Koekoekstraat, Zwijndrecht nrs. 22 t/m 70

Transcriptie

1 Koekoekstraat, Zwijndrecht nrs. 22 t/m 70 omschrijving van de onderhoudswerkzaamheden belangrijke adressen en telefoonnummers wat vragen wij van u?

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding Uw contactpersonen Contactpersoon Woonkracht Bewonersadviesgroep (BAG) Gebiedscontactpersoon CombiRaad Contactpersoon aannemer Werkzaamheden Onderhoudswerkzaamheden Woningverbeteringen en energiebesparing We maken uw woning ook veiliger! Individuele werkzaamheden Financiële informatie Verhoging van de netto huur Besparingen op uw woonlasten De uitvoering Wat vragen wij van u? Overlast tijdens de werkzaamheden Klachten Schade Diefstal Legitimatie De bouwplaats Veiligheid op de bouw Huisvuil en bouwafval Zelf Aangebrachte Verbetering Start werkzaamheden Tot slot Algemene gegevens a. Opdrachtgever b. Aannemer c. Conctactpersoon CombiRaad Schademeldingsformulier Akkoordverklaring WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 2

3 1. Inleiding Woonkracht10 wil uw woning verbeteren! Op dit moment bereiden we samen met aannemersbedrijf SDO Zwijndrecht de onderhoudswerkzaamheden voor. Uw woning is uit 1967 en vraagt om het nodige onderhoud. Ook kijken we naar welke verbeteringen we kunnen aanbrengen om zo uw wooncomfort te verhogen en uw woning energiezuiniger te maken. We proberen alle werkzaamheden zoveel mogelijk tegelijk uit te voeren om de overlast voor u als bewoners te beperken. We beseffen ons dat alle werkzaamheden voor het nodige ongemak kunnen zorgen. Daarom vinden wij het belangrijk dat u precies weet wat we van plan zijn in uw woning. In dit informatieboekje leest u wat de werkzaamheden inhouden, bij wie u terecht kunt met vragen en wat u zelf kunt doen om de werkzaamheden zo goed en snel mogelijk te laten verlopen. Allereerst vragen we uw akkoord op alle werkzaamheden. Als 70% van de bewoners aan de Koekoekstraat (nr ) akkoord gaat, starten we definitief met de werkzaamheden. Wij vragen u dit boekje zorgvuldig te lezen en te bewaren. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 3

4 2. Uw contactpersonen 2.1 Contactpersoon Woonkracht10 Heeft u na het lezen van dit informatieboekje nog vragen of een persoonlijke situatie die van belang is om te weten, dan horen wij dat graag. Uw contactpersoon is Monique van Rijn, wijkconsulent bij Woonkracht10. Zij is op werkdagen, behalve de woensdagen, bereikbaar via telefoonnummer (078) Monique kijkt hoe Woonkracht10, u indien nodig, het beste kan ondersteunen tijdens de onderhoudswerkzaamheden. Zij komt daarom in de week van 6 t/m 10 maart bij u thuis langs voor een persoonlijk gesprek. Bent u niet thuis? Geen probleem. Zij komt dan graag een andere dag terug of neemt telefonisch contact met u op. Tijdens de werkzaamheden komt ook Joanita de Lyon, projectopzichter bij Woonkracht10, af en toe bij u thuis langs. Zij kijkt of de werkzaamheden goed worden uitgevoerd en neemt zo nodig actie, in overleg met de aannemer. 2.2 Bewonersadviesgroep (BAG) Voordat de werkzaamheden starten en ook tijdens de werkzaamheden vraagt Woonkracht10 bewoners om deel te nemen aan een bewonersadviesgroep (BAG). Een BAG is een groep bewoners die zich samen actief inzet tijdens de periode van de werkzaamheden. De BAG is de tijdelijke spreekbuis en behartigt de belangen van alle medehuurders in uw straat. Uw BAG bestaat uit vier bewoners. U kunt hen aanspreken voor eventuele vragen of opmerkingen over de werkzaamheden. Uw BAG-leden zijn: Mevrouw C. Spaans, Koekoekstraat 58, Mevrouw C. Snijders, Koekoekstraat 46, (078) Mevrouw A.Q.A. Quaars, Koekoekstraat 68, (078) Meneer G. Rijkers, Koekoekstraat 42, Gebiedscontactpersoon CombiRaad De CombiRaad behartigt de belangen van alle huurders van Woonkracht10. Tijdens de werkzaamheden is uw gebiedscontactpersoon bij de CombiRaad Cees de Baat. Cees is één van de bestuurders van de CombiRaad en lokaal aanspreekpunt voor u. Hij is betrokken bij wat er speelt onder de huurders en ondersteunt zo nodig uw BAG. U kunt hem bereiken via telefoonnummer Meer informatie over de CombiRaad is te vinden op Aannemer De hoofdaannemer voor de werkzaamheden zal aannemersbedrijf SDO Zwijndrecht zijn. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 4

