= fåñçêã~íáé=êéåçî~íáé=píéê=p== ^ëíêçå~ìíéåïéö=osn=ílã=pss=áå=eççêå==

Transcriptie

1 j^^oqomno _ÉïçåÉêëáåÑçêã~íáÉêÉåçî~íáÉpíÉêP ^ëíêçå~ìíéåïéöosnílãpssáåeççêå aáíáëééåìáíö~îéî~åfåíéêã~êáëeçéâëíééåk _ÉòçÉâ~ÇêÉëWj~Éäëçåëíê~~íNOIeççêå mçëí~çêéëwmçëíäìërrqinsom^keççêå qéäéñççåwemoovforurmm téäëáíéwïïïkáåíéêã~êáëüçéâëíééåkåä ebbcqrso^dbk\ râìåíìïîê~öéåçîéêçéêéåçî~íáéëíéääéå ~~åj~êíáàåi~~åiéêçàéåíãéçéïéêâéêséêüììê îá~íéäéñççåemoovforurmmçñéjã~áä ÖêçíÉï~~ä]áåíÉêã~êáëÜçÉâëíÉÉåKåäK fåñçêã~íáéêéåçî~íáépíéêp ^ëíêçå~ìíéåïéöosnílãpssáåeççêå qáàçéåëçéáåñçêã~íáéäáàééåâçãëíòáàåçé êéåçî~íáéïéêâò~~ãüéçéåöééêéëéåíééêçk fåçáíáåñçêã~íáéäçéâàéîáåçíìçåçéê ~åçéêéw _btlkbopfkcloj^qfb aáíöééñíééåçîéêòáåüíî~åçéîéêëåüáääéåçé ïéêâò~~ãüéçéåéåöééñíìáåñçêã~íáéçîéêçé êéåçî~íáék mobpbkq^qfb aéé~öáå~ûëî~åçééêéëéåí~íáéöéîéåééå çîéêòáåüíî~åï~íáëäéëéêçâéåíáàçéåëçé áåñçêã~íáéäáàééåâçãëíî~åsã~~êík molbctlkfkd fåíïééïçåáåöéåeã~áëçååéííééå ~éé~êíéãéåífüéääéåïáàééåçééäî~åçé ïéêâò~~ãüéçéåöéêé~äáëééêçkrâìåíééåâáàâàé åéãéåáåçéòéïçåáåöéåçéuéånoã~~êík peltollja^dbk lénpéånqã~~êíäéåíìïéäâçãáåçåë â~åíççê~~åçéj~éäëçåëíê~~ínoáåeççêåäáà çåòéëüçïêççãç~öéåçãìïâéìòéëçççêíé ÖÉîÉå~äëìïâÉìâÉåIÄ~Çâ~ãÉêÉåLçÑíçáäÉí ïçêçíîéêî~åöéåk mi^kkfkd aéîççêäéêéáçéåçéïéêâò~~ãüéçéåäìáíéåçé ïçåáåöéåiòç~äëöê~~ñïéêâò~~ãüéçéåiëí~êíéå ÉáåÇã~~êíKaÉïÉêâò~~ãÜÉÇÉåáåÇÉïçåáåÖÉå ÄÉÖáååÉåáåÇÉïÉÉâî~åNãÉáOMNOK aéçéòáåüíéêî~åfåíéêã~êáëeçéâëíééåéåçé ìáíîçéêçéêî~åpåüçäíéåë_çìïâçãéåîççê~ñäáà ìíüìáëä~åöëçãíéäéëéêéâéåï~íïéáåìï ïçåáåöö~~åççéåk

2 _btlkbopfkcloj^qfb oéåçî~íáéïéêâò~~ãüéçéå eáéêäáàíêéñíìééåçîéêòáåüíî~åçéêéåçî~íáéïéêâò~~ãüéçéåw séêäéíéêáåöîéáäáöüéáç JãçÇÉêåáëÉêÉåÉåíêÉÉ Jáåëí~ääÉêÉåîáÇÉçÑççå JåáÉìïÉáåÇÉäáåÖÄÉêÖáåÖÉåÄäçâ`Éåa J~~åÄêÉåÖÉåîÉêäáÅÜíáåÖáåÇÉÄÉêÖáåÖ _ÉíÉêÉíçÉÖ~åâÉäáàâÜÉáÇ JîÉêÜçÖÉåÖ~äÉêáàÉå JîÉêä~ÖÉåÇêÉãéÉäëîççêÇÉìê séêî~åöéåöéîéäâçòáàåéåiö~äéêáàòáàçééåä~äâçåòáàçé séêî~åöéåä~äâçåüéââéå oéáåáöéåéå~~åé~ëëéåî~åöêáåçäéíçåéä~íéåéåüçìíéåêéäáåöö~äéêáà séêî~åöéåî~åçéäìáíéåâçòáàåéåáååäìëáéñçéçê~~áê~ãéåéåäìáíéåçéìêéå JáåÅäìëáÉÑáëçä~íáÉÖä~ëIîÉåíáä~íáÉêççëíÉêëÉåîÉáäáÖÜÉáÇëëäçíÉå JòÉäÑÇÉ~ÑãÉíáåÖÉå~äëÄÉëí~~åÇÉâçòáàåÉå JÖÉäáàâëäìáíÉåÇÉÅáäáåÇÉêëäçíÉåîççêÇÉìêL~ÅÜíÉêÇÉìêLÄÉêÖáåÖëÇÉìê séêî~åöéåêáçäéêáåöéåï~íéêäéáçáåö ^~åäêéåöéåáåçáîáçìéäéåîjáåëí~ää~íáé _ÉíÉêÉáëçä~íáÉEî~åÉåÉêÖáÉä~ÄÉäbå~~êÉåÉêÖáÉä~ÄÉä`F séêåáéìïéål~~åäêéåöéåéáöéåö~ëãéíéêiï~íéêãéíéêéåéäéâíê~ãéíéê Eî~å~Ñëí~åÇ~ÑäÉÉëÄ~~êF ^~åäêéåöéåãéåü~åáëåüîéåíáä~íáéëóëíééã séêî~åöéåâéìâéåëiä~çâ~ãéêéålçñíçáäéíï~~êåççáö séêî~åöáåöâéìâéåiä~çâ~ãéêéålçñíçáäéí béåçéòáåüíéêî~åfåíéêã~êáëeçéâëíééåüééñíìïïçåáåöäéòçåüíkfåãáççéäëüééñíçé çéòáåüíéêöé åîéåí~êáëééêççñìïâéìâéåiä~çâ~ãéêéålçñíçáäéíïéäçñåáéíáå~~åãéêâáåö âçãíîççêîéêî~åöáåök^äëçáíüéíöéî~äáëiçåíî~åöíìäáååéåâçêíééåìáíåççáöáåöîççêçåòé ëüçïêççãç~öéåkqáàçéåëçéëüçïêççãç~öéåâìåíìçéîéäéãçöéäáàâüéçéåîççêçé îéêî~åöáåöî~åçéâéìâéåiä~çâ~ãéêéålçñíçáäéíäéâáàâéåk räéåíïéäâçãáåçåòéëüçïêççãáåçåëâ~åíççê~~åçéj~éäëçåëíê~~ínoáåeççêåçéw NPã~~êíî~åVKMMÓNTKMMììê NQã~~êíî~åVKMMÓOMKMMììê låòé~çîáëéìêëäé~åíïççêçéåöê~~öìïîê~öéåéåüéäééåìäáàüéíáåîìääéåî~åüéí âéìòéñçêãìäáéêk

