Veerweg 54 tm 120 Papendrecht

Transcriptie

1 EDITIE maart 2018 Veerweg 54 tm 120 Papendrecht informatie over de renovatiewerkzaamheden omschrijving van de werkzaamheden planning van de werkzaamheden belangrijke adressen en telefoonnummers

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding Contactpersoon Woonkracht Bewonersadviesgroep Gebiedscontactpersoon CombiRaad Contactpersoon aannemer Werkzaamheden Omschrijving van de werkzaamheden Asbest Wij maken uw woning ook veiliger Huurverhoging en besparing Huurtoeslag? Wat krijg ik hiervoor terug? Kijkwoning mechanische ventilatie Flora en Fauna Vragen? Planning Begeleiding Planning % instemming met verbeterwerkzaamheden Algemene gegevens Opdrachtgever Aannemer Conctactpersoon CombiRaad Akkoordverklaring (Bijlage: informatieblad Huurtoeslag 2018 van de belastingdienst) WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE VEERWEG (34 WONINGEN) PAGINA 2

3 1. Inleiding In 2018 wil Woonkracht10 starten met de uitvoering van onderhoudswerkzaamheden in- en aan uw woning. Om te bereiken dat tocht, kou en schimmel tot het verleden behoort, verwachten we in september/oktober te kunnen starten met de onderhoudswerkzaamheden aan de Veerweg 54 tot en met 120. De definitieve startdatum kunnen wij u bekend maken zodra het draagvlak van 70% is behaald. Op dat moment kunnen de werkzaamheden worden gepland en wordt de definitieve startdatum met u gecommuniceerd. Om het wooncomfort te verhogen en de energiekosten te verlagen willen wij -naast de onderhoudswerkzaamheden- ook uw woning duurzaam en energetisch verbeteren. Om hiermee te kunnen starten, is het behalen van 70% goedkeuring van de bewoners wettelijk noodzakelijk. Achterin dit boekje vindt u een akkoordverklaring die we graag van u ontvangen. In dit informatieboekje leest u wat de werkzaamheden inhouden en bij wie u terecht kunt met vragen. 1.1 Contactpersoon Woonkracht10 Heeft u na het lezen van dit informatieboekje nog vragen of een persoonlijke situatie die van belang is om te weten, dan horen wij dat graag. Uw contactpersoon is Ron van Huuksloot, senior wijkconsulent bij Woonkracht10. Hij is op werkdagen, behalve de woensdagen, bereikbaar via telefoonnummer (078) Ron kijkt hoe Woonkracht10 u, indien nodig, het beste kan ondersteunen tijdens de werkzaamheden. 1.2 Bewonersadviesgroep Gedurende een (renovatie)project roept Woonkracht10 bewoners op om deel te nemen aan een BewonersAdviesGroep (BAG). Een BAG is een groep bewoners die zich samen actief inzetten gedurende de periode van het (renovatie)project. De BAG is de tijdelijke spreekbuis en behartigt de belangen van alle medehuurders in uw wijk. Zij hebben ons advies en tips gegeven over de plannen en aangegeven wat er leeft onder de bewoners. Uw BAG bestaat uit drie bewoners. U kunt hen aanspreken voor eventuele vragen of opmerkingen over de werkzaamheden. Gegevens van de BAG-leden: Mw. J. (Janny) Mijnster... Veerweg 70 Dhr. H. (Henk) van de Steen... Veerweg 112 Dhr. H. (Huib) Speelman... Veerweg 120 WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE VEERWEG (34 WONINGEN) PAGINA 3

4 1.3 Gebiedscontactpersoon CombiRaad Uw gebiedscontactpersoon bij de CombiRaad is Wim Schook. Wim is één van de bestuursleden van de CombiRaad, die in de hoedanigheid van lokaal aanspreekpunt betrokkenheid toont bij wat er speelt onder de huurders. U kunt hem bereiken via telefoonnummer De CombiRaad behartigt de belangen van alle huurders van Woonkracht10. Meer informatie over de CombiRaad is te vinden op Contactpersoon aannemer Aannemersbedrijf Rutges Vernieuwt voert alle werkzaamheden uit. Uitvoerder Martijn de Groot kunt u benaderen voor vragen over en tijdens de werkzaamheden. Hij komt vooraf aan de werkzaamheden ook nog bij u langs voor een persoonlijk gesprek. Hierover leest u meer in dit informatieboekje. Martijn is bereikbaar via telefoonnummer of per mdegroot@rutgesvernieuwt.nl U ontvangt nadere informatie met de datum dat de werkzaamheden starten en per welke datum u Martijn kunt benaderen. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE VEERWEG (34 WONINGEN) PAGINA 4

