen; - het aangaan van borgtochtovereenkomsten met de financier(s) van Primeurwoningen, waarbij de stichting zich jegens deze financier(s) verbindt tot borg voor de door deze financier(s) aan daartoe door de stichting geselecteerde kopers van Primeurwoningen te verstrekken financieringen; de vorming van een revolving fund ter afdekking van de risico's voortvloeiend uit bedoelde borgtochtovereenkomsten; het verkrijgen van registergoederen en het vestigen van beperkte rechten op registergoederen; Pagina 3 van 23

4 het samenwerken met eventuele andere in het leven te roepen organisaties en rechtspersonen, speciaal op het gebied van het ontwikkelen en uitvoeren van beleid. De Stg. Primeurfonds bezit na de realisatie het bloot eigendom van twee complexen, te weten Bergmolen en Blue Print GE Woningen B.V. opgericht, de latere aannemer van het project Blue Print. De bevoegden zijn: Botman Beleggingen B.V tot Imhotep B.V. (Karei Rietschei) tot Johannes Marie Kuijper tot Norwin Holding B.V, (Johannes Antonius Kuijper) tot faillissement op Bedrijfsomschrijving inschrijving Kamer van Koophandel: Het begeleiden van eigenaren van nieuwbouwhuizen, geven van adviezen, ontwikkelen van bouwprojecten en nieuwe financieringsmogelijkheden, het verkrijgen, vervreemden en beheren van onroerende goederen Overdracht 4 percelen grond van de gemeente naar de Stg. Primeurfonds in eeuwigdurende erfpacht ten behoeve van 4 gebouwen voor 24 appartementen en 22 laagbouwwoningen. Totaal 46 eenheden Erfpacht verleend aan de Stg. Primeurwoningen (akte van splitsing appartementsrechten bloot eigendom) Vervolgens geeft de Stg. Primeurfonds grond in erfpacht aan de diverse eigenaren, dus Woonwaard (12 woningen) en particulieren De heer J.J. Botman van GE-woningen B.V. laat in een brief d.d. 30 juni 2006 weten dat het bedrijf uitstel van betaling zal gaan aanvragen door afbetalingsproblemen in het Zwolle project. De heer Botman verwijst in de brief naar de WG verzekering. Per 4 september 2000 is Botman Beleggingen B.V. uit GE-woningen B.V. gestapt De gemeente bevestigt in een brief aan GE-woningen B.V. dat fl subsidie beschikbaar is vanuit de gemeente voor aanpassingen van de opdrukken op de gevel (fl ), de overstekende dakrand (fl ) en een algemene bijdrage van fl De fl kan direct betaalbaar worden gesteld uit het door de gemeente beheerde kwaliteitsfonds Huygenhoek-Zuid. De overige bedragen komen uit een reservering Besluit Woninggebonden Subsidies (BWS) en daar kunnen geen betalingen uit gedaan worden ten behoeve van koopwoningen. Deze gelden zullen daarom via Woonwaard uitgekeerd worden aan GE Woningen B.V. Door deze subsidies blijven de stichtingskosten van de woningen en i appartementen laag en dus betaalbaar voor de kopers van de woningen Bij vonnis van de rechtbank Arnhem van 30 juli 2002 is WG Verzekerd Vastgoed Verzekeringen N.V. in staat van faillissement verklaard GE Woningen B.V. staakt zijn activiteiten door een besluit van de algemene vergadering van aandeelhouders. 100 o 7o Eigenaar is Norwin Holding B.V. en daar is de enig aandeelhouder J.A. Kuijper Pagina 4 van 23

5 (Hans Kuijper) Pilaster WE BEHEER B.V. uit Alkmaar doet het administratieve, financiële en technische beheer voor de VvE Blueprint Woonwaard stuurt een brief naar Bot Bouw in Heerhugowaard als één van de eigenaren, waarin ze waterproblemen onder de garantiebepalingen wil laten vallen. Bot Bouw zou hierover afspraken gemaakt hebben met GE-woningen B.V e Rapport Kraan Consulting over gevelproblemen opgeleverd Woonwaard is opdrachtgever van dit rapport Vervolgrapport Kraan Consulting opgeleverd. Woonwaard is opdrachtgever De raad gaat akkoord met een subsidie (lump-sum zonder voorwaarden) van in de verwachting dat dit geld (deels) terug gaat komen naar de gemeente en besluit dat woningen die verkocht gaan worden niet langer onder het GE beleid zullen vallen. De Blue Print woningen die vanaf dat moment verkocht gaan worden zullen dus tegen marktwaarde worden verkocht, inclusief het bloot eigendom. RB In de commissie SO wordt over het voorstel gesproken als een goede oplossing voor de bewoners en zorg wordt uitgesproken over goedkeuring van de belastingdienst, maar over het beëindigen van het GE Beleid voor dit complex wordt niets gezegd. Burgerbelang maakt het een bespreekstuk in de raad, maar daar meldt wethouder de Boer dat de belastingdienst akkoord is en dan is de raad unaniem voor het voorstel zonder verdere overwegingen. Het 'akkoord van de belastingdienst' houdt het volgende in: De Stg. Primeurfonds heeft met het Ministerie van Financiën, "het vastgoed kenniscentrum", overleg gehad om C te investeren in de gevels waarvan C subsidie van de gemeente die dus niet terug betaald hoefde te worden en C lening van ING die terugbetaald moet worden. De gemeente heeft hiervoor een garantie aan ING gegeven en gesteld dat als de stichting niet aan haar verplichtingen van rente en aflossing zou kunnen voldoen, het blote eigendom van de stichting over zou gaan naar de gemeente Norwin stuurt een offerte aan de VerBouwShop (VBS Productie bv) in Tilburg voor de levering van kozijnen t.b.v. Reprint woningen in Heerhugowaard. 22 woningen en 24 appartementen C VBS is ingehuurd door de VvE voor de renovatie en moet de kozijnen leveren. VBS heeft bij verschillende bedrijven prijzen opgevraagd. VBS kiest uiteindelijk voor Norwin omdat die het tijdpad kunnen halen. Dan speelt echter dat de verlaging van de BTW op arbeid af gaat lopen en om zeker van levering te kunnen zijn geeft de VvE rechtstreeks opdracht aan Norwin om de kozijnen te leveren door middel van directe betaling. De gemeente en Stg. Primeurfonds staan buiten deze opdrachtverlening. Zij hebben daar geen verantwoordelijkheid voor De raad gaat akkoord met C garantstelling. RB Dit was een akkoordstuk. De raad heeft hier in de raadsvergadering niet over gesproken. Het besluit is unaniem aangenomen. De besluiten over de subsidie en garantstelling zijn als volgt Pagina 5 van 23

6 uitgevoerd: De 5 ton subsidie (zie punt 15), van de gemeente is in het bouwdepot geplaatst en ING heeft 7 ton op het bouwdepot gestort. De gemeente staat garant voor de betaling van rente en aflossing aan ING als de Stg. Primeurfonds in gebreke blijft. De subsidie is verleend zonder voorwaarden over terugbetaling. Dit was nodig omdat de subsidie als Eigen Vermogen nodig was bij de Stg. Primeurfonds om financiering voor de lening van 7 ton te krijgen van de bank. Wanneer een woning verkocht wordt, wordt de waarde van het vrijvallende bloot eigendom ingezet voor de jaarlijkse aflossing van de lening van 7 ton en daarmee voor de afbouw van de garantstelling. De gemeente ontvangt dus geen geld bij verkoop van één enkele woning. Wel is als voorwaarde gesteld dat, als de Stg. Primeurfonds in gebreke blijft voor de betaling van rente en aflossing, dat het bloot eigendom van de woningen in de Stg. Primeurfonds, dan aan de gemeente vervalt. De exacte looptijd van de garantstelling is dus niet bekend. Deze is afhankelijk van de verkoop van woningen uit het Blue Print complex. De rente op de lening van 7 ton, 3 0 Zo Euribor, bedraagt zo'n C per jaar. Deze rente kan betaald worden uit de opbrengsten van woningen die onder het GE beleid verkocht worden, dus woningen in het Bergmolencomplex en uit verkopen tegen marktprijs van Blue Print woningen. Tot op heden is de mutatiegraad van de woningen voldoende gebleken om de jaarlijkse rente op de lening van 7 ton te betalen. De rekenkamer heeft uit de aangeleverde documenten inzake dit dossier niet kunnen opmaken dat afspraken vastliggen tussen de gemeente en de Stg. Primeurfonds waaruit blijkt dat de gemeente zou meedelen in een mogelijke 'meerwaarde' bij de verkoop van een woning Wethouder de Boer deelt namens het college mede aan de raad dat de renovatie van de Blue Print woningen is afgerond De projectadministratie van de renovatie geeft aan dat de volgende bedragen zijn ontvangen voor de buitenkant van de gevelrenovatie: C subsidie van de gemeente Heerhugowaard C lening van ING met garantstelling van de gemeente Heerhugowaard en Ê van Woonwaard. De aanpassingen aan de binnenkant van de gevel, dus ín de woningen, zijn betaald door de VvE en de totale kosten daarvan waren C De eigen bijdrage door de bewoners was een voorwaarde vanuit de belastingdienst Akte van splitsing in appartementsrechten bloot eigendom gepasseerd door Marcel Arjan Geus als gevolmachtigde van de Stg. Primeurfonds. Hierin staat het besluit dat de Stg Primeurfonds, de VvE, de gemeente en de ING Bank hebben afgesproken dat bij verkoop van een woning niet alleen het appartementrecht-erfpacht wordt verkocht, maar ook een Appartementsrecht Blooteigendom, zodat beide rechten weer in 1 hand komen. Met de akte van Splitsing wordt het Blooteigendom in 46 delen opgesplitst om het in één hand komen mogelijk te maken. Pagina 6 van 23

