Energiebesparen in de praktijk

Transcriptie

1 Energiebesparen in de praktijk Praktijkvoorbeeld VvE Wiltenburgh, Utrecht

2

3 Knelpunten energiebesparing bij VvE en Organisatie Financieel Bouwkunde Installatie Juridisch > 5 Stappenplan helpt u op weg!

4 5- Stappenplan Stap 1 Voorbereiding Stap 2 Energieadvies Stap 3 Verdiepings onderzoek Stap 4 Uitvoering Stap 5 Oplevering

5 5- Stappenplan Stap 1 Voorbereiding Stap 2 Energieadvies Stap 3 Verdiepings onderzoek Stap 4 Uitvoering Stap 5 Oplevering

6 Praktijkvoorbeeld Praktijkvoorbeeld VvE De Wiltenburgh, VvE Utrecht De Wiltenburgh, Utrecht Complex met 72 appartementen uit 1965

7 Praktijkvoorbeeld VvE De Wiltenburgh, Utrecht VvE met 72 appartementen Bouwjaar 1965 Particulier bezit; eigen beheer Besluit* in 2008 tot: - dubbel glas voorzijde; - kunststof kozijnen en - vervangen CV door 72 individuele ketels Kosten: ca p. appt. ( ca in totaal) *10 eigenaren maken voorbehoud vanwege financieringsproblemen

8 Stappenplan Stap 1 Voorbereiding

9 Inventarisatie VvE De Wiltenburgh, Utrecht Enkel glas voor, achter en zijkant; Spouw niet geïsoleerd; Dak niet geïsoleerd; Vloer niet geïsoleerd; 2 VR ketels (1990 en 1999); Open geisers voor warmwater; Koudebruggen voor en achter; en Achterstallig onderhoud; Weinig onderhoudsreserve en Financieringsproblemen!

10 Inventarisatie VvE De Wiltenburgh, Utrecht Maar ook Enthousiast, zeer gedreven en actief bestuur; Wens om energie te besparen; Subsidieprikkel Meer met Minder, Agentschap NL, Provincie; Waardestijging in de omgeving; Onderlinge verbondenheid; Overtuiging dat hulp nodig was bij o.a. financieringsvraagstuk

11 Stappenplan Stap 2 Energie Advies

12 Stap 2: Energie Advies VvE Energie Rapport - besparingsmogelijkheden gemeenschappelijke zaken Individueel Besparingsadvies - individuele besparingsmogelijkheden Individueel Energielabel - subsidie-vereiste! - verplichting..

13

14 Stap 2: Energie Advies Verbeteringsmaatregelen: - Gevelisolatie voor-, achter-,kopgevels; - HR++ glas voor, achter + kopgevels; - Vervangen VR ketels door HR ketels; - Dakisolatie; - Plafond isolatie kelderlaag; >>> zeer energie onzuinig! Besparingspotentieel ca. 60% maar - Welke specifieke maatregelen? - Haalbaarheid? - Wat zijn de werkelijke kosten? - Vergunningsplicht? - Juridische consequenties?

15 Stappenplan Stap 3 Verdiepings Onderzoek

16 VvE Energie Aanpak

17 Warmtescan Warmteverliezen via glas en gevelplaten (voorzijde) Sp C 16 Sp2 Sp C Sp1 16 Sp2 Sp

18 Warmtescan Warmteverliezen aan achtergevel 17.4 C C 18 Sp2 Sp1 Sp4 16 Sp

19 Warmtescan Opvallende warmtelekken in kopgevels 14.5 C 14 Sp1 12 Sp C Sp C 15 Sp2 Sp1 14 Sp

20 Bouwkundig onderzoek HR++ glas & nieuwe kozijnen - Bestaande kozijnen te dun /oud voor isolatieglas; - HR++ glas met U waarde van 1,1; - Kunststof kozijnen afgekeurd tijdens sonderingen met gemeente Utrecht; - Nieuwe detailleringen laten maken voor duurdere aluminium variant.

21 Bouwkundig onderzoek Isolatie gevels (R-waardes 1,6 tot 2,5) - Spouwisolatie in kopgevels; - Binnenisolatie voorzijde gebouw; > buitenisolatie voorzijde afgekeurd tijdens sonderingen met gemeente Utrecht - Buitenisolatie achterzijde gebouw;

22 Installatie onderzoek Bevindingen 1. Klachten over werking installatie; - conventionele circulatiepompen: geluidsklachten - beperkte capaciteit pompen: kou klachten bovenste verdieping - doorvoeringen leidingen gehorig: tikken en geluidsklachten 2. Veiligheidsituatie ketelhuis twijfelachtig; - ketels 10 en 19 jaar oud; - gaslucht: verbranding/ventilatie? 3. Probleem open geisers; - laag comfortniveau (voor zowel keuken als badkamer) - moeten vervangen (veiligheid!) worden maar gesloten geisers geen optie; - boilers: dure oplossing (extra groep + duurder dan gas (combi)).

23 Juridisch onderzoek Splitsingsakte Splitsingsakte uit 1975: Voor een gekwalificeerd meerderheidsbesluit is nodig: 2/3 van de leden aanwezig en ¾ van de stemmen vóór Artikel 38 geeft niet expliciet aan dat er een financiering voor de renovatie kan worden aangegaan, maar.. Interpretatie professor van Velten (VvE magazine, aug. 2009) geeft ruimte, mits gekwalificeerd meerderheidsbesluit over: (1) de maatregelen ( ) en (2) de benodigde financiering (X)

24 Verdiepingsonderzoek De keuzescenario s Scenario 1: Scenario 2: Scenario 3: Scenario 4:

25 Verdiepingsonderzoek Maandlasten keuzescenario s Bij stijging energieprijzen van 10% per jaar Keuze voor scenario 4! >> Bij eigen geld: per maand er op vooruit >> Bij een lening: maximaal per maand extra woonlasten >> Scenario 1 (geen HR++glas!) laagste maandlasten in 2010 maar daarna..

26 Verdiepingsonderzoek Financiering Inzet van reguliere hypotheken, persoonlijke leningen en/of eigen middelen voor meeste eigenaren > Arrangement GreenLoans en taxatie arrangement aangeboden 10 eigenaren hebben behoefte aan een financieel vangnet > Oplossing via Gemeente Utrecht (laagrentende lening tegen 1,5%!) Tussenoplossing: doorlopend (renovatie)krediet voor de VvE als tussenoplossing voor liquiditeitsvraagstuk >> Individuele afwikkeling voorkeur van de VvE!

27 Stappenplan Stap 4 Uitvoering

28 Stap 4: Uitvoering

29 Stappenplan Stap 5 Oplevering

30 Oplevering Prognose vs. realisatie Scenario 4 Werkelijke kosten Totaal Succesfactoren: Lef en geweldige inzet van bestuur Inschakelen externe deskundigen Onafhankelijke directievoering en toezicht Pantheon Projecten B.V. Optimaal geprofiteerd van ondersteuning provincie & gemeente en subsidies

31 Labelsprong 4 stappen!

32 Oplevering

33 Segon Postbus 5056 ZH Berkel-Enschot w e info@segon.nl Meer weten?