ONTWERP PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN REGIONALE BEDRIJVEN - VERGRO

Transcriptie

1 ONTWERP PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN Dienst Ruimtelijke Planning en Mobiliteit (DRUM) Provinciehuis Boeverbos Koning Leopold III-laan Sint-Andries Tel.: (050) Fax: (050) REGIONALE BEDRIJVEN - VERGRO Planregisternummer 2.13_36_1 ARCADIS Gedas nv Kortrijksesteenweg Gent Tel.: (09) Fax: (09) ISO 9001 gecertificeerd voor: Adviesverlening, studie en ontwerp van gebouwen, infrastructuur, milieu en ruimtelijke ordening= _qt=_b=mqosksuoktmv= omo=^kqtbombk= fkd=pomkmsutmrpkto=

2

3 ONTWERP PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN REGIONALE BEDRIJVEN - VERGRO STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Augustus 2005 De Bestendige Deputatie verklaart dat onderhavig Provinciaal RUP voor eenieder ter inzage heeft gelegen De griffier, H. Ost (get.) De Voorzitter, J. de Bethune (get.) van tot namens de Bestendige Deputatie, op bevel, Gezien en definitief aangenomen door de Provincieraad in vergadering van De griffier, H. Ost (get.) De Voorzitter, P. Breyne (get.) op bevel, De griffier, H. Ost (get.) De Voorzitter, J. de Bethune (get.) 2.13_35_1 Ruimtelijk Planner Bart Broeckhove (K09-U ) = Dossier: ontwerp provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan regionale bedrijven - Vergro Pagina 3 van 17

4

5 ONTWERP PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN Dienst Ruimtelijke Planning en Mobiliteit (DRUM) Provinciehuis Boeverbos Koning Leopold III-laan Sint-Andries Tel.: (050) Fax: (050) REGIONALE BEDRIJVEN VERGRO VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Gezien en voorlopig aangenomen door de Provincieraad in vergadering van De Bestendige Deputatie verklaart dat onderhavig Provinciaal RUP voor eenieder ter inzage heeft gelegen op bevel, van tot De griffier, H. Ost (get.) De Voorzitter, J. de Bethune (get.) namens de Bestendige Deputatie, op bevel, Gezien en definitief aangenomen door de Provincieraad in vergadering van op bevel, De griffier, H. Ost (get.) De Voorzitter, J. de Bethune (get.) De griffier, H. Ost (get.) De Voorzitter, J. de Bethune (get.) Planregisternummer 2.13_36_1 Ruimtelijk Planner Bart Broeckhove (K09-U ) Dossier: ontwerp provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan regionale bedrijven - Vergro Pagina 5 van 17