5 2. Werkzaamheden 2.1 Werkzaamheden woning Hieronder vindt u de onderhouds- en verbeterwerkzaamheden die we aan uw woning gaan uitvoeren. Onderhoudswerkzaamheden Plaatselijk metsel- en voegwerkherstel o Voorgevels o Achtergevels o Kopgevels o Schoorstenen Metselwerk reinigen o Voorgevels o Achtergevels o Kopgevels o Schoorstenen Plaatselijk herstel lood Plaatselijk houtrot repareren Vervangen oude dakvensters door nieuwe Velux dakvensters (reeds bestaande Velux dakramen blijven behouden). Zelf geplaatste dakvensters worden niet door Woonkracht10 vervangen! Vervangen van de dakgoten en de regenpijpen Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren in de huidige kleurstelling Verbeterwerkzaamheden Opwaarderen gevelisolatie Het aanbrengen van zes zonnepanelen op het dak aan de achterzijde van de woning. Vernieuwen van de huidige groepenkast. Isoleren van de begane grond vloer ter plaatse van de kruipruimte (exclusief kelder) Vervangen beglazing door HR++ glas inclusief benodigde ventilatieroosters Vervangen van alle bestaande draai- en klepramen Aanbrengen tochtstrippen bij de ramen en deuren Aanbrengen mechanische ventilatie met CO2 sturing (badkamer, keuken) Certificeren woning volgens Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW) o Hang- en sluitwerk vervangen conform Politie Keurmerk Veilig Wonen o Plaatsen barrièrestang ter plaatse van de klepramen en kelderraam o Aanbrengen/vervangen buitenverlichting voorgevel voorzien van schemerschakeling o Aanbrengen/vervangen buitenverlichting achtergevel voorzien van bewegingsmelder Zonnepanelen HR++ Glasisolatie Mechanische ventilatie WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE VEERWEG (34 WONINGEN) PAGINA 5

6 2.2 Asbest? In uw complex is al onderzocht of er asbesthoudend materiaal aanwezig is. Gebleken is dat er geen asbesthoudend materiaal is aangetroffen in de gedeelten waar de werkzaamheden plaatsvinden. 2.3 We maken uw woning veiliger! Bij de verbetering van uw woning denken we ook aan uw veiligheid. We zorgen dat uw woning na alle werkzaamheden voldoet aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Het Politiekeurmerk Veilig Wonen is een keurmerk voor woningen die in een bepaalde mate zijn beveiligd. Woningen die volgens de voorschriften voor inbraakbeveiliging van het keurmerk zijn beveiligd, hebben tot 90% minder kans op een inbraak. De werkzaamheden bestaan uit het aanbrengen van veilig hang- & sluitwerk en een rookmelder in de woning. Aan de voorzijde van de woning wordt verlichting aangebracht. Waar in de tuin geen verlichting aanwezig is wordt deze aangebracht. In overleg wordt eventueel de aanwezige lamp vervangen. Na de werkzaamheden krijgt elke woning een kopie van het certificaat voor Politie Keurmerk Veilig Wonen. Meerdere verzekeraars geven korting op de inboedelverzekering indien een certificaat behaald is. Informeer bij uw verzekeraar of zij ook korting geven bij het aanleveren van het PKVW-certificaat Beveiligde Woning. 2.4 Huurverhoging en besparing Huurverhoging: ga ik straks meer betalen? De verwachting is dat uw totale woonlasten (door de energiekosten) dalen. Dit komt omdat uw woning zodanig wordt geïsoleerd dat er minder energie nodig is om uw woning te verwarmen. Daarnaast levert de zonnepanelen een grote besparing op. Hoeveel ga ik dan besparen? Hoeveel u bespaart hangt van een aantal dingen af en is voor iedere woning anders. Buiten de soorten isolatie hangt het ook af van uw gezinssamenstelling, wat u stookt en hoeveel warmwater u gebruikt. U bespaart door de zonnepanelen op elektriciteitverbruik. De verbeterwerkzaamheden die wij willen uitvoeren in uw woning zal een huurverhoging met zich meebrengen. Dit is 25,00 per maand. U bespaart aan elektriciteit door de opbrengst van de zonnepanelen en de besparing door aanbrengen van HR++ glas, vloerisolatie en (extra)gevelisolatie. Afhankelijk van uw situatie kan de besparing liggen tussen Let wel dit is een theoretische besparing. Als uw stookgedrag gelijk blijft, gaat u besparen op uw energierekening. Natuurlijk spelen ook de buitentemperaturen een grote rol in uw stookgedrag. U betaalt een huurverhoging maar uw woonlasten worden lager. Ontvangt u huurtoeslag, dan ontvangst u mogelijk (meer) huurtoeslag. Zie 2.5. en de bijlage van de belastingdienst. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE VEERWEG (34 WONINGEN) PAGINA 6

7 De energie besparing kunt u bij benadering ook zelf nakijken. Kijk voor meer informatie op onderstaande websites Huurtoeslag Ontvangt u huurtoeslag? Dan kan de verhoging mogelijk gedeeltelijk gecompenseerd worden. Vanaf het moment dat de huurverhoging ingaat, heeft u recht op een hogere huurtoeslag. Het kan ook zijn dat u nu nog geen huurtoeslag ontvangt maar dat u, door de huurverhoging, er nu voor het eerst recht op heeft. Wij adviseren u tijdig uw nieuwe huur aan de belastingdienst door te geven. Zo loopt u geen huurtoeslag mis. Heeft u nog geen huurtoeslag? In de bijlage ziet u aan welke voorwaarden u moet voldoen, natuurlijk kunt u via de onderstaande link van de Belastingdienst een proefberekening doen: Voorbeeld 1 (netto huurprijs van 418 naar 443) U woont alleen en bent ouder dan 22 jaar Belastbaar inkomen is lager dan ,00 : Huidige netto huur 418,00 huurtoeslag 5,00 Nieuwe netto huur 443,00 huurtoeslag 22,00 Stijging bijdrage huurtoeslag van 17,00 U bent een éénouder gezin Belastbaar inkomen is lager dan ,00 : Huidige netto huur 418,00 huurtoeslag 157,00 Nieuwe netto huur 443,00 huurtoeslag 173,00 Stijging bijdrage huurtoeslag van 16,00 2 personen ouder dan 65 jaar Belastbaar inkomen lager dan ,00 Huidige netto huur 418,00 huurtoeslag 170,00 Nieuwe netto huur 443,00 huurtoeslag 186,00 Stijging bijdrage huurtoeslag van 16,00 Voorbeeld 2 (netto huurprijs van 546 naar 571) U woont alleen en bent ouder dan 22 jaar Belastbaar inkomen is lager dan ,00 Huidige netto huur 546,00 huurtoeslag 89,00 Nieuwe netto huur 571,00 huurtoeslag 105,00 Stijging bijdrage huurtoeslag van 16,00 U bent een éénouder gezin Belastbaar inkomen is lager dan ,00 : Huidige netto huur 546,00 huurtoeslag 240,00 Nieuwe netto huur 571,00 huurtoeslag 256,00 Stijging bijdrage huurtoeslag van 16,00 2 personen ouder dan 65 jaar Belastbaar inkomen lager dan ,00 Huidige netto huur 546,00 huurtoeslag 253,00 Nieuwe netto huur 571,00 huurtoeslag 269,00 Stijging bijdrage huurtoeslag van 16,00 ** Wij adviseren u om op tijd uw nieuwe huur door te geven aan de Belastingdienst. Zo loopt u geen huurtoeslag mis. WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE VEERWEG (34 WONINGEN) PAGINA 7

8 2.6 Wat krijg ik hiervoor terug? - Een energiezuinige woning. Door de energetische verbeteringen in uw woning wordt het energieverbruik verlaagd en daarmee ook uw energie/stookkosten; - De woning biedt een comfortabeler en gezonder binnenklimaat; - De woning voldoet aan de hedendaagse eisen op het gebied van veiligheid en duurzaamheid. 2.7 Kijkwoning mechanische ventilatie. Mechanische ventilatie is inmiddels aangebracht op de Veerweg 112. Wilt u zien wat het eindresultaat is geworden? De heer Van de Steen is BAG-lid en laat u graag het resultaat zien. Dit kan op woensdag 11 april tussen uur ; of uur. 2.8 Flora en Fauna Woonkracht10 heeft onderzocht of er aanpassingen plaats moeten vinden in het kader van de Wet Natuurbescherming. Uit het onderzoek blijkt dat er tijdelijke nestkasten aangebracht moeten worden voor vleermuizen en de huismus. De nestkasten zijn inmiddels elders in de wijk geplaatst. 2.9 Vragen? Heeft u na het lezen van deze bewonersinformatie nog vragen/opmerkingen? Voor sociale vragen kunt u contact opnemen met Ron van Huuksloot, wijkconsulent Sr. bij Woonkracht10. Voor technische vragen kunt u contact opnemen met Rick Verver, projectleider bij Woonkracht10. Beiden zijn te bereiken via het algemene nummer van Woonkracht10 ( ) WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE VEERWEG (34 WONINGEN) PAGINA 8

