Nieuwsbrief december Aanpak Hoeken, Oorden, Plaatsen, Zijden. Onderhoud en energiebesparende maatregelen 77 huurwoningen

Transcriptie

1 Nieuwsbrief december 2015 Aanpak Hoeken, Oorden, Plaatsen, Zijden Onderhoud en energiebesparende maatregelen 77 huurwoningen Brief voor: EIGENAREN IN GEHEEL VERKOCHTE BLOKKEN Inhoud Inleiding Uitvoeringsplanning Bezoek Hanselman expertise VZA onderzoek koopblokken Menukaart (behoefte om aan te haken) Geluid- en parkeeroverlast Overleg KBG / EHBZ Vragen? Inleiding U woont in wijk met koopwoningen en huurwoningen van de Sleutels. Zoals u gehoord en gemerkt heeft, is de Sleutels bezig om al haar huurwoningen grondig aan te aanpakken. Heembouw voert in opdracht van de Sleutels deze werkzaamheden uit. Wij kunnen ons voorstellen dat u nieuwsgierig bent naar, en vragen heeft over het plan van aanpak, de bouwroute, de werkzaamheden. En wat u er als eigenaar van merkt. Met deze brief informeren we u hierover. Uitvoeringsplanning Medio september 2015 is de uitvoering gestart. De werkzaamheden moeten mei 2016 afgerond zijn. Het project is opgedeeld in 3 fases. In bijgevoegd schema en de plattegrond kunt u zien hoe de fases zijn verdeeld en wanneer welk woonblok wordt uitgevoerd. Voor de Kerst zijn het startblok en fase 1 afgerond en in januari 2016 starten we met fase 2. Project HOPZ Leiden

2 Uitvoeringsplanning per blok BLOK 22 (startblok) BLOK 4 (fase 1) Gruttohoek 10 t/m 20 (even) Kwartelhoek 1 t/m 6 Oktober 2015 November december 2015 BLOK 1 (fase 1) BLOK 5 (fase 1) Kievietshoek 9 t/m 15 (oneven) Fazantenhoek 9 t/m 15 (oneven) November december 2015 November december 2015 BLOK 2 (fase 1) Kievietshoek 2 t/m 8 (even) November december 2015 BLOK 3 (fase 1) Kievietshoek 1 t/m 7 (oneven) November december 2015

3 BLOK 7 (fase 2) BLOK 14 (fase 2) Fazantenhoek 1 t/m 7 (oneven) Mussenplaats 41 t/m 43 (oneven) Januari 2016 Januari februari 2016 BLOK 8 (fase 2) BLOK 16 (fase 2) Patrijzenhoek 1 t/m 4 Koekoeksplaats 1 t/m 11 (oneven) Januari 2016 Januari februari 2016 BLOK 9 (fase 2) BLOK 19 (fase 2) Snippenhoek 1 t/m 6 Gruttohoek 1 t/m 11 (oneven) Januari februari 2016 Februari 2016 BLOK 10 (fase 2) BLOK 20 (fase 2) Roekenplaats 14 t/m 20 (even) Gruttohoek 2 t/m 8 (even) Januari februari 2016 Februari 2016 BLOK 12 (fase 2) BLOK 21 (fase 2) Roekenplaats 2 t/m 12 (even) Gruttohoek 13 t/m 23 (oneven) Januari februari 2016 Februari maart 2016 BLOK 13 (fase 2) Puttersplaats 1 t/m 6 Januari februari 2016 BLOK 23 (fase 3) BLOK 33 (fase 3) Eiberoord 9 t/m 13 (oneven) Meeuwenzijde 1 t/m 11 (oneven) BLOK 25 (fase 3) BLOK 34 (fase 3) Eiberoord 1 t/m 7 (oneven) Meeuwenzijde 2 t/m 8 (even) BLOK 27 (fase 3) BLOK 35 (fase 3) Aalscholveroord 1 t/m 6 Ganzenzijde 7 t/m 17 (oneven) BLOK 28 (fase 3) BLOK 36 (fase 3) Lepelaarsoord 1 t/m 7 (oneven) Ganzenzijde 2 t/m 8 (even) Maart 2016 April 2016 BLOK 30 (fase 3) BLOK 38 (fase 3) Lepelaarsoord 9 t/m 15 (oneven) Eendenzijde 1 t/m 5 (oneven) Maart april 2016 April 2016 BLOK 31 (fase 3) BLOK 39 (fase 3) Lepelaarsoord 10 t/m 16 (even) Eendenzijde 2 t/m 8 (even) Maart april 2016 April 2016 BLOK 32 (fase 3) BLOK 40 (fase 3) Lepelaarsoord 17 t/m 23 (oneven) Eendenzijde 7 t/m 17 (oneven) Maart april 2016 April mei 2016