3 mêçéñïçåáåö fåíïééïçåáåöéåüéääéåïáàééåçééäî~åçéïéêâò~~ãüéçéåöéêé~äáëééêçkrâìåíééå âáàâàéåéãéåáåçéòéïçåáåöéåkaééêçéñïçåáåöéåòáàåçéuã~~êíî~ånmkmmíçínqkmmììê ÖÉçéÉåÇÉåçéNOã~~êíî~åNPKMMíçíNSKMMììêÖÉçéÉåÇK j~áëçååéííéj^ëíêçå~ìíéåïéönvnepíéêoón É îéêçáééáåöääçâ`f ^éé~êíéãéåíj^ëíêçå~ìíéåïéöpps mä~ååáåö báåçã~~êíó~éêáäomno pí~êíáåêáåüíáåöäçìïéä~~íë pí~êíîççêäéêéáçéåçéïéêâò~~ãüéçéåòç~äëöê~~ñïéêâò~~ãüéçéå jéájàìåáomno ráíîçéêáåöïéêâò~~ãüéçéåääçâa gìåáóàìäáj~ìöìëíìëomno ráíîçéêáåöïéêâò~~ãüéçéåääçâ` _çìïî~â~åíáé qìëëéåpmàìäáéåoq~ìöìëíìëomno pééíéãäéêóçâíçäéêóåçîéãäéêomno ráíîçéêáåöïéêâò~~ãüéçéåääçâ_ kçîéãäéêóçéåéãäéêomno ráíîçéêáåöïéêâò~~ãüéçéåääçâ^ aììêïéêâò~~ãüéçéåáåìïïçåáåö eéíìáíîçéêéåî~åçéïéêâò~~ãüéçéåáåìïïçåáåöçììêíåççáíä~åöéêç~åqïéâéåk téëíêéîéåéêå~~êçãçéééêáççéç~íïáàáåìïïçåáåö~~åüéíïéêâòáàåiòçâçêíãçöéäáàâ íéä~íéåòáàåkqáàçéåëçéïéêâò~~ãüéçéåáåìïïçåáåöâìåíìçîéêç~ööéäêìáâã~âéåî~å Eë~åáí~áêÉFîççêòáÉåáåÖÉåáåÉÉåî~åçåòÉìáíïáàâïçåáåÖÉåáåÇÉbJÄäçââÉåKeáÉêîççêâìåíì Åçåí~ÅíçéåÉãÉåãÉíj~êíáàåi~~åK ^~ååéãéê aé~~ååéãéêáëpåüçäíéåë_çìïìáítçöåìãkaéìáíîçéêçéêî~åpåüçäíéåëáëqüçã~ëaééåk eáàáëìï~~åëéêééâéìåíçéüéíïéêâéååç êçáåééêí~ääéïéêâò~~ãüéçéåkaéïéêâò~~ãüéçéå îççêéäéâíê~ïçêçéåìáíöéîçéêççççêbäéâíêçíéåüåáëåüäìêé~ì`~ëpçãäêçéâìáísçäéåç~ãk cééåëíê~t~êãíéqçí~~äwçêöìáíeééêüìöçï~~êçîçéêíçéïéêâò~~ãüéçéåìáí~~åçé áåëí~ää~íáék eìáëäéòçéâéå aéçéòáåüíéêî~åfåíéêã~êáëeçéâëíééåéåçéìáíîçéêçéêî~åpåüçäíéåë_çìïâçãéååçöäáàì íüìáëä~åöëçãçéïéêâò~~ãüéçéåíéäéëéêéâéåk