7 Met het passeren van deze acte wordt het GE-beleid voor het Blue Print complex feitelijk verlaten De gemeente stuurt een brief aan bewoners met als inhoud dat het college voornemens is de Stg. Primeurfonds over te nemen met alle rechten en plichten van de stichting In de commissie SO meldt wethouder de Boer dat het huidige bestuur van de Stg. Primeurfonds wil stoppen en dat de gemeente een tijdelijk bestuur zal benoemen dat bestaat uit de wethouders Dickhoff en De Boer De rekenkamercommissie heeft een gesprek gevoerd met de heer J. J. Botman dat is vastgelegd op een geluidsdrager. De heer J.J. Botman is de bestuurder van de Stg. Primeurfonds. De heer Kuijper heeft zich op advies van de heer Botman teruggetrokken uit het bestuur van de Stg. Primeurfonds en ook mw. Janssen-v.d. Gevel zal dat gaan doen. De heer Botman heeft dit geadviseerd omdat hij suggestieve telefoontjes van raadsleden heeft gekregen en de rekenkamercommissie een onderzoek is gestart. De heer J.J. Botman geeft aan al sinds 29 juni 2006 met de gemeente in gesprek te zijn over een nieuw bestuur voor de Stg. Primeurfonds. Op 8 december 2008 heeft de Stg. het college hier een brief over gestuurd. De heer Botman ziet graag dat de gemeente Heerhugowaard mogelijkheden tot woningbezit voor mensen met I minder inkomen blijft creëren. Hij ziet hier mogelijkheden voor met een nieuw bestuur voor de Stg. Primeurfonds. Hij ziet ook kansen om de garantstelling op korte termijn afgedekt te krijgen en mogelijkheden om te borgen dat het blooteigendom van alle woningen die vallen onder het GE-beleid, ten alle tijden bij de gemeente blijft, dus dat bestuurders van de Stg. dit zich niet kunnen toe-eigenen. De heer J.J. Botman vindt dat de gemeente de Stg. Primeurfonds niet zou moeten overnemen, omdat de stichting juist meerwaarde creëert door tussen de gemeente en marktpartijen in te staan. Alleen op die manier kan blijvend goedkope en duurzame woningbouw gerealiseerd worden voor minder draagkrachtigen. Echter, gezien de recente veranderingen in het financieringsbeleid van banken bij particuliere erfpacht, heeft de heer J.J. Botman zijn mening op dit punt genuanceerd in zijn schriftelijke reactie op de feiten in dit review. De heer J.J. Botman geeft aan in het bestuur van de Stg. Primeurfonds te willen blijven zitten totdat een goed vervolg is geregeld met de gemeente. Pagina 7 van 23

8 Conclusies en aanbevelingen De rekenkamer kiest ervoor om de conclusies en aanbevelingen voor gemeenteraad en college te presenteren vanuit het perspectief van de verschillende fasen in het project voor de gemeenteraad en het college. Fase 1: Opstellen van het beleid De gemeente heeft gemeentelijk beleid geformuleerd voor het ontwikkelen van woningen voor mensen met een laag inkomen via een constructie van Gereglementeerd Eigendom (GE). Dit beleid bestaat uit de volgende onderdelen: - De gemeente heeft criteria vastgesteld voor inwoners die in aanmerking kunnen komen voor een GE-woning (de gemeenteraad heeft die criteria vastgesteld); - De gemeente (het college) geeft bouwgrond uit in eeuwigdurende erfpacht aan de Stg. Primeurfonds, dus tegen lage kosten; - De gemeente (het college) legt in bouwvoorschriften vast dat de stichtingskosten van de woningen laag moeten blijven; - De gemeenteraad is akkoord gegaan met de financiële constructie en juridische vormgeving van een onafhankelijke stichting, de Stg. Primeurfonds, ten behoeve van het realiseren en in stand houden van GE-woningen. De Stg. Primeurfonds heeft uitvoeringsregels geformuleerd. Deze regels richten zich op het verkopen en toewijzen van woningen en eventueel de aankoop van woningen van eigenaren die niet langer aan hun verplichtingen kunnen voldoen. Dit alles met het doel om de goedkope woningen beschikbaar te houden voor mensen met een laag inkomen. Conclusie 1. De rol van de gemeente is geweest dat zij de bouw van goedkope woningen heeft gefaciliteerd. Een gewenst maatschappelijk effect formuleren, beleid daarvoor opstellen en uitvoering mogelijk maken is een rol die bij de gemeente past. College en gemeenteraad hebben op een juiste manier invulling gegeven aan hun rol en verantwoordelijkheden. Fase 2: Verlenen van de bouwvergunning De gemeente heeft de bouwvergunning verleend voor het Blue Print complex. De bouwvergunning is verleend op basis van de ingediende bouwaanvraag inclusief bouwtekeningen. Het toetsingskader was het toen geldende bouwbesluit. De bouwtekeningen van de gevels bevatten de noodzakelijke elementen voor het juist behandelen van vocht van buiten en van binnen de woning. Zowel een 'waterslag' als 'dampingsfolie' staan op de tekeningen. Wettelijk is bepaald dat gemeenten nooit aansprakelijk kunnen worden gesteld voor bouwwerken die door derden zijn gerealiseerd, op basis van een door de gemeente Pagina 8 van 23

9 afgegeven bouwvergunning. Voor het Blue Print complex ligt de verantwoordelijkheid voor de realisatie bij GE woningen B.V. Conclusie 2. De gemeente is niet verantwoordelijk voor de kwaliteit van de uitvoering van bouwprojecten die derde partijen uitvoeren en dus ook niet voor de kwaliteit van de bouw van het Blue Print complex. De gemeente heeft dus geen rol bij het oplossen van kwaliteitsproblemen bij bouwprojecten die derde partijen uitvoeren. Fase 3: Een verzoek om hulp beoordelen Nadat GE woningen BV (2002) de bedrijfsvoering heeft gestaakt, treden vochtproblemen op bij de gevels. In 2003 wil Stg. Woonwaard, één van de eigenaren van woningen in het complex, deze vochtproblemen aankaarten bij de voormalig bouwer en dan blijkt dat geen verhaal mogelijk is bij deze partij en ook blijkt dat de verzekeraar van het bouwproject (voor afbouw en groot onderhoud) failliet is. De te maken kosten zijn dus bij niemand te verhalen en de eigenaren, Stg. Woonwaard en de particuliere eigenaren, zullen zelfde kosten moeten dragen van maatregelen waartoe zij besluiten. Zij moeten die kosten dragen als Vereniging van Eigenaren (VvE). Als rekenkamercommissie zijn wij tot de conclusie gekomen dat de eigenaren op dat moment twee opties tot hun beschikking hadden. Optie 1: onderzoek doen en de maatregelen die nodig zijn uitvoeren op eigen kosten; Optie 2: als de particuliere eigenaren deze kosten zelf niet kunnen dragen, dan kunnen zij hun huis verkopen aan een organisatie die de kosten die gemaakt moeten worden wél kan dragen. Een woningcorporatie is dan een logische partij en in het bijzonder Woonwaard. Zij bezitten immers al een deel van de woningen in het complex. Optie 2 is door Woonwaard aangeboden in de VvE vergadering van 26 mei 2009, maar door enkele bewoners afgewezen omdat ze dachten dat Woonwaard dit enkel deed uit eigen belang. Het is in de ogen van de rekenkamercommissie volstrekt onlogisch om een beroep te doen op de gemeente voor het oplossen van het probleem. De gemeente heeft geen aandeel in het probleem en het is niet haar verantwoordelijkheid om het probleem op te lossen. De eigenaren kozen voor een derde optie en die was, de gemeente vragen om bij te dragen in de kosten die nodig zijn om het gevelprobleem op te lossen. Het college wees dit verzoek af, maar de gemeenteraad was in 2010 van mening dat de bewoners geholpen dienden te worden en gaf het college opdracht een voorstel te formuleren en aan te bieden aan de raad voor besluitvorming. Het college kiest voor Pagina 9 van 23

10 de vorm van een subsidie en verbindt da a r de voorwaarde aan dat de woningen die verkocht gaan worden niet langer als GE woning zullen blijven besta a n, maar tegen marktwaarde zullen worden verkocht. Het raadsvoorstel voor het verstrekken van een éénmalige bijdrage van ê benoemt de kans dat er geld terug ga a t vloeien naar de gemeente als na betaling van rente en aflossing er nog geld beschikbaar is. Behoudens deze vermelding in het raadsvoorstel, heeft de rekenkamercommissie geen enkel document aangeboden gekregen, waarin afspraken hierover zijn opgenomen. De gemeenteraad stemt in met het voorstel om éénmalig ē subsidie te verstrekken aan de Stg. Primeurfonds ten behoeve van de gevelrenovatie. Conclusie 3. Het kennisniveau over de GE-constructie was onvoldoende bij het college en de gemeenteraad om tot een gedegen voorstel en besluit te kunnen komen. Op basis van de gesprekken die de rekenkamercommissie gevoerd heeft met de ambtelijke orga nisa tie en op basis van de informatie die aan de gemeenteraad is verstrekt, concluderen wij dat het kennisniveau over de financiële en juridische constructie van het Gereglementeerd Eigendom van onvoldoende niveau is geweest om tot gedegen besluitvorming te komen. Zo had het vanaf het begin af aan duidelijk kunnen zijn dat de gemeente geen geld zou ontvangen uit de meeropbrengst van de verkoop van individuele woningen. In de contracten is vastgelegd dat eventuele meeropbrengst verdeeld wordt tussen de Stg. Primeurfonds en de verkopende eigenaar van de woning op basis van Het raadsvoorstel voor het verstrekken van een éénmalige bijdra ge van f benoemt de kans dat er geld terug gaat vloeien naar de gemeente als na afloop van rente en aflossing er nog geld beschikbaar is. Er wordt niet duidelijk gemaakt op welk moment dit het geval zou kunnen zijn. Dit zou echter pas het geval kunnen zijn nadat alle woningen uit het Blue Print complex verkocht zouden zijn tegen marktwaarde. Hierover zijn tot op heden echter geen afspraken vastgelegd met de Stg. Primeurfonds en dat kan ook helemaal niet omdat de verkoopbaten en verkoopsnelheid van de woningen niet te voorspellen zijn, evenals de totale leninglast over de periode totdat alle woningen verkocht zijn (hoofdsom en rente). Het college houdt vol dat afspraken vastliggen, maar heeft dat niet kunnen aantonen en lijkt dus uit te gaan van verkeerde aannames. De gemeenteraad heeft ten tijde van de besluitvorming in 2010 niet over dit onderdeel van het voorstel gediscussieerd en lijkt het dus niet te hebben meegenomen bij zijn besluitvorming. Aanbeveling voor het college 3.1 Communiceer volstrekt helder en éénduidig naar de gemeenteraad over gespecialiseerde financiële constructies en laat u zonodig bijstaan door externe specialisten op dit gebied. Dit kan door teksten van voorstellen te laten toetsen door specialisten of ze te betrekken bij de commissie vergadering. Pagina 10 van 23

