Informatie-avond Onderhoud & Energie. Complex woningen Spiritoso te Krimpen aan den IJssel

Transcriptie

1 Informatie-avond Onderhoud & Energie Complex woningen Spiritoso te Krimpen aan den IJssel

2 Voorstellen Hans Harteveld: projectleider Beheer Barbera van Rossum: Bewonersbegeleider

3 Agenda Resultaten Vragenlijsten Onderhoudsplan & Energiemaatregelen Werkzaamheden Energiebeleid werkwijze voorstel Pauze Vragen

4 Dagelijks- en Planmatig onderhoud Uw kantoor te Krimpen aan den IJssel Reparatieverzoeken Verhuizing Keuken, badkamer en toilet Meestal: 1 op 1 met u! Team Beheer & bewonersbegeleiding Onderhoud aan de buitenkant Meestal voor een heel complex! Keukenproject ZAVbeleid

5 Resultaten vragenlijst 49 reacties van 75= 65% Kozijnen beneden: Reeds vervangen kozijnen houtrotherstel en schilderen 76% 6% 14% 4% Enkel glas in klepraampjes en voordeur vervangen door HR++ 81% 2% 8% 9% Paneel naast voordeur vervangen door goed geïsoleerd paneel 81% 14% 2% 3%

6 Resultaten vragenlijst Kozijnen boven: Oude kozijnen vervangen (HR++ en roosters) 84 % 6 % 6 % 4% Reeds vervangen kozijnen: HR++, roosters, schilderen 53 % 14 % 10 % 23% Vervangen kozijn dakterras 86 % 4 % 2 % 8% Kozijn badkamer: HR++glas, rooster, houtrotherstel en zo nodig nieuw uitzetraam 82 % 6 % 8 % 4%

7 Resultaten vragenlijst Vernieuwen en isoleren dakterras 74 % 12 % 6 % 8% Isoleren vloer begane grond 65 % 10 % 18 % 7% Isoleren dakvoet 57 % 4 % 33 % 6% Actualiseren Politiekeurmerk Veilig Wonen 80 % 6 % 4 % 10% Isoleren dakvoet geschrapt wegens geringe animo en vele opmerkingen NB: Op verzoek van aanwezigen tóch in plan opgenomen!

8 Suggesties bewoners Tochtdichting en HR++ glas voordeur Tochtdichting en HR++ glas keukendeur Geen isolatie dakvoeten

9 Suggesties bewoners Dakraam/dakkapel vervangen (lekkage - individueel reparatieverzoek) Zwevend toilet (toiletrenovatie of ZAV)

10 2 soorten onderhoud Vervangen = onderhoud (wet: dringende werkzaamheden ) Geen huurverhoging Huurder moet gedogen Vernieuwing door veranderen of toevoegen (wet: renovatie ) Wel huurverhoging Huurder mag kiezen

11 Wat betekent dit in dit project? Planmatig onderhoud Energiebesparende maatregelen - - Isoleren begane grondvloer - Vervangen raamkozijnen 70 - HR++ glas, isolerend paneel - Vervangen dak keuken - Isoleren dak - Schilderen kozijnen 90 - HR++glas bij enkel glas bovenlicht - Schilderen deurkozijnen 70 - HR++glas - Vervangen paneel hout - isolatie - Schilderen kozijn dakkapellen - Schilderen betonranden - Schilderen schermen op aanbouw - PKVW (lampen en sluitwerk)

12 Redelijk voorstel Vanwege samenhang tussen onderhoud en renovatie: Wel oog voor maatwerk!

13 Uit EPA-maatwerkadvies Varia Maat 1a 1b 1c 2 3 Vervangen enkele en dubbele beglazing en 1. ventilatieklepjes door HR++ beglazing (met uitzondering van Velux dakramen met HR glas en kunststof dakraampjes met dubbel glas) 2. Isoleren onderzijde begane grondvloer (100 mm PUR, met kwaliteitsverklaring, Rc-waarde 3,01 m 2 Isoleren plat dak keukenaanbouw (100 mm 3. Kooltherm, met kwaliteitsverklaring Rc-waarde 4,68 m 2 K/W) Isoleren achter paneel (hal met Rc-waarde 3,55 m2 4. K/W) en gevelbekleding (badkamer met Rc-waarde 3,79 m2 K/W) voorgevel (beiden 70 mm Ecotherm voorzien van kwaliteitsverklaring) Isoleren van hellend dak achter knieschotten (100 5a. mm Kooltherm voorzien van kwaliteitsverklaring Rcwaarde 4,68 m2 K/W), in combinatie met verbeteren naaddichting Isoleren van hellend dak, óók waar al isolatie 5b. aanwezig is (100 mm Kooltherm voorzien van kwaliteitsverklaring, in combinatie met verbeteren naaddichting) Rc-waarde 4,68 m 2 K/W Aanbrengen HR107 combiketel met HRww label in 6a. woningen waar nog geen HR107 combiketel aanwezig is 6b. Aansluiten tapwatergedeelte van reeds aanwezige HR107 combiketel met HRww label 7. Vervangen mechanisch afvoersysteem door vraaggestuurd afvoersysteem Ener g D B B B B B Energie-index gemiddelde woning g 1,86 1,30 1,21 1,24 1,15 Proc entu 30% 35% <30% 33% 38% naar B van D

14 Isoleren onderzijde vloer: 10 cm PUR schuim Voor goede uitvoering: - Tijdens uitvoering bewoner niet thuis - Vrijgave woning - Etmaal overmatig ventileren! De mannen van de gespoten isolatie Maar ook: - Keuze goede partner - Vakmanschap en veilig werken - Goed product (pur en blaasmiddel) en productiemiddelen - Naleving controle. En natuurlijk: - Melding voor problemen

15 Overzicht maatregelen gevel Kozijn schilderen Hout goten schilderen Plaatselijk voegwerk herstel Nieuw kozijn en HR++ glas PKVW: lamp, als nodig Isoleren, nieuw paneel HR++ glas Deur, hang & sluitwerk, tochtstrip Enkel glas > dubbel glas Kozijn schilderen Schilderen: hout reparatie!