4 qüìáëääáàîéå eéíáëëçãëåçççò~âéäáàâç~íì~~åïéòáöäéåí~äëéêïéêâò~~ãüéçéåáåçñêçåççãìï ïçåáåöïçêçéåìáíöéîçéêçkpåüçäíéåë_çìïã~~âíééå~ñëéê~~âãéíì~äëüéíåççáöáëç~íì íüìáëäéåík^äëìåáéí~~åïéòáöâìåíòáàåiëíéääéåïáàüéíçééêáàë~äëééåîêáéåçiñ~ãáäáéäáççñ ÄìêÉåáåìïïçåáåÖ~~åïÉòáÖâìååÉåòáàåKsççêÇÉÄìáíÉåïÉêâò~~ãÜÉÇÉåÜçÉÑíììáíÉê~~êÇ åáéí~~åïéòáöíéòáàåk qçéö~åöïçåáåö táàòçêöéåéêîççêç~íì~äíáàçíçéö~åöüééñííçíìïïçåáåökaééä~ååáåöî~åçé ïéêâò~~ãüéçéåáë~~åééåëäìáíéåçééêääçâk t~íéêéåëíêççã aé~~ååéãéêüééñíäáàçéïéêâò~~ãüéçéåï~íéêéåëíêççãåççáökaé~~ååéãéêòçêöíüáéê òéäñîççêk oìáãíéã~âéå aéãéçéïéêâéêëî~åçé~~ååéãéêüéääéåêìáãíéåççáöçãçéïéêâò~~ãüéçéåìáííéîçéêéåk aéåâüáéêäáà~~åüéíîéêïáàçéêéåî~åéáöéåççããéå~~åçéäìáíéåöéîéäéåáåìïïçåáåökaé ~~ååéãéêöééñíòéäñ~~åçñüéíççâåççáöáëç~íìëéìääéåìáíçéíìáåçñî~åüéíä~äâçå îéêïáàçéêík fåñçêã~íáé qáàçéåëçéêéåçî~íáéáåñçêãéêéåïáàìçîéêçéîççêíö~åöî~åçéïéêâò~~ãüéçéåîá~ åáéìïëäêáéîéåkfå~éêáäâêáàöíìî~åçåëçéééêëíéåáéìïëäêáéñçîéêçéëí~êíî~åçéêéåçî~íáék lçâüçìçéåïáàìçéçéüççöíéîá~ééåáåñçêã~íáéäçêçáåçéäáñíü~äiééåáåñçêã~íáéäçêçäáà ÜÉíâ~åíççêî~åÇÉìáíîçÉêÇÉêáåÇÉïçåáåÖÄáà^ëíêçå~ìíÉåïÉÖOTMÉåçé ïïïkáåíéêã~êáëüçéâëíééåkåä `çåí~åí eééñíìçéçáíãçãéåíîê~öéåçîéêçéêéåçî~íáéçñçáíäçéâàéiç~åâìåíìåçåí~åíçéåéãéå ãéíj~êíáàåi~~åiéêçàéåíãéçéïéêâéêséêüììêkeáàáëäéêéáâä~~êîá~çåëâä~åíåçåí~åíåéåíêìã EMOOVFORURMMKrâìåíìïîê~~ÖççâéÉêÉJã~áäëíìêÉåå~~ê ÖêçíÉï~~ä]áåíÉêã~êáëÜçÉâëíÉÉåKåä qáàçéåëçéìáíîçéêáåöáë^çi~åöéçáàâiçéòáåüíéêî~åfåíéêã~êáëeçéâëíééåiçéî~ëíéíáàçéåáå ÇÉÄììêí~~åïÉòáÖÉåÅçåíêçäÉÉêíÇÉâï~äáíÉáíî~åÜÉíïÉêâî~åÇÉ~~ååÉãÉêKlçâáëÜáàÉê çãìïîê~öéåíéäé~åíïççêçéåkléïéäâéíáàçéåüáà~~åïéòáöáëiîéêãéäçéåïéáåçéééêëíé åáéìïëäêáéñksççêç~íçéïéêâò~~ãüéçéåëí~êíéåiïçêçíéêáåçéïçåáåö~~åçé ^ëíêçå~ìíéåïéöotmééåâ~åíççêáåöéêáåüíîççêçéçéòáåüíéêéåçéìáíîçéêçéêk eáéêâìåíìíáàçéåëçéêéåçî~íáéíéêéåüíîççêîê~öéåéålçñáåñçêã~íáé

5 Renovatie Sterflat 3 Informatiebijeenkomst 6 maart 2012

6 Welkom - Projectteam IntermarisHoeksteen Peter Split Projectleider Vastgoedbeheer Ad Langedijk Opzichter Vastgoedbeheer Martijn Laan Projectmedewerker Verhuur 2

7 Programma Terugblik Voorstellen partijen Werkzaamheden in en buiten uw woning Proefwoningen Showroomdagen Planning en routing Bouwplaatsinrichting Vervolg 3

8 Terugblik Informatiebijeenkomst en informatiemarkt juni % van de bewoners stemt in met renovatie Ster 3 Inzet Huurdersvereniging Sterflats en Werkgroep Renovatie Voorbereiding renovatie Bezoek opzichter bij alle woningen Persoonlijke gesprekken inventarisatie behoefte bewoners 4

9 De verschillende partijen 5

10 De aannemer Scholtens Bouw Regionaal bedrijf Goede ervaring renovatie 400 woningen in Risdam, Hoorn, uitvoering 2011 Bewoners tevreden over uitvoering, waardering 8.7 Gedragsregels schoon/veilig Duurzame afvalscheiding Robin de Vries Projectleider Thomas Deen Uitvoerder 6

11 Werkzaamheden buiten uw woning Verbetering veiligheid (entree, videofoon, bergingen) Betere toegankelijkheid (verhogen galerijen, verlagen drempels) Vervangen gevelkozijnen, galerijzijde en balkonzijde Vervangen balkonhekken Reinigen en aanpassen van grindbeton galerij hekken 7