6

7 MK sboloabkbkab=pqbabk_lrthrkafdb=sllop`eofcqbk= Art. 1 zone voor specifiek regionaal bedrijventerrein VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN 1.1. Bestemming De zone is bestemd voor bestaande regionale bedrijvigheid en/of de uitbreiding ervan. Met regionale bedrijvigheid wordt bedoeld: groothandel, herverpakking en vervoer van groenten en fruit. Parkeervoorzieningen voor personeel, wegenis i.f.v. interne circulatie, alle inrichtingen noodzakelijk voor de veiligheid, hygiëne en het welzijn van het personeel, alle voorzieningen, bovengrondse en ondergrondse constructies i.f.v. buffering en infiltratie van hemelwater, kantoorruimte, bestaande bedrijfswoning en aanhorigheden. De stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van een bijkomende loods kan slechts worden afgeleverd op het ogenblik dat de verbreding van de Kleine Roeselarestraat is gerealiseerd. TOELICHTING EN VISIE Het gaat om een uitbreidingszone voor een bestaande regionale activiteit, m.n. groothandel, herverpakking en vervoer van groenten en fruit om een éénmalige, beperkte uitbreiding mogelijk te maken. Er worden geen verdere toekomstperspectieven geboden op deze lokatie. Gelet op de selectie van Meulebeke als economisch knooppunt en rekening houdend met de ruimtelijk-economische visie opgesteld door de Provincie West-Vlaanderen wordt het terrein exclusief gereserveerd als regionaal bedrijventerrein. Een regionaal bedrijventerrein is bestemd voor de inplanting van economische activiteiten die de schaal van hun omgeving overschrijden Inrichting Inplanting De inplanting binnen de zone is vrij. Bouwhoogte Bedrijfsgebouwen: max. 9 m. Technische installaties worden zo veel mogelijk geïntegreerd in het bedrijfsgebouw. Tenzij omwille van specifieke eisen of bedrijfstechnische aspecten noodzakelijk, is een afzonderlijke opstelling mogelijk en vallen ze niet onder de max. opgelegde bouwhoogte. Bedrijfswoning: max. grondoppervlakte: 250 m², max. kroonlijsthoogte: 6 m, max. bouwvolume: 1000 m³. De inplanting van de bedrijfswoning blijft behouden op de aangeduide plaats. Vervangende nieuwbouw is mogelijk. Materiaalgebruik en vormgeving Het materiaalgebruik en de dakvorm zijn vrij voor zover een duurzame en kwalitatieve afwerking van de gevels en de daken van alle bedrijfsgebouwen wordt voorzien en aandacht wordt besteed aan de landschappelijke inpassing in de omgeving. Wel worden beoordelingscriteria opgegeven op basis waarvan de voorgestelde inplanting, het materiaalgebruik en de vormgeving van de gevels en de daken wordt beoordeeld en op die manier een kwalitatieve afwerking van alle bedrijfsgebouwen wordt afgedwongen i.f.v. de integratie in het landschap. Er wordt gestreefd naar een kwalitatieve beeldvorming en architectuur van de bedrijfsgebouwen. Het integreren van technische installaties in de bedrijfsgebouwen kan hiertoe bijdragen. In sommige gevallen is het echter omwille van bouwtechnische redenen, veiligheidsredenen of bepaalde sectorale wetgeving niet mogelijk deze binnen de bedrijfsgebouwen te integreren. In dit geval mogen zij buiten de bedrijfsgebouwen gerealiseerd worden. Dossier: ontwerp provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan regionale bedrijven - Vergro Pagina 7 van 17

8 Bij het beoordelen van de aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning voor de bedrijfsgebouwen zal bijzondere aandacht worden besteed aan de manier waarop wordt omgegaan met duurzaam en zuinig ruimtegebruik, het materiaalgebruik en de vormgeving van de bedrijfsgebouwen en de integratie in het landschap. Daarbij moet de aanvrager aantonen op welke manier de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voldoet aan volgende principes: - bundelen, stapelen of schakelen van bouwvolumes, voorzieningen, infrastructuur, constructies, e.d. zodat een zo compact mogelijke inplanting wordt verkregen, - de inplanting en de vormgeving van de bouwvolumes dragen bij tot de ruimtelijke afwerking van de rand van het regionaal bedrijventerrein en vormen een visueel kwalitatieve overgang naar de open ruimte en de omliggende woningen, - de bouwvolumes contrasteren positief met de omgeving door gepast materiaal- en kleurgebruik, ritmering van de gevels, e.d., en geven een meerwaarde aan de uitstraling van het gehele bedrijventerrein, - voor zover de aard van de activiteiten dit toelaat maximaal gebruik maken van kwalitatieve en duurzame oplossingen en ecologisch verantwoorde technieken wat betreft het stapelen (in open lucht), de opslag en het verwerken van bedrijfsafval, het gebruik van waterdoorlatende materialen, waterzuivering, energieverbruik, e.d. De niet bebouwde delen mogen worden verhard. Er wordt maximaal gebruik gemaakt van waterdoorlatende verhardingen, tenzij sectorale wetgeving het gebruik van dergelijke materialen uitsluit. Stedenbouwkundige vergunningen voor het oprichten van bedrijfsgebouwen i.f.v. de uitbreiding van de activiteiten kunnen slechts worden afgeleverd op voorwaarde dat voldoende opvangcapaciteit voor de opvang van hemelwater voorzien is op eigen terrein. Daarom wordt een nota opgemaakt waarin een overzicht gegeven wordt van de maatregelen die genomen worden om de impact op de waterhuishouding in het algemeen en de maatregelen die eventuele wateroverlast als gevolg van de ligging langs de Devebeek moeten voorkomen in het bijzonder. Bovendien moet erover gewaakt worden dat (de capaciteit van) het bestaande afwateringssysteem steeds blijft behouden en blijft functioneren. Bij het afleveren van een stedenbouwkundige vergunning zullen de nodige voorwaarden worden opgelegd. De interne ordening en de bezettingsgraad wordt vrijgelaten i.f.v. een optimaal ruimtegebruik. Bij het afleveren van een stedenbouwkundige vergunning zal naast de toetsing aan de geldende bepalingen en verordeningen i.v.m. de watertoets bijzondere aandacht worden besteed aan de waterproblematiek rond de Duivelbeek. Om een goed inzicht te krijgen in de problematiek moet door het bedrijf een nota worden opgemaakt op basis waarvan duidelijk kan ingeschat worden wat de huidige problematiek is, wat de gevolgen zijn van het oprichten van bedrijfsgebouwen en het aanleggen van verhardingen en welke maatregelen hieraan kunnen verhelpen. Deze maatregelen dienen effectief gerealiseerd te worden bij aanvang van de werken en zullen opgelegd worden als bijzondere voorwaarde bij het afleveren van de stedenbouwkundige vergunning. De voorwaarden die kunnen opgelegd worden hebben betrekking op het verleggen en/of inbuizen van grachten, de diameter van de riolering, e.d. Werken, bovengrondse en ondergrondse constructies i.f.v. openbare nutsleidingen en voorzieningen (rioleringen, electriciteitscabines e.d.) zijn steeds toegelaten. Dossier: ontwerp provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan regionale bedrijven - Vergro Pagina 8 van 17

