ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN

Transcriptie

1 ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN

2 Een nieuwe keuken? Of misschien een ligbad? Hoe plezierig u ook woont, als huurder wilt u wellicht iets in uw woning veranderen. Woonstad Rotterdam werkt daar graag aan mee. Al stellen we aan het zelf aanbrengen van veranderingen wel eisen. In deze brochure leest u er alles over. Nog niet zo lang geleden moesten huurders die iets in hun woning hadden veranderd, alles in de oorspronkelijke staat terugbrengen als ze gingen verhuizen. Dat leverde veel ongemak op, maar nu hoeft dat niet meer. Toch zijn niet alle veranderingen vrijgegeven. Alleen wijzigingen waarvoor u toestemming heeft gekregen mogen blijven zitten onder voorwaarde dat ze voldoen aan allerlei technische veiligheids- en kwaliteitseisen. Ook de door u gekochte materialen moeten goed onderhouden zijn. Schriftelijk toestemming vragen Via het bij deze brochure gevoegde formulier kunt u toestemming vragen om iets in uw woning te veranderen. Wij beoordelen uw verzoek en laten u op korte termijn na ontvangst schriftelijk weten of wij akkoord gaan en aan welke eisen de verandering moet voldoen. Behalve eisen die Woonstad Rotterdam stelt, kunnen dat ook eisen zijn van de gemeente, brandweer en/of nutsbedrijven. Dit om bijvoorbeeld overlast aan derden te voorkomen. regeling geldt onder meer voor keukens: als u binnen acht jaar na aanschaf van een nieuwe keuken verhuist, krijgt u een deel van de investering vergoed. Ook bepaalde cv-installaties, dubbel glas en aan- en opbouwen worden bij verhuizing binnen acht jaar gedeeltelijk vergoed. Voorwaarde is dat aan de technische veiligheids- en kwaliteitseisen (milieuvriendelijk materiaal) is voldaan en de staat van onderhoud goed is. Daarvoor bent u zelf verantwoordelijk. In deze brochure vindt u een lijst met veranderingen, waarvoor een vergoeding mogelijk is. Het is belangrijk altijd de bon of factuur van de door u aangebrachte verandering te bewaren. Zonder dit soort bewijzen heeft u namelijk geen recht op een vergoeding. Veranderingen met een vergoeding Voor het aanbrengen van veranderingen kunt u een vergoeding krijgen als u binnen acht jaar na het aanbrengen van de verandering verhuist. Onder de voorwaarde dat er toestemming door Woonstad Rotterdam is verleend en aan de daarin vermelde voorwaarden is voldaan. Bovendien dient de verandering nog in een goede staat van onderhoud te zijn. De acht jaar 2

3 OVERZICHT VERANDERINGEN De voorwaarde voor een vergoeding is steeds dat de woning een dergelijke voorziening nog niet heeft en dat u de voorziening zelf heeft aangebracht (of laten aanbrengen). Betekent dat u toestemming moet aanvragen Betekent dat u toestemming moet aanvragen, maar dat er geen vergoedingsregeling bestaat Betekent dat wij geen toestemming verlenen MOGELIJKE TOESTEMMING CENTRALE VERWARMING (VEREIST: VOLGENS NEN-NORMEN) Installatie (hoog of verbeterd rendement, combiketel) (Thermostaat)kranen Verplaatsen radiatoren Verwijderen radiatoren DEURSTIJL Toog aanbrengen ELECTRA Buitenverlichting* Extra groepenkast (vereist: volgens NEN-normen, keuringsrapport van gecertificeerd installateur of energiebedrijf) Aardlekschakelaar (vereist: volgens NEN-normen, keuringsrapport van gecertificeerd installateur of energiebedrijf) Elektra aansluiting (vereist: volgens NEN-normen) Wasmachineschakelaar (vereist: volgens NEN-normen) Airco GAS (VEREIST: VOLGENS NEN-NORMEN) Geiser verplaatsen HANG- EN SLUITWERK* Inbraakbeveiliging Inbraakbeveiliging (conform politiekeurmerk) ANDER BESLAG* (VEREIST: MINIMAAL DRIE SLEUTELS PER SLOT) Binnenzijde woning Buitenzijde woning * Indien in uw complex woningen verkocht zijn is er een VVE opgericht. Alle werkzaamheden aan de buitenzijde dienen door of met toestemming van de VvE te worden uitgevoerd. U kunt niet zelfstandig veranderingen aan de buitenzijde van het complex aanbrengen. 3

4 Specifieke eisen Zelf aangebrachte veranderingen dienen veilig, goed aangebracht (door een erkend bedrijf) en goed onderhouden te zijn. Voor het aanbrengen van zelfaangebrachte veranderingen gelden dan ook specifieke eisen. Als u bijvoorbeeld tegels vervangt, dient u een aantal reservetegels aan te schaffen en te bewaren. Bij bijvoorbeeld harde vloeren is geluidsisolatie vereist. Daarnaast zijn er veranderingen die aan de zogeheten NEN-normen moeten voldoen. Wij hanteren de NEN-normen voor veranderingen aan cv, gas en elektra. Bent u van plan dit soort wijzigingen in uw woning aan te brengen, neem dan contact met ons op. Wij zullen dan voor u nagaan waaraan de verandering precies moet voldoen. Controle bij verhuizing Nadat u de huur heeft opgezegd, komen wij bij u langs om te controleren welke zelf aangebrachte veranderingen er zijn en of ze aan de eisen voldoen. Is dat laatste niet (meer) het geval, dan moet u alles binnen een redelijke termijn herstellen of ongedaan maken. Doet u dat niet, dan laten wij die werkzaamheden voor uw rekening uitvoeren. U dient het werk gereed te melden zodat wij de mogelijkheid hebben om dit te controleren. MOGELIJKE TOESTEMMING ISOLATIE (VEREIST: VOLGENS NEN-NORMEN) Borstwering Dubbel glas Dakisolatie Vloerisolatie (onder de vloer) KEUKEN Keukenblok en aanrechtblad Uitbreiding standaard keuken Close- in boiler (indien geen huurtoestel) Inbouwapparatuur (dient bij verlaten woning te blijven zitten) MECHANISCHE VENTILATIE (VEREIST: VOLGENS NEN-NORMEN) Afzuigkanalen aanpassen en uitbreiden Afzuigkap met motor Afzuigkap zonder motor PLAFOND Balkenplafond SANITAIR Douchebak, ingemetseld (vereist: aarding controleerbaar indien staal geëmaileerd is) Douchewandscherm Douchedorpel/tegelrand Ligbad/Zitbad (vereist: aarding controleerbaar indien staal geëmaileerd is. Het is verplicht een inspectieluik aan te brengen) (Extra) wastafel Toiletpot Duoblok * Indien in uw complex woningen verkocht zijn is er een VVE opgericht. Alle werkzaamheden aan de buitenzijde dienen door of met toestemming van de VvE te worden uitgevoerd. U kunt niet zelfstandig veranderingen aan de buitenzijde van het complex aanbrengen. 4

5 MOGELIJKE TOESTEMMING VERBOUWINGEN Lavet verwijderen Schoorsteenmantel verwijderen Open haard Bouwkundig rookgasafvoer tot plafond verwijderen* Inbouwkasten verwijderen SCHEIDINGSWAND VERWIJDEREN OF VERPLAATSEN In vijfkamerwoningen In overige woningen Van gesloten keuken een open keuken maken (vereist: bouwvergunning of sterkteberekening, mechanische ventilatie volgens NEN-normen) Deur van gang naar kamer dichtzetten Afdak/luifel/carport* Dakkapel* (vereist: bouwtekening, bouwvergunning) Dakraam* (vereist: bouwtekening, bouwvergunning) Extra berging* (vereist: bouwvergunning) BIJKEUKEN OF SERRE (VEREIST: BOUWVERGUNNING) Gemetseld Overige uitvoeringen ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN Zonneboiler Zonnepanelen SCHOTELANTENNE/OVERIGE ANTENNE * Indien in uw complex woningen verkocht zijn is er een VVE opgericht. Alle werkzaamheden aan de buitenzijde dienen door of met toestemming van de VvE te worden uitgevoerd. U kunt niet zelfstandig veranderingen aan de buitenzijde van het complex aanbrengen. Alle voorwaarden op een rij U moet alle aanvragen voor het zelf aanbrengen van een verandering schriftelijk bij ons indienen. U mag pas beginnen met de aanpassing als u schriftelijk toestemming van ons heeft. Gaat het om een bouwkundige ingreep dan dient u eerst een bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente. Uw aanvraag kunt u met de kopie van toestemming van de gemeente bij ons inleveren. Het is mogelijk dat we na realisatie van de zelf aangebrachte voorziening een nacontrole doen om te zien of deze voldoet aan de gestelde voorwaarden. Alle kosten en risico s die uit de wijziging voortkomen, zijn voor uw rekening. Aanpassingen moeten voldoen aan de Bouwverordening van de gemeente Rotterdam en aan alle (nader te stellen) eisen van Woonstad Rotterdam, Bouwen Woningtoezicht, nutsbedrijven en brandweer. Als u een wijziging heeft aangebracht waarvoor u geen toestemming heeft gekregen, dient u bij verhuizing deze zelf aangebrachte voorziening te verwijderen en uw woning terug te brengen in de origineel gehuurde staat. U krijgt daar een redelijke termijn voor. Doet u dit niet? Dan brengen wij de woning in de oorspronkelijke staat. De kosten zijn dan voor uw rekening. 5

6