Klussen in uw woning

Transcriptie

1 Klussen in uw woning

2 U wilt uw woning en alles wat daarbij hoort het liefst naar eigen wens inrichten. Die wensen kunnen heel verschillend zijn: de keuken uitbreiden, een dakraam aanbrengen of een schuurtje in de tuin. Standvast Wonen probeert het voor u zo gemakkelijk mogelijk te maken. Standvast Wonen vindt het namelijk belangrijk dat u zich echt thuis voelt in uw woning. Maar het is ook van belang dat de woning zijn waarde behoudt en voor toekomstige huurders aantrekkelijk blijft. In deze folder geven we informatie over zelf klussen in uw woning en welke regels hiervoor gelden. Zo heeft u voordat u gaat klussen duidelijkheid. Wanneer de klus die u wilt uitvoeren niet in deze folder staat, neem dan contact met ons op. Ook als u twijfelt, advies wilt of vragen heeft. Wij helpen u graag verder! In deze folder leest u alles over het zelf klussen in uw woning. Wat mag u zonder toestemming veranderen en voor welke aanpassing moet u wel vooraf toestemming vragen? En voor welke aanpassingen kunt u mogelijk een vergoeding krijgen? Wanneer heeft u toestemming nodig? Voor aanpassingen die niet ingrijpend zijn, heeft u geen toestemming nodig. Denk bijvoorbeeld aan binnenschilderwerk, behangen en het leggen van vloerbedekking. Voor dergelijke aanpassingen heeft u geen toestemming nodig. Anders wordt het als u bijvoorbeeld een tussenmuur verwijderd, een aanbouw of een andere keuken plaatst. Dit zijn ingrepen die de 2

3 woning grondig veranderen en niet gemakkelijk terug te draaien zijn. Voor dergelijke aanpassingen heeft u vooraf toestemming nodig van Standvast Wonen. Toestemming is ook nodig om bij het verlaten van de woning in aanmerking te komen voor een mogelijke vergoeding. Hoe vraag ik toestemming aan? Een aanvraag bestaat uit het aanvraagformulier zelf klussen, eventueel in combinatie met (bouw)tekeningen. Het aanvraagformulier kunt u vinden via Na ontvangst van uw aanvraag, ontvangt u binnen vier weken onze schriftelijke reactie. Zo heeft u snel duidelijkheid of u mag beginnen met uw klus! Soms is het nodig om een afspraak te maken voor toelichting van uw plannen. Vergeet niet te controleren bij uw gemeente of een bouwvergunning nodig is voor de klus. Als u geen toestemming voor uw klus krijgt, lichten we dat natuurlijk aan u toe. U mag pas gaan klussen, als u van ons schriftelijke toestemming heeft ontvangen. Hoe bepaalt Standvast Wonen of u toestemming krijgt? We vinden het belangrijk dat de woning haar waarde behoudt en aantrekkelijk blijft voor toekomstige huurders. Ook mag de woning door de aanpassing niet te duur worden, door bijvoorbeeld een luxe badkamer. De toekomstplannen voor de woning, de technische uitvoering, en de mogelijke hinder en overlast voor buren of omwonenden spelen ook een rol. Bovendien kunnen huishoudelijke reglementen gelden of een reglement van een Vereniging van Eigenaren. Als u gaat klussen Heeft u toestemming gekregen voor uw klus? Fijn! Dan kunt u aan de slag! Bij grote of ingrijpende klussen komen we bij u kijken. Samen kijken we dan hoe het gaat en of u aan alle kwaliteitseisen voldoet. Wij kijken ook of uw aanpassing het onderhoud van de woning niet belemmerd. Denk bijvoorbeeld aan een decoratieve ombouw van een radiator wanneer we bij de verwarming moeten zijn, het bereikbaar zijn van een sifon of afvoer onder het bad of een gelijmde parket- of tegelvloer als we onder de vloer moeten zijn. Als het nodig is de aanpassing (gedeeltelijk) te verwijderen, dan zijn deze kosten en de kosten van eventueel herstel voor uw rekening. Asbest en zelf klussen Gaat u klussen in een woning gebouwd voor 1994? Vraag dan altijd advies aan Standvast Wonen. Woningen die gebouwd zijn vóór 1994 zijn namelijk asbestverdacht. Hiermee bedoelen wij dat er een kans is dat er asbesthoudende materialen zijn gebruikt tijdens de bouw van de woning. In deze woningen hangt in de meterkast een asbestsignaleringskaart waarop staat of er asbest aanwezig is. Is deze kaart niet aanwezig? Neem dan contact met ons op. Wilt u iets overschilderen en u vermoedt dat het asbesthoudend is of twijfelt u over het 3

