Informatieavond VVE flats Wijkerbaan 16 september Vragen en antwoorden.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Informatieavond VVE flats Wijkerbaan 16 september 2009. Vragen en antwoorden."

Gert Jansen
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Informatieavond VVE flats Wijkerbaan 16 september Vragen en antwoorden. Nieuwe balkons Privacy&vluchten Komen er schotten tussen de balkons t.b.v. privacy? Worden de balkonhekken transparant? Komen er ook vluchttrappen op de hoeken van het gebouw? Hoe zit het met de inbraakveiligheid nu alle balkons aan elkaar worden gekoppeld? Uitzicht Wordt het uitzicht vanuit de woning belemmerd door de balkonhekken? Afstap bij kleine woningen In de kleine woningen is er een afstap naar het balkon, verdwijnt deze bij het aanhangen van de nieuwe balkons? Wordt de drempel ook verwijderd? Bomen Moeten er bomen worden verwijderd vanwege de nieuwe balkons? Hemelwaterafvoer Waar komt de regenpijp te zitten? Hoe zit het met de regenwaterafvoer van de balkons? Deze schotten worden zo gemaakt dat je er door- of overheen kunt. De precieze uitwerking hiervan wordt nog gemaakt. Dit omdat de balkons een horizontale vluchtroute vormen. Voorstel is om ter plaatse van de glaswasbalkons de balkonhekken transparant te maken. Dit om de woningen eronder zoveel mogelijk daglicht te geven. Ter plaatse van de verblijfbalkons zullen de hekken in mindere mate transparant zijn t.b.v. privacy. De horizontale vluchtroute voldoet aan de brandweereisen. Mede om deze reden komen er geen vluchttrappen. WOONopMAAT zal het hang en sluitwerk van de balkondeuren zo maken dat deze niet gelicht kunnen worden. Het voorstel is om de balkonhekken van glas te maken, waarbij het glas ter hoogte van het zitgedeelte minder transparant is. Ten behoeve van het ruimtelijk effect zijn de balkons zo breed mogelijk gemaakt De hoven worden echter wel geheel gerenoveerd in samenhang met de renovatie van de Wijkerbaan. Dit is een taak van de Gemeente. Jullie zullen t.z.t. hierover mede door de klankbordgroep worden geïnformeerd. In een koof samen met de rookgasafvoer van de CV. Op de bovenste balkons wordt het water afgevoerd naar de hemelwater afvoer op het bestaande balkon. Van de andere balkons zal het aan de voorzijde aflopen. 1

Uitzicht Wordt het uitzicht vanuit de woning belemmerd door de balkonhekken?

2 CV algemeen CV De ketel voor de individuele CV is niet zo groot. Heeft deze wel voldoende capaciteit? Hoelang zit je zonder verwarming? Is het rendement van deze CV hoger dan van de collectieve? En dus ook voordeliger in de kosten? De capaciteit is voldoende voor een eengezinswoning, dus zeker voor een appartement. Deze vraag zal in de komende projectfase worden beantwoord. Uitgangspunt is dat de centrale ketel tot de laatste woningen in werking blijft. Er worden ketels toegepast met een zeer hoog rendement. De kosten zijn afhankelijk van het gebruik. Leidingen Hoe wordt de nieuwe installatie aangesloten op de oude? Hoe worden de oude leiding afgewerkt? Worden de leidingen in de bergingen ook verwijderd, aangezien er sprake is van asbest? Waar komen de leidingen te lopen? Hoe ziet deze koof eruit? Radiatoren Komen er ook nieuwe radiatoren? Alle leidingen en aansluitingen worden opnieuw aangelegd. Alle collectieve leidingen en standleidingen worden verwijderd. Dit is afhankelijk van de situatie. De leiding kan boven of onder de vloerbedekking geluidsdicht worden afgedopt. Dit wordt nader onderzocht. Gedeeltelijk in het verlaagd plafond en gedeeltelijk hoog langs de wand. In de woonkamer zullen de leidingen worden afgeschermd met een (gordijn)koof. De werktekening hiervoor moet nog worden gemaakt. Dit zal worden besproken in de klankbordgroep. Radiatoren worden alleen vervangen indien technisch noodzakelijk in het kader van dagelijks onderhoud (bijv. lekkages). CV grote woningen Stucwerk Wordt de muur achter de nieuwe CV gestucd? Kan de muur achter de CV ook worden betegeld? Als je de pui laat staan wordt de muur gestucd op kosten van WoM. Optie is om de pui te laten weghalen. In dit geval wordt het extra stucwerk zelf betaald. Wordt nog besproken. 2