11 Aanbeveling voor de gemeenteraad 3.2 Neem geen voorstellen aan voor financiële constructies zonder dat u volstrekt helder heeft waar u mee instemt en wat de betekenis is van het aannemen van het voorstel. Laat u zonodig bijstaan door externe specialisten op het gebied. 3.3 Weeg verzoeken van inwoners altijd af aan de hand van de verantwoordelijkheid die de gemeente heeft. Fase 4: Besluiten verbinden met bestaand beleid Uit de notulen van de vergadering van de commissie SO en de raadsvergadering waarin het besluit voor het verstrekken van de éénmalige bijdrage is besproken, blijkt dat gemeenteraadsleden niets gezegd hebben over het beëindigen van het Gereglementeerd Eigendom (GE) voor de woningen in het Blue Print complex zoals in het voorstel van het college is verwoord. Dit is van belang omdat dit besluit een breuk vormt met het geformuleerde GE beleid en een streep zet door het gewenste maatschappelijke effect: woningen beschikbaar houden voor mensen met lagere inkomens. Conclusie 4. De gemeenteraad heeft een beperkte afweging gemaakt bij het besluit over een éénmalige bijdrage van ë voorde gevelrenovatie. Vanuit de gemeenteraad is aandacht gevraagd voor de problemen van de 34 particuliere eigenaren van de woningen in het Blue Print complex. Zij zouden de kosten voor de gevelrenovatie niet kunnen betalen. Al eerder concludeerden wij dat het geen taak is van de gemeente om particuliere woningeigenaren tegemoet te komen bij gebreken aan hun woning. Dit was de lijn van het college. De gemeenteraad wilde tóch een oplossing voor de eigenaren en vroeg het college een voorstel op te stellen. Het voorstel waartoe de raad besloten heeft, houdt in dat een éénmalige bijdrage wordt verstrekt van C , maar óók dat de woningen tegen marktwaarde verkocht gaan worden door de eigenaren en dat ze dus niet behouden blijven voor minder draagkrachtige inwoners. Uit de verslagen van de commissievergadering en raadsvergadering over dit onderwerp blijkt dat er geen discussie is geweest over het loslaten van het GE-beleid voor deze woningen. Er is slechts aandacht geweest voor de instemming van de belastingdienst om te zorgen dat de particuliere eigenaren het recht zouden behouden om hun hypotheekrente fiscaal af te trekken. Toen in de raadsvergadering bleek dat de belastingdienst akkoord was, is het voorstel unaniem aangenomen. De belangen van 34 huidige particuliere eigenaren zijn door de gemeenteraad niet expliciet afgewogen ten opzichte van een veel groter toekomstig aantal potentiële eigenaren en het door de gemeenteraad geformuleerde GE beleid Pagina 11 van 23

12 is voor het Blue Print complex losgelaten zonder dat één raadslid hier iets over heeft gezegd. Aanbeveling voor de gemeenteraad 4.1 Beoordeel raadsvoorstellen in de volle breedte van de consequenties en bespreek alle consequenties, zeker in de commissie vergadering. Betrek daarbij vooral de gewenste maatschappelijke effecten die de raad wenst te realiseren met het geformuleerde beleid voor het gebied waar het raadsvoorstel betrekking op heeft. Fase 5: Rollen duidelijk De ambtelijk medewerker die vanaf het eerste begin bij het Blue Print dossier betrokken is geweest, is op enig moment ook aanspreekpunt en informeel 'adviseur' geworden voor de Vereniging van Eigenaren. Deze situatie is ontstaan nadat de gemeenteraad positief heeft besloten over de subsidie en de garantstelling. Conclusie 5. Er is een onwenselijke combinatie van functies en rollen ontstaan tussen een ambtelijk medewerker van de gemeente en de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het Blue Print complex. Door de besluiten van de gemeenteraad om subsidie te verlenen voor de gevelrenovatie en garant te staan voor de lening, is de verantwoordelijk ambtenaar voor het dossier 'Gereglementeerd Eigendom' veelvuldig in contact gekomen met de VvE van het Blue Print complex. Hij is het aanspreekpunt voor de WE geworden voor contacten met de gemeente en hij is een informeel 'adviseur' voor alle zaken die te maken hebben met het Gereglementeerd Eigendom. Deze relatie is onwenselijk omdat daardoor de schijn en suggestie bij betrokkenen en overige inwoners kan ontstaan dat de gemeente betrokken is bij het woningcomplex en daar een verantwoordelijkheid voor heeft, terwijl dit niet zo is. Aanbeveling voor het college 5.1 Treed in overleg met de ambtelijk medewerker om de verschillende rollen te bespreken en tref maatregelen om ongewenste rollen te beëindigen. 5.2 Communiceer duidelijk naar alle betrokkenen (stakeholders) welke rol de gemeente kiest op dit dossier. Pagina 12 van 23

13 Fase 6: Hoe verder Keuzes maken Het gemeentebestuur koos oorspronkelijk voor de rol om de bouw van goedkope woningen te faciliteren. De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht aan een onafhankelijke stichting. Doordat gevelproblemen ontstonden bij de woningen, de particuliere eigenaren van de 34 woningen de oplossing van deze gevelproblemen niet konden betalen, zij de gemeente om hulp hebben gevraagd en de gemeenteraad heeft besloten om deze particuliere eigenaren te helpen, is de gemeente Heerhugowaard steeds verder betrokken geraakt bij het Blue Print project. De gemeenteraad en het college staan nu voor een nieuwe keuze rondom de rol van de gemeente bij dit project. 1. de gemeente betrekt zichzelf verder bij dit project door de Stg. Primeurfonds over te nemen of 2. de gemeente trekt zich terug op de uitgangspositie: eeuwig durende erfpachtverstrekker van de grond aan de onafhankelijke Stg. Primeurfonds. Beide keuzes hebben voordelen en nadelen als het gaat om invloedssfeer van de gemeente op besluitvorming bij de Stg. Primeurfonds, de mogelijkheid om een Stg over te nemen door de gemeente, het oppakken van een taak die ook door woningcorporaties wordt uitgevoerd en de éénduidigheid van de gemeentelijke rol. Naast deze afwegingen willen wij als rekenkamercommissie inzoomen op de risico's die de gemeente kan lopen bij overname van de Stg. Primeurfonds. Risico's voor de gemeente De subsidie van ê die de gemeente heeft verstrekt is zonder voorwaarden verstrekt omdat die nodig was als eigen vermogen van de Stg. Primeurfonds. Dit geld is dus beschikbaar gesteld door de gemeente en hier is niet op terug te komen. Dit brengt voor de toekomst geen extra risico's met zich mee. Bij de garantstelling voor de lening van i van ING aan de Stg. Primeurfonds ligt dat anders. Hier ligt wel een financieel risico voor de gemeente. De garantstelling moet minder worden doordat de Stg. Primeurfonds de lening aflost uit verkoopopbrengsten van woningen. De woningmarkt is echter enorm in beweging, niet in de laatste plaats doordat de banken veel strenger beoordelen of mensen een hypotheek kunnen krijgen. De prijzen van woningen staan onder druk en de vraag is hoeveel woningen jaarlijks verkocht gaan worden en wat de opbrengst daarvan zal zijn voor de Stg. Primeurfonds. Met andere woorden, het is onduidelijk hoe lang het zal duren vóór de Stg. Primeurfonds de lening in zijn geheel zal hebben afgelost en wat de totale kosten voor de lening (aflossing en rente) aan het einde zullen zijn. Door de garantstelling voor de lening en kosten heeft de gemeente het risico van deze onzekerheid. Als de gemeente kiest om de Stg. Primeurfonds níet over te nemen, de garantstelling laat voortduren en Blue Print woningen niet verkocht worden door Pagina 13 van 23

14 marktomstandigheden, dan kan de situatie zich voordoen dat de Stg. Primeurfonds niet aan haar betalingsverplichtingen naar ING kan voldoen. De gemeente neemt in dat geval de betalingsverplichting over op basis van de garantstelling en loopt dus het risico om de lening geheel of gedeeltelijk af te moeten lossen. Mocht de situatie ontstaan dat de Stg. Primeurfonds 'failliet gaat', dan zal op dat moment een ingewikkeld juridisch proces in gang gezet worden over verdeling van rechten, lasten en baten. De gemeente is er daarom bij gebaat om haar rol en de relaties met alle andere partijen die bij het Gereglementeerd Eigendom betrokken zijn, zo duidelijk mogelijk gedefinieerd te hebben en te hebben vastgelegd. Tot slot bestaat er voor de toekomst altijd het risico dat nieuwe bouwtechnische problemen gaan ontstaan en dat bewoners bij de verantwoordelijke partijen om een oplossing gaan vragen. Wanneer de gemeente de Stg. Primeurfonds overneemt, is het op dit moment onduidelijk welke precedent werking hiervan zal kunnen uitgaan. Een belangrijk aspect hierbij is de vraag of andere partijen (derden) hierdoor een mogelijke juridische grondslag hebben op basis waarvan zij kunnen gaan aankloppen bij de gemeente bij problemen met woningen. Welk afwegingskader hanteert de gemeente dan? Het is derhalve voor de rekenkamercommissie onduidelijk welke juridische gevolgen of risico's de overname van de Stg. Primeurfonds met zich meebrengt. Voordat de gemeente kan overgaan tot het overnemen van de Stg. Primeurfonds verdient het de aanbeveling om door een externe partij een due diligence onderzoek te laten uitvoeren. Dit due diligence onderzoek dient zich te richten op de financiële, fiscale, juridische en commerciële (b.v. de woningmarkt werking) aspecten. Conclusie 6. De gemeente loopt meer (financieel) risico wanneer de Stg. Primeurfonds wordt overgenomen (keuze 1) dan wanneer hij alleen verstrekker is van eeuwigdurende erfpacht (keuze 2) Bovendien kan het risico van keuze 2 verder worden teruggedrongen wanneer de gemeente ervoor kiest om de garantstelling om te zetten in een subsidie van f met nadere voorwaarden. Hierdoor kan het financieel risico voor de gemeente worden beperkt tot maximaal ē Aanbeveling voor de gemeenteraad 6.1 Roep het college op om de garantstelling van C om te zetten naar een subsidie ter hoogte van dit bedrag, met aanvullende voorwaarden, zodat de lening wordt afgelost en op die manier het risico op verlies voor de gemeente wordt gemaximeerd. Aanbevelingen voor het college 6.2 Onderzoek de mogelijkheden om de Stg. Primeurfonds de lening af te laten lossen door het geld hiervoor vanuit de gemeente beschikbaar te Pagina 14 van 23