4 materiaal? Neem dan ook altijd eerst contact op met Standvast Wonen. Het is belangrijk dat u asbesthoudend materiaal niet bewerkt of beschadigd door zagen, schuren, boren of breken. Verwijder ook nooit zelf asbesthoudend materiaal. Aan welke kwaliteitseisen moet de klus voldoen? Over smaak valt niet te twisten. Maar over kwaliteit wel. Om ervoor te zorgen dat de woning haar waarde behoudt en aantrekkelijk blijft voor toekomstige huurders, hebben we een aantal kwaliteitseisen opgesteld. Een van onze voorwaarden voor toestemming voor de klus is dat u aan deze kwaliteitseisen voldoet. - Er moet voldaan worden aan de regels van de overheid (denk aan het Bouwbesluit en het vergunningenbeleid van de gemeente) en/of nutsbedrijven en de brandweer. - De aanpassing die u in uw woning aanbrengt is bouwtechnisch altijd verantwoord en veilig. Gaat u bijvoorbeeld een draagmuur verwijderen? Dan willen wij een constructieberekening zien. - De aanleg en wijziging van gasleidingen en water- en elektra-installaties moet gebeuren door een erkend installateur. - De aanpassing mag niet schadelijk zijn voor de gezondheid en het milieu. - De aanpassing mag niet leiden tot overlast, schade of gevaar voor uzelf, medebewoners of omwonenden. Benedenburen mogen bijvoorbeeld geen last hebben van uw houten vloer. - De woning blijft altijd geschikt voor toekomstige bewoners. Een eengezinswoning met drie slaapkamers blijft dus altijd geschikt voor een gezin met kinderen. - De aanpassing mag de woning niet minder aantrekkelijk maken en dus minder goed verhuurbaar maken. - Uw aanpassing past bij de stijl van de woning. - Kosten en risico s die voortkomen uit de aanpassing, zijn voor verantwoordelijkheid van de huurder. Dit geldt ook voor aansprakelijkheid in geval van gebreken. Heeft u vragen over onze kwaliteitseisen? Neem dan contact met ons op. Wij vertellen u graag meer. Op onze website staat een aantal kluswijzers met handige tips! Heeft u toestemming nodig voor uw klus? Wilt u weten of u voor uw aanpassing toestemming nodig heeft van Standvast Wonen? Of dat u in aanmerking komt voor een mogelijke vergoeding? Ga dan naar het Klussenoverzicht op onze website. Op dit overzicht staan de meest voorkomende aanpassingen en ziet u of de aanpassing in de woning mag blijven zitten als u verhuist. 4

5 Welke aanpassing mogen niet? Aanpassingen waardoor onder andere de aanblik van de gevel wordt verstoord, de veiligheid in het geding komt of het onderhoud moeilijker maakt, mogen niet. Het gaat om de volgende aanpassingen: - Kunststof schrootjes op het plafond; - een deel van uw woning als bedrijf gebruiken; - kattenluik in de binnen- en buitendeur; - schilderen van kunststof kozijnen, tegelwerk en buitenschilderwerk; - plaatsen van piepschuim/zachtboard, kunststof schrootjes; - verwijderen van brandvertragende plafonds, ventilatiekanalen / roosters; - harde vloerbedekking op etagewoningen, zonder de juiste geluidsisolatie; - verplaatsen van gas -, water -, elektrameters; - plaatsen van elektrisch aangedreven wasemkap op een gemeenschappelijk ventilatiekanaal of een ventilatiekanaal met mechanisch aangedreven ventilator. 5

