Energiebesparende werkzaamheden Kloosterstraat 66 t/m 80 (even) Oostwalstraat 2 t/m 4 (even) Huizerpoortstraat 25 t/m 39 (oneven)

Transcriptie

1 Energiebesparende werkzaamheden Kloosterstraat 66 t/m 80 (even) Oostwalstraat 2 t/m 4 (even) Huizerpoortstraat 25 t/m 39 (oneven) 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 1

2 Programma uur ontvangst uur presentatie Marvin de Jong projectleider Henk Snoeks architect uur beantwoorden vragen Presentatie is terug te vinden op de website, korte samenvatting van de geplande werkzaamheden wordt per post verstrekt. 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 2

3 Inhoud presentatie Inleiding Waarom energiebesparende maatregelen? Wat zijn energiebesparende maatregelen? Wat is de huidige situatie van mijn woning? Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Hoe ziet de planning en werkwijze er uit? Hoe word ik op de hoogte gehouden? 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 3

4 Inleiding 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 4

5 Overzicht complexen project Complex 1 Kloosterstraat e.o. Complex 7 J.W. Frisolaan Complex 10 J.P. Thijssepark 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 5

6 Plattegrond complex 1 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 6

7 Situatieschets Omvang totale project 81 woningen, waarvan 18 woningen in uw complex. Adressen in uw complex: Kloosterstraat 66 t/m 80 (even) Oostwalstraat 2 t/m 4 (even) Huizerpoortstraat 25 t/m 39 (oneven) Bouwjaar circa woningtypen Woningen vallen onder beschermd stadsgezicht en zijn een gemeentelijk monument 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 7

8 Waarom energiebesparende maatregelen? 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 8

9 Waarom energiebesparende maatregelen? Beperking van de totale woonlasten bij gemiddeld gebruik Lagere energierekening Geen huurverhoging 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 9

10 Toename wooncomfort Waarom energiebesparende maatregelen? Afname tochtklachten Warmer in de winter, koeler in de zomer Beter voor het milieu Vermindering CO 2 -uitstoot Verbeteren totale bezit Woningstichting Naarden Ruim 250 woningen tussen 2018 en 2020 (ca. 30% van het totale bezit) 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 10

11 Waarom energiebesparende maatregelen? Doelstelling Woningstichting Naarden Regelgeving is veranderd Geen energielabels meer voor woningcorporaties maar een Energie Index (E.I.) Bandbreedte loopt uiteen van E.I. > 2,70 (nagenoeg niet geïsoleerd) naar E.I. < 0,6 (gelijk aan nieuwbouw) Huidige gemiddelde E.I. van het gehele complex: 2,51 (voorheen energielabel F) Uitgangspunt gemiddelde E.I. van het gehele complex na uitvoering: circa 1,25 (voorheen energielabel-b) Algemene doelstelling E.I. complete bezit E.I. < 1,40 (voorheen energielabel-b) 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 11

12 Wat zijn energiebesparende maatregelen? 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 12

13 Wat zijn energiebesparende maatregelen? Meestal isolatie van daken, gevels, vloeren of plafonds Andere maatregelen kunnen onder meer zijn: Dubbel glas Kierdichting Aanbrengen energiezuinige cv-ketel Verbeteren van de ventilatie 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 13

14 Wat is de huidige situatie van mijn woning? 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 14

15 Wat is de huidige situatie van mijn woning? Gevels zijn bij een groot deel van de woningen geïsoleerd Kruipruimte is bij de meeste woningen niet geïsoleerd Het dak is niet geïsoleerd (m.u.v. bewoners die dit zelf hebben gedaan) Daken zijn bij slapkamers en badkamers wel afgetimmerd Bij de woningen is grotendeels enkel glas aanwezig Voordeuren zijn al vervangen en worden dus niet vervangen Alle woningen zijn voorzien van een cv-installatie De meeste woningen worden op natuurlijke wijze geventileerd 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 15

16 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 16

17 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? In overleg met de monumentencommissie van de gemeente Monumentale status van de woningen is belangrijk voor de mogelijkheden Aan de voorzijde strenger dan aan de achterzijde 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 17

18 Buitenkozijnen (1) Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Voorgevel kozijnen en ramen handhaven Achterzetramen aan de binnenzijde te openen licht systeem ook voor dakkapellen 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 18

19 Buitenkozijnen (2) Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Achtergevel waar nodig / mogelijk glas vervangen door dubbel glas Voor- en achterzijde betere tochtwering 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 19

20 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Daken (1) Isolatie aan binnenzijde op 1 e verdieping en de zolder Damp-open systeem Bij enkele woningen is al dakisolatie aanwezig Wit afgewerkt In de badkamer uitgetimmerd met gipsplaten Vervangen van de dakramen met enkel glas Aanpassen van de bestaande dakramen met dubbel glas Gedeeltelijk leegruimen 1 e verdieping en de zolder bewoners Tijdens een huisbezoek zal dit nader besproken worden. 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 20

21 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Daken (2) Dakkapellen voorzijde waar nodig herstellen en ramen voorzien van achterzetramen Dakkapellen achterzijde waar nodig herstellen en voorzien van nieuwe ramen Met dubbelglas Roedeverdeling blijft gehandhaafd Nieuw hang- en sluitwerk Betere tochtwering 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 21

22 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Ventilatie (1) Verbetering wooncomfort en binnenklimaat Ventilatieroosters boven het glas in de achtergevel Ventilatieroosters boven of naast de dakkapellen Ventilatielucht voor de badkamer en toilet komt via de binnenruimtes 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 22

23 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Ventilatie (2) Onderzoek naar mogelijkheden realiseren mechanische ventilatie in badkamer/toilet/keuken, op basis van de woningopnames. 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 23

24 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Gevels Na-isoleren spouwconstructie Huidige situatie controleren en indien mogelijk bijvullen met isolatiemateriaal Isolatiemateriaal tussen binnen- en buitenmuur (spouw) Materiaal: isolatieparels van piepschuim of vlokken Van buitenaf aangebracht 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 24

25 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Kruipruimte Isolatiemateriaal in de kruipruimte van de woningen Op de bodem vanwege geringe hoogte/bereikbaarheid kruipruimte Aangebracht van buiten als via kruipluik / kelder dit niet mogelijk is. Aanbrengen ventilatievoorziening kruipruimte bij voor- en achtergevel Isoleren van de leidingen in de kruipruimte / kelder 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 25

26 Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Cv-installaties Vervangen cv-ketels ouder dan 10 jaar In diverse woningen vervangen verouderde cv-ketel door HR Combiketel Woningen waar cv-ketel niet vervangen wordt zit al een zuinige HR Combiketel Toename wooncomfort Energiezuiniger 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 26

27 Diverse werkzaamheden Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Buitenschilderwerk, incl. houtrotherstel Asbestsanering Oude doorvoer in keldermuur wordt gecoat diverse woningen sanering asbesthoudende materialen (nader toegelicht bij huisbezoek) 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 27

28 Opnames woningen Wat gaat er in mijn woning gebeuren? Vanwege verschillen in alle woningen een opname om de huidige situatie van de woningen goed in beeld te brengen Met aanwezige bewoners na afloop informatieavond afspraak maken Bewoners die niet aanwezig zijn op de informatie avond worden benaderd door de woningstichting voor een afspraak 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 28

29 Hoe ziet de planning en werkwijze er uit? 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 29

30 Hoe ziet de planning en werkwijze er uit? Planning totale project (3 complexen) Voorbereiding mei 2017 januari 2018 Haalbaarheidsstudies Flora & Fauna onderzoek Asbestinventarisaties Prijsvorming februari 2018 mei 2018 Opdracht aannemer mei 2018 Bouwvoorbereiding juni tot augustus 2018 Uitvoering eind augustus 2018 tot maart 2019 totale uitvoering voor 3 complexen 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 30

31 Hoe ziet de planning en werkwijze er uit? Globale duur van de werkzaamheden in de woning Globale inschatting, afhankelijk van het weer en onvoorziene omstandigheden: Dakisolatie binnenzijde: 5 à 6 dagen Werkzaamheden aan kozijnen: 4 à 5 dagen Vervangen cv-ketel (indien nodig): 1 dag Realiseren ventilatie: 1 à 2 dagen Overige werkzaamheden: meelopend met werkzaamheden In totaal circa 5 tot 7 dagen toegang tot de woning nodig, definitieve planning door aannemer 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 31

32 Hoe ziet de planning en werkwijze er uit? Overlast Mate van overlast: Vrijmaken van werkruimte voor werkzaamheden Mogelijk kou en tocht bij werkzaamheden aan de kozijnen Geluids- en stofoverlast Mogelijk steigers rondom de woning Minder parkeergelegenheid en opslag van materialen Meerdere werkdagen is toegang tot de woning nodig Aannemer biedt waar nodig ondersteuning in terugplaatsen raamdecoratie en zonwering Helaas niet altijd mogelijk U ontvangt geen vergoeding voor nieuwe raamdecoratie of zonwering 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 32

33 Hoe word ik op de hoogte gehouden? 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 33

34 Informatievoorziening Hoe word ik op de hoogte gehouden? Circa 8 weken voor aanvang werkzaamheden brief met aankondiging huisbezoeken en informatiebrochure Circa 6 weken voor aanvang werkzaamheden huisbezoek met aannemer en opzichter voor opname woning (hiervoor dient u thuis te zijn) Circa 2 weken voor aanvang detailplanning van de aannemer 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 34

35 Hoe word ik op de hoogte gehouden? Contactpersoon Woningstichting Naarden Tijdens voorbereiding en de uitvoering: Willy Konincks, medewerker verhuur en bewonerszaken (035) maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 35

36 Einde van de presentatie Hartelijk dank voor uw aandacht Vragen? 5 maart 2018 Woningstichting Naarden telefoon wsn@woningstichtingnaarden.nl 36