De feiten over uw woning

Transcriptie

1 De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Dorp Straat en huisnummer Marknesse Breestraat 66 t/m 76 (e) Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren TECHNIEK Bouwjaar 1954 Bouwtechnische staat -1 Bouwtechnische score: -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed VERHUURBAARHEID Huurprijs Min. 408,24 - max. 534,13 Min. 275,82 - max. 699,48 Bandbreedte huurprijs min-max. Gemiddelde woonduur (jaren) Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een 25% 9% woning van huurder. Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden dat reageert op de woning. Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd. 1 2 volg ons ook via

2 COMFORT Type woning Eengezinswoning Eengezinswoning Aantal kamers 6 6 Huidige bewoning 3 of meer personen 3 of meer personen Gebruiksoppervlakte (m 2 ) LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr Gemiddeld <1 Gemiddeld <1

3 VARIANT Regulier onderhoud (voorbeeld) Wat Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?) Investering (wat kost het onderhoud) per woning Huurprijs na oplevering Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score: -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduur Uitwerking voor uw woning Asbestinventarisatie Herstellen van scheuren in gevelmetselwerk Herstel van het voegwerk stoep Vervangen van de dakgoten en hemelwaterafvoer van woning en berging Herstel van de raamdorpelstenen Vervangen van de voor-, achter- en bergingsdeur waar nodig Herstellen voegwerk Schilderwerk Nalopen van dakpannen van de woning Vervangen van dakraam door geïsoleerd dakraam Herstellen van de achter- zij en tussenpaden Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden 0 >10 jaar

4 VARIANT Investering: renoveren (voorbeeld) Wat Uitwerking voor uw woning Werkzaamheden investeringen Asbestinventarisatie Herstellen van scheuren in metselwerk Vervangen van het voegwerk stoep Vervangen van de dakgoten en hemelwaterafvoer van woning en berging Vervangen van de raamdorpelstenen Vervangen van kozijnen van woning en berging Vervangen van de voor-, achter- en bergingsdeur waar nodig Herstellen van het voegwerk Aanbrengen van de kruipluiken in de hal Schilderwerk Vervangen van de dakpannen Vervangen van de schoorsteen Vervangen van rookgasafvoer en ventilatiepijp Vervangen van dakraam door geïsoleerd dakraam Herstellen van de achter- zij en tussenpaden Aanbrengen omtimmering boven de kozijnen op de verdieping Na-isoleren van de spouwmuren Aanbrengen dakisolatie Aanbrengen van MV-boxen Investering per woing Huurprijs na oplevering Huurverhoging (per maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielastenbesparing Verwachte energiebesparing na Indicatie: 10-20% op basis van gemiddeld verbruik onderhoud Bouwtechnische staat na oplevering 0 Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 20 tot 25 jaar

5 VARIANT Investering: moderniseren (voorbeeld) Wat Werkzaamheden investeringen Uitwerking voor uw woning De woning voorzien van een nieuwe jas - Aanbrengen zonnepanelen - Aanbrengen isolatiepakket om de woning - Vervangen van ramen deuren en kozijnen Aanbrengen van kruipluiken in de hal Herstellen van de achter- zij en tussenpaden Aanbrengen mechanische ventilatiebox Verwijderen van asbestriolering in de woning Vervangen van de keuken waar nodig Vervangen van het toilet waar nodig Vervangen van de douche waar nodig Verwijderen van de berging en aanbrengen van een nieuwe geisoleerde uitbouw aan achterzijde van de woning Aanpassen fundering ten behoeve van een nieuwe jas Vervangen van de installatie in de woningen (groepenverdeelkast, elektra) Investering per woning Huurprijs na oplevering Verwachte energiebesparing na modernisering Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging Huurverhoging (per maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielastenbesparing Indicatie: 30-50% op basis van gemiddeld verbruik jaar

6 VARIANT Sloop/Nieuwbouw (voorbeeld) Wat Nieuwbouw kansen DNA Marknesse Type woning Doelgroep Uitwerking voor uw woning Nieuwbouwkans huur: woningtype levensloopgeschikt De bebouwing in deze straat is beeldbepalend Eengezinswoning levensloopgeschikt (voorbeeld) Meerdere doelgroepen mogelijk Woonoppervlak m 2 Huurprijs (afhankelijk van stichtingskosten) Kosten sloop en vervangende nieuwbouw Verwachte energiebesparing (indicatie gas en elektra per maand) in vergelijking met huidig Levensduur (per maand) Realisatie Evt. meerkosten voor: DNA e.d Zeer energiezuinig Indicatie: 30-50% op basis van gemideld verbruik 50 jaar Aantal kamers 4 Invloed op Marknesse Verjonging van de woningvoorraad en geschikt voor toekomstige woonwensen

7 begane grond verdieping Heeft u nog vragen? U bent welkom tijdens onze inloopspreekuren in restaurant Het Hart van Marknesse vrijdag 10 juli 15:00-17:00 uur 19:00-21:00 uur Of stuur uw vraag per e- mail naar info@mercatus.nl Bekijk ook eens de veelgestelde vragen via ben huurder bij huurders praten mee.

8 Referentiebeelden `nieuwe jas` Lange Dreef nieuwbouw Picassohage in Emmeloord nieuwbouw Zuidakker-Zuidwend in Bant nieuwbouw Lindberghsingel in Emmeloord nieuwbouw Baan in Ens Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend