GROOT ONDERHOUD DE GROENHOEK TE DRIEBERGEN

Transcriptie

1 GROOT ONDERHOUD DE GROENHOEK TE DRIEBERGEN Bewonersboekje rode en blauwe blokken, 31 januari 2018 FM A

2 Inhoudsopgave Projectteam Inhoudsopgave 1 Het projectteam 1 Jan van Cooten Projectleider Voorwoord 2 Van de denktank 3 Van de architect 4 Inleiding 5 Planning 6 Erna Roeland Woonconsulent Pim Kamp Manager Wonen De werkzaamheden 7-17 Zonnepanelen 18 Erik Metz Fennis_Metz Architecten FM A 1

3 Voorwoord U ontvangt ons voorstel voor de groot onderhoudsplannen aan uw woning. Er is hard aan dit plan gewerkt. We zijn trots op het voorstel. Bij het maken van de plannen waren duurzaamheid, wooncomfort en uitstraling belangrijk. Met dit plan maken we 72 woningen bereikbaar zonder trap lopen. Er zijn veel bewoners die onze inloopbijeenkomsten hebben bezocht en de enquête hebben ingevuld. De contactmomenten waren leuk en nuttig. Deze informatie is in de plannen meegenomen. Ook zijn we heel blij met de inzet van de denktank. Vijf bewoners en een lid van de Huurdersbelangenvereniging doen hieraan mee. De denktank is zeer actief betrokken bij de voorbereiding en heeft veel energie en kennis ingebracht. U leest wat ons voorstel is en wat we gaan doen. Ik wens u veel succes met het maken van uw keuze. Met vriendelijke groet, Pim Kamp Manager Wonen FM A 2

4 Van de denktank Als denktank zijn wij samen met het projectteam van Heuvelrug Wonen bezig geweest met de invulling van de renovatie van onze woningen. We hebben samen opgetrokken, vergaderd, nagedacht en ideeën uitgewisseld. En natuurlijk ons best gedaan om met onze inbreng alle bewoners te vertegenwoordigen. Het verbeteren van de ventilatie, de isolatie van de panelen is door u als bewoners als verbeterpunt naar voren gebracht. Maar ook heeft u gevraagd om te kijken naar badkamers, keukens en toiletten. Wij hebben de samenwerking met het projectteam als bijzonder zinvol ervaren. Er waren voldoende contactmomenten en de vergaderingen waren prettig. Wij hebben de indruk dat we gezamenlijk tot het best haalbare resultaat zijn gekomen. Het is fijn dat de woningen goed worden geïsoleerd. Hierdoor zal ons energieverbruik dalen en het woongenot toenemen. Maar het is ook fijn dat er ingezet wordt op een verbetering van de uitstraling. Want laten we eerlijk zijn, ook die kan onze wijk wel gebruiken. De entree en de bergingen krijgen een enorme boost. Wij van de denktank staan helemaal achter de plannen. U ook? Lever uw akkoordverklaring op tijd in. Als u niet stemt geldt dat als een tegen-stem. Met vriendelijke groet, Erwin Donkervoort, Groenhoek 89 Gijs Doornkamp, Groenhoek 110B (namens HBV) Margot Minderhoud, Groenhoek 106 Mina Nederpel, Groenhoek 204 Mieke Peters, Groenhoek 11 Angela Schiebaan, Groenhoek 217 Zijn er nog vragen en/of onduidelijkheden? Wij helpen u hier graag mee. U kunt terecht bij de bekende adressen of per mail groenhoek@heuvelrugwonen.nl FM A 3

5 Van de architect Als architect heb ik met heel veel plezier aan het plan van de Groenhoek gewerkt. De opdracht gaf meer dan voldoende handvatten voor een uitdagende klus. Er is niks leukers voor een architect om samen met bewoners aan een plan te werken. Uiteraard zijn er door Heuvelrug Wonen kaders gesteld waarbinnen het plan tot stand moet komen. Aan de andere kant was er ook de vrijheid om de bruikbaarheid en uitstraling aan te passen. Het is het gelukt om de lange flats toegankelijk te maken met liften. Ook komen er bij de lange flats nieuwe bergingen. Met het toepassen van moderne en duurzame materialen krijgen alle flats een vriendelijke uitstraling. Zo komen er prachtige hardhouten kolommen bij de entrees. Ook is het prettig voor u, dat uw woning beter geïsoleerd wordt. Ik ben trots op het resultaat. Dit is samen met jullie input tot stand gekomen. Ik zie er naar uit om de plannen uit te gaan voeren. Erik Metz Fennis_Metz Architecten FM A 4