15 stellen. De gemeente verstrekt in feite een aanvullende subsidie om hogere gemeentelijke bijdragen op basis van de garantstelling in de toekomst te voorkomen. 6.3 Onderzoek of afspraken gemaakt kunnen worden met de Stg. Primeurfonds over bijdragen aan de gemeente uit toekomstige verkopen van Blue Print woningen, zonodig als voorwaarden bij de te verstrekken subsidie. 6.4 Mocht toch de voorkeur bestaan voor overname van de Stg. Primeurfonds, laat voorafgaand aan de definitieve beslissing hiertoe dan een externe partij een due diligence onderzoek uitvoeren waarbij expliciet gekeken wordt naar de financiële, fiscale, juridische en commerciële (b. v. de woningmarkt werking) aspecten. Pagina 15 van 23

16 Bestuurlijke reactie van het college van Burgemeester en Wethouders Pagina 16 van 23

17 Heerhugowaard Heerhugowaard, 11 december 2012 Aan de raad Geachte leden, Onlangs heeft de rekenkamercommissie haar onderzoek afgerond met betrekking tot het renovatieproject Blue Print. Wij willen u graag onze reactie geven. In deze brief behandelen wij eerst een aantal aspecten uit het feitenrelaas. Daarna gaan wij inhoudelijk dieper in op de conclusies en aanbevelingen zoals deze zijn verwoord door de rekenkamercommissie. A. Feitenrelaas: punt 6: De grond voor het bouwplan Blue Print is door de gemeente verkocht met als voorwaarde dat de stichting deze grond zal gaan verpachten aan kopers (eeuwigdurende erfpacht). punt 16 Het aspect wel of niet uit het systeem gaan van de woningen bij verkoop tegen marktwaarde is, gezien de feitelijke besluitvorming niet relevant bij de discussie rondom de vraag of een subsidie verleend wordt. Immers er is sprake van een lump sum bijdrage zonder voorwaarden. Het loslaten van het systeem wordt niet veroorzaakt door de verleende subsidie. De opmerking betreffende de gevolgen van verkoop tegen marktwaarde moet dan ook uitsluitend gezien worden als het bieden van een doorkijkje naar de nog af te sluiten lening. punt 18 Het raadsbesluit verbindt geen andere voorwaarden aan de subsidiering dan de wijze van uitvoering. Los van dit element, heeft het college na overleg met het stichtingsbestuur, aanvullend willen regelen, dat als zou blijken dat sprake zou zijn van niet ingerekende opbrengsten als gevolg van een mogelijke waardestijging door een hogere kwalitatieve uitstraling na plaatsing van de nieuwe en verbeterde gevels, dit resultaat verdeeld wordt in overeenstemming met ieders inzet. punt 24 De door de rekenkamer aangehaalde brief betreffende een verandering van de bestuursstructuur, zou betekenen dat de rol en betrokkenheid van de gemeente bij het reilen en zeilen van de stichting aanzienlijk strakker zou worden aangehaald. Weliswaar zou de stichting formeel een zelfstandig bestuurlijke entiteit zijn, maar beleidsmatig volledig afhankelijk worden van de gemeente. De zelfstandigheid zou zich vooral manifesteren in de uitvoering. Voor wat betreft de opmerking dat de heer Botman zijn mening over de vraag betreffende een zelfstandig voort bestaan van de stichting nu nuanceert merken wij het volgende op. De gemaakte kanttekening betreft de situatie dat de gezamenlijke banken niet meer bereid zijn, onder normale voorwaarden, leningen te verstrekken aan kopers/eigenaren van woningen waar particuliere erfverpachting van toepassing is. Feitelijk betekent dit dat erfpacht alleen nog bestaansrecht heeft indien de overheid als erfverpachter optreedt. B. Fase 3 een verzoek om hulp beoordelen r.irelhoť 1 Postbus Al Heerhugowaaiď Telîfoon: Tax ;072) pcst(?»he«r hugowa ird nl Intornrt: www heeibugowaiiirt.nl Bankni.: ING Sanknr. Soc.aíe ZàVen: S7

18 Naast een inhoudelijke behandeling willen wij eerst een tweetal kanttekeningen plaatsen op de hier aangegeven min of meer feitelijke aspecten. Tijdens de aangehaalde VvE vergadering van 26 mei 2009, is naar voren gekomen dat alle aanwezige eigenaar - bewoners niet akkoord gingen met het voorstel van Woonwaard om de woningen op te kopen, (dus niet een enkele!). Ter zake de keuzerichtingvan de eigenaar- bewoners I VvE merken wij op dat de gekozen richting niet zo onlogisch is als de rekenkamercommissie doet voorkomen. Immers het feit dat de hulpvraag bij de gemeente is neergelegd, is juist ontstaan door interventies vanuit raadsledenrichtingde vereniging van eigenaren c.q de individuele woningbezitters in het complex. Inhoudelijke reactie De commissie is van mening dat het kennisniveau ontbrak om tot een gedegen voorstel te komen. Zij baseert dit op haar oordeel dat in het betreffende voorstel niet duidelijk wordt gemaakt hoe en wanneer terugbetaling van het subsidiebedrag zal plaats vinden. Deze opvatting delen wij niet. In het raadsvoorstel waarin de subsidieverlening centraal staat, worden de mogelijkheden beschreven van inzet van het subsidiebedrag en de gevolgen hiervan op de vraag of, hoe en wanneer delen terugvloeien. In ons voorstel wordt duidelijk gemaakt dat een eventuele terugbetaling slechts van toepassing is als aan de volgende voorwaarde wordt voldaan: Na aflossing van de lening door inzet van het contant maken van de korting (door verkoop tegen marktwaarde) en, mogelijk, een gedeelte van de winst welke resteert na verrekening van de korting (d.i. het aandeel van de stichting gelet op de overeengekomen fiscale regeling: fair vaiue 50/50 basis). (Citaat voorstel:" zij het dat de stichting Primeur Fonds een groot deel van de kosten zal moeten lenen waarbij de gegeven korting en een gedeelte van de winst bijverkoop ingezet zal worden.") Door de vereisten van de bank is uiteindelijk gekozen voor het direct in mindering brengen op de feitelijke renovatiekosten. Bij dit scenario staat vermeld dat terugbetaling slechts aan de orde is bij een buitengewone stijging van de marktwaarde, waardoor een extra, niet ingerekende winst zou ontstaan. De hier genoemde buitengewone winst refereert aan de mogelijkheid dat er een positief verschil zou kunnen ontstaan tussen de waardering van de woningen bij herstel met in stand houding van het oorspronkelijke gevelbeeld (technisch en blue print) en het nieuwe gevelbeeld inclusief een aanzienlijke technische verbetering op energetisch vlak. (dit onderdeel valt buiten de standaard fiscale regeling) Ook hier wordt de kanttekening bij gemaakt dat als gevolg van oplopende kosten en een daardoor veranderende verdeling van ieders inspanning het lang niet zeker is of dit mogelijk is. Het andere aspect waarom geen voorwaarden over het eventueel terug betalen van de subsidie in het conceptbesluit waren opgenomen betrof de eis dat financiering alleen mogelijk was, als er een zekere verhouding tussen de inzet van eigen vermogen en de resterende lening zou bestaan. Onder deze condities leek het ons juist om de raad een concept besluit voor te leggen zonder nadere voorwaarden betreffende een terugbetalingsregeling. Het door de raad genomen besluit stelt geen nadere randvoorwaarden op dit punt. Er is dan ook geen aanleiding hierover iets vast te leggen. Dat het college er toch voor heeft gekozen in de beschikkingsbrief een extra voorwaarde over dit aspect op te nemen, werd ingegeven door het aanwezig zijn van een mogelijkheid van het behalen van een niet ingerekende winst. Doordat dit als voorwaarde opgenomen is in de beschikking is het niet nodig hierover een overeenkomst op te stellen. Uitvoering hiervan vindt plaats aan de hand van de door het notariaat verstrekte gegevens en de onderliggende taxatierapporten ingeval het tot verkoop komt. Fase 4 besluiten verbinden met bestaand beleid Betreffende de conclusie van de rekenkamercommissie op dit aspect hebben wij geen inhoudelijk oordeel; de conclusie en aanbevelingen zijn geadresseerd aan de raad. PO-

19 3 Wel willen wij u attenderen op een aspect wat door uw raad mee genomen kan worden bij uw afwegingen. Door de aard van de subsidieverlening, namelijk zonder voorwaarden over terugbetaling, is het subsidiebesluit an sich geen reden om tot verkoop tegen marktwaarde over te gaan. Dat wij dit aspect in dit voorstel (RB ) hebben genoemd diende als doorkijkje naar de gevolgen van het aantrekken van een lening door de stichting (informeren). Het belenen van de kortingswaarde en als gevolg hiervan, de verkoop van de woningen betrof een autonome bevoegdheid van het bestuur van de stichting Primeur Fonds. De vraag is of de door de rekenkamer bedoelde afweging van belangen tot een andere oplossing had kunnen leiden. Fase 5 rollen duidelijk Wij zijn van mening dat door de opeenvolgende besluiten het handelen van de VvE directe gevolgen kan hebben voor de positie van de gemeente. Hierbij moet worden gedacht aan handelingen dan wel het nalaten van handelen door de VvE welke de verkoop kunnen belemmeren of opbrengstverlaging tot gevolg kunnen hebben. Het voorkomen van dergelijke activiteiten levert nu eenmaal op dat de betreffende medewerker in contact treedt met het bestuur van de VvE. Het kan van groot belang zijn dat in dat kader ook ad hoe geadviseerd wordt (op verzoek van het bestuur van de VvE) hoe het VvE bestuur procesmatig met de betreffende materie om kan gaan. Een goede voorbereiding en besluitvorming in de VvE is kan indirect bijdragen tot bescherming van onze financiële belangen bij de stichting. In de praktijk blijkt dat het voor de bestuursleden en de overige eigenaar - bewoners helder is dat de relatie gemeente - VvE alleen gaat over zaken voor zover het raakvlak heeft met de gemeentelijke belangen. Gedurende de voorbije jaren is niet gebleken dan bij stakeholders onduidelijkheid bestaat over de rol van de gemeentelijke medewerker in het proces. Er wordt duidelijk onderscheid gemaakt tussen de afhandeling van (bouw)technische aspecten en de beleidsmatige en financiële aspecten. Ter voorkoming van tunnelvisie worden voorstellen met een financieel aspect besproken met de concerncontroller. Fase 6 hoe verder Als eerste moet hier een feitelijke kanttekening geplaatst worden bij de voorgestelde keuzes. Het beeld dat geschetst wordt als uitgangspositie is onjuist. In de uitgangspositie is de gemeente geen erfverpachter. De grond is verkocht aan de stichting met daarbij de voorwaarde dat zij (de stichting) op haar beurt de grond zal uitgeven in erfpacht. Dit betekent dat de voorgestelde keuzemogelijkheid welke de rekenkamercommissie weergeeft niet bestaat. Voordat wij inhoudelijk ingaan op de vraag hoe verder, willen wij nog een keer benadrukken dat onze rol in het renovatie traject, tegen onze wens in, is voort gekomen uit een opdracht van de raad om samen met de stichting Primeur Fonds en eigenaar bewoners te zoeken naar een passende oplossing. Inhoudelijk De conclusie van de rekenkamercommissie dat er grotere risico's worden gelopen bij een overname van de stichting vanwege het renterisico en de angst om ingeval opnieuw sprake is van bouwtechnische problemen hierop aangesproken te worden dan bij een situatie waarbij een aanvullende subsidie verstrekt wordt met terugbetalingverplichting, delen wij niet. Het door de raad genomen besluit over te gaan tot het garanderen van en lening ad C ,houdt altijd een risico in. Echter, in tegenstelling tot een subsidie, bestaat er bij het verlenen van een garantie een kans dat geen aanspraak plaats vindt of slechts een gedeeltelijke aanspraak. In termen van besteding van overheidsgelden is dit, bij de gegeven situatie, nog altijd aantrekkelijker

20 4 dan het verlenen van een subsidie. Ter beperking van dezerisico'sheeft de raad voorwaarden aan het besluit verbonden. Overigens merken wij op dat de aanbevelingen 6.1 en 6.3 om de stichting een aanvullende subsidie te verlenen ter grootte van de uitstaande lening (met terugbetalingsverplichting) zonder dekkingsmogelijkheden aan te geven niet tot de mogelijkheden behoort. De situatie is dat ofwel dit geld door de gemeente geleend moet worden ofwel er moet intern worden gefinancierd. Beide opties bezitten een rentecomponent: met andere woorden er is geen verschil (bij interne financiering wel afhankelijk van de rekenrente). Ook hier moeten aanvullende voorwaarden het aanwezige risico beperken en zal de verplichting tot overdracht van de blote eigendom een van de voorwaarden moeten zijn. De vraag of vanuit een overname van de stichting een andere rol ontstaat voor de gemeente kan ontkennend worden beantwoord. De wetgever is duidelijk over de rol van de erfverpachter en de pachter. De pachter als eigenaar van de opstal is verantwoordelijk voor het in stand houden van het onroerend goed. Het bijzondere aspect dat deze erfpachtconstructie in het leven is geroepen om het kortingsdeel te beschermen doet aan dit feit niet af. Ook het issue precedentwerking is niet van toepassing immers, zoals ook de rekenkamercommissie in haar conclusie onder "fase 2 verlenen van de bouwvergunning" stelt is de gemeente niet verantwoordelijk voor de kwaliteit van uitvoering door derden. Uit de casus Blue Print kan slechts worden afgeleid dat het nemen van een verantwoordelijkheid voor het ontstane bouwtechnische probleem (rottende gevelelementen) alleen wordt beïnvloed door de wijze waarop raadsleden inspelen op dergelijke problemen. Dit element staat daarom volkomen los van de vraag of de stichting wel of niet moet worden overgenomen. De vraag of er nog een keuze is rondom het wel of niet overnemen moet in het licht van het door de raad genomen garantiebesluit ontkennend worden beantwoord. De aan het besluit gekoppelde voorwaarde, dat bij het niet kunnen nakomen van de verplichtingen uit hoofde van de lening, de blote eigendom van de stichting overgaat naar de gemeente, betekent per saldo dat de stichting geen bestaansrecht meer heeft: het statutaire doel van de stichting, om door middel van een revolving fund (het liquide maken van de korting) opnieuw projecten die beleidsmatig gewenst zijn te financieren, is niet meer mogelijk. Ook zal de nieuwe erfverpachter volledige zeggenschap verkrijgen over de vraag op welke wijze de woningen verkocht worden en zich zelf de vraag moeten stellen welke toegevoegde waarde de stichtingsvorm nog heeft. Verder moet worden gewezen op de gevolgen van financiering en herfinanciering voor kopers en zittende eigenaren van woningen in particuliere erfpacht. In aansluiting op een advies van de Vereniging van Nederlandse Banken hebben de banken besloten geen woningen te financieren welke vallen onder de categorie particuliere erfverpachting. Contacten met de banken maken duidelijk dat zelfstandige stichtingen zoals een Primeur Fonds als particulier worden gezien. Kijkend naar de teneur van de aanbevelingen lijkt het er op dat in dit geval ook de rekenkamercommissie in feite voorbij gaat aan wat zelf eerder voorstelt te doen namelijk een bredere afweging te maken dan alleen een financiële afweging. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Heerhugowaard, de burgemeester, p ij-23

Heerhugowaard Stad van kansen. Bestuursdienst I advies aan Burgemeester en Wethouders

Heerhugowaard Stad van kansen. Bestuursdienst I advies aan Burgemeester en Wethouders Heerhugowaard Stad van kansen Bestuursdienst I advies aan Burgemeester en Wethouders Reg.nr: BW12-0708 Casenr.: Cbb120647 B&Wd.d. 04-12-2012 Sector/afd.: Stadsontwikkeling/S.R.O. Steller/tst.: C. Kruithof/

Nadere informatie

Notulen. Overleg tussen gemeente, Stichting Primeurfonds en eigenaren GE woningen Datum: 23 september 2013

Notulen. Overleg tussen gemeente, Stichting Primeurfonds en eigenaren GE woningen Datum: 23 september 2013 Onderwerp: Notulen Overleg tussen gemeente, Stichting Primeurfonds en eigenaren GE woningen Datum: 23 september 2013 Aanwezig: Afwezig: Dhr. H. Botman (Stichting Primeurfonds, bestuurder) VvE de Bergmolen

Nadere informatie

Schriftelijke vragen ex artikel 37 Reglement van orde voor de raadsvergaderingen (RvO)

Schriftelijke vragen ex artikel 37 Reglement van orde voor de raadsvergaderingen (RvO) ļř I imtjopm Heerhugowaard Gemeente Heerhugowaard Schriftelijke vragen ex artikel 37 Reglement van orde voor de raadsvergaderingen (RvO) Datum indiening Volgnummer Registratienummer 12-9-2013 Bij 13-548

Nadere informatie

Collegevoorstel. Inleiding. Feitelijke informatie. Afweging. Zaaknummer: BECJDL06. Verkoop aandelen Intergas

Collegevoorstel. Inleiding. Feitelijke informatie. Afweging. Zaaknummer: BECJDL06. Verkoop aandelen Intergas Collegevoorstel Inleiding De directie van Intergas heeft na intensieve onderhandelingen overeenstemming bereikt met Enexis over een bod van in totaal 200 miljoen op alle aandelen van Intergas. Omdat de

Nadere informatie

*001010012012782* RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering van Stuk/nummer Agendapunt 10 juli 2012 KNDK/2012/782 9.8. Datum: 4 juli 2012 Verzonden: 6 juli 2012

*001010012012782* RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering van Stuk/nummer Agendapunt 10 juli 2012 KNDK/2012/782 9.8. Datum: 4 juli 2012 Verzonden: 6 juli 2012 *001010012012782* RAADSVOORSTEL Raadsvergadering van Stuk/nummer Agendapunt 10 juli 2012 KNDK/2012/782 9.8 Datum: 4 juli 2012 Verzonden: 6 juli 2012 Aan de gemeenteraad. Onderwerp: Aanvraag om garantstelling

Nadere informatie

MEMO. Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt

MEMO. Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt MEMO Datum: 11 december 2012 Betreft: Opgesteld door: Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt M. van den Brule-van Zijl Hierna volgt de samenvatting van de uitkomsten van de bijeenkomst van

Nadere informatie

subsidie/garantstelling en afbetalingsregeling Stichting Hockeysport Venlo (SHV)

subsidie/garantstelling en afbetalingsregeling Stichting Hockeysport Venlo (SHV) Raadsvoorstel GEMEENTEBESTUUR onderwerp raadsnummer 2013 28 collegevergadering d.d. raadsvergadering d.d. fatale termijn programma portefeuillehouder subsidie/garantstelling en afbetalingsregeling Stichting

Nadere informatie

Borgstelling geldlening SPPiLL tbv aankoop langgevelboerderij Barrierweg 4.

Borgstelling geldlening SPPiLL tbv aankoop langgevelboerderij Barrierweg 4. Onderwerp Borgstelling geldlening SPPiLL tbv aankoop langgevelboerderij Barrierweg 4. Samenvatting De aankoop en restauratie van de langgevelboerderij is een belangrijk onderdeel van het deelproject "Versterking

Nadere informatie

Raadsplein info/debat. Voorgesteld besluit raad

Raadsplein info/debat. Voorgesteld besluit raad Raadsplein info/debat Datum 30 november 2015 onderwerp Wezo (21.15-22.30 uur) portefeuillehouder Jan Brink informant Borchers, F (Fred) 5127 eenheid/afdeling Sociale Zaken SZA Voorgesteld besluit raad

Nadere informatie

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders dd. 27 augustus 2007, nr. 8/39.07;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders dd. 27 augustus 2007, nr. 8/39.07; Sector : II Nr. : 39 De raad van de gemeente Ferwerderadiel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders dd. 27 augustus 2007, nr. 8/39.07; gelet op artikel 160, sub e van de Gemeentewet; besluit:

Nadere informatie

Besluit college van Burgemeester en Wethouders

Besluit college van Burgemeester en Wethouders Registratienr: 181726 Afdeling: Leefomgeving Registratiedatum: Agendapunt: 29-03-00 Openbaar: Ja X Nee Reden niet openbaar: Onderwerp: Garantstelling Tennisvereniging Gennep Het college besluit: 1. Een

Nadere informatie

Concept Raadsvoorstel

Concept Raadsvoorstel Concept Raadsvoorstel Aan de raad van de gemeente Sliedrecht Sliedrecht, Onderwerp: Voortzetten verstrekking van startersleningen. Voorgesteld besluit 1. In te stemmen met overboeken van 210.000 van de

Nadere informatie

Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl

Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012 Inleiders: - Frederik de Bruijne - Mascha van den Brule-van Zijl Waarom deze bijeenkomst? Op 31 mei jl. heeft de gemeenteraad de Nota grondexploitatie 2012

Nadere informatie

Koopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen

Koopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen Koopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen (c) Een eigen huis is een aantrekkelijk idee. Een eigen plek, die u kunt inrichten en vorm geven op uw manier. Bovendien is een huis een goede investering

Nadere informatie

NU in. Raadsvoorstel. Voorstel tot het vaststellen van het gemeentelijk borgstellingen- en geldleningsbeleid.

