Ruimte voor leven en wonen - in Limmen Zandzoom Uw eigen droomhuis in Limmen bouwen: Geen droom maar realiteit
Ruimte voor leven
en wonen in Limmen Voor veel mensen is het bouwen van een eigen huis een droom. Gemeente Castricum biedt nu de kans om deze droom werkelijkheid te laten worden. In het gebied Limmen-Zandzoom komen zeven zeer royale topkavels te koop te staan. Als eigenaar van een topkavel in de Zandzoom kunt u het ontwerp en de bouw van uw woning helemaal zelf regisseren. Het bouwen in particulier opdrachtgeverschap houdt in dat u zelf grond koopt, een architect kiest, een bouwplan maakt en een aannemer selecteert. Deze brochure maakt u wegwijs in de voorwaarden en regels, maar ook in de kansen en mogelijkheden. U leest welke stappen u moet nemen, van de inschrijving op een kavel tot de oplevering van uw woning. Rietveld Makelaars en Gemeente Castricum helpen u graag uw plannen te verwezenlijken in Limmen-Zandzoom. 3
Veelzijdig Castricum Vlakbij het Noordzeestrand en grenzend aan het Noordhollands Duinreservaat ligt gemeente Castricum. In het bosrijke duingebied kunt u genieten van de prachtige natuur. Verschillende ruiterpaden, wandel- en fietsroutes leiden u door dit unieke duingebied. Het strand van Castricum aan Zee bereikt u bovendien al wandelend binnen drie kwartier of in tien autominuten. Het Alkmaardermeer, met vele mogelijkheden voor recreatie en watersport is nog dichterbij. 4
Limmen: authentiek en bloemrijk Door de unieke zandgronden vormt Limmen de kern van de bollenteelt in Noord-Kennemerland. Het is dan ook niet verwonderlijk dat dit Noord- Hollandse dorpje ieder voorjaar wordt omgetoverd tot één grote bloemenzee. Tijdens deze zogenaamde Bloemendagen komen liefhebbers van heinde en verre om het unieke spektakel van tientallen bloemenmozaïeken te aanschouwen. In de Hortus Bulborum kunt u genieten van maar liefst 3.850 verschillende soorten tulpen, narcissen en hyacinten. Daaronder zijn vele historische soorten die nergens anders meer voorkomen. Als een van de oudste Noord-Hollandse dorpen, herbergt Limmen prachtige monumentale gebouwen. De dertiende eeuwse Protestantse Kerk, de RK Corneliuskerk en het culturele centrum in de stolpboerderij Vredenburg zijn slechts een greep uit de Limmense bezienswaardigheden. Naast cultuursnuivers zijn ook actievelingen in Limmen op hun plaats. Bij Limmen horen ook het kartcentrum, de Limmer kermis, carnaval en evenementen als de Guiness Book records en de Palingrokerij. 5
Wonen in Limmen-Zandzoom Tussen de kenmerkende bollenvelden, houtwallen, paadjes en sloten ontstaan nieuwe buurten, allemaal op loop- en fietsafstand van de duinen en de zee. Gemeenten Castricum en Heiloo werken samen met de provincie Noord-Holland aan de ontwikkeling van De Zandzoom. In dit karakteristieke deel van Noord-Holland, tussen Castricum en Heiloo, investeren zij in wonen, groen en bereikbaarheid. Het gebied op en rond de eeuwenoude strandwallen wordt opnieuw ingericht. Dat gebeurt met zorg voor de oorspronkelijke omgeving en cultuurhistorische waarden. Het huidige landschap vormt de basis voor de woningbouw. In Limmen-Zandzoom komen maximaal 570 nieuwe woningen in verschillende categorieën. De woningen komen op kleinschalige en gevarieerde plekken met veel aandacht voor de oorspronkelijke omgeving. Zo worden de bestaande bebouwde linten behouden en gerespecteerd. In Zandzoom is veel aandacht voor duurzaamheid: het streven is energieneutrale woningen. De Zandzoom heeft een ijzersterke positie tussen zee en meer en tussen Alkmaar, Amsterdam en Schiphol. De Zandzoom biedt een rijk buitenleven met de grote steden binnen handbereik, zowel per auto als met openbaar vervoer. 6
Nieuwe kijk op oude grond Nieuwe kijk op oude grond De Zandzoom is een van de meest oorspronkelijke stukken van Noord-Holland. Strandwallen zijn door de zee gecreëerde zandbanken, waarachter een waddengebied kon ontstaan. Dit maakte het gebied uitermate geschikt om te bewerken en te bewonen. Rondom de strandwallen werden dan ook al snel nederzettingen gesticht. Al 4.000 jaar geleden zagen de eerste bewoners van Noord-Holland deze omgeving als een ideaal gebied om te wonen en te leven. Wat lang geleden is begonnen met enkele nederzettingen, is uitgegroeid tot een prachtig en rijk gebied. De weidse vergezichten, de natuur, de authentieke boerderijen, woonhuizen, het klooster en de mensen maken de Zandzoom tot een speciale plek in een bijzondere provincie. Het gevarieerde en verrassende landschap biedt rust en geeft ook energie. Zowel boven- als ondergronds zijn er ontelbare schatten die door bewoners en bezoekers herontdekt en gekoesterd worden. Neem de tijd om deze oude grond opnieuw te ontdekken! Nog altijd zijn de oorspronkelijke strandwallen in het landschap aanwezig en geven het gebied haar kenmerkende gezicht. Bovendien is de zandgrond van de strandwallen nog steeds uitermate geschikt om te bebouwen. Dit doen we met een moderne, nieuwe blik, maar met respect en zorg voor de oude grond. Net als de nederzettingen van toen, worden de toekomstige woningen op een logische manier ingepast in de huidige structuren, omgeving en landschap. Wonen en landschap lopen in elkaar over. We brengen de strandwallen opnieuw tot leven, met een nieuwe kijk op oude grond. 7