6 Inleiding Bewonersboekje Eind 2018 wil Heuvelrug Wonen starten met het groot onderhoud aan de Groenhoek. Wij gaan aan het werk met uw woning, de bergingen en de omgeving. Dit boekje is bedoeld om u duidelijk te maken wat de plannen zijn. Geen huurverhoging Voor alle werkzaamheden die in dit boekje staan, vragen we geen huurverhoging. Voor het gebruik van de lift brengen we voor de huidige huurders geen servicekosten in rekening. Gaat u akkoord met de plannen? Om dit plan uit te kunnen voeren, is uw instemming nodig. Tenminste 70% van de huishoudens moet ja zeggen. Wij vinden het belangrijk dat u weet wat u kunt verwachten voordat u een beslissing neemt. Wij roepen u op uw stem uit te brengen. FM A 5

7 Planning Februari Maart / April April t/m November Juni Juni / Juli December Ophalen instemmingsformulieren Aanvragen vergunning bij de gemeente Opname van uw woning Selectie van de aannemer Uitwerken van de plannen en werkvoorbereiding Informeren bewoners over de voortgang Omleggen van kabels en leidingen in het trottoir Start bouw werkzaamheden FM A 6

8 Werkzaamheden aan de buitenkant van uw woning: Al het glas vervangen door HR++, isolerende beglazing De panelen beter isoleren Nieuwe ramen met goede tochtwering Nieuwe voor- en balkondeur met goede kierdichting Woont u op de begane grond dan wordt uw vloer geïsoleerd Geluidsisolerende ventilatieroosters FM A 7

9 Werkzaamheden in de woning (1): Uw woning krijgt nieuwe ventilatie: De nieuwe ventilatie is per woning regelbaar Afzuigunit in het toilet In het toilet komt een nieuwe plafond met lamp Nieuwe geluidsisolerende ventilatieroosters in de woonkamer, slaapkamers en de keuken Binnendeuren aan de onderzijde inkorten voor betere ventilatie FM A 8

10 Werkzaamheden in de woning (2): Bij meerdere woningen zijn de badkamer, keuken en toilet in slechte staat. Misschien is dit bij u ook en komt u hiervoor in aanmerking. Als dit zo is, bepaalt u zelf of u deze laat vervangen. Een onderzoeksbureau komt uw woning bezoeken om de kwaliteit van de badkamer, keuken en toilet te bekijken Voor de zomer hoort u in aanmerking komt voor een nieuwe badkamer, keuken en/of toilet. FM A 9

11 De wanden van de trappenhuizen isoleren en betegelen. FM A 10

12 De bergingen FM A 11

13 Aan twee kanten van uw flat komt er een lift. Er komen nieuwe bergingen. Uw berging komt op de verdieping waar u woont. FM A 12

14 de nieuwe bergingen FM A 13

15 de plattegrond nieuwe bergingen FM A 14

16 Tijdelijke bergingen: Wij slopen uw berging. Halverwege de flat krijgt u een tijdelijke berging van 2 x 2,5 meter (zie volgend plaatje). Er komt tijdelijk een overdekte gezamenlijke afgesloten fietsenstalling. De spullen uit uw berging verplaatst u zelf naar de tijdelijke berging. Spullen die u weg wilt gooien, laat u gewoon achter. Wij zorgen voor de afvoer hiervan. FM A 15

17 FM A 16

18 Aanpassingen fietsenstalling: We proberen samen met de gemeente een betere fietsenstalling te maken. FM A 17

19 Zonnepanelen: U kunt kiezen voor zonnepanelen. Er komen dan zes panelen voor uw woning op het dak. Dit kost 12,- per maand. De te verwachten opbrengst is 24,- per maand. Uw voordeel kan 12,- zijn. Dit is wel afhankelijk van uw elektraverbruik. De woningen Groenhoek , , kunnen niet meedoen. Hier liggen al zonnepanelen op het dak. FM A 18

20 FM A