NU in. Raadsvoorstel. Voorstel tot het vaststellen van het gemeentelijk borgstellingen- en geldleningsbeleid. NU in Raadsvoorstel gemeente Reg. nr Ag. nr Datum Boxtel 96100086 6 28-03-96 Onderwerp Voorstel tot het vaststellen van het gemeentelijk borgstellingen- en geldleningsbeleid. Inhoud Zowel de oude gemeente

Nadere informatie

Nadere uitwerking van het treasurystatuut voor het verstrekken van leningen en garantie aan derden, inclusief toelichting (januari 2010).

Nadere uitwerking van het treasurystatuut voor het verstrekken van leningen en garantie aan derden, inclusief toelichting (januari 2010). Nadere uitwerking van het treasurystatuut voor het verstrekken van leningen en garantie aan derden, inclusief toelichting (januari 2010). 1. Algemeen 1.1 De gemeente Eindhoven gaat alleen over tot het

Nadere informatie

ACHTERGRONDINFORMATIE STAALBANKIERS HYPOTHECAIRE LENING IN ZWITSERSE FRANKEN

ACHTERGRONDINFORMATIE STAALBANKIERS HYPOTHECAIRE LENING IN ZWITSERSE FRANKEN Staalbankiers N.V. Postbus 327 2501 CH DEN HAAG ACHTERGRONDINFORMATIE STAALBANKIERS HYPOTHECAIRE LENING IN ZWITSERSE FRANKEN Deze achtergrondinformatie bij de Staalbankiers hypothecaire lening in Zwitserse

Nadere informatie

Namens de vennootschap onder firma V.O.F. Ik bouw betaalbaar in Almere:

Namens de vennootschap onder firma V.O.F. Ik bouw betaalbaar in Almere: Kenmerk: HS/1008429 Vaststellingsovereenkomst met betrekking tot: de Regeling Ikbouwbetaalbaar Tussen de volgende partijen: Namens de Belastingdienst: De heer R.P. Kranenborg Namens de vennootschap onder

Nadere informatie

Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg

Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg Informatienotitie AAN VAN ONDERWERP DATUM 17 april 2013 KOPIE AAN BIJLAGE 1 REGISTRATIENUMMER 1208556/7266 Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van

Nadere informatie

Ambtelijke bijstand: Mw. Drs. J. Bolt 1

Ambtelijke bijstand: Mw. Drs. J. Bolt 1 Raadsvoorstel Agendapunt: 05 Onderwerp Starterslening Datum voorstel Datum raadsvergadering Bijlagen Ter inzage 29 januari 2013 4 maart 2013 Aan de gemeenteraad, 0. Samenvatting Sinds 1 januari 2008 is

Nadere informatie

JAARREKENING 2014. thuis VASTGOED BV

JAARREKENING 2014. thuis VASTGOED BV JAARREKENING 2014 thuis VASTGOED BV Inhoudsopgave 1. DOELSTELLING 5 2. BALANS PER 31 DECEMBER 2014 6 3. WINST- EN VERLIESREKENING 2014 8 4. WAARDERINGSGRONDSLAGEN 9 5. TOELICHTING OP DE BALANS 10 6. TOELICHTING

Nadere informatie

Doorkiesnummer : (0495) 57 54 66 Agendapunt: 16 ONDERWERP. Garantstelling voor financiering van investeringen door sportverenigingen in accommodaties.

Doorkiesnummer : (0495) 57 54 66 Agendapunt: 16 ONDERWERP. Garantstelling voor financiering van investeringen door sportverenigingen in accommodaties. Verheijen, Peter OCSW S2 RAD: RAD150325 woensdag 25 maart 2015 BW: BW150224 voorstel gemeenteraad Vergadering van de gemeenteraad van 25 maart 2015 Portefeuillehouder : G.J.W. Gabriëls Behandelend ambtenaar

Nadere informatie

Collegevoorstel. Inleiding. Feitelijke informatie. Afweging. garantstelling Batard

Collegevoorstel. Inleiding. Feitelijke informatie. Afweging. garantstelling Batard Collegevoorstel Inleiding Jeu de Boules vereniging Batard is enkele maanden terug begonnen met de realisatie van een jeu de boulesaccommodatie in Sport- en recreatiepark de Schroef. Om dit mogelijk te

Nadere informatie

Portefeuillehouder : W.J.J. Ligtenberg Datum collegebesluit : 16 augustus 2011 Corr. nr.: 2011.08764

Portefeuillehouder : W.J.J. Ligtenberg Datum collegebesluit : 16 augustus 2011 Corr. nr.: 2011.08764 Preadvies Portefeuillehouder : W.J.J. Ligtenberg Datum collegebesluit : 16 augustus 2011 Corr. nr.: 2011.08764 Onderwerp : Voorstel inzake garantstelling derde kunstgrasveld DES Programma : 6. Cultuur

Nadere informatie

Raadsvoorstel 19 december 2013 AB13.01002 RV2013.114

Raadsvoorstel 19 december 2013 AB13.01002 RV2013.114 Raadsvergadering d.d. Casenummer Raadsvoorstelnummer Raadsvoorstel 19 december 2013 AB13.01002 RV2013.114 Gemeente Bussum Instemmen met de uitkomsten evaluatie meerjarenafspraak tussen N.V. Sportfondsen

Nadere informatie

Onderwerp: Overweging lening Museum Kranenburgh. Aan de raad,

Onderwerp: Overweging lening Museum Kranenburgh. Aan de raad, Agendapunt :.. Voorstelnummer :.. Raadsvergadering : 11 november 2010 Naam opsteller : Astrid van Mierlo Informatie op te vragen bij : Astrid van Mierlo Portefeuillehouders : Hetty Hafkamp Onderwerp: Overweging

Nadere informatie

Raadsvoorstel 10 september 2009 AB09.00805 RV2009.164

Raadsvoorstel 10 september 2009 AB09.00805 RV2009.164 Raadsvergadering d.d. Casenummer Raadsvoorstelnummer Raadsvoorstel 10 september 2009 AB09.00805 RV2009.164 Gemeente Bussum Vaststellen VROM starterslening gemeente Bussum Brinklaan 35 Postbus 6000 1400

Nadere informatie

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd.

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd. Openbaar Onderwerp Erfpacht in crisistijd Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder H. Kunst en J. van der Meer Samenvatting De economische crisis heeft er onder andere

Nadere informatie

Agendanr.: 7 Voorstelnr.: RB2013199 Onderwerp: Vaststelling Regeling Startersleningen Heerhugowaard 2013 Programma:

Agendanr.: 7 Voorstelnr.: RB2013199 Onderwerp: Vaststelling Regeling Startersleningen Heerhugowaard 2013 Programma: Agendanr.: 7 Voorstelnr.: RB2013199 Onderwerp: Vaststelling Regeling Startersleningen Heerhugowaard 2013 Programma: Reden van agendering: ter besluitvorming Aan de Raad, Heerhugowaard, 22 oktober 2013

Nadere informatie

Beantwoording vragen van de fracties uit de ambtelijke voorronde gecombineerde Informatievergadering I en II op 5 oktober 2015

Beantwoording vragen van de fracties uit de ambtelijke voorronde gecombineerde Informatievergadering I en II op 5 oktober 2015 vragen van de fracties uit de ambtelijke voorronde gecombineerde Informatievergadering I en II op 5 oktober 2015 Agendapunt 8 Voorstel tot invoering van een starterslening voor de aankoop van een woning

Nadere informatie

Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw De huizenprijzen zijn tot 2008 enorm gestegen. Daardoor lijkt een koopwoning vooral voor starters onbereikbaar. Om u als kandidaat-koper te helpen,

Nadere informatie

Koopgarant Kopen met korting

Koopgarant Kopen met korting Koopgarant Kopen met korting KG201507 1 INHOUDSOPGAVE Een eigen huis... 3 Het woningaanbod van de Sleutels... 3 1. Een huis kopen... 3 De voordelen van kopen Als u een woning van de Sleutels koopt onder

Nadere informatie

Amsterdam, college van b&w van 12 november 2013

Amsterdam, college van b&w van 12 november 2013 Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2013 Publicatiedatum 15 november 2013 Onderwerp Beantwoording aanvullende schriftelijke vragen van het raadslid de heer M. Mulder van 21 augustus 2013 op de schriftelijke

Nadere informatie

Onderwerp: Stichting Wijksport: versterken liquiditeitspositie en gemeentegarantie

Onderwerp: Stichting Wijksport: versterken liquiditeitspositie en gemeentegarantie Raadsvergadering, 8 september 2015 Voorstel aan de Raad Onderwerp: Stichting Wijksport: versterken liquiditeitspositie en gemeentegarantie Onderdeel raadsprogramma: 2 Portefeuillehouder: Hans Marchal,

Nadere informatie

Alleen ter besluitvorming door het College. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Rentedragende lening Stichting Beheer en Exploitatie Orion.

Alleen ter besluitvorming door het College. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Rentedragende lening Stichting Beheer en Exploitatie Orion. Openbaar Onderwerp Rentedragende lening Stichting Beheer en Exploitatie Orion Programma / Programmanummer Sport / 1052 Portefeuillehouder B. Frings Samenvatting De Stichting Beheer en Exploitatie Orion

Nadere informatie

Inhoud. 2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? De overeenkomst Wettelijke bedenktijd Ontbindende voorwaarden Geen passende financiering?

Inhoud. 2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? De overeenkomst Wettelijke bedenktijd Ontbindende voorwaarden Geen passende financiering? Kopen naar Wens Inhoud 1 Kopen naar Wens: wat betekent dit eigenlijk? Betaalbaar door een lager instapbedrag Wie kan een Kopen naar Wens woning kopen? Bijkopen of doorverkopen Wat kost Kopen naar Wens?