5 3. Werkzaamheden Woonkracht10 zal verschillende werkzaamheden uitvoeren in en aan uw woning. Al deze werkzaamheden maken uw woning beter, energiezuiniger en veiliger. In dit hoofdstuk leest u welke werkzaamheden we willen uitvoeren. 3.1 Onderhoudswerkzaamheden Gevelkozijnen en nieuw HR++ glas Het kozijn van uw woonkamerraam vervangen we voor een nieuw houten kozijn. De indeling blijft ongewijzigd. Van de overige kozijnen vervangen we alleen het glas in HR++ glas, inclusief een ventilatierooster. Schoorstenen op het dak De schoorstenen op het dak worden verwijderd en het dak wordt met dakpannen dichtgelegd. Goten en hemelwater afvoeren Als de dakgoten aan uw woning lekken vervangen we het zink in de binnengoot. Heeft uw gootplank houtrot, dan vervangen we de plank en plaatsen we een nieuwe hemelwaterafvoer aan de voor- en achterzijde van uw gevel. Buitengevel De buitengevels worden gereinigd. Waar nodig wordt het voegwerk van de gemetselde gevels en van de raamdorpelstenen vervangen. Buitenschilderwerk We schilderen de volgende onderdelen van uw woning: Het nieuwe gevelkozijn in de woonkamer (binnen en buiten). De bestaande gevelkozijnen (buiten). De bestaande windveren, boeilijsten en overstekken. We herstellen beschadigingen aan het kozijn en/of draaiende delen als dit ontstaan is na het aanbrengen van het nieuwe isolatieglas HR++. Als uw voor- of achterdeur in slechte staat is, vervangen we deze. De opzichter en uitvoerder beoordelen dit voor u. Keuken, toilet en badkamer De projectopzichter van Woonkracht10, Joanita de Lyon, heeft u thuis bezocht en vertelt of uw keuken en/of badkamer voor vernieuwing in aanmerking komt. Als uw keuken en/of badkamer vervangen wordt dan voorzien we deze van nieuw tegelwerk en sanitair. Vindt u dat de werkzaamheden voor het vervangen van uw keuken en/of badkamer een te ingrijpende belasting is, overleg dit dan met Monique van Rijn. Wij kijken naar een passende oplossing voor u. Vervangen wij uw badkamer, weet dan dat we alleen de randen van de granitovloer weghakken. De nieuwe vloertegels komen op de granitovloer en de wanden betegelen we tot het plafond. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 5