12 Moderniseren centrale entree We verplaatsen de postkasten naar de lifthal. De nieuwe entree bestaat uit veel glas en stalen profielen. Dit zorgt voor een lichte, open en veilige uitstraling. Paneel videofoon oo naast toegangsdeur 8

13 Entree bestaand en nieuw De bestaande entree wordt verkleind, maar ook transparanter gemaakt. De postkasten worden verplaatst naar de (vergrootte) lifthal. l Er komt meer zicht op de bergingen. g Bestaande entree Nieuwe entree 9

14 Nieuwe indeling bergingen blok C en D Door de nieuwe entree ontstaat een overzichtelijke en veiligere situatie. De bergingsgangen gsga ge worden korter, er komt meer daglicht. We delen de bergingen onder blok C en D opnieuw in. Een aantal bergingen uit blok C verplaatsen we naar blok D in verband met de nieuwe indeling en de nieuwe entree. 10

15 Bergingen blok C bestaand 11

16 Bergingen blok C nieuw Hoofdentree ster 3 Bergingentree ster / 280 postkasten / 319 Door de nieuwe entree ontstaat een overzichtelijke en veiligere situatie. De bergingsgangen worden korter, er komt meer daglicht. We delen de bergingen onder blok C en D opnieuw in. Een aantal bergingen uit blok C verplaatsen we naar blok D in verband met de nieuwe indeling en de nieuwe entree. 12

17 Bergingen blok D bestaand De bergingen onder blok D worden opnieuw ingedeeld. Een aantal bergingen uit blok C worden hier ondergebracht. 13

18 Bergingen blok D nieuw De bergingen onder blok D worden opnieuw ingedeeld. Een aantal bergingen uit blok C worden hier ondergebracht. 14

19 Verhogen galerij Toegankelijkheid galerijwoning verbeteren door: Verlagen onderdorpel bij de voordeur Ophogen galerij balustrade galerij voordeur console De opstap naar de woning wordt teruggebracht naar enkele centimeters, zonder dat u uw hoofd stoot t aan de bestaande consoles. 15

20 Verhogen galerij en verlagen opstap voordeur 16

21 Werkzaamheden in uw woning Vervangen van de kozijnen van ramen en deuren Inclusief isolatieglas, ventilatieroosters en veiligheidssloten Zelfde maatvoering als bestaande kozijnen Gelijksluitende cilindersloten voordeur/achterdeur/bergingsdeur Vervangen riolering en waterleiding Individuele cv installatie Betere isolatie (van energielabel E naar energielabel C) Vernieuwen/aanbrengen eigen gasmeter, watermeter en elektrameter (van afstand afleesbaar) Mechanisch ventilatiesysteem Vervangen keukens, k badkamer en/of toilet t 17

22 In de woning - 4 kamer appartement Individuele cv-unit komt in de wasruimte De cv-leidingen gaan volgens de rode stippellijnen op de tekening verlopen Individuele mechanische ventilatie-unit komt in de berging Twee bovenkastjes in de keuken Verlaagde plafonds in de hal, badkamer, toilet en het kleine halletje in verband met leidingwerk 18

23 In de woning - 4 kamer appartement In de hoek van de keuken, naast de deur van de wasruimte, wordt een schacht gemaakt voor de cv-leidingen. De cv-ketel komt in de wasruimte te hangen. De mechanische ventilatie-unit komt onder het plafond in de bergruimte te hangen. 19

24 In de woning - maisonnette Individuele cv-unit komt op de verdieping in inbouwkast De cv-leidingen gaan volgens de rode stippellijnen op de tekening verlopen Individuele mechanische ventilatie-unit komt op de verdieping in inbouwkast Twee bovenkastjes in de keuken Verlaagd plafond in de badkamer en de keuken in verband met leidingwerk Deur meterkast wordt verbreed 20

25 In de woning - 3 kamer appartement Individuele cv-unit komt in de berging De cv-leidingen gaan volgens de rode stippellijnen op de tekening verlopen Individuele mechanische ventilatie-unit komt in de berging Twee bovenkastjes in de keuken Verlaagd plafond in badkamer en entree in verband met leidingwerk 21