16 Plan 90: - klemmen - verven Plan 90 Plan 70 X Plan 70: - houtrot - klemmen - verven - HR++ glas Aanpak kozijn-specifiek Stijl Plan deur Plan 90 Plan 70 X Plan 90 Plan 90 Plan 70 + Voorgevel Plan 90 Plan 90 + deur. Achtergevel

17 Plan deur, voor- & keukendeur - Politie keurmerk: - 3-puntsluiting - Tocht: - nieuw tochtprofiel - Meerpuntsluiting - Isolatie: - enkel > Isolatieglas

18 Plan 70: - houtrot - klemmen - verven - HR++ glas Schuur en dakvoet Plan 70 X Isolatie dakvoet Plafond eerder vervangen en isolatie aanwezig Isolatie dakvoet Aanzicht berging Dwarsdoorsnede

19 Dak aanbouw isoleren - Dak, slopen tot op beton - Hek en windscherm weghalen - Eerste daklaag - Afschot isolatie dakrand - Tweede daklaag & hwa - Tegels terugleggen - Hek en scherm hoger terugplaatsen - PM kozijn vervangen!

20 Vervanging kozijnen Overlast - U bent aanwezig tijdens uitvoering - U ondervindt stof en geluidoverlast. Bewoner - 1 m vanuit gevel inboedelvrij - Verwijdert eigen betimmeringen e.d. - Schermen/luiken die in de weg zitten verwijderen - Tegemoetkoming van 250,- - Kozijnen en aftimmering binnenzijde afschilderen. Aannemer - Grof stof - Nieuwe vensterbanken en binnen aftimmering

21 Planning Technische Voorbereiding Kozijnen, dak- en schilderwerk Isolatie vloeren Aanvraag vergunning Kozijnen, dak- en schilderwerk Bestek & aanbesteding Opdracht Isolatie vloeren Aanbesteding en opdracht : eind maart : gereed : half april : half april : mei : eind maart / begin april Aannemer(s) Een (hoofd)aannemer voor: Een aannemer voor: Uitvoering Vloerisolatie Kozijnen, dak- en schilderwerk kozijnen, dak- & schilderwerk vloerisolatie : voor de bouwvak : half september

22

23 Energiebeleid QuaWonen Was: in 10 jaar label van E naar C Wordt: energieneutraal in 2030

24 Wat gaan we bij u doen? Betere isolatie via HR++ glas, (deels) nieuwe kozijnen en geïsoleerd paneel Isoleren dakterras boven keukenuitbouw Isoleren begane grondvloer

25 Eenmalig aanbod Eenmalig aanbod

26 Energieverbruik na renovatie Marijkeweg, te Lekkerkerk (energieproject januari-maart 2008) Jaar m 3 Besparing in m 3 April April April April ongeveer gelijk April April April April Totale besparing 502 Oude energieverbruik 1549 Besparing 379 Besparing in % 24,47%

27 Besparing op energieverbruik altijd groter dan huurverhoging

28 Hardheidsclausule Uw besparing op het energieverbruik is groter dan de huurverhoging. Zo niet dan komt u naar ons toe. Bewaar uw energienota!

29 Voorbeeld woonlasten Nu Na energiemaatregelen Energie 150 m³ 99,-* Besparing = 25,- = 599,- 574,- = Energie 105 m³ 69,-* Huur 500,- Huurverhoging = 5,- Huur 505,- * = Gemiddeld tarief per m³ gas (incl. levering, vastrecht en belastingen). Prijspeil najaar ,66.

30 Voor uw straat betekent dit gemiddeld Van Energielabel D naar B Theoretische besparing op gas per jaar 695 m 3 theoretische besparing per maand: ± 39 U betaalt 1/6 aan huurverhoging Dat is ± 6,50 per maand Uw gemiddelde voordeel: ± 32,50 per maand Energievoorschot verlagen?

31 Gemiddeld voor uw straat! Onderlinge verschillen tot 3! Hoogste: ± 8, laagste ± 5 Oorzaken: Hoeveelheid dubbel glas VR of HR-ketel Hoogte huurverhoging hangt af van verwachte energiebesparing

32 Hoge huurverhoging = meer besparen! Per maand Hoogste Laagste Huurverhoging 7,95 4,78 Minimale besparing Theoretische besparing In euro s (gasprijs 0,681) Besparing netto lasten 11,7 m 3 7,0 m 3 68 m 3 42,0 m 3 46,82 28,09 38,87 23,31

33 Hoe verder? Binnen 2 weken voorstel met akkoordverklaring Mogelijk uitstel i.v.m. heroverweging vloerisolatie In dat geval binnen 2 weken informatiebrief. Volgende week nieuwe QuaWonen-website met projectpagina Spiritoso: projecten/onderhoudsprojecten/spiritoso Heeft u uw mailadres doorgegeven, dan ontvangt u een mail als er nieuws op de site is geplaatst. Heeft u geen mailadres, dan ontvangt u alles per post

34