6 Kom uw nieuwe kleur kiezen in de modelwoning! Vanaf dinsdag 21 maart is de modelwoning aan de Koekoekstraat nr. 50 geopend om een kijkje te nemen. U kunt hier de kleur van uw nieuwe keuken en tegels uitzoeken. U bent van harte welkom op dinsdag 21 maart tussen en uur of op donderdag 23 maart tussen en uur. Woonkracht10 en de aannemer zijn op deze dagen aanwezig om al uw vragen te beantwoorden. Ook zorgen we dat er een kopje koffie of thee voor u klaar staat! 3.2 Woningverbeteringen en energiebesparing Wij willen onderstaande werkzaamheden uitvoeren om uw woning energiezuiniger te maken, waardoor u meer wooncomfort gaat ervaren. Door deze energiebesparende werkzaamheden verwachten we dat u kunt besparen op uw energiekosten. Het isoleren van het dak Aan de onderzijde van het dakbeschot op zolder willen we decoratieve zolderisolatieplaten aanbrengen tussen de houten balken (gordingen). Hiermee verbeteren we de isolatiewaarde van het dak aanzienlijk. We brengen ook geisoleerde knieschotten aan en verwijderen oude knieschotten. Als u al isolatie heeft aangebracht beoordelen we of deze voldoen aan de isolatiewaarde die we willen garanderen. Als het voldoet kan het blijven zitten. De beoordeling of dakisolatie voldoet en/of dat knieschotten worden verwijderd, bespreekt onze projectopzichter vooraf met u. Naast het isoleren van het dak wordt ook het bestaande 4 of 6 pans dakraam (aan voorzijde) vervangen. We brengen een nieuw dakraam/tuimelvenster aan met HR++ glas en een Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) slot. Het nieuwe dakraam is groter en heeft de afmeting 134 x 98cm. Als u zelf extra dakramen heeft aangebracht, dan bespreekt de projectopzichter dit graag met u. Het isoleren van de gevels De ruimte tussen gevelmuren van sommige woningen zijn in het verleden nageisoleerd met zogeheten inblaaswol. Zoals de naam al zegt is deze inblaaswol in de spouw van ca. 4-6 cm ingeblazen. We gaan alle gevels van de woningen controleren en waar dit nog niet is aangebracht brengen we inblaaswol aan in de spouw. Verder verbeteren we de gevelkozijnen van uw woning door hoogwaardig dubbel isolatieglas (HR++ glas) aan te brengen waar nu nog enkel glas aanwezig is. Bij het verbeteren van de gevelkozijnen hoort ook het aanbrengen van goede tocht- en kierdichting bij de draaiende delen (deuren en ramen) in de gevelkozijnen. Ook de ongeisoleerde borstweringspanelen in de gevelkozijnen worden vervangen door geisoleerde borstweringspanelen. Het isoleren van de kruipruimte Uw woning heeft nu een ongeisoleerde begane grondvloer, waardoor de kou via uw kruipruimte de woning intrekt. We gaan de kruipruimte isoleren door zogeheten isolatiechips of korrels in de kruipruimte aan te brengen. Indien nodig worden ook ventilatieroosters in de gevel aangebracht die uitkomen in de kruipruimte. Door deze maatregelen verbetert het klimaat van de kruipruimte en daardoor het wooncomfort in de woning. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 6

