R e n o v a t i e S t a d h o u d e r s l a a n t / m 2 4 7

Transcriptie

1 Nieuwsbrief 2 R e n o v a t i e S t a d h o u d e r s l a a n t / m 2 4 7

2

3 Inleiding Beste huurder, Dit is de tweede nieuwsbrief over de Nul Op de Meter (NOM) renovatie van uw appartementengebouw. U ontvangt de nieuwsbrief na elke bijeenkomst van de klankbordgroep met Woonvisie. In deze nieuwsbrief leest u welke onderwerpen zijn besproken met de klankbordgroep en wat er is afgesproken. De meest recente planning staat ook in de nieuwsbrief. Alle openstaande vragen staan in de nieuwsbrief en blijven er in staan tot ze in een nieuwsbrief zijn voorzien van een antwoord. Daarnaast leest u welk onderwerp in het volgend overleg besproken zal worden. De namen en huisnummers van alle klankbordleden vindt u ook altijd in de nieuwsbrief. Vriendelijke groet, Maaike Kievits consulent projecten Woonvisie 3

4 Klankbordgroep bijeenkomst 10 januari Op donderdagavond 10 januari kwam de klankbordgroep naar Woonvisie voor het tweede overleg met Woonvisie. Kennismaking met Annemarie Tempelaars, Project ontwikkelaar bij Woonvisie De huurders maakte kennis met Annemarie Tempelaars, projectontwikkelaar bij Woonvisie. Zij is al een bekend gezicht na de informatie avond, maar nu was er tijd om wat dieper in te gaan op de plannen van Woonvisie. De Klankbordgroep heeft nog veel vragen en zorgen. Deze vragen leest u verderop in de nieuwsbrief bij de lijst met openstaande vragen en bij de lijst met beantwoorde vragen. Veel vragen zijn nog niet te beantwoorden Annemarie heeft uitgelegd dat we nog helemaal aan het begin van het traject staan. Woonvisie neemt de klankbordgroep mee in het hele proces. Er is nu nog geen aannemer en nog geen bouwplan. Hierdoor kan Woonvisie nog veel vragen niet beantwoorden. Het nadeel is dat er nu veel vragen en zorgen zijn bij de huurders die Woonvisie nog niet kan wegnemen. We beseffen ons dat dit frustrerend is voor de huurders. Het voordeel is dat we bij het maken van het plan zoveel mogelijk rekening kunnen houden met alle vragen, opmerkingen en zorgen van de huurders. 4

5 Voorlopige planning De planning is niet gewijzigd, maar we moeten er rekening mee houden dat deze zal uitlopen Februari en maart: huisbezoeken / gesprekken met huurders Februari tot en met april renovatieplan bespreken en uitwerken Mei ontwerp gereed Juli tot en met december: interne besluitvorming en traject vergunningen Augustus Kijkwoning (binnenkant) en brochure voor de huurders September 70% akkoord 2020 Voorbereiding bouwwerkzaamheden 1 e kwartaal Start renovatie werkzaamheden 2 e kwartaal Renovatie gereed 3 e kwartaal 5

6 Vragen die we tijdens het overleg konden beatwoorden Wat is de wettelijke benaming van de uit te voeren renovatie? De renovatie voor de Stadhouderslaan is een renovatie in bewoonde staat. Een renovatie is een woningverbetering. Deze renovatie heeft geen specifieke wettelijke naam. Voor meer informatie verwijs ik u naar de site van de Rijksoverheid: Worden de garages en kelders geïsoleerd? In verband met koude vloer 1 e verdieping? We verwachten dat het nodig is om de plafonds van de kelderruimten, de bergingen en de garages te isoleren. In sommige woningen hangt soms een rioollucht, wat wordt daarmee gedaan? Huurders hebben een brief ontvangen met het verzoek Woonvisie te bellen via zij kunnen dan direct een afspraak inplannen met de loodgieter. Een tweetal klankbordleden had de klacht ter attentie van Maaike gedaan. Maaike heeft deze niet ontvangen. Deze leden zullen alsnog Woonvisie bellen om direct een afspraak met de loodgieter te plannen. Wat als de renovatie mislukt en na de verbouwing voldoet het niet aan de wettelijke Nul Op de Meter eisen? Dan kan Woonvisie geen energie prestatie vergoeding berekenen. 6

7 Lijst met openstaande vragen Nieuwbrief 1: Wat gebeurt er met de ontbrekende vloerbedekking onder de kachel? Wat gebeurt er met de gasleidingen in de woning? Moet de wand in het toilet opengemaakt worden, net als bij een eerdere renovatie? Wordt er nog iets met de vloeren in kelders en garages gedaan? i.v.m. wegzakken zand. Wordt er rekening gehouden dat je na de renovatie makkelijk (rol)gordijnen kunt ophangen? Kan er straks zonwering aan de buitenkant aangebracht worden? Krijgen we nieuwe contactdozen? Worden toiletten met een hoge stortbak vernieuwd? Het trappenhuis galmt erg, wordt daar iets mee gedaan? Komen er vluchtwegen om bij brand de woning te kunnen verlaten via de achterkant? Wat doet Woonvisie aan schimmel in de badkamer? Wat doet Woonvisie met de hoge bomen in de tuinen? Gaat Woonvisie de voortuinen overnemen van huurders? Gaat Woonvisie de algemene buitenruimte nog onderhouden? Huurders die werken kunnen niet steeds thuis zijn tijdens de renovatie en bij huisbezoeken en opnames, hoe gaat Woonvisie daarmee om? 7