4 Bezoek Hanselman Taxaties Eigenaren worden benaderd door expertise bureau Hanselman Taxaties die direct tegenover een huurwoning wonen. De eigenaren krijgen een (vrijblijvend) verzoek om gratis een inspectie uit te laten voeren. Door middel van foto s wordt de huidige staat (binnenzijde) van de koopwoning vastgelegd. Heembouw werkt zorgvuldig aan de huurwoning. De kans dat iets mis gaat is klein. Mocht door de werkzaamheden schade ontstaan aan een koopwoning dan zit niemand te wachten op discussie over de oorzaak. Bij eventuele schade kunnen de eigenaar en Heembouw een beroep doen op de rapportage van Hanselman Taxaties. Daarop is vastgelegd of de schade wel of niet aanwezig was voor start van de werkzaamheden aan de huurwoningen. De eigenaar is niet verplicht om mee te werken aan de inspectie van Hanselman Taxaties. Als de eigenaar niet deelneemt aan dit bezoek ligt de bewijslast van een eventuele schade bij de eigenaar. Dat betekent dat de eigenaar zelf met het bewijs moet komen (opgesteld door een onafhankelijk bedrijf), dat de schade voor start van het werk niet aanwezig was en tijdens de werkzaamheden door Heembouw is veroorzaakt. Wij adviseren u, om eventuele discussie in de toekomst te voorkomen, de gratis inspectie uit te laten voeren! VZA Onderzoek koopblokken Inmiddels heeft Heembouw de opdracht gehad van de Sleutels om ook bij de volledige koopblokken waar dit nodig is de verdiepingsvloer te onderzoeken op een eventuele kabelbreuk. Heembouw gaat deze onderzoeken eind januari 2016 uitvoeren en benadert de eigenaren. Het onderzoek kan vanaf de buitenzijde plaatsvinden en thuisblijven is niet noodzakelijk. Eventuele herstelwerkzaamheden worden in goed overleg in maart / april uitgevoerd Menukaart Alle eigenaren hebben half september een menukaart van Heembouw ontvangen. Als eigenaar kunt u werkzaamheden laten uitvoeren door Heembouw. Alle eigenaren zijn eerder uitgenodigd in de modelwoning om het resultaat te bekijken. Inmiddels weet Heembouw welke eigenaren interesse hebben. Bent u nog niet benaderd of heeft u alsnog interesse in bepaalde onderdelen vanuit de menukaart? Neemt u dan contact op met Michel van Breugel. Hiuj is telefonisch bereikbaar via telefoonnummer (071) of per hopz@heembouw.nl Geluid- en parkeeroverlast Op het moment dat wij dichtbij uw woning bezig zijn met de werkzaamheden zult u geluid en parkeeroverlast ervaren. Tijdens de werkzaamheden wordt gebruik gemaakt van hak- en boormachines. Dit zorgt voor veel lawaai, zeker als het gebeurt bij een woning nabij uw blok. Wij proberen dat uiteraard zoveel mogelijk te beperken. De parkeeroverlast proberen wij zoveel mogelijk te beperken door de werklieden verspreid en op vaste parkeerplaatsen te laten parkeren. Dit zal niet altijd lukken omdat zij in voorkomende gevallen de auto en opslag dichtbij nodig hebben.

5 Klankbordgroep / EHBZ Ongeveer elke 2 maanden is een overleg tussen Heembouw, de Sleutels, de klankbordgroep en een vertegenwoordiger van de EHBZ. Mocht u vragen hebben dan kunt u deze ook stellen aan de EHBZ. Vragen omtrent de uitvoering Mocht u vragen hebben over de uitvoering dan kunt u contact opnemen met de uitvoerders van Heembouw. Dat zijn Nico Pieterse en Richard Guldemond. Zij zijn telefonisch bereikbaar via telefoonnummer (071) of per hopz@heembouw.nl. Vragen omtrent ander zaken Voor overige vragen kunt u terecht bij de bewonersbegeleider van Heembouw. Hij is telefonisch bereikbaar via telefoonnummer (071) tijdens het (telefonisch) spreekuur op dinsdag 9:00 10:00 en op donderdag 13:00 14:00 of per info@uwbewonersbegleider.nl.