Uitgangspunt is dat de centrale ketel tot de laatste woningen in werking blijft. Er worden ketels toegepast met een zeer hoog rendement. De kosten zijn afhankelijk van het gebruik.

3 Pui Als je de pui laat staan kan je er dan voor kiezen om de deur er in te houden. Er kan dan echter geen wasmachine in de ruimte worden geplaatst. Kast Wat gebeurt er met de kast op het balkon? Raam Kan er in de ruimte waar de CV komt een kantelraam komen i.p.v een schuifraam? Dit i.v.m. veiligheid en schoonmaken. Komt er dubbel glas in dit kozijn? De kast moet blijven zitten. Deze mag wel zelf geschilderd worden door de bewoners. WoM vindt dit een goed punt. Er zal aan de aannemer worden voorgesteld om hier een draaikiepraam te maken. Dit zal nog worden besproken in de klankbordgroep. Verwarming/Isolatie Heeft de bestaande radiator voldoende capaciteit i.v.m. de uitbereiding van de keuken? Wordt de bijkeuken geïsoleerd? Ventilatie Heeft het ventilatierooster nog wel een rechtstreekse verbinding met buiten als het balkon wordt dichtgezet? Twee bewoners zeggen dat hun ventilatierooster buiten op het balkon uitkomt. Kan er een raam komen in de badkamer voor ventilatie? Verlichting/Daglicht Komt er extra verlichting in de bijkeuken? Komt er nog voldoende daglicht in de keuken? In de bijkeuken zal een kleine radiator worden toegevoegd. Er wordt wel isolerende beglazing toegepast. Het ventilatierooster is aangesloten op de mechanische ventilatie die uitkomt op het dak. Het maakt dus niet uit of het balkon wordt dichtgezet. Er word nog naar de ventilatie gekeken bij de personen waar het anders lijkt te zitten. Nee Dit wordt nog nader uitgewerkt. Dit wordt bij de aanvraag van de bouwvergunning aangetoond. CV kleine woningen Elektrische verwarming Wat wordt er gedaan met de elektrische verwarming in de badkamer? Deze wordt vervangen door een kleine platte radiator. 3

Deze mag wel zelf geschilderd worden door de bewoners. WoM vindt dit een goed punt. Er zal aan de aannemer worden voorgesteld om hier een draaikiepraam te maken.

4 CV Waar komt de CV precies te hangen? Is er dan nog genoeg ruimte voor de koelkast/wasmachine/droger? Asbest Is het bekend dat in de panelen onder het raam dat wordt verwijderd asbest aanwezig is? Tegenover het keukenblok tegen de gevelwand. Het raam wat daar nu zit zal hierdoor verdwijnen. (Zie plaatjes) Er is gekozen voor de kleinste ketel om zoveel mogelijk ruimte te besparen. Er kunnen zich situaties voordoen dat de exacte plek tegenover het keukenblok met de bewoner moet worden bepaald. Ziggo Kabels Als je geen Ziggo hebt, wordt er dan toch een kabel gelegd? Wordt de bekabeling netjes weggewerkt? Blijft het signaal wel goed? Schotelantenne Hoe staat WoM tegenover schotelantennes? Telefoon Kan er ook een extra telefoon aansluiting gemaakt worden? Iedereen krijgt een aansluiting van Ziggo in de meterkast. Degenen die gebruik maken van Ziggo krijgen ook één aansluiting in een kamer naar keuze. Mocht je meerdere aansluitingen willen, kan dit tegen vergoeding geregeld worden met Ziggo. Dit wordt individueel bekeken. Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van bestaande koven en buizen, zodat de kabels zo min mogelijk in het zicht zijn. Het signaal blijft goed of wordt beter, omdat deze helemaal doorgemeten wordt. Alles wat op of aan het gebouw wordt bevestigd behoeft goedkeuring van de VVE. Als je hem niet aan het gebouw bevestigt is het toegestaan, maar graag wel; uit het zicht. Kozijnen Kunnen de kozijnen ook worden vervangen? Komt er overal dubbel glas? Het plan tot nu toe is dat deze worden geschilderd. Wanneer er kozijnen worden vervangen, wordt er altijd dubbel glas toegepast. 4