8 Nieuwsbrief 2: Worden de balkons kleiner? Lijst met openstaande vragen Wie ruimt de berging en garage leeg wanneer het plafond geïsoleerd wordt? Krijgen de beneden woningen een wasmachine aansluiting in de kelder of komt er een goede oplossing in de woning voor de wasmachine en de droger? Komt er een stopcontact in de berging? Komt er elektra in de garage? Komt er een keukendeur daar waar deze ontbreekt in woningen? De rookmelder gaat nu vaak af. Kan de schoorsteen in zijn geheel weg? De binnenkant van de woningen moet ook nog 40 jaar mee, hoe gaan jullie daar mee om? De trappen naar de tuinen worden die vernieuwd als die slecht zijn? Zijn ook nodig als vluchtweg. Op HR++ glas mag geen folie geplakt worden. Maar naast mijn doucheruimte is een raam dat ik afgeplakt wil houden tegen inkijk. Hoe gaat Woonvisie daarmee om? Er is zorg om brandgevaar van de hoge bomen die dicht op de gevel staan. Met oudjaar heeft een boom in brand gestaan. Gaat Woonvisie die bomen weghalen? In sommige woningen komt het plafond los, krijgen we nieuwe plafonds? Voegen in de badkamer komen soms los, doen jullie daar wat mee? Wanneer zaken stuk zijn, zoals een plafond dat los komt, kan de huurder Woonvisie bellen voor een reparatie via

9 Stadhouderslaan 163 De Stadhouderslaan 163 is vanaf eind januari te gebruiken als vergaderruimte voor de klankbordgroepen in de Stadhouderslaan. De klankbordgroepleden voor de sloop en voor de renovatie kunnen Maaike of Atmane bellen of mailen om de sleutel te ontvangen. Er staan stoelen en tafels. Het is ook mogelijk om hier samen met Woonvisie te vergaderen. Alleen wanneer er een scherm nodig is om iets te presenteren zal de vergadering altijd bij Woonvisie plaatsvinden. Atmane en Maaike stemmen dit af met de klankbordgroepen. 9

10 Huisbezoeken Woonvisie wil in februari of maart alle huurders in de woningen van het renovatie-deel bezoeken. De klankbordgroep geeft aan dat zij de vragen die we zullen stellen graag ook in de nieuwsbrief willen zien. Zodat iedereen weet wat we gaan vragen. Zelf heeft de klankbordgroep geen aanvullingen op de vragen. Dit zijn de vragen: Contactgegevens: Aantal bewoners in de woning: Leeftijd van de bewoners: Eventueel contactgegevens van mantelzorgers/familie: Wat vindt u van de renovatieplannen? Maakt u zich zorgen en zo ja wat zijn uw zorgen? Heeft u verhuisplannen of wensen? Zo ja, wat zijn uw plannen of wensen en staat u ingeschreven bij Woonnet? Heeft u nog vragen of opmerkingen? Zijn er zaken die Woonvisie moet weten in uw belang of in het belang van de renovatie? 10

11 Volgende bijeenkomst Annemarie gaat de komende maanden een aannemer zoeken die het plan gaat uitvoeren. Ze gaat in gesprek met een aantal aannemers en uiteindelijk verwachten wij in april een aannemer te hebben gekozen. Tot die tijd vindt er in principe geen overleg plaats tussen de klankbordgroep en Woonvisie. Wanneer Woonvisie een aannemer heeft gekozen plannen wij een overleg in om de klankbordgroep te infomeren over de aannemer en de plannen. Natuurlijk kunnen we wanneer dit nodig blijkt voor april een overleg inplannen. Volgend overleg bespreken wij het volgende: Vaste onderwerpen: De planning, zijn er nog wijzigingen? De communicatie met huurders, gaat dit nog goed? Openstaande vragen doornemen en zo mogelijk beantwoorden Nieuwe vragen en onderwerpen noteren Onderwerpen voor dat overleg: Kennismaking met Ineke van de Merwe van Progressie Welke aannemer heeft Woonvisie gekozen Hoe ver staat het plan en de planning 11

12 Namen en huisnummers klankbordgroep leden Mevrouw Boomgaards Stadhouderslaan 141 De heer en mevrouw Grijseels Stadhouderslaan 143 Mevrouw van Bennekom Stadhouderslaan 147 Mevrouw van der Kant Stadhouderslaan 151 De heer Schouten Stadhouderslaan 157 Mevrouw Bezemer Stadhouderslaan 173 De heer van Mil Stadhouderslaan 183 Mevrouw Mol Stadhouderslaan 189 De heer van der Rijden Stadhouderslaan 205 De heer Kuiper Stadhouderslaan 231 U kunt uw vragen, zorgen en opmerkingen kwijt door hen aan te spreken of door een briefje in één van hun brievenbussen te doen. Zet daar wel uw naam en huisnummer bij. Liefst ook uw mailadres of telefoonnummer. De klankbordgroep praat mee over het plan, maar zij neemt geen besluiten. Dat doet Woonvisie. Bent u boos over een genomen besluit of heeft u vragen over een besluit? Dan neemt u contact op met mij, Maaike Kievits: Telefoonnummer: Mail: m.kievits@wv.nl 12

13 De volgende nieuwsbrief ontvangt u na het derde overleg tussen Woonvisie en de klankbordgroep 13