9 3. Planning 3.1 Begeleiding De uitvoerder van Rutges Vernieuwt, Martijn de Groot, zal de werkzaamheden begeleiden. Voor vragen of opmerkingen kunt u hem bereiken op telefoonnummer of per mdegroot@rutgesvernieuwt.nl. Uiteraard kunt u ook altijd de uitvoerder ter plaatse aanspreken. 3.2 Planning In week 13 (26 t/m 30 maart) heeft u het bewoners informatie onderhouds boekje ontvangen In week 16/17 (16 27 april) ontvangt u informatie of 70% instemming is behaald. In week 18 (30 april 4 mei) ontvangt u een brief met daarin de definitieve planning % instemming met de verbeterwerkzaamheden Voor het aanbrengen van verbeteringen aan de woningen, is het noodzakelijk dat 70% van de bewoners instemt met het voorstel aan verbetermaatregelen zoals beschreven in hoofdstuk 2. Wij verzoeken u de bijgesloten akkoordverklaring in te vullen, te ondertekenen en uiterlijk 13 april aan ons terug te sturen in de bijgevoegde antwoordenvelop. Een postzegel plakken is niet nodig. U kunt het formulier ook afgeven bij de BAG leden of tijdens het huisbezoek overhandigen aan de medewerkers van Woonkracht10 of Rutges Vernieuwt. Het is belangrijk dat u het formulier altijd terugstuurt, dus óók als u niet akkoord gaat. De uitslag wordt zo spoedig mogelijk na ontvangst van alle formulieren in een brief aan u bekend gemaakt. De werkzaamheden gaan namelijk alleen van start als minimaal 70% van de bewoners akkoord gaat met het voorstel. De 70% is wettelijk noodzakelijk om de plannen te kunnen uitvoeren bij alle huurders. Woonkracht10 wil namelijk alle woningen gelijktijdig verbeteren en geen woningen overslaan. Na de 70% instemming kunnen we ook definitief opdracht geven aan de aannemer en kunnen de werkzaamheden worden ingepland. 5. Algemene gegevens WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE VEERWEG (34 WONINGEN) PAGINA 9

10 5.1 Opdrachtgever Eigenaar/Verhuurder... Woonkracht10 Adres... Burg. de Bruïnelaan 97, 3331 AC Zwijndrecht... Postbus 246, 3330 AE Zwijndrecht Openingstijden... werkdagen van uur Telefoon... (078) Website... Contactpersonen Woonkracht10 Projectleider... Rick Verver Telefoon... (078) Wijkconsulent sr.... Ron van Huuksloot... (voor sociale vragen en/of persoonlijke problematiek) Telefoon... (078) Aannemer Aannemer... Rutges Vernieuwt Postadres... Postbus 4006, 3502 HA Utrecht Telefoon... (030) Contactpersoon Rutges Vernieuwt Uitvoerder... Martijn de Groot Telefoon Contactpersoon CombiRaad Gebiedscontactpersoon... Wim Schook Telefoon Akkoordverklaring Naam huurder(s) : WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE VEERWEG (34 WONINGEN) PAGINA 10

11 Adres Telefoonnummer(s) :... Papendrecht : Ja, ik ga akkoord met het uitvoeren van de volgende verbeterwerkzaamheden in/aan de woning, incl. de huurprijsverhoging van 25,00 per maand. De verbeterwerkzaamheden bestaan uit: Opwaarderen van de gevelisolatie Plaatsen van 6 zonnepanelen / zonnestroominstallatie / aanpassen meterkast Isoleren van de begane grond vloer ter plaatse van de kruipruimte (exclusief kelder) Vervangen beglazing door HR++ glas inclusief benodigde ventilatieroosters Vervangen van alle bestaande draai- en klepramen (incl. vervanging van glas door HR++ glas) Aanbrengen tochtstrippen bij de ramen en deuren Aanbrengen mechanische ventilatie met CO2-sturing (met een afzuigventiel in de badkamer en keuken) Certificeren woning volgens Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW) Keuze vervanging raam achterzijde: wel aanbrengen van een extra draairaam met een rooster in de achtergevel (woonkamer) Of niet aanbrengen van een draairaam met een rooster in de achtergevel (woonkamer). U krijgt dan een raam uit één geheel met daarin een rooster. Datum Handtekening huurder(s) Nee, ik ga niet akkoord met het voorstel van Woonkracht10 voor het uitvoeren van verbeterwerkzaamheden en energiebesparende maatregelen in mijn woning. Ruimte om in te vullen waarom u niet akkoord gaat : Hartelijk dank voor het invullen. Stuurt u dit formulier uiterlijk 13 april 2018 terug. Gebruik hiervoor de retourenvelop, geef deze persoonlijk aan een van onze medewerkers of stop het in de brievenbus van één van de BAG-leden. (zie pagina 3) WOONKRACHT10 INFORMATIEBOEKJE VEERWEG (34 WONINGEN) PAGINA 11