Wonen op een prachtige locatie in een fraai herenhuis?

Transcriptie

1 Wonen op een prachtige locatie in een fraai herenhuis? En met alle voorzieningen van een stad op slechts enkele autominuten afstand? Klinkt dit u als muziek in de oren? Kom dan deze woning bezichtigen! Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M IBAN NL18RABO info@vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda BTW nr. NL B01 Raadhuisstraat 7 te Oud-Vossemeer Vraagprijs : , - k.k. Inhoud : ca m³

2 Algemeen Karakteristiek en bijzonder ruim herenhuis (bj. 1896) met berging en achtertuin gelegen op een prachtige locatie aan het dorpsplein. De woning ademt ruimte en licht, zo zijn er maar liefst 4 riante slaapkamers, 2 badkamers, een woonkamer bestaande uit een voor- en achterkamer, een grote woonkeuken en alle kamers zijn v.v. hoge ramen met karakteristieke roedeverdeling. Bovendien biedt de 2 e etage talloze mogelijkheden qua verdeling, inrichting en gebruik. De woning heeft een fraai uitzicht over het centraal gelegen dorpsplein en er is voldoende parkeergelegenheid. Naast de woning staat rijksmonument het Ambachtsherenhuis (bj. 1771). Het levendige en waterrijke Oud-Vossemeer grenst aan het stadje Tholen en heeft een supermarkt, horecagelegenheden, diverse scholen en een rijk verenigingsleven, vooral op muzikaal en sportgebied. De prachtige haven van Tholen is nabij en het hele jaar door zijn er tal van activiteiten in en rond het uitnodigende Oud-Vossemeer. Ook natuur- en wandelliefhebbers zijn hier op de juiste plek want de locatie biedt volop mogelijkheden om in de directe omgeving te wandelen in het groene buitengebied. De woning combineert een heerlijk rustige en groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen op slechts enkele autominuten afstand met snelweg A4 richting Rotterdam en Antwerpen binnen handbereik. De woning biedt tal van mogelijkheden zoals overname van de confiserie, b&b, dubbele bewoning, praktijk of kantoor aan huis etc.

3 Prachtig gelegen in de dorpskern van Oud-Vossemeer aan het dorpsplein. Raadhuisstraat

4 Woning Dit herenhuis heeft een totale inhoud van ca m³ en is op traditionele wijze gebouwd met deels spouwmuren en deels steense muren, houten spanten en gordingen en onderlaten met planken en gedekt met gebakken pannen. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het object is aangesloten op water, riolering, elektra en telefoon en voorzien van een C.V.-combiketel uit Dit object was van oorsprong een pastorie, gebouwd 1896 in eclectische stijl, naar het ontwerp van A. le Clercq en voorzien van hoeklisenen en een middenrisaliet met balkon. Het pand is later in gebruik genomen als raadhuis van de voormalige gemeente Oud-Vossemeer. Vanaf 2008 is het pand in haar oorspronkelijke staat hersteld en waar nodig aangepast aan het huidige gewenst wooncomfort.

5 Globale indeling begane grond: Entree via het bordes aan de voorzijde waarmee de royale en statige hal bereikbaar is, welke dwars door het pand loopt en daarmee het centrale punt vormt van waaruit alle ruimtes toegankelijk zijn. Zo is er toegang tot de ruime voorkamer, de achterkamer en garderobe met dubbel toilet. Verder toegang tot de badkamer, provisieruimte met wateraansluiting voor bijv. wasmachine, de trapopgang naar de 1 e verdieping en de leefkeuken. Ruime voorkamer De statige entree is voorzien van een grote authentieke toegangsdeur aan de straatzijde en halverwege de hal een fraaie glazen scheidingsdeur met glazen bovenraampjes. Hierin staat in sier het gemeentewapen met de tekst Saevis Tranquillus in undis (=rustig te midden van de woelige baren) afgebeeld, een spreuk van voormalig prins Willem van Oranje.