Het plan Het plan Vooruitlopend op de ontwikkeling van de Zandzoom stelt de gemeente alvast zeven bouwrijpe kavels beschikbaar voor woningbouw. Waar een nieuwe aansluiting op de A9 voor het grootste gedeelte van de woningbouw een voorwaarde is, geldt dat niet voor deze kavels. Hier kan woningbouw hoe dan ook doorgaan. Deze kavels bieden ruimte aan woningen in het hoogste segment van de woningmarkt: royale, vrijstaande woningen op ruime kavels. U koopt alleen de bouwrijpe kavel en maakt vervolgens zelf de verdere keuzes in het bouwproces. Hierbij gelden wel de kaders en de voorwaarden van het bestemmingsplan Limmen-Zandzoom Topkavels, het beeldkwaliteitsplan en welstand. Deze zijn allemaal op te vragen bij gemeente Castricum. De bouwkavels liggen op verschillende locaties in Limmen: Kavel 1: Dronenlaantje Kavel 2: Dronenlaantje Kavel 3: Oosterzijweg Kavel 4: Visweg Kavel 5: Visweg Kavel 6: Visweg Kavel 7: Visweg 9
10
Kavel 1 en 2 Dronenlaantje Beschrijving Waar de mooiste lanen en straten van Limmen bij elkaar komen, liggen 2 topkavels aan het Dronenlaantje. Met de Visweg, Pagenlaan en Westerweg om de hoek liggen deze kavels in een landelijke, groene woonomgeving met een knipoog naar de duinen van Egmond. Zon en licht spelen hier met de oriëntatie op het zuiden een grote rol. De kavels zijn beide 1000m 2. Bebouwingsmogelijkheden Hoofdgebouw Goothoogte maximaal 6 meter Nokhoogte maximaal 10 meter Bij één bouwlaag met een goothoogte van maximaal 4 meter is een nokhoogte van 11 meter toegestaan Moet gesitueerd zijn in het bouwvlak zoals aangegeven in het bestemmingsplan en minimaal 5 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrens Dakhelling minimaal 30 o Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Minimaal 3 meter achter de voorgevel Minimaal 3 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrens De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m 2 bedragen Aanvullende eisen Er wordt een aantal aanvullende eisen gesteld onder andere met betrekking tot parkeren en hemelwaterafvoer. Deze en de overige eisen kunt u vinden in de verkoopovereenkomst. Deze verkoopovereenkomst kunt u vinden via de informatiepagina www.castricum.nl Uitgangspunten Welstandsbeleid Het polderlandschap is doorkruist met bebouwingslinten. De waarde is vooral gelegen in het traditionele polderbeeld van oorspronkelijke structuurelementen en de afwisselende lintbebouwing met flinke massa s. De vele historische gebouwen als boerderijen zetten de toon. De dynamiek is gemiddeld en betreft voornamelijk kleine uitbreidingen. Het polderlandschap is een regulier welstandsgebied. Het beleid is gericht op het behoud van de oorspronkelijke structuurelementen, de cultuurhistorische bebouwing en het karakteristieke profiel. De specifieke toetsingscriteria zijn te vinden in de welstandsnota via de informatiepagina www.castricum.nl 11
12
Kavel 3 Oosterzijweg Beschrijving Dit is de ultieme beleving wat landelijk wonen betreft. Rondom in het groen, op de rand van Limmen en Heiloo. Op loopafstand van de golfbaan. Hier is het genieten van de opkomende ochtendzon en van lang nazomeren in een indrukwekkende achtertuin met ver uitzicht op het westen. De kavel aan de Oosterzijweg is 1200 m 2. Bebouwingsmogelijkheden Hoofdgebouw Goothoogte maximaal 6 meter Nokhoogte maximaal 10 meter Bij één bouwlaag met een goothoogte van maximaal 4 meter is een nokhoogte van 11 meter toegestaan Moet gesitueerd zijn in het bouwvlak zoals aangegeven in het bestemmingsplan en minimaal 5 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrens Dakhelling minimaal 30 o Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Minimaal 3 meter achter de voorgevel Minimaal 3 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrens De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m 2 bedragen Aanvullende eisen Er wordt een aantal aanvullende eisen gesteld onder andere met betrekking tot parkeren en hemelwaterafvoer. Deze en de overige eisen kunt u vinden in de verkoopovereenkomst. Deze verkoopovereenkomst kunt u vinden via de informatiepagina www.castricum.nl Uitgangspunten Welstandsbeleid Het polderlandschap is doorkruist met bebouwingslinten. De waarde is vooral gelegen in het traditionele polderbeeld van oorspronkelijke structuurelementen en de afwisselende lintbebouwing met flinke massa s. De vele historische gebouwen als boerderijen zetten de toon. De dynamiek is gemiddeld en betreft voornamelijk kleine uitbreidingen. Het polderlandschap is een regulier welstandsgebied. Het beleid is gericht op het behoud van de oorspronkelijke structuurelementen, de cultuurhistorische bebouwing en het karakteristieke profiel van de lintwegen. De specifieke toetsingscriteria zijn te vinden in de welstandsnota via de informatiepagina www.castricum.nl 13