9 Art. 2 zone voor groenbuffer VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN 1.1. Bestemming De zone is bestemd voor de aanleg van een groenzone. Het is een bouwvrije zone. Verhardingen en stapelen zijn verboden. Alle voorzieningen en ondergrondse constructies i.f.v. buffering en infiltratie van hemelwater zijn toegelaten Inrichting De zone wordt beplant met streekeigen soorten, waarbij een kwalitatieve inrichting voorop staat. Het aanleggen van taluds, groen- en zichtschermen en keerwanden uit natuurlijke materialen is toegelaten. Het oprichten van afsluitingen is toegelaten. De breedte van de buffers bedraagt minimaal 5 m. T.h.v. de te realiseren wachtparking doet de buffer eveneens dienst als geluidswering. De aanleg van een geluidwerende berm al dan niet in combinatie met een geluidswerend scherm is verplicht. De groenbuffers worden gerealiseerd ten laatste in het plantseizoen volgend op het afleveren van de eerste stedenbouwkundige vergunning in de zone voor specifiek regionaal bedrijventerrein. Een beplantingsplan maakt integraal deel uit van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. De zones voor groenbuffer dienen gerealiseerd te worden binnen 3 jaar na de publicatie van het goedkeuringsbesluit van dit RUP in het Belgisch Staatsblad. Bij het beoordelen van het beplantingsplan zal bijzondere aandacht worden besteed aan de kwaliteit van het ontwerp. Daarbij moet de aanvrager aantonen op welke manier het beplantingsplan voldoet aan volgende principes: - de inrichting van de groenbuffers draagt bij tot de landschappelijke integratie van het bedrijf door bv. het gepast inspelen op bestaande landschapskenmerken (bomenrijen, struwelen, plassen of poelen, solitaire bomen, e.d.) Werken, bovengrondse en ondergrondse constructies i.f.v. openbare nutsleidingen en voorzieningen (rioleringen, electriciteitscabines e.d.) zijn steeds toegelaten. TOELICHTING EN VISIE De gebruikte soorten, de effectieve invulling van de groenzones en de opvolging en de instandhouding van de beplantingswerken kan verschillen van gemeente tot gemeente. In die zin worden geen verdere bepalingen opgelegd i.v.m. soorten en aantallen. Het beplantingsplan wordt opgemaakt in overleg met de bevoegde gemeentelijke diensten. Werken van algemeen nut mogen niet onmogelijk worden gemaakt door de voorschriften. Eveneens moet het mogelijk blijven om op een oordeelkundige wijze de bijhorende constructies te kunnen inplanten. Er wordt steeds gezocht naar de meest ruimtelijk verantwoorde inplantingplaats. Dossier: ontwerp provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan regionale bedrijven - Vergro Pagina 9 van 17

