Te huur¹ Volledig instapklare penthouse in kantoorgebouw op bedrijvenpark Breeven direct bij A2 en A58 Adres De Waal 21E te Best
Omgevingsfactoren Bedrijventerrein Breeven te Best kenmerkt zich onder meer door haar uitstekende bereikbaarheid en haar representatieve karakter. Het gedeelte van Breeven waarin dit object is gevestigd onderscheidt zich vooral doordat er een groot aantal nieuwe, hoogwaardige kantoor- en bedrijfsgebouwen gerealiseerd zijn, waarin vooral bedrijven gevestigd zijn met een high-tech karakter. In de nabijheid zijn onder meer gevestigd Rabofacet, Makro, Philips Medical Systems, Tüv, Mitari Hijstechniek, Tedopress International, CDC en distributiecentrum Aldi Best. Bereikbaarheid De bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer is uitstekend. De open afritten van de A2 / A58 liggen op een steenworp afstand binnen een minuut rijden. Via deze A2 (Maastricht-Amsterdam) zit u binnen enkele autominuten op de A67 (Antwerpen-Venlo) en A50 (Eindhoven-Nijmegen) Het object is ook met openbaar vervoer goed bereikbaar dankzij een bushalte op slechts 300 meter afstand en een NS-station in het centrum van Best. De luchthaven Eindhoven Airport is tenslotte binnen vijf autominuten afstand te bereiken. Object Voor verhuur is momenteel de bovenste etage c.q. penthouse beschikbaar. Het betreft circa 251 m² (vvo) kantoorruimte op de vijfde etage, inclusief omslag gemeenschappelijke ruimten. Parkeren Op het bij het kantoorgebouw horende parkeerterrein zijn zes (6) parkeerplaatsen gereserveerd ten behoeve deze kantoorunit. Voor het overige kan er in de directe omgeving en vóór het pand ruimschoots en gratis worden geparkeerd. 2
Opleveringsniveau Het object beschikt over de navolgende voorzieningen: luxueus afgewerkte entree; royale en representatieve centrale hal met natuurstenen vloeren; twee 8-persoonsliften (draaglast 630 kg); systeemplafond met beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen; huidige indeling met metal studwanden* voorzien van glasinzetten (draadglas)*; betonvloer voorzien van huidige, donkerblauwe tapijt*; luchtbehandelingsinstallatie i.c.m. met topkoeling, individueel bij te regelen; aluminium kozijnen met te openen deuren naar het dakterras; brandmeldinstallatie en brandblusvoorzieningen; gemeenschappelijk invalidentoilet op de begane grond; pantryvoorziening; gescheiden toiletgroep dames/heren ; gecompartimenteerde kabelgoten met elektra en UTP cat.5-bekabeling; het gehuurde beschikt over een eigen elektrameter; c.v.-installatie middels radiatoren; videofooninstallatie; binnenzonwering / lamellen; inbouwkastenwand t.b.v. archief receptiebalie*; overdekte en afgesloten fietsenstalling; zonovergoten dakterras met magnifiek uitzicht! * Verhuurder zal deze zaken eenmalig om niet ter beschikking stellen aan huurder. Aanpassingen, onderhoud en/of verwijdering komen voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder. 3
Huurgegevens Huurprijs 115,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs parkeren 250,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw. Voorschot servicekosten Een voorschot bedrag van 38,00 per m² per jaar, exclusief btw, maar inclusief verbruik elektra, jaarlijks op basis van nacalculatie te verrekenen. Onder de servicekosten vallen: 1. De kosten voor het doen functioneren van de centrale verwarmingsinstallatie, warmwatervoorziening en de luchtbehandelinginstallatie waaronder verstaan worden: a. De kosten van de levering van brandstof; b. De kosten van de levering en het gebruik van elektriciteit voor het elektrische gedeelte van de installatie; c. De kosten van het reinigen van de ketels, de kosten van bediening, meteropname, periodiek onderhoud en dergelijke. 2. De kosten van het gebruik en schoonhouden van de algemene en gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten; 3. De kosten van elektriciteitsverbruik en vervanging van lampen in de algemene en de gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten, alsmede het onderhoud van de noodstroomvoorzieningen; onderhoud en schoonmaken van buitengevels en buitenverlichting, onderhoud aan deuropener en deurveren; 4. De kosten van elektriciteitsverbruik en het onderhoud van de liften, uitgezonderd vervangingen, alsmede de kosten van de jaarlijks te verzorgen keuring door het Nederlands Instituut voor Lifttechniek; 5. De kosten van waterlevering voor de ruimte in gebruik bij de huurders alsmede het onderhoud van de drukverhogingsinstallatie 6. De kosten van vervanging van de vloerbedekking in de algemene en gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten; 7. De kosten van het onderhoud en de periodieke controle van de brandblusapparatuur 8. De kosten van verzorging van de plantenbakken die bij het gebouw behoren; 9. De kosten van het onderhoud en het reinigen van de buitengoten; 10. De kosten van het periodiek wassen van de ruiten van het gehuurde aan de buitenzijde en de ruiten aan de binnenzijde van de gemeenschappelijke ruimten, alsmede de kosten van energieverbruik; 4
11. De verzekering van alle glasruiten van alle gemeenschappelijke ruimten; 12. De kosten van het onderhoud aan het buitenterrein c.q. parkeerplaatsen, alsmede de tuinaanleg en afvoerkosten van huisafval; 13. De kosten van eventuele noodzakelijke uitbreiding van het voorzieningpakket; 14. De kosten van het onderhoud van de defibrillator (aanwezig in de centrale hal); 15. Gladheidsbestrijding van het parkeerterrein indien noodzakelijk; 16. De kosten van administratie zijnde 5% van de leden 1 tot en met 14 van dit artikel. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding per direct. 1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 5
Locatieaanduiding 6
Foto s 7
Kadastrale gegevens Gemeente : Best Sectie : F Perceel : 1051 8
Contactgegevens Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS EINDHOVEN T: 040 211 11 12 W: www.bedrijfsmakelaar.nu E: info@verschuuren-schreppers.nl 9
10