14
Kavel 4, 5, 6 en 7 Visweg Beschrijving Vier toekomstige bewoners zullen geschiedenis schrijven. De oudste weg van Limmen wordt afgemaakt met louter vrijstaande woningen die dichtbij de dorpskern en vlakbij de uitvalswegen verrijzen. Met als beloning een prachtig uitzicht over de weilanden en bollenvelden. De kavels zijn respectievelijk 1000m 2, 1153 m 2, 1218 m 2, en 1131 m 2. Bebouwingsmogelijkheden Hoofdgebouw Goothoogte maximaal 6 meter Nokhoogte maximaal 10 meter Bij één bouwlaag met een goothoogte van maximaal 4 meter is een nokhoogte van 11 meter toegestaan Moet gesitueerd zijn in het bouwvlak zoals aangegeven in het bestemmingsplan en minimaal 5 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrens Dakhelling minimaal 30 o Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Minimaal 3 meter achter de voorgevel Minimaal 3 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrens De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m 2 bedragen Aanvullende eisen Er wordt een aantal aanvullende eisen gesteld onder andere met betrekking tot parkeren en hemelwaterafvoer. Deze en de overige eisen kunt u vinden in de verkoopovereenkomst. Deze verkoopovereenkomst kunt u vinden via de informatiepagina www.castricum.nl Uitgangspunten welstandsbeleid De linten van Limmen bestaan uit gevarieerde en veelal vooroorlogse bebouwing langs groene straten. Het gebied bestaat onder andere uit de bebouwing aan de Westerweg, Kapelweg, Visweg en Dusseldorperweg. Uitzonderingen zijn de verspreid voorkomende clusters seriematige woningen, zoals aan de Kerkweg. Bijzondere elementen zijn de relatief grootschalige en verspreid voorkomende wijkvoorzieningen als (basis)scholen en kerken. De waarde van het lint is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met overwegend kleinschalige bebouwing. Diverse panden en ensembles zijn door hun ligging, vorm en bouwperiode cultuurhistorisch waardevol. Deze linten zijn bijzondere welstandsgebieden. Het beleid is gericht op behoud van variatie zonder verrommeling. De specifieke toetsingscriteria zijn te vinden in de welstandsnota via de informatiepagina www.castricum.nl 15
Van idee tot oplevering Tussen het moment dat u zich inschrijft voor een kavel en de oplevering van het door uzelf gerealiseerde droomhuis zit een aantal stappen. Het hele proces van ontwerpen en bouwen neemt ongeveer anderhalf jaar in beslag. Inschrijving Registratie & loting Kaveltoewijzing Gesprek met de makelaar Verantwoordelijke partij: Koper Notaris Gemeente Architect Aannemer Tekenen koopovereenkomst Betaling waarborgsom/bankgarantie Ontwerp van de woning Aanvraag omgevingsvergunning Financiering Verlening omgevingsvergunning Bouwrijp maken Juridische levering van de grond Selecteren van een aannemer Start van de bouw Oplevering van de woning 12 16
Inschrijvingsprocedure Via een inschrijfformulier tekent u in op een woningbouwkavel. Dit inschrijfformulier is verkrijgbaar bij Rietveld Makelaars en te downloaden via de informatiepagina www.castricum.nl. Op dit formulier kunt u uw voorkeuren aangeven voor de kavels. Lever het formulier tijdig (de uiterste datum staat op het formulier) in bij de notaris. De toewijzingsprocedure vindt vervolgens plaats in een openbare zitting door de aangewezen notaris. Wanneer er meerdere inschrijvingen zijn per kavel, verloopt de toewijzing volgens de procedure van kaveltoewijzing. Meer informatie over deze procedure is te vinden op www.castricum.nl of www.rietveldlimmen.nl 17
De voordelen op een rij Niet alleen het milieu maar ook u plukt de vruchten van duurzaam bouwen: U bespaart energie en water en dat scheelt in de kosten. Door energiebronnen te benutten die niet uitgeput raken, bent u minder afhankelijk van stijgende energiekosten. Goede ventilatie en goede isolatie voorkomen vochtneerslag in de woning. Daarmee houdt u ongezonde schimmels buiten de deur. Sommige banken bieden speciale groenhypotheken aan met lagere rentes. Informeer bij uw bank naar deze mogelijkheid. U creëert betere leefomstandigheden voor uzelf en generaties na u.
Duurzaam bouwen Bij de bouw van uw eigen droomhuis komt u voor tal van keuzes te staan. Een van deze keuzes heeft betrekking op de duurzaamheid. U kunt er voor kiezen om uw droomhuis op een duurzame en verantwoorde manier te ontwerpen en te bouwen. Naast de voordelen voor het milieu zijn er voor u ook financiële voordelen en een gunstige invloed op het woonklimaat in uw huis. Meer informatie Wilt u meer weten over duurzaam bouwen? Kijk op www.milieucentraal.nl en www.agentschapnl.nl. Op www.dubokijkdoos.nl de website van het Informatiepunt Duurzaam Bouwen kunt u een groot aantal duurzame bouwproducten vinden. Omdat u de baas bent bij het ontwerpen van uw huis kunt u de mogelijkheden van duurzaam bouwen volop benutten. Duurzaam bouwen vraagt extra investeringen maar deze investeringen verdient u terug doordat u bespaart op de kosten voor energie en water. 19
Goed om te weten Kosten Behalve met grond- en financieringskosten krijgt u bij het bouwen van uw eigen woning te maken met kosten voor ontwerp (de architect), aannemer, bouw, aansluiting nutsvoorzieningen, leges omgevingsvergunning en advies van de welstandscommissie. Wij raden u aan in iedere ontwerpfase een begroting te (laten) maken. Deze begroting wordt nauwkeuriger naarmate het bouwplan meer in detail wordt uitgewerkt. Financiering Financiering is een belangrijke voorwaarde voor het bouwen van uw eigen huis. Banken verstrekken pas een hypotheek nadat de grond juridisch aan u is geleverd. Dit is na het verkrijgen van de omgevingsvergunning. Dat betekent dat u de kosten voor de waarborgsom en de eerste plankosten, bijvoorbeeld voor de architect, zelf moet financieren. Deze aanloopkosten kunt u later met de hypotheek verrekenen. Vaak is het mogelijk een overbruggingskrediet aan te vragen. Als u de financiering niet rond krijgt, kunt u de overeenkomst met de gemeente binnen acht weken na ondertekening ontbinden. Neem voor specifieke informatie contact op met uw hypotheekadviseur of bank. Bouwbesluit en bouwverordening In het Bouwbesluit staan de minimale (technische) bouwvoorschriften die gelden voor alle bouwwerken in Nederland. Deze voorschriften hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieuvriendelijkheid. In de bouwverordening van de gemeente staan voorschriften voor het gebruik van woningen en terreinen en het uitvoeren van bouwwerkzaamheden. 20
Bodemgesteldheid Alle kavels zijn in opdracht van de gemeente onderzocht en geschikt bevonden voor wonen. Voorbehoud Deze brochure is geen contractstuk of daartoe behorend. Zij dient om een globaal inzicht te geven in het plan en de mogelijkheden. De Art-impressions en tekeningen zijn indicatief, alle opgenomen maten zijn bij benadering opgegeven. Hetgeen tussen koper en verkoper in de koopovereenkomst wordt afgesproken, is bindend. 21
Meer informatie Met uw vragen over de topkavels kunt u terecht bij Rietveld Makelaars tel. 072 505 14 64 of e-mail info@rietveldlimmen.nl of bij gemeente Castricum tel. 14 0251, of e-mail topkavels@castricum.nl 22
Colofon Bezoekadres: Postadres: Raadhuisplein 1 Postbus 1301 1900 BH Castricum 1902 CA Castricum Telefoon: 14 0251 Website: www.castricum.nl Email: topkavels@castricum.nl Rijksweg 102 1906 BK Limmen Telefoon: 072 505 14 64 Website: www.rietveldlimmen.nl Email: info@rietveldlimmen.nl Ruimte voor leven en wonen - in Limmen Zandzoom