Hoeken, Oorden, Plaatsen, Zijden (HOPZ) Algemene ledenvergadering EHBZ d.d. 1 december 2014

Transcriptie

1 Hoeken, Oorden, Plaatsen, Zijden (HOPZ) Algemene ledenvergadering EHBZ d.d. 1 december 2014

2 Kennismaking Marco Breur, projectbegeleider participatie Nicole de Vrij, gebiedsontwikkelaar

3 Programma Aanleiding project Eerste ideeën Proces Planning

4 Waarom willen we wat doen? Huurders: o.a. klachten over onderhoud, diverse verzoeken om dubbel glas Handreiking ministerie: vza-kabels Wens van de Sleutels: uitvoeren benodigd onderhoud en verbeteren energie naar label B/C in de huurwoningen

5

6 Wat willen we gaan doen? Energiebesparende maatregelen Nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ glas; Plaatsen HR combiketel; Nieuwe voor- en achterdeur; Dak- en gevelisolatie; Mechanische ventilatie en ventilatieroosters.

7 Wat willen we gaan doen? Overige werkzaamheden Vervangen badkamers, keukens en toiletten waar nodig; Controleren electra- en gasinstallatie; Onderhoud aan de bergingen en gevels; Controle en herstel VZA-kabels Aanbrengen verlichting voor- en achtergevel en rookmelders i.k.v. PKVW;

8 VZA-kabels In klein aantal woningen in NL toegepast Voorgespannen wapening loopt van kopgevel naar kopgevel over geheel blok Naar aanleiding van brand in Heerhugowaard in de aandacht Risico op breuk van kabels Handreiking ministerie Verantwoordelijkheid eigenaar Aanschrijving en eventuele handhaving door gemeente, half februari bijeenkomst

9 VZA-kabels 7 blokken door constructeur onderzocht, conclusie: spankabels naast trapgat 1 e verdiepingsvloer essentieel, 2 vd 3 moeten op spanning zijn Overige spankabels geen problemen/ risico s Risico breuk a.g.v. corrosie is nihil Alleen risico breuk a.g.v. doorboren/ zagen i.r.t. badkamer indicatie aanwezigheid verlaagd plafond 4 blokken voldoen, in 3 blokken moeten kabels worden hersteld Overige blokken ook onderzoeken

10

11 VZA-kabels Onderzoek en aanpak alleen per blok mogelijk Huidige situatie voldoet niet aan Bouwbesluit bestaande bouw Daarom pakt de Sleutels de gemengde blokken aan Aan badkamerzijde trapgat moeten 2 vd 3 kabels voldoende op spanning zijn Anders nieuwe kabel aanbrengen Alternatieve oplossingen worden onderzocht

12 Onderhoud dak Dakbedekking is aan vervanging toe Overlagen is niet wenselijk Aanpak combineren met isolatiepakket Betekent verhogen dakrand, effect op beeld Voorkeur aanpak per blok Huurwoningen op kosten van de Sleutels, koopwoningen niet

13 In ketensamenwerking Selectie uit 3 vaste ketenpartners (=aannemers) Gezamenlijke planuitwerking en voorbereiding Proef- en modelwoning Gezamenlijke bewonerscommunicatie en - participatie Wijkadoptie Inzet bewonersbegeleider Architect voor beeldkwaliteit en vergunning

14 Participatie en communicatie 3 verschillende doelgroepen: Huurders Privé- eigenaren in gemengde blokken Privé- eigenaren in volledige koopblokken

15 Participatie Doel: plan dat aansluit op wensen bewoners Klankbordgroep van huurders Eerste bijeenkomst gepland Ca 5 x per jaar EHBZ klankbord van kopers Eerste afspraken zijn geweest Ca 5 x per jaar

16 Communicatie Brief start project aan alle bewoners is verstuurd Project op website ds en EHBZ Diverse (nieuws/ informatie)brieven volgen Inzet bewonersbegeleider

17 Financieel Huurders: huurverhoging o.b.v. energiebesparing en vergoedingen voor overlast Kopers: gemengde blokken aanpak VZA-kabels op kosten van de Sleutels Kopers overige: meeliften met de Sleutels, kosten direct afrekenen met ketenpartner (=aannemer)

18 Draagvlakmeting huurders Kleinschalige bijeenkomsten in modelwoning Presentatie in aanwezigheid aannemer Informatiebrochure met uitleg Antwoordformulier: ja/ nee Bij draagvlak > 70% wordt 100% uitgevoerd Bij draagvlak < 70% gaat noodzakelijke planmatig onderhoud door zonder verbeteringen

19 Deelname kopers Kleinschalige bijeenkomsten in modelwoning Presentatie in aanwezigheid aannemer Informatiebrochure met uitleg Opdrachtformulier aan aannemer Onderzoek en aanpak vza-kabels gemengde blokken in opdracht van de Sleutels Dakisolatie over hele dak, kosten kopers Deelname overige werkzaamheden op vrijwillige basis Kopers blokken kunnen meeliften

20 Totaalplanning Eerste helft 2015: Selectie ketenpartner (=aannemer) en adviseurs Uitvoeren onderzoeken en uitwerken plannen Realiseren modelwoning Tweede helft 2015 Aanvraag omgevingsvergunning Draagvlakmeting onder huurders Deelname aan project kopers Voorbereiden uitvoering 2016 Uitvoering project en aansluitend evaluatie bewoners

21 Vervolg met bewoners 1 e KBG huurders volgende week Begin volgend jaar informatiebijeenkomst(en) voor kopers met gemeente en constructeur over VZA-kabels Begin volgend jaar overleg KBG en EHBZ met ketenpartner Half februari bijeenkomst eigenaren door gemeente