26 In de woning - 2 kamer appartement Individuele cv-unit komt in de berging De cv-leidingen gaan volgens de rode stippellijnen op de tekening verlopen Individuele mechanische ventilatie-unit komt in de berging Twee bovenkastjes in de keuken Verlaagd plafond in de badkamer in verband met leidingwerk 22

27 In de woning - de kozijnen We vervangen alle buitenkozijnen van de woning. De indeling en kleurstelling blijft gelijk, behalve: Er worden ventilatieroosters aangebracht We vervangen het glas door HR++ glas De bestaande bovenlichten worden als vast glas uitgevoerd. Het ventilatiepaneel in de wasruimte wordt als rooster uitgevoerd. De stalen strip op de middelstijl van het kozijn komt niet meer in het zicht 23

28 Proefwoning bekijken Maisonnette Astronautenweg 191 (Ster 2, 1 e verdieping blok C) Appartement Astronautenweg t 336 Openingstijden proefwoning Donderdag d 8 maart van uur Maandag 12 maart van uur 24

29 Showroomdagen 13 en 14 maart Vervangen van de badkamer, toilet en/of keuken Geïnventariseerd door opzichter Uitnodiging showroomdagen per brief Zelf keuze maken uit kleur tegels en keuken in onze showroom Individuele uitbreiding is mogelijk (tegen betaling) Kom naar de Showroomdagen 13 maart van uur 14 maart van uur 25

30 Globale l planning en routing start t uitvoering i in woningen Eind maart april 2012 Start inrichting bouwplaats Start voorbereidende werkzaamheden zoals graafwerkzaamheden Mei - juni 2012 Uitvoering werkzaamheden blok D Juni juli - augustus 2012 Uitvoering werkzaamheden blok C Bouwvakantie Tussen 30 juli en 24 augustus 2012 September oktober november 2012 Uitvoering werkzaamheden blok B November december 2012 Uitvoering werkzaamheden blok A 26

31 Wat kunt u van ons verwachten? We laten u weten wanneer uw woning aan de beurt is (we komen 2-3 weken vooraf nog een keer bij u langs) Mogelijkheid gebruik sanitaire voorzieningen + wasmachine overdag in uitwijkwoning Controle kwaliteit en uitvoering werkzaamheden (Geluids)overlast beperken Het treffen van veiligheidsvoorzieningen Aaneensluitende planning van de werkzaamheden per blok Het nakomen van afspraken Elke dag opruimen en het netjes achterlaten van woning en tuinen Nieuwsbrief april, informatieborden bij entree, website, aanspreekpunt via Astronautenweg

32 Wat verwachten wij van u? Voor sommige werkzaamheden moet er iemand in de woning aanwezig zijn Doorgeven van vakanties aan de opzichter en/of uitvoerder Nakomen van afspraken Verwijderen van eigendommen op balkon/gevel De steigers niet betreden Toegang tot uw woning 28

33 Ontwikkeling huurprijs In 2012 krijgt u geen jaarlijkse huurverhoging, dus de huur wordt bevroren. Nadat de renovatie is afgerond, wordt de jaarlijkse huurverhoging alsnog doorgevoerd. Na het einde van de werkzaamheden in alle woningen wordt de huurverhoging van 29,51 doorgevoerd, dit zal volgens de planning gebeuren in januari Hier krijgt u van ons op het moment zelf nog een brief over. 29

34 Contactpersonen Projectteam renovatie Ster 3 Peter Split, projectleider Vastgoedbeheer Ad Langedijk, opzichter Vastgoedbeheer Martijn Laan, projectmedewerker Verhuur B ikb i kl t t t t (0229) Bereikbaar via ons klantcontactcentrum (0229) Astronautenweg 270 Kantoor opzichter IntermarisHoeksteen t (Ad Langedijk) en uitvoerder Scholtens (Thomas Deen) - vanaf start werkzaamheden - 30

35 Vervolg Bezichtiging proefwoning Showroomdagen, keuzeformulier invullen Bezoek opzichter/uitvoerder 2-3 weken voor werkzaamheden starten Informatie via nieuwsbrieven, informatiebord entree, Astronautenweg 270 en website 31

36 Bedankt voor uw komst Bedankt voor uw komst en uw aandacht. Heeft u nog vragen? We zien u graag in de proefwoning op 8 en 12 maart en tijdens de showroomdagen op 13 en 14 maart 32