7 Het aanbrengen van vraaggestuurde (mechanische) ventilatie In uw badkamer en keuken zit een natuurlijk afvoerkanaal dat ervoor zorgt dat vervuilde lucht uw woning kan verlaten. Dit heet natuurlijke ventilatie. Deze ventilatie willen we verbeteren door een mechanisch ventilatiesysteem. Op zolder brengen we daarvoor een ventilatiebox aan met ventilatiekanalen naar uw keuken en badkamer. In de keuken en badkamer komen nieuwe ventilatieventielen. Aan de hand van automatische metingen via een draadloze sensor in de woonkamer bepaalt het systeem zelf of er vervuilde lucht uw woning moet verlaten naar buiten via de ventilatiebox. Door het mechanisch ventilatiesysteem verwarmt uw woning sneller op. De ventilatieroosters in uw nieuwe HR++ glas zorgen ervoor dat er voldoende verse lucht uw woning binnenkomt. Het mechanisch ventilatiesysteem heeft deze verse lucht nodig om goed te kunnen functioneren. Waneer u overdag last heeft van tochtklachten, is het mogelijk het ventilatierooster tijdelijk dicht te zetten. Zet uw ventilatierooster s nachts altijd weer open, zodat er altijd verse en drogere lucht uw woning binnen kan komen. De klepramen in het gevelkozijnen van de woonkamer, keuken en slaapkamer kunnen door het plaatsen van ventilatieroosters vervallen en vervangen we voor HR++ glas. Om lucht van kamer naar kamer te kunnen laten verplaatsen moet onder de binnendeuren voldoende ruimte zijn. De binnendeuren korten wij zo nodig maximaal 2 cm in, zodat de lucht zich door uw woning kan verplaatsen. In de badkamer wordt, indien nodig, een ventilatierooster in de deur geplaatst. Vervanging cv-ketel De meeste woningen hebben al een HR (hoog rendement) of een VR (verbeterd rendements) verwarmingsketel. Deze gasgestookte ketel levert het warm water in de keuken en badkamer en verwarmt de woning via de radiatoren. Sommige woningen hebben naast een verwarmingsketel ook een gasgeiser in de keuken. Deze gasgeiser zorgt dan nog voor de levering van warm water in de keuken en badkamer. Een enkele woning heeft naast de gasgeiser in keuken ook nog een gashaard in de woonkamer die alleen de woonkamer verwarmt. Het uitgangspunt is dat na de werkzaamheden alle woningen een HR verwarmingsketel hebben aan de wand op zolder en radiatioren in alle ruimten van de woning. Deze verwarmingsketel levert dan warm water in de keuken en badkamer en zorgt dat de radiatoren de woning kan opwarmen. 3.3 We maken uw woning ook veiliger! Asbest Uit onderzoek blijkt dat de borstwering (beplating onder uw kozijnen), de zichtbare kanalen op zolder en de glaskit asbesthoudende materialen bevat. Wij zullen de asbest op een veilige en verantwoorde manier verwijderen. Hiervoor komt de firma RPS nog een keer bij u langs op 6, 8 of 9 maart. De asbest zal met de werkzaamheden door een erkent bedrijf worden verwijderd volgens wet- en regelgeving. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 7

8 Laat u informeren in de modelwoning Koekoekstraat nr. 48 Wilt u weten wat het verwijderen van asbest precies inhoudt? Kom dan langs in de modelwoning aan de Koekoekstraat nr. 48 op dinsdag 21 maart tussen en uur of op donderdag 23 maart tussen en uur. Woonkracht10 en de aannemer zijn op deze dagen aanwezig om al uw vragen te beantwoorden. Ook zorgen we dat er een kopje koffie of thee voor u klaar staat! Elektra en gaskeuring Uw elektra- en gasinstallatie controleren we. We kijken of deze nog veilig zijn. Als u bijvoorbeeld een te oude groepenkast heeft, vervangen we deze door een moderne groepenkast met aardlekschakelaar. Certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) Alle woningen krijgen het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). Hiervoor voeren we de volgende werkzaamheden uit in uw woning: - inbraakwerend (en afsluitbaar) sluitwerk op de draairamen; - rookmelder in de entree en op de overloop; - buitenverlichting bij uw voor- en achterdeur. Na de werkzaamheden krijgt elke woning een certificaat van het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). U ontvangt van ons een kopie certificaat, want veel verzekeraars geven korting op inboedelverzekering als u een kopie van het certificaat aanlevert. 3.4 Individuele werkzaamheden De projectopzichter en de aannemer zijn bij u langs geweest om uw woning te bekijken en te bespreken welke eventuele aanvullende werkzaamheden nodig zijn om uw woning schoon-heelveilig te maken. Bij collectieve renovatiewerkzaamheden willen we graag ook deze zaken waar mogelijk aanpakken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de zachtboard plafonds en eventuele zaken die u zelf in uw woning heeft aangebracht. Wanneer dit aan de orde is heeft de projectopzichter de eventuele extra werkzaamheden met u besproken en aangegeven wat dat voor u inhoudt. Heeft u hierover nog vragen? Geef dit dan aan bij Joanita de Lyon, de projectopzichter Woonkracht10. Zij is van maandag t/m donderdag bereikbaar via telefoonnummer (078) WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 8

9 4. Financiële informatie 4.1 Verhoging van de netto huur De werkzaamheden bestaan uit regulier onderhoud en extra verbeteringen. Voor onderhoudswerkzaamheden betaalt u geen extra huur. Voor verbeteringen echter wel en daarom hebben wij uw toestemming nodig. De huurverhoging voor de verbeteringen aan uw woning is 10,00 per maand. Waar betaalt u 10,00 per maand voor? U betaalt de huurverhoging voor de energetische verbeteringen van uw woning. Dit zijn het extra isoleren van de woning, waaronder het aanbrengen van hoogrendement isolatieglas (HR++), het aanbrengen van spouwmuurisolatie en het isoleren van de kruipruimte, het aanbrengen van tochtdichting van de draaiende delen en het vraaggestuurde mechanische ventilatiesysteem. Gevolgen huurtoeslag Met de huurverhoging van 10,00 per maand kunt u door de stijging van uw netto huurprijs in aanmerking komen voor (extra) huurtoeslag. Geef uw huurverhoging door aan de Belastingdienst, zodat (indien van toepassing) uw huurtoeslag aangepast kan worden. 4.2 Besparingen op uw woonlasten Met de verbeteringen gaat uw netto huurpijs omhoog, maar door de energiebesparende maatregelen in uw woning kunt u besparen op uw energierekening. Of u ook daadwerkelijk in de toekomst gaat besparen hangt in zekere mate af van uw eigen (stook)gedrag en van de temperaturen buiten. Proefberekening Uit berekeningen van een onafhankelijk deskundige blijkt dat de besparing door het beter isoleren en aanbrengen van mechanische ventilatie aanzienlijk zijn. Uiteraard is dit een theoretische inschatting en afhankelijk van uw (stook)gedrag. Een proefberekening (als voorbeeld) kunt u maken op Klik op de button Check mijn woning en vul uw woonsituatie in met behulp van onderstaande gegevens: Uw woning: Het bouwjaar van uw woning is 1967 Woonoppervlak: 68 m2 Huidige situatie: Gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie op geen 0-3 cm, Glas in gevelkozijnen: afhankelijk van uw situatie Verwarming: afhankelijk van uw situatie Ventilatie: natuurlijke ventilatie Bij Kies en bekijk jouw verbeteringen: Nieuwe situatie kunt u aangeven voor Gevelisolatie: spouwmuurisolatie - 5 tot 8 cm Dakisolatie: zeer goed 13 tot 20 cm Vloerisolatie: zeer goed 13 tot 20 cm ramen woonruimten en slaapkamers op HR++ dubbel glas mechanische ventilatie. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 9

10 5. De uitvoering 5.1 Wat vragen wij van u? Om alle werkzaamheden goed te laten verlopen hebben we ook uw hulp nodig! Zo is het belangrijk dat u of iemand namens u in de woning aanwezig is wanneer werkzaamheden in uw woning gepland zijn? U kunt ook met Joanita de Lyon, projectopzichter bij Woonkracht10, afspraken maken over de toegankelijkheid van uw woning. Zij is bereikbaar via telefoonnummer (078) Van de aannemer ontvangt u een brief wanneer de werkzaamheden bij u in de woning starten. De werktijden van de aannemer zijn van tot uur. Voor bepaalde werkzaamheden kan de werktijd uitlopen. Structureel werken buiten deze tijden wordt alleen toegestaan na toestemming van Woonkracht10 en bewoner. De aannemer komt ook bij u thuis langs om te vertellen wat u vooraf moet regelen om de werkzaamheden uit te kunnen voeren. Hieronder leest u wat wij van u vragen voordat de werkzaamheden starten: Zorg ervoor dat circa 2 meter van de gevel aan de achterzijde vrij is van losse spullen. Alleen dan kan de aannemer zijn steiger plaatsen om de schoorsteen te verwijderen. Om de gevelkozijnen te kunnen vervangen moet u minimaal 1 meter vanaf het kozijn in uw woning en ook buiten vrijmaken van persoonlijke spullen. Waar gewerkt wordt dekt de aannemer de vloer eerst af met stucloper. Spreek de aannemer daar ook op aan als dit niet goed gebeurt. De aannemer stelt afdekplastic beschikbaar, zodat u zelf uw spullen kunt beschermen. Vraag ernaar als u dit wenst. Wilt u de werklieden niet op de koffie of thee vragen? U bedoelt dit heel vriendelijk, maar daarvoor maken zij gebruik van hun werkkeet. Zo voorkomen we vertraging van het werk. Het is niet toegestaan om de aannemer in opdracht van u en voor uw rekening extra werkzaamheden te laten uitvoeren. Zo voorkomen wij geschillen en vertraging van het werk. 5.2 Overlast tijdens de werkzaamheden Ondanks dat een groot deel van de werkzaamheden buiten uw woning plaatsvindt, ervaart u tijdens de werkzaamheden overlast. De aannemer plaatst steigers en boort, zaagt en timmert aan uw woning en de woningen om u heen. Uiteraard proberen wij alle overlast zoveel mogelijk te beperken. De aannemer heeft veel ervaring en is zich ervan bewust dat er gewerkt wordt in bewoonde woningen. Het voorkomen van overlast is en blijft een samenwerking. We hopen op uw begrip hiervoor, spreek elkaar hierop vooral aan, zodat we met elkaar kunnen kijken wat de mogelijkheden zijn om de overlast te beperken. Hoewel u de nodige overlast zal ervaren, kunt u tijdens de werkzaamheden in uw woning blijven wonen. 5.3 Klachten Bent u niet tevreden over de wijze waarop er in uw woning wordt gewerkt? Ga dan niet in discussie met de desbetreffende werknemer, maar neem direct contact op met de uitvoerder bij SDO Zwijndrecht. 5.4 Schade Iedere werknemer van de aannemer weet dat er aan een bewoonde woning wordt gewerkt. Hij gaat uiterst voorzichtig en correct te werk. Uw hulp en medewerking zijn daarbij onmisbaar om schade WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 10

11 aan interieur en/of eigendommen te voorkomen. Ook vragen wij u alle aanwijzingen van Woonkracht10 en/of de aannemer op te volgen. Mocht het voorkomen dat er toch schade aan uw eigendommen ontstaat door nalatigheid van Woonkracht10 en/of de aannemer, dan moet u dit binnen twee werkdagen schriftelijk melden bij de aannemer met het daarvoor bestemde schadeformulier die u achterin dit informatieboekje vindt. De aannemer zorgt ervoor dat Woonkracht10 binnen twee werkdagen een afschrift van dat schadeformulier ontvangt. Om vertraging in de afhandeling van de schade te voorkomen, moet de aannemer de schade eveneens binnen twee werkdagen aan zijn verzekeringsmaatschappij melden. De schade wordt in onderling overleg geregeld of vastgesteld door een door verzekeraar te benoemen deskundige of door twee deskundigen, waarvan verzekerde en verzekeraar er ieder een benoemen. In het laatste geval benoemen beide deskundigen samen voor demaanvang van hun werkzaamheden een derde deskundige, die bij gebrek aan overeenstemming een bindende uitspraak zal doen binnen de grenzen van beide taxaties. Van het bovenstaande kan worden afgeweken als partijen (Woonkracht10 en de huurder) onderling en zonder tussenkomst van verzekeraars tot een vergelijk komen. 5.5 Diefstal We gaan er vanuit dat de medewerkers van de aannemer betrouwbaar zijn. We vragen u om uw waardevolle spullen wel goed op te bergen. Wanneer er toch iets gestolen wordt, dan adviseren wij u hiervan zo snel mogelijk aangifte te doen bij de politie. 5.6 Legitimatie Iedere werknemer heeft een pasje bij zich van het bedrijf, waarbij hij/zij werkzaam is. U kunt iedereen die bij u binnen wilt komen om een legitimatiebewijs vragen. 5.7 De bouwplaats De aannemer plaatst in overleg met de gemeente bouwcontainers. Containers voor afvoer van afval in het algemeen worden op de bouwplaats neergezet. Dit houdt in dat een gedeelte van het terrein (parkeerplaatsen) tijdelijk wordt benut als bouwplaats. Alle leveranciers van bouwmaterialen moeten zich melden bij de directie-/uitvoerderskeet, voordat zij mogen lossen. De bouwplaats en containers zijn niet toegankelijk voor onbevoegden en worden zo goed mogelijk beschermd tegen vandalisme en inbraak. Als u buiten werktijd toch iets verdachts ziet, dan stellen wij het op prijs dat u dit meldt bij Woonkracht10 via telefoonnummer (078) , en/of bij de politie via telefoonnummer Veiligheid op de bouw De aannemer maakt tijdens de uitvoering gebruik van hijs- en hulpmiddelen, zoals bijvoorbeeld een mobiele kraan. Deze zijn nodig voor het aan- en afvoeren van materialen en ook voor het uitvoeren van de werkzaamheden. Vanwege de grote gevaren en ter voorkoming van ernstige ongelukken, ziet de aannemer tijdens de werkzaamheden er nauwlettend op toe op dat onbevoegden zich niet binnen het werkgebied bevinden. Wij vragen u om vooral buiten werktijd extra oplettend te zijn. Met uw hulp en medewerking moet het lukken om te zorgen voor de veiligheid van anderen en uzelf. Let daarbij vooral op uw en andermans kinderen. Ziet u iets wat u niet vertrouwt, meldt dit dan bij Woonkracht10. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 11

12 5.9 Huisvuil en bouwafval Woonkracht10, de aannemer en de gemeente maken goede afspraken over de wijze waarop bouwafval wordt verwerkt. Milieuvoorschriften eisen dat het bouwafval zorgvuldig gescheiden wordt. De schadelijke en minder schadelijke stoffen worden apart opgeslagen en afgevoerd. Wij vragen u dringend om huisvuil en grofvuil niet in de containers voor bouwafval te gooien. Als we zien dat huisvuil toch in deze containers terecht komt, proberen we de schuldige te vinden Zelf Aangebrachte Verbetering Wilt u de woning zelf verder opknappen na uitvoering van de hierboven genoemde werkzaamheden, mag dat natuurlijk ook. Kleine veranderingen die eenvoudig ongedaan gemaakt kunnen worden, hoeft u niet aan te vragen. Bijvoorbeeld: laminaat of nieuw behang aanbrengen. Voor grote veranderingen moet u wel toestemming aanvragen. Hierbij kunt u denken aan het verwijderen van een muurtje of het plaatsen van een schutting. U kunt toestemming voor een aanpassing in uw woning aanvragen via door het formulier 'Zelf Aangebrachte Voorzieningen te downloaden, in te vullen en te sturen naar Woonkracht10, Antwoordnummer 42, 3330 VB Zwijndrecht. U ontvangt binnen tien werkdagen schriftelijk bericht of u wel of geen toestemming krijgt van Woonkracht10. Als het nodig is, komt de opzichter beoordelen of uw aanvraag uitgevoerd kan worden. Als u toestemming krijgt, staat in de bevestiging of u de verandering als u de woning verlaat, moet verwijderen, moet terugplaatsen of dat u de toekomstige bewoner mag vragen de veranderingen over te nemen. Woonkracht10 heeft hier verder geen bemoeienis mee. De kwaliteitseisen waaraan u zich moet houden, worden als bijlage met de toestemming meegestuurd. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 12

13 6. Start werkzaamheden De werkzaamheden starten alleen als 70% van de bewoners in uw straat akkoord gaat met de voorgestelde werkzaamheden. Bij voldoende instemming hopen we in april/mei 2017 te kunnen starten en voor eind 2017 de werkzaamheden af te ronden. Voordat we officieel starten krijgt u via diverse nieuwsbrieven nog aanvullende informatie zoals de planning en de doorlooptijd per woning. Het akkoord van 70% van de bewoners is wettelijk noodzakelijk om als woningcorporatie de plannen te kunnen uitvoeren. Bij meer dan 70% akkoordverklaringen moeten bewoners die tegen zijn meedoen aan de werkzaamheden en de huurverhoging die hier aan gekoppeld is, accepteren. Als u weigert mee te doen met de renovatie, kunt u zich binnen acht weken na bekendmaking van het door Woonkracht10 behaalde resultaat wenden tot de rechter. U kunt hem dan vragen ons renovatievoorstel als onredelijk te laten beoordelen WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 13