Nadere informatie

Een eigen huis, voor iedereen haalbaar.

Een eigen huis, voor iedereen haalbaar. Een eigen huis, voor iedereen haalbaar. Een eigen huis, een eigen keuze. WoonInvest Koopgarant Droomt u weleens van het hebben van een eigen woning? De stap naar het kopen van een eigen woning neemt u

Nadere informatie

Aan de Commissie Algemeen Bestuur en Middelen

Aan de Commissie Algemeen Bestuur en Middelen Made, 15-10-2002 Aan de Commissie Algemeen Bestuur en Middelen Commissievergadering d.d. 24.10.2002 Agendapunt: 12 Onderwerp: Verzoek van de Stichting De Wijngaard om gemeentegarantie te verlenen voor

Nadere informatie

1. Aanleiding en bestuurlijke achtergrond

1. Aanleiding en bestuurlijke achtergrond Agendanr.: 11 Voorstelnr.: RB2013141 Onderwerp: Primeurfonds Programma: Programma 3 - huisvesting voor starters Reden van agendering: geven van zienswijze en bedenkingen Aan de Raad, Heerhugowaard, 20

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen

Nadere informatie

je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.

je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. jestek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek bieden wij bestaande

Nadere informatie

Vergadering d.d.: 14 mei 2009 agendapunt: 9. Onderwerp: Vaststelling jaarverslag/jaarrekening 2008

Vergadering d.d.: 14 mei 2009 agendapunt: 9. Onderwerp: Vaststelling jaarverslag/jaarrekening 2008 RAADSVOORSTEL Vergadering d.d.: 14 mei 2009 agendapunt: 9 Onderwerp: Vaststelling jaarverslag/jaarrekening 2008 Portefeuillehouder: College datum: 6 mei 2009 Samengevat voorstel 1. Het jaarverslag 2008

Nadere informatie

gemeente Eindhoven Inleiding De Stichting Openbare Bibliotheek Eindhoven en de Stichting de Krabbedans hebben

gemeente Eindhoven Inleiding De Stichting Openbare Bibliotheek Eindhoven en de Stichting de Krabbedans hebben gemeente Eindhoven Raadsnummer ZO. R3747. OOI Inboeknummer robstoro44 Beslisdatum B&W rs juni 2OIO Dossiernummer oa4.6sr Raadsvoorstel tot het verstrekken van een lening aan de Bibliotheek Eindhoven ten

Nadere informatie

RAAMOVEREENKOMST ( MoU 2 ) INZAKE ADO DEN HAAG

RAAMOVEREENKOMST ( MoU 2 ) INZAKE ADO DEN HAAG RAAMOVEREENKOMST ( MoU 2 ) INZAKE ADO DEN HAAG tussen Stichting Stadion Ontwikkeling N.V. ADO Den Haag H.P. Beheer B.V. en de gemeente s-gravenhage 25 maart 2009 Streefkerk Advocaten Postbus 716 2270 AS

Nadere informatie

Raadsvoorstel Garantstelling Internationale School Eindhoven

Raadsvoorstel Garantstelling Internationale School Eindhoven gemeente Eindhoven 16R6734 Raadsnummer Inboeknummer 16bst00376 Beslisdatum B&W 22 maart 2016 Dossiernummer 16.12.251 Raadsvoorstel Garantstelling Internationale School Eindhoven Inleiding Bij nieuwbouw

Nadere informatie

2. Startersleningen. Werking Starterslening

2. Startersleningen. Werking Starterslening Middelen/B&I/VROM Memo Aan: Van: gemeenteraad (presidium 27 november) college Datum: 29 november 2007 betreft: raadsagendapunt nr. 16: Starterswoningen Op de lijst van toezeggingen is afgesproken dat het

Nadere informatie

Algemene Vergadering van Aandeelhouders Zeeland Seaports

Algemene Vergadering van Aandeelhouders Zeeland Seaports Algemene Vergadering van Aandeelhouders Zeeland Seaports datum vergadering: 19 december 2014 agendapunt: datum stuk: onderwerp: vennootschapslening ZSP aan WarmCO2 Inleiding Begin 2013 was de continuïteit

Nadere informatie

de naamloze vennootschap ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, hierna te noemen Aangeslotene.

de naamloze vennootschap ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, hierna te noemen Aangeslotene. Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr. 2014-384 d.d. 23 oktober 2014 (mr. C.E. du Perron, voorzitter, mr. J.W.M. Lenting en mr. E.M. Dil-Stork, leden en mr. E.C. Aarts, secretaris)

Nadere informatie

Burgemeester en Wethouders

Burgemeester en Wethouders Burgemeester en Wethouders Retouradres: Postbus 9100, 2300 PC Leiden Aan de Gemeenteraad van Leiden Gemeente Leiden Bezoekadres Stadhuis Stadhuisplein 1 Postadres Postbus 9100 2300 PC Leiden Telefoon 071-5165165

Nadere informatie

VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD

VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Datum Raadsvergadering: Bestuurlijk hoofdthema: BBVnummer: 137231 Raadsvoorstel: 138133 Portefeuillehouder: Raymond van Praag Onderwerp Verordening Starterslening Gemeente

Nadere informatie

Verkenning instrumenten koopstarters

Verkenning instrumenten koopstarters Verkenning instrumenten koopstarters gemeente Baarn afdeling Volkshuisvesting Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Oktober 2008 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding...3 2 Financiële instrumenten om de maandlast te

Nadere informatie

DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Lenen binnen de familie voor de financiering van de woning

DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Lenen binnen de familie voor de financiering van de woning DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Lenen binnen de familie voor de financiering van de woning 1 U kiest zelf waar u een hypotheek afsluit. Wanneer u denkt aan een hypotheek dan denkt

Nadere informatie

Raadsbijlage Voorstel tot het sluiten van een deelnemingsovereenkomst met de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting

Raadsbijlage Voorstel tot het sluiten van een deelnemingsovereenkomst met de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting gemeente Eindhoven Dienst Stadsontwikkeling Raadsbijlage nummer a x8 Inboeknummer 88+oo6SBS Beslisdatum B&W 8 november r998 Dossiernummer 84S. 6oa Raadsbijlage Voorstel tot het sluiten van een deelnemingsovereenkomst

Nadere informatie

Rapport. Rapport betreffende een klacht over de Ontwikkelingsmaatschappij Midden-IJsselmonde. Datum: 1 juli 2013. Rapportnummer: 2013/077

Rapport. Rapport betreffende een klacht over de Ontwikkelingsmaatschappij Midden-IJsselmonde. Datum: 1 juli 2013. Rapportnummer: 2013/077 Rapport Rapport betreffende een klacht over de Ontwikkelingsmaatschappij Midden-IJsselmonde Datum: 1 juli 2013 Rapportnummer: 2013/077 2 Klacht Verzoeker klaagt erover dat het bestuur van de Ontwikkelingsmaatschappij

Nadere informatie

in een Vrije verkoopwoning

in een Vrije verkoopwoning in een Vrije verkoopwoning Inhoud 1 U koopt een vrije verkoopwoning bij thuis: wat betekent dit? Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? Vraagprijs Bieden in onderhandeling Hoe komt de koop tot stand Vooraf

Nadere informatie

Verordening Pilot SVn Restschuldlening Tichellande

Verordening Pilot SVn Restschuldlening Tichellande Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Officiële naam regeling Citeertitel Besloten door Deze versie is geldig tot (als de vervaldatum is vastgesteld) Onderwerp gemeente

Nadere informatie

Koopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.

Koopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen. Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant

Nadere informatie

stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie

stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie kopen zonder korting Naast de mogelijkheid tot het kopen van een woning met korting, biedt Stek u de mogelijkheid uw woning te kopen zonder

Nadere informatie

OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG (ex artikel 73a Faillissementswet)

OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG (ex artikel 73a Faillissementswet) OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG (ex artikel 73a Faillissementswet) Nummer: 2 Datum: 7 januari 2015 Gegevens onderneming KvK-nummer 32068863 Faillissements-/ surseancenummer Datum uitspraak : 25 augustus

Nadere informatie

je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.

je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. JeStek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek biedt Woongoed

Nadere informatie

In onderstaand overzicht worden de verleende bijdragen over een periode van vijf jaar vergeleken.

In onderstaand overzicht worden de verleende bijdragen over een periode van vijf jaar vergeleken. Jaarverslag 2011 1 Algemeen Bij besluit van de gemeenteraad d.d. 30 november 1964 werd ingaande 1 januari 1965 de Stichting Westermeer in het leven geroepen. Op 25 november 1965 werd de notariële akte

Nadere informatie

De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity

De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity De grond onder uw woning is óók geld waard! Uw woning vertegenwoordigt waarschijnlijk een groot deel van uw vermogen. Dat vermogen

Nadere informatie

Samen aan de IJssel Inleiding

Samen aan de IJssel Inleiding Samen aan de IJssel Samenwerking tussen de gemeenten Capelle aan den IJssel en Krimpen aan den IJssel, kaders voor een intentieverklaring en voor een onderzoek. Inleiding De Nederlandse gemeenten bevinden

Nadere informatie

Betaalbaar kopen. Kopen met korting

Betaalbaar kopen. Kopen met korting Betaalbaar kopen Kopen met korting Betaalbaar kopen Kopen met korting Inleiding Het kopen van een woning is voor veel mensen een wens. Een aantal woningcorporaties heeft inmiddels diverse koopvormen ontwikkeld.

Nadere informatie

Vind je droomhuis bij Wonen Wateringen...

Vind je droomhuis bij Wonen Wateringen... Een eigen huis nu ook voor jou betaalbaar! Vind je droomhuis bij Wonen Wateringen... Je koopt de woning en huurt de grond Starters en jonge huishoudens hebben het moeilijk op de Westlandse woningmarkt.