6 Woonkamer De royale woonkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en is verdeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door 2 openslaande deuren. Thans is de voorkamer in gebruik als Confiserie en de achterkamer als salon. De winkel is in pop-up style, dit wil zeggen dat alle oorspronkelijke muren, vloeren en plafonds intact zijn gebleven en zonder enige inspanning de ruimtes weer als woonkamer in gebruik kunnen worden genomen. Er ligt niet alleen een bijzondere houten parketvloer, er zijn behangwanden en daarnaast staat er een energiezuinige Pellet kachel. Halverwege de ruimte is er een bergkast onder de trapopgang.

7

8 Keuken De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en is ruim en licht. Er zijn hoge raampartijen, een fraaie zwart/wit plavuizenvloer, deels stuc- en tegelwanden. Er staat een recht keukenblok met enkele spoelbak en een vrijstaand 5-pits gasfornuis met wokbrander.

9 Badkamer De badkamer is ruim, deels betegeld en voorzien van een whirlpoolbad-/douchecombinatie, meubel met wastafel, spiegel met verlichting en fraaie houten kasten. Er is op de begane grond ook een apart gelegen dubbele toiletruimte en een provisieruimte aanwezig met wasmachine aansluiting.

10 1 e verdieping: De 1 e etage is bereikbaar via de statige en brede trap met tussenplateau. De centrale en riante overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, waaronder een riante hoofdslaapkamer met eigen badkamer en balkon, een wasruimte/ berging en trapopgang naar de 2 e verdieping. De zeer ruime overloop is voorzien van een tapijtvloer en stucwanden. De wasruimte biedt plaats aan de C.V.-ketel (bj. 1996) en er is zowel een wasmachine- als drogeraansluiting.

11 De riante hoofdslaapkamer is werkelijk een plaatje! Gelegen aan de voorzijde, toegang tot het zo karakteristieke balkon met uitzicht op het dorpsplein en een eigen badkamer. De ruimte is recentelijk vernieuwd en heeft een half open badkamer met 3 e toilet, douche en meubel met 2 waskommen, spiegel en verlichting. Er ligt een nieuwe laminaatvloer en de wanden bestaan uit stuc.

12

13 Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de voorzijde en heeft een ruime bergkast met raam. Hier ligt een tapijtvloer en de wanden bestaan uit stuc/ behang. Vanwege de grootte is deze kamer ook zeer geschikt als woon- of zitkamer; de hoge ramen geven prachtig uitzicht op de middeleeuwse kerk.

14 Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en heeft zoals de hoofdslaapkamer een laminaatvloer en stucwanden. Globale indeling 2 e verdieping Via de brede trap is de 2 e etage bereikbaar en de overloop biedt toegang tot slaapkamer 4 en de hobbyruimte. Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze etage te bieden heeft! De slaapkamer is keurig afgewerkt en v.v. dakraam, laminaatvloer en stucwanden. De hobbyruimte beslaat de rest van deze etage is voorzien van tapijtvloer en dakramen. Het plafond is afgewerkt met een houten framewerk met een doorkijk en een ruimtelijk zicht tot de nok van het pand.

15 Tuin De achtertuin is riant, fraai aangelegd met sierbestrating en gelegen op het zuidwesten. Er is een houten tuinhuis en een achterom. De tuin is afgezet met hekwerk dat is begroeid met Hedera voor optimale privacy. De voortuin bestaat uit een statig middenbordes met aan weerzijden een keurig aangelegde tuin, omlijst door een halfhoog smeedijzeren hekwerk.

16 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Oud-Vossemeer K a 70 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Tholen heeft het object een normale woonbestemming met centrumdoeleinden, waarbij wonen, winkels, kantoor, horeca tot de mogelijkheden behoren. Wij wijzen erop dat een concrete afweging hiervan tot het onderzoekgebied van de koper hoort. Voor vragen hierover kunt u met ons contact opnemen of met de eindverantwoordelijke: de gemeente Tholen. Ligging

17 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid van verontreinigingen of asbesthoudende materialen bekend. Ook zijn er geen ondergrondse olietanks of putten aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. De weergegeven maatvoeringen zijn mogelijk niet geheel conform de werkelijkheid, maar mogen door koper van te voren worden nagemeten. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

18

19

20 Provisieruimte

21

22

23 Achtergevel van de woning