10

11 Art. 3 zone voor private parking, toeritten, laad- en losplaatsen VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VISIE 1.1. Bestemming De zone is bestemd voor de aanleg van verhardingen voor de bediening van de laad- en loskades en een wachtparking. Het is een bouwvrije zone. Stapelen in open lucht is verboden. Alle voorzieningen en ondergrondse constructies i.f.v. buffering en infiltratie van hemelwater zijn toegelaten. De stedenbouwkundige vergunning voor de aanleg van een wachtparking, toeritten en/of laad- en losplaatsen kan slechts worden afgeleverd op het ogenblik dat de verbreding van de Kleine Roeselarestraat is gerealiseerd Inrichting De zone mag volledig worden verhard en ingericht als wachtparking voor vrachtwagens. Het aanbrengen van signalisatie, verlichting, toegangspoorten en accommodatie i.f.v. het representatief karakter en noodzakelijk voor de inrichting van deze zone is toegelaten. Binnen deze zone kunnen de nodige installaties en constructies worden opgericht voor de afname van stroom. De stedenbouwkundige vergunning voor de aanleg van de wachtparking kan slechts worden afgeleverd op voorwaarde dat de nodige installaties en constructies voor afname van stroom voorzien worden. Werken, bovengrondse en ondergrondse constructies i.f.v. openbare nutsleidingen en voorzieningen (rioleringen, electriciteitscabines e.d.) zijn steeds toegelaten. Er wordt maximaal gebruik gemaakt van waterdoorlatende verhardingen, tenzij sectorale wetgeving het gebruik van dergelijke materialen uitsluit. I.f.v. het beperken van de geluidshinder van wachtende vrachtwagens dienen de nodige maatregelen genomen te worden zodat de koelinstallaties van de nodige stroom kunnen worden voorzien. Op die manier wordt de geluidshinder van draaiende motoren van wachtende vrachtwagens vermeden. Dossier: ontwerp provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan regionale bedrijven - Vergro Pagina 11 van 17

12

13 Art. 4 zone voor tuin VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VISIE 1.1. Bestemming Deze zone is bestemd voor tuinen en afzonderlijke (tuin)bergingen. Hobbyserres en dierenhokken zijn eveneens toegelaten. Pergola s, tuin- en keermuurtjes, zitkuilen, vijvers, e.a. zijn toegelaten. Alle voorzieningen en ondergrondse constructies i.f.v. buffering en infiltratie van hemelwater zijn toegelaten Inrichting Inplanting De inplanting binnen de zone is vrij. De max. oppervlakte van de bebouwing bedraagt 120 m². Bouwhoogte: max m. Materiaalgebruik en vormgeving Het materiaalgebruik en de dakvorm zijn vrij voor zover een duurzame en kwalitatieve afwerking van de gevels en de daken wordt voorzien en aandacht wordt besteed aan de landschappelijke inpassing in de omgeving. Afsluitingen Palen met draadwerk, hekwerk, levende hagen, riet- en heidematten en houten panelen. Dossier: ontwerp provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan regionale bedrijven - Vergro Pagina 13 van 17

14

15 NK _fgi^db= NKNK _áàä~öé=nw=îéêëä~ö=éäéå~áêé=îéêö~çéêáåö= Dossier: ontwerp provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan regionale bedrijven - Vergro Pagina 15 van 17

16

17 NKOK _áàä~öé=ow=ëåüêáàîéå=öéãééåíé=jéìäéäéâé=ççk=nm=~éêáä=omms= Dossier: ontwerp provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan regionale bedrijven - Vergro Pagina 17 van 17