Er kunnen zich situaties voordoen dat de exacte plek tegenover het keukenblok met de bewoner moet worden bepaald. Ziggo Kabels Als je geen Ziggo hebt, wordt er dan toch een kabel gelegd?

5 Schade Wie is er verantwoordelijk bij schade aan de woning door de werkzaamheden? Met name het stucwerk. Er zullen duidelijke afspraken gemaakt worden met Van Lith. Voordat de werkzaamheden beginnen zal Van Lith iemand bij alle woningen langs sturen voor een vooroverleg. Mocht er schade ontstaan door de werkzaamheden, zal dit worden vergoed door WoM/aannemer. Koopwoningen Hoe zit het met de meerwaarde van de woning bij verkoop? Niet in de nieuwsbrief of op website WoM Wat zijn de verdere afspraken wat betreft de VVE vergaderingen? De woning wordt opgewaardeerd met behulp van een investering van WoM. Bij het terugkopen van de woning zal dan ook de waarde van de woning zonder balkon en CV worden gerekend. Overige opwaarderingen in de woning, zoals de opties voor de renovatie, die zelf worden betaald zullen wel worden meegerekend. In overleg met de notaris zal met elke individuele koper een contract worden afgesloten. Vanaf begin november worden er 3 VVE vergaderingen gepland. Duiven Hoe wordt er in de nieuwe situatie omgegaan met duiven? Doordat het winkelcentrum wordt afgesloten zal er waarschijnlijk al een vermindering optreden in duivenaantal. De overlast van duiven blijft een collectief probleem, waarvoor een oplossing gezocht moet worden. (Geen netten). Proefwoningen Er staan een aantal woningen leeg. Kan een van deze woningen als proefwonging worden gebruikt, zodat de bewoners kunnen zien wat we kunnen verwachten? Ja die komt er. Levensduur flats Hebben de flats nog een economisch/technische levensduur? WoM vindt van wel en investeert om die reden. Planning Wanneer wordt er begonnen met de renovatie? De aannemer heeft aangegeven dat er in maart begonnen kan worden. 5

Koopwoningen Hoe zit het met de meerwaarde van de woning bij verkoop? Niet in de nieuwsbrief of op website WoM Wat zijn de verdere afspraken wat betreft de VVE vergaderingen?

6 Optiepakket Kosten Wat zijn de kosten voor de opties? Kan er een betalingsregeling komen voor de opties? Niet in de nieuwsbrief of op de website van WoM Zijn de kosten voor de keuken afhankelijk van de staat van de keuken? Opties Kun je nog afzien van de nu gemaakte keuzes? Dit wordt komende maanden bepaald. (Deze vraag wordt intern bij WoM nog besproken) Dit zal door WoM worden opgenomen. Dit zal verder worden uitgewerkt in de klankbordgroep. d.d

Opties Kun je nog afzien van de nu gemaakte keuzes? Dit wordt komende maanden bepaald.

Vergelijkbare documenten

Marie Curielaan 48, Utrecht

Marie Curielaan 48, Utrecht Kenmerken Overdracht Vraagprijs 186.500 k.k. Aangeboden sinds 03-11-2016 Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling