Publicatie: 2014-17-2 Vier aangename, riante landhuizen Vrij wonen in een mooi landelijk gebied Rustig gelegen, dichtbij het dorp en goed bereikbaar Vier ruime percelen: - Kavel 1: 774 m 2 verkocht - Kavel 2: 1.040 m 2 210.000 k.k. - Kavel 3: 850 m 2 verkocht - Kavel 4: 1.610 m 2 295.000 k.k. Dit project wordt ontwikkeld en gerealiseerd door: Vier riante, landelijke woningen, Eendenparkweg, Ermelo Landelijk, vertrouwd en riant wonen Verkoop:
Van harte aanbevolen! Veldhuizen Totaal Vastgoed B.V. biedt u vetrouwd en riant wonen. Waar dan ook en hoe dan ook. Bijvoorbeeld deze, onder architectuur gebouwde, twee-onder-één-kapwoning. Het biedt u alle mogelijkheden voor een aangename en comfortabele leefomgeving. 02 De Veldhuizen Totaal Groep bestaat uit een drietal bedrijven: Totaal Vastgoed, Totaal Bouw en Totaal Advisering. De combinatie van deze bedrijven brengt ons tot de mooiste resultaten. In het verleden passeerden bij onze bedrijven al Projectinformatie Vier aangename landhuizen op royale percelen Adres: Eendenparkweg, Ermelo Koopsom: - Kavel 1: verkocht - Kavel 2: 1.040 m 2 - Kavel 3: verkocht - Kavel 4: 1.610 m 2 Woonoppervlak: Ca. 150 m 2 Inhoud woning: Ca. 600 m 3 vele nieuwbouwprojecten de revue. Heeft u interesse in het object dat in deze brochure wordt weergegeven? Graag nodig ik u uit voor een vrijblijvend gesprek. In het gesprek leg ik u graag de mogelijkheden voor die deze kavel biedt. Nog geen behoefte aan een gesprek maar wel een dringende vraag? Neem dan telefonisch contact met mij op (direct bereikbaar via: 06 5378 4977). Met vriendelijke groet, Pieter van Veldhuizen Veldhuizen Totaal Vastgoed BV Copyright 2014 - Veldhuizen Totaal Vastgoed BV - Tekst- en drukfouten voorbehouden Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldig en/of openbaar gemaakt worden. Breng voor een overzicht van al onze projecten een bezoek aan onze website. www.veldhuizentotaalvastgoed.nl
Omgevingsfoto s 03
Landelijk Omgeving Deze kavels worden gerealiseerd in een landelijke omgeving dichtbij de bosssen. De locatie is gunstig gelegen op ca. 2 kilometer van het centrum van Ermelo. Ook de oprit van de A28 ligt op ca. 1 kilometer. Daarbij bevinden ook de nieuwbouwwijk Drielanden en de gezellige stad Harderwijk zich op korte afstand. Kort samengevat: Deze woningen zijn rustig gelegen, dichtbij het dorp en goed bereikbaar! 04 Dorps Centraal Ermelo Ermelo is een groene gemeente. Dat groene karakter wordt vooral bepaald door de bomen, zowel in het dorp als in de omliggende bossen. Binnen de gemeentegrenzen van Ermelo zijn diverse instanties, terrein beherende organisaties, actief. Denkt u daarbij aan Staatsbosbeheer, Natuurmonumenten en Stichting Landschapsbeheer Gelderland. Ook liggen hier en daar nog bosrijke, particuliere landgoederen die bijdragen aan het groene imago van Ermelo. Wat veel mensen niet weten is dat de gemeente zelf ook bossen beheert. Het gaat om ongeveer 700 ha. gevarieerd bos, grotendeels gelegen tegen het dorp Ermelo aan en afgewisseld door uitgestrekte heidevelden (totaal ca. 1.000 ha.), eveneens in eigendom van en in beheer bij degemeente. Het betreft bossen die in leeftijd variëren van ruim 100 tot bij wijze van spreken 1 jaar. Er wordt jaarlijks gewerkt aan verjonging van het bos vanwege de continuïteit.
Situatie Verkocht 05 Object 2 Object 4 Verkocht
Object 1 en 2 Een markante eenheid binnen het plan wordt gevormd door de nieuw te bouwen twee-onder-een-kapwoning de bouwkavels voor deze bijzonder schuurwoningen van het type Fazant liggen aan de rechterzijde zodra u het erf opkomt. 06 Object 1 Object 2 De kavel welke grenst aan de Eendenparkweg heeft een royale oppervlakte van ca. 774 m 2 en de naastgelegen kavel heeft een oppervlakte van ca. 1.040 m 2. Het ontwerp heeft een karakteristieke entreepartij en de ronde ramen doen direct denken aan oude boerenschuren. De uitstraling van deze schuurwoningen past heel goed binnen de uitgangspunten van het boerenerf. De tekenaar van deze fraaie combinatie heeft bedacht om de woningen met de garages aan elkaar te koppelen waardoor eigenlijk twee geschakelde vrijstaande woningen ontstaan. Uiteraard is gekoppelde garage geen vereiste. De woning mag een inhoud hebben van maximaal 600 m 3 excl. vergunningsvrije uitbouwen en bijgebouwen, dit geeft een zeer comfortable effect. Heeft u andere creatieve ideeën welke passenin dit bijzondere plan? Ga samen met uw buren om tafel en creëer uw eigen karakteristieke twee-onder-een-kapboerderij.
Voorbeeldwoning 07
Begane grond 08 In deze schets is een mogelijke indeling weergegeven, de exacte indeling wordt nader met u bepaald. De foto s zijn algemene sfeerfoto s.
Object 4 Object 4 Op een boerenerf mag een hooiberg natuurlijk niet ontbreken De tekenaarheeft de hooiberg als uitgangspunt genomen om te komen tot dit ontzettend fraaie ontwerp. 0908 Hooibergwoning Korhoender is ontworpen op de grootste kavel binnen het plan en deze kavel heeft een oppervlakte van ruim 1.600 m2! De kleine hooiberg welke als garage dienst doet maakt dit fraaie Veluwse ontwerp helemaal af. Bovendien grenst de op het zuidwesten gelegen achtertuin aan de weilanden voor het optimale buitenlevengevoel. Heeft u andere ideeën op deze royale kavel achterop het boerenerf? De woning mag een inhoud hebben van maximaal 600 m 3 excl. vergunningsvrije uitbouwen en bijgebouwen, dit geeft een zeer comfortable effect en dient uiteraard passend te zijn binnen de uitgangspunten; een ultieme kans om uw eigen hedendaagse boerderijwoning te ontwerpen en te laten bouwen naar eigen inzicht. Indien gewenst is de kavel te vergroten voor bijvoorbeeld het hobbymatig houden van dieren! Uiteraard is een andere invulling, bijvoorbeeld een schaapskooiwoning met alle voorzieningen op de begane grond ook mogelijk.
Plattegrond Styro Stone bijgebouw Prefab schoorsteen Van Veldhuizen Totaal Bouw B.V. is bezig met hoogwaardig en duurzame woningen in Midden- Nederland. Dat gebeurt nu ook met de blokken van Styro Stone. De blokken worden als legostenen gestapeld, waarna deze volgestort worden met beton. Vervolgens kan de wand afgewerkt worden met bijvoorbeeld bakstenen, natuursteen, hout, stucwerk en zelfs begroeiing. Styro Stone kent standaar een warmte- weerstandwaarde van 6,9 en er kunnen zelfs wanden met een RC- waarde van 10,5 gerealiseerd worden. Dat scheelt flink in de stookkosten en maakt deze bouwmethode perfect voor passie- of energieplushuizen. Het voordeel is ook dat er razendsnel gebouwd kan worden met eenvoudige leidingen, ventilatiesystemen en contactdozen geplaatst kunnen worden. Hierdoor bespaar je fors op de bouwkosten. 07 10 Snel en duurzaam bouwen met Styro Stone Veldhuizen Totaal Bouw B.V. is innovatief in het gebruik van Styro Stone; binnen enkele dagen wordt de complete woning opgebouwd met legostenen die vervolgens worden volgestord met beton. Vervolgens kan de wand worden afgewerkt met metselwerk, natuursteen, hout, stucwerk en zelfs begroeiing. Styro Stone kent standaard een warmte- en weerstandwaarde van 6,9. Met dit innovatieve product kan een RC-waarde van 10,5 worden gerealiseerd. Het resultaat? Een hoogwaardige en duurzame woning (passief- of energieplus) die uitstekend is geïsoleerd. Doordat de woning snel kan worden gebouwd en de leidingen, systemen en contactdozen eenvoudig kunnen worden gemonteerd kan er sterk worden bespaard op de bouwkosten. Schoorsteen De woningen van Veldhuizen Totaal Bouw B.V. worden in veel gevallen voorzien van een Likusto Prefab composiet schoorsteen. Door het lage gewicht kunnen de onderliggende ruimten worden behouden. De schoorsteen wordt geheel afgewerkt in stijl van de woning. Door het aanbrengen van steenstrips, kunstof of spachtel op een galsvezel versterkte, geïsoleerde composiet schoorsteenbody, en het inbrengen van loodslabben, ontstaat een kwalitatief hoogwaardig product dat nauwelijks te onderscheiden is van een traditioneel vervaardigde schoorsteen.
Plattegrond Kozijnen bijgebouw Raamdorpels 11 Duurzame merantie kozijnen Betonnen raamdorpels De bovenstaande visualisatie geeft een weergaven van een duurzaam kozijn. De bovenstaande visualisatie geeft een weergave van een zwarte, betonnen raamdorp. Materiaal Afmeting hout (diepte x breedte) Beglazing U-waarde (vast glas kozijn) U-waarde (draaikiepraam) : Merantie : 90 x 80 cm : HR ++ 5-15-4 mm : 1,33 W/m2 K : 1,36 W/m2 K
Plattegrond WTW systeem bijgebouw 12 De werking van het WTW (warmte-terug-winning) systeem WTW systeem met Bypass Een ventilatiesysteem met een warmteterugwinning (WTW) werkt beter, energiezuiniger en comfortabeler dan een traditionele mechanische ventilatie. Op diverse plaatsen in de woning (vaak in de badkamer, toilet en de keuken) vindt afzuiging plaats. De warme lucht die afgezogen wordt (blauwe leiding), verlaat de woning via het WTW- systeem (grijze leiding), zodat deze opgewarmd wordt. De opgewarmde lucht die de woning inkomt wordt vervolgens de woning ingeblazen in de woon- en slaapkamers (rode leidingen). De moderne WTW- systemen hebben een rendement van 95%. Dit betekend dat slechts 95% van de warmte hergebruikt wordt voor de verwarming van de ingeblazen lucht. Dit heeft een positief effect op het energieverbruik en daardoor op de EPC-waarde (energie prestatie coëfficiënt). Voor een verdere verhoging van het rendement is in dit project gekozen om de aanzuiging via een leiding in de grond te laten verlopen. Dit zorgt voor extra voorverwarming van de lucht in de winter en extra koeling in de zomer. In dit project is gekozen voor een WTW-systeem met Bypass. De Bypas zorgt ervoor dat bij warm weer de woning s nachts geventileerd wordt met koelere buitenlucht. Er wordt geen warmte van de binnenlucht aan de koele buitenlucht overgedragen (warmteterugwinning wordt daardoor overgeslagen). Dit zorgt ervoor dat de woning in de warme periode s nachts gekoeld wordt. Overdag wordt de warmteterugwinning weer ingeschakeld, daardoor zal de buitenlucht die de woning ingeblazen wordt weer enigszins worden afgekoeld door de koelere binnenlucht. Dat zorgt voor een comfortabel woon- en leefklimaat.
Deuren Voorbeeldsituatie Deurbeslag Voorbeeldsituatie Ind. 204 Ind. 205 13 VTB 1 VTB 2 VTB 3 VTB 4 VTB 5 VTB 6 Ind. 206 Ind. 207 Ind. 208 Ind. 209 VTB 7 VTB 8 VTB 9 VTB 10 VTB 11
Van advies tot montage Verrassingsmenu Keukendetails 4 Binnenkijken 13 Puttensteyn 14 Puur Design bij familie Schakel 13 nieuwe keukens De moderne keuken Keuken WTW Plattegrond systeem bijgebouw Voorbeeldsituatie Nu uw woning. Straks uw keuken. 14 u wilt Niet alles tegelijk. Maar één ding Moet u Nu echt even doen... vraag nu ons GRATIS ideeënboek aan! C Van Ginkel Keukens uisine & Koken Genieten J u b i l e u m e d i t i e vanginkelkeukens.nl 11 17 18 Wat kost een keuken? Strak & Modern Puur Design www.vanginkelkeukens.nl let op! u hebt al een van ginkel-keuken voor 5000,- in deze oriëntatiefase komt er veel op u af. Zoveel, dat u het kiezen van een mooie keuken in een later stadium pas op wilt pakken. van ginkel begrijpt dat. Tóch geven wij u ongevraagd een belangrijke tip. vraag direct even ons ideeënboek aan. Da s zo geregeld en het kost u helemaal niets. Het levert u daarentegen wel enorm veel waardevolle inspiratie op voor de keuken die straks het best bij uw wensen past. en bij uw budget! Daarom, vraag m aan op www.vanginkelkeukens.nl, dan ligt hij vast klaar zodra u er aan toe bent. kleine moeite, groot plezier! 108 www.vanginkelkeukens.nl
Trappen Voorbeeldsituatie 15
Duurzaam bouwen Veldhuizen Totaal Bouw B.V. kan uw woning optioneel realiseren volgens de normen van duurzaam bouwen van 2020. In samenwerking met BKL installatechniek installeert Veldhuizen Totaal Bouw B.V. woningen met een unieke aardwarmte installatie. 16 DE UNIEKE AARDWARME INSTALLATIE VAN BKL Bovenstaande voorbeeldsituatie. Centrale verwarming en koeling inéén 75% lagere maandelijkse energiekosten Snel terugverdiend (vanaf 3 jaar) Volledig duurzame installatie De Veldhuizen adviseurs geven u graag advies over duurzaam bouwen.
Aard warmtepomp Voorbeeldsituatie Aard warmtepomp Veldhuizen Totaal Bouw B.V. kan deze woning optioneel realiseren volgens de normen van duurzaam bouwen van 2020. Vraag Veldhuizen Totaal Bouw B.V. naar de mogelijkheden hiervan. Veldhuizen Totaal Bouw B.V. kan deze woning optioneel realiseren volgens de normen van duurzaam bouwen van 2020. Vraag Veldhuizen Totaal Bouw B.V. naar de mogelijkheden hiervan. 17
18 Veldhuizen Totaal Vastgoed BV Oude Essenerweg 17 3774 JK Kootwijkerbroek (Gld.) Telefoon: 0342 44 3002 Mobiel: 06 537 84 977 E-mail: info@veldhuizentotaalvastgoed.nl Internet: www.veldhuizentotaalvastgoed.nl wilhelmmarketing.nl