6 Mag de aanpassing in de woning blijven zitten als u verhuist? Vaak wel. Als u hebt geklust volgens de kwaliteitseisen en de aanpassing is veilig, technisch en optisch van goede kwaliteit en in goede staat, dan mag u deze laten zitten. Het is altijd ter beoordeling door Standvast Wonen of voldaan is aan de kwaliteitseisen. Soms komt het voor dat u de aanpassing moet weghalen en de woning moet herstellen. Dan gaat het om aanpassingen die we niet kunnen verhuren of niet voldoen aan onze kwaliteitseisen. Het kan ook voorkomen dat de nieuwe huurder de aanpassing niet wil overnemen. De kosten voor het weghalen en eventueel herstel zijn voor uw rekening. Op het Klussenoverzicht op onze website staat aangegeven of de aanpassing mag blijven zitten. Komt u in aanmerking voor een vergoeding? De kosten voor het aanbrengen van een aanpassing zijn voor uw rekening. Ook de kosten voor het onderhoud ervan. Voor sommige aanpassingen geeft Standvast Wonen een vergoeding. Wij vinden het immers prettig dat u zich thuis voelt en onze woning goed in stand houdt. Op het Klussenoverzicht op onze website staat aangegeven voor welke aanpassingen een vergoeding mogelijk is. Voor aanpassingen ouder dan tien jaar geven wij geen vergoeding. Een vergoeding is natuurlijk alleen mogelijk als de aanpassing met onze toestemming en volgens onze kwaliteitseisen is uitgevoerd en in goede staat is. De hoogte van de vergoeding is altijd op basis van een afschrijving van 10% per jaar en mede afhankelijk van de kwaliteit van de aanpassing en de staat van onderhoud. De maximale vergoeding bedraagt 2.000,-. Voorbeeld: Uw heeft een nieuwe keuken geplaatst van 5.000,-. Drie jaar na plaatsing van de keuken verlaat u de woning. Als u in aanmerking komt voor een vergoeding, ontvangt u 70% van 2.000,- van ons. Uw vergoeding is dan 1.400,-. 6

7 Waar moet u verder aan denken? Controleer uw inboedelverzekering en verzeker uw aanpassing Als u grote aanpassingen aanbrengt, is het belangrijk dat u die verzekert. Het beste kunt u ze bijverzekeren op uw eigen inboedelverzekering. Vraag uw verzekeraar om advies! Koop ook reservetegels Bewaar een voorraad tegels, voor als u de wanden of vloer later moet repareren. U moet deze voorraad ook doorgeven aan een nieuwe huurder als u vertrekt. Deze voorraad moet minstens 10 procent zijn van het aantal tegels dat u gebruikt. Controleer of uw verzekering schade bij anderen dekt Soms ontstaat er door een verbouwing schade in andere woningen. Controleer vooraf of uw verzekering die schade dekt. Tot slot Elke klus is anders en dus uniek. We kunnen onmogelijk alle klussen en spelregels in deze folder opnemen. Wilt u meer informatie over een klus of over de voorwaarden? Neem dan contact met ons op. Wij wensen u veel klusplezier! 7

8 Standvast Wonen Postbus AJ Nijmegen t Telefonische bereikbaarheid maandag t/m donderdag van 9.00 tot uur vrijdag van 9.00 tot uur Deze folder is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er onverhoopt toch fouten of onvolledigheden in staan, dan kunt u hieraan geen rechten ontlenen. Klussen 04-15