14 7. Tot slot Als u akkoord gaat met de werkzaamheden en de bijbehorende huurverhoging, vragen wij u vriendelijk bijgaande akkoordverklaring in te vullen, te ondertekenen en aan ons terug te sturen in de bijgevoegde antwoordenvelop. Een postzegel plakken is niet nodig. U kunt de akkoordverklaring ook met Monique van Rijn meegeven wanneer zij bij u thuis langs komt. Uiterlijk 27 maart 2017 ontvangen we de akkoordverklaring van u terug. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 14

15 8. Algemene gegevens a. Opdrachtgever Verhuurder... Woonkracht10, eigenaar Adres... Burg. de Bruïnelaan 97, 3331 AC Zwijndrecht... Postbus 246, 3330 AE Zwijndrecht Openingstijden... werkdagen van uur Telefoon... (078) Website... Contactpersonen Woonkracht10 Wijkconsulent... Monique van Rijn... (voor sociale vragen en/of persoonlijke problematiek... bereikbaar op werkdagen behalve op woensdag) Telefoon (078) Projectopzichter... Joanita de Lyon Telefoon (078) b. Aannemer Aannemer... SDO Adres... Pr. Mauristsstraat 39a... Telefoon c. Conctactpersoon CombiRaad Gebiedscontactpersoon... Cees de Baat WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 15

16 9. Schademeldingsformulier Dit formulier is uitsluitend bedoeld ter inventarisatie van de schade. Woonkracht10 erkent hiermee geen aansprakelijkheid. Naam huurder : Adres : Woonplaats : Telefoonnummer : Aard van de schade: Datum en tijdstip van het ontstaan van de schade: Schade is veroorzaakt door: Het (geschat) schadebedrag: Is de schade reeds hersteld?: O ja *) O nee *) indien ja, a.u.b. factuur meezenden. Heeft u de schade gemeld bij uw verzekeraar? : O ja O nee Heeft uw verzekeraar de schade uitgekeerd? : O ja O nee Zo nee, waarom niet (afwijzingsbrief van uw verzekeraar svp bijvoegen): Wat is de naam + adres van uw verzekeraar? Datum: Handtekening: ================================================================================== In te vullen door Woonkracht10 Schadeclaim toegekend : O ja O nee datum afgehandeld: Schadeclaim wordt uitbetaald door Woonkracht10 : O ja O nee Schadeclaim doorgegeven aan verzekering : O ja O nee (Formulier opbergen in archief) WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 16

17 10. Akkoordverklaring Hiermee verklaart Naam huurder(s) : Adres : Koekoekstraat.., Zwijndrecht Telefoonnummer : Zich akkoord met het uitvoeren van de volgende verbeterwerkzaamheden in/aan de woning: De verbeterwerkzaamheden bestaan uit: Isoleren van het dak Isoleren van de gevels Isoleren van de kruipruimte Aanbrengen van mechanische ventilatie Aan bovenstaande verbeterwerkzaamheden is een huurprijsverhoging per maand verbonden van 10,- Datum Handtekening huurder 0 Nee, ik ga niet akkoord met het verbetervoorstel van Woonkracht10 voor het uitvoeren van de werkzaamheden in mijn woning. Ruimte om in te vullen waarom u niet akkoord gaat : Hartelijk dank voor het invullen. Stuurt u deze akkoordverklaring uiterlijk 27 maart 2017 terug of geef dit mee aan Monique van Rijn, wijkconsulent Woonkracht10. [T.a.v. Monique van Rijn] WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE KOEKOEKSTRAAT NR PAGINA 17