Nadere informatie

Financiering Motorcross accommodatie Noord-Holland

Financiering Motorcross accommodatie Noord-Holland Financiering Stichting NHGS Phoenix Financiering Motorcross accommodatie Noord-Holland Versie : 1.0 Datum : 18-6-2016 Inhoud 1. Toelichting financiering... 3 2. Uitleg crowdfunding... 4 3. Uitgifte van

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen zonder zorgen

Koopgarant. Kopen zonder zorgen Koopgarant Kopen zonder zorgen KOOPGARANT IS Voor veel mensen is de koop van een woning financieel niet haalbaar, maar wel gewenst. Als maatschappelijke onderneming in de volkshuisvesting reikt Eemland

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. TITEL Nieuwe tranche Regeling startersleningen 2013

RAADSVOORSTEL. TITEL Nieuwe tranche Regeling startersleningen 2013 RAADSVOORSTEL Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 4282129 Aan : Gemeenteraad Datum : 22 januari 2013 Portefeuillehouder : Wethouder G. Boeve Agendapunt : HB-6 B&W-vergadering : 29-01-2013 De Ronde

Nadere informatie

Informatie brochure. Koopstart

Informatie brochure. Koopstart Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Kenmerken

Nadere informatie

EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM

EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM Gemeente Hardinxveld-Giessendam Juli 2014 HG: 16742 INTERN/15941 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. De starterslening... 4 2.1. Karakter van de starterslening...

Nadere informatie

Evaluatie starterslening

Evaluatie starterslening Evaluatie starterslening Inleiding Sinds 1 januari 2008 is in Goirle de 'verordening starterslening gemeente Goirle' van kracht. Op basis van deze verordening worden startersleningen verstrekt. Voor het

Nadere informatie

Informatie brochure. Koopstart

Informatie brochure. Koopstart Informatie brochure Koopstart Kopen met korting! - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Of u hiervoor in aanmerking komt

Nadere informatie

TOELICHTING op de Verordening op de rekenkamercommissie Wassenaar, Voorschoten en Oegstgeest.

TOELICHTING op de Verordening op de rekenkamercommissie Wassenaar, Voorschoten en Oegstgeest. TOELICHTING op de Verordening op de rekenkamercommissie Wassenaar, Voorschoten en Oegstgeest. Algemeen Ingevolge de Gemeentewet dient elke gemeente per 1 januari 2006 te beschikken over een rekenkamer

Nadere informatie

VA S T G O E D. KOOPgarant is een product van Woondrecht Vastgoed

VA S T G O E D. KOOPgarant is een product van Woondrecht Vastgoed VA S T G O E D Koopgarant Kopen zonder zorgen! KOOPgarant is een product van Woondrecht Vastgoed 2 Veel mensen die nu een woning huren, zouden liever een woning kopen. Maar door de snel gestegen huizenprijzen

Nadere informatie

Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)

Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73A Fw.) Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73A Fw.) Nummer: 4 (eindverslag). Datum: 20 januari 2015. Gegevens onderneming: Putters Nest Beheer B.V. Faillissementsnummer: C/01/13/736 F Datum

Nadere informatie

Raadsvergadering : 8 december 2015 agendapunt : Commissie : Bestuur en Ruimte

Raadsvergadering : 8 december 2015 agendapunt : Commissie : Bestuur en Ruimte Zaaknummer : 129650 Raadsvergadering : 8 december 2015 agendapunt : Commissie : Bestuur en Ruimte Onderwerp : Aanleg glasvezel Berkelland Collegevergadering : 10 november 2015 agendapunt : 30. Portefeuillehouder

Nadere informatie

Informatiedocument De Erfpachter BV

Informatiedocument De Erfpachter BV Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen

Nadere informatie

FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 7 Datum: 25 februari 2015

FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 7 Datum: 25 februari 2015 1 200450 FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 7 Datum: 25 februari 2015 Gegevens onderneming : de besloten vennootschap Seaways Yachting BV inschrijving Kamer van Koophandel Noord-Nederland: 01073074 Hendrik

Nadere informatie

Informatie brochure. Koopstart. Kopen met korting voor zittende huurders

Informatie brochure. Koopstart. Kopen met korting voor zittende huurders Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de getaxeerde marktwaarde.

Nadere informatie

Nieuwbouw betaalbaar

Nieuwbouw betaalbaar Nieuwbouw betaalbaar Een eigen huis. Misschien droomt u daar wel eens van? Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht?

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen met korting

Koopgarant. Kopen met korting Koopgarant Kopen met korting Inhoudsopgave 5 6 7 9 10 11 12 13 14 15 Wat is koopgarant? Goedkoop door korting Terugkoopgarantie Winst en verlies delen Zelf in de woning wonen Verkopen aan een kind Rekenvoorbeelden:

Nadere informatie

Gezien de voordracht van Burgemeester en Wethouders van dinsdag 13 maart 2012,

Gezien de voordracht van Burgemeester en Wethouders van dinsdag 13 maart 2012, Bloomenbadphats Agendapunt: 8(c) Raadsvoordracht Verordening tot wijziging van de verordening VROM Startersregeling Noordwijk 2009 Aan de gemeenteraad, Op grond van het hiernavolgende stellen wij u voor

Nadere informatie

houdende invoering van een aankoop- en hypotheekpremie ter vervanging van het abattement en het bij-abattement

houdende invoering van een aankoop- en hypotheekpremie ter vervanging van het abattement en het bij-abattement stuk ingediend op 718 (2010-2011) Nr. 1 20 oktober 2010 (2010-2011) Voorstel van decreet van de heren Felix Strackx, Erik Tack en Christian Verougstraete houdende invoering van een aankoop- en hypotheekpremie

Nadere informatie

: 15 december 2004. : aankoop stadskantoor

: 15 december 2004. : aankoop stadskantoor Gemeente jj Eergen op Zoom d.d. RAADSVERGADERING Beslissing:. O2OO Datum raadsvergadering Nummer Onderwerp : 15 december 24 : SM/4/8 : aankoop stadskantoor Aan de gemeenteraad, Voorstel - een krediet beschikbaar

Nadere informatie

gezien het raadsvoorstel Stimulering lokale woningmarkt d.d. 14 febuari 2012; Vast te stellen de Verordening Starterslening gemeente Roerdalen

gezien het raadsvoorstel Stimulering lokale woningmarkt d.d. 14 febuari 2012; Vast te stellen de Verordening Starterslening gemeente Roerdalen De raad van de gemeente Roerdalen; gezien het raadsvoorstel Stimulering lokale woningmarkt d.d. 14 febuari 2012; gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; Besluit: Vast te stellen de Verordening

Nadere informatie

Jaarbericht Weller Wonen Holding BV 2014

Jaarbericht Weller Wonen Holding BV 2014 Jaarbericht Weller Wonen Holding BV 2014 Inhoudsopgave 1. Algemeen 2 2. Jaarrekening 3 2.1 Balans per 31-12-2014 (voor winstbestemming) 3 2.2 Winst en verliesrekening over 2014 4 2.3 Kasstroomoverzicht

Nadere informatie

Ag. nr.: Reg. nr.: Datum:

Ag. nr.: Reg. nr.: Datum: Datum: 25-6-13 Onderwerp Herinvoering van de verstrekking van startersleningen Status Besluitvormend Voorstel 1. Aanvullende middelen beschikbaar te stellen van in totaal 265.510,52 via begrotingswijziging

Nadere informatie

BESLUIT: Datum besluit:

BESLUIT: Datum besluit: VOORSTEL AAN B EN W GEMEENTE LOPPERSUM DATUM 25 november 2015 Raadsvoorstel Betreft brief ingekomen: Van: Adviesnr 2015-03652 Onderwerp: Aflossing EDON lening Zaaknr Z-15-15518 Ontwerp van: Smit, Ruud

Nadere informatie

Voorstel raad. Initiatiefvoorstel startersleningen gemeente Hollands Kroon 4 maart 2014

Voorstel raad. Initiatiefvoorstel startersleningen gemeente Hollands Kroon 4 maart 2014 Onderwerp Vergadering van Initiatiefvoorstel startersleningen gemeente Hollands Kroon 4 maart 2014 Nummer Fractie PvdA 5 Contact en vragen via Technischevragen@hollandskroon.nl Voorstel 1. De Verordening

Nadere informatie

0 werknemers volgens de handelsregistergegevens van de Kamer van Koophandel en opgave van bestuurder.

0 werknemers volgens de handelsregistergegevens van de Kamer van Koophandel en opgave van bestuurder. EERSTE OPENBAAR VERSLAG EX ART. 73 a FAILLISSEMENTSWET In het faillissement van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Selim Onroerend Goed B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudende

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen met korting

Koopgarant. Kopen met korting Koopgarant Kopen met korting Inhoudsopgave 5 6 7 9 10 11 12 13 14 15 Wat is koopgarant? Goedkoop door korting Terugkoopgarantie Winst en verlies delen Zelf in de woning wonen Verkopen aan een kind Rekenvoorbeelden:

Nadere informatie

InformatieA/ofa Gemeente Brummen

InformatieA/ofa Gemeente Brummen InformatieA/ofa Gemeente Brummen Afdeling: Ruimte Adviseur: Richard Bos Code: 203 OPENBAAR Medeadviseur(s): Portefeuille(s): Milieu, groen en water Datum: 24 november 2009 Regnr Portefeuillehouder(s):

Nadere informatie

Gemeentelijke uitvoeringsregels starterslening

Gemeentelijke uitvoeringsregels starterslening Algemeen De gemeente besluit over de toekenning van de Startersleningen uit het gemeentelijk fonds. De gemeente bepaalt de doelgroep en het marktsegment waarvoor ze de Starterslening wil inzetten. De gemeente

Nadere informatie

Berden op Zoom. Onderwerp. Nummer voorstel. Datum voorstel

Berden op Zoom. Onderwerp. Nummer voorstel. Datum voorstel 4~ Berden op Zoom RVB07-0011 Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel : Initiatiefvoorstel CDA-fractie Betaalbare koopwoningen voor lagere inkomensgroepen : lnit/07/001 Sector : Ruimtelijke Ontwikkeling

Nadere informatie

Kwijtschelding voor ondernemers Dienst Belastingen

Kwijtschelding voor ondernemers Dienst Belastingen Rapport Gemeentelijke Ombudsman Kwijtschelding voor ondernemers Dienst Belastingen 8 mei 2006 RA0611562 Samenvatting Met enige regelmaat wenden ondernemers met financiële problemen zich tot de ombudsman.

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Agendanummer: Datum raadsvergadering: 15 oktober

Raadsvoorstel. Agendanummer: Datum raadsvergadering: 15 oktober Raadsvoorstel Agendanummer: Datum raadsvergadering: 15 oktober Onderwerp: Instelling Fonds en vaststelling Verordening Duurzaamheidslening Krimpen aan den IJssel 2015 Gevraagde Beslissing: Te besluiten

Nadere informatie