Ruime 2/1 kapwoning met achtertuin op het zuiden Houtduifweg 4 439.000,- K.K.
Kenmerken Houtduifweg 4 Aanbod Aanvaarding In overleg Bouw Soort woonhuis 2/1 kapwoning Bouwjaar 1989 Soort dak Isolatie Zadeldak Dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas Locatie Woonoppervlakte 164m 2 Kelder 8m 2 Overige inpandige ruimte 31m 2 Perceeloppervlak 275m 2 Inhoud 655m 3 Aantal kamers 6 Aantal badkamers 2 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Garage/Souterrain CV ketel en gashaard CV ketel Achtertuin en voortuin Openbaar parkeren Aangebouwd steen Bijzonderheden Achtertuin op het zuiden gesitueerd Ligging De voorzijde direct aan de weilanden gelegen
Mooie 2/1 kapwoning met een zeer ruime garage Op een fraaie locatie aan de rand van IJsselstein gelegen met uitzicht op de weilanden bieden wij u een ruime 2/1 kapwoning aan. De woning is voorzien van een ruime living met aansluitend een werk-/speelruimte/bibliotheek, woonkeuken, kelder, een 6-tal slaap/werkkamers, een 2-tal badkamers en een zeer ruime garage/atelier. De ruime living is voorzien van een openhaard, schuifpui naar de tuin en een aparte werk-/speelruimte. De mooi verbouwde garage is 3,85 breed en verbouwd naar atelierruimte met grote lichtstraat in het dak. Op eenvoudige wijze is het atelier weer te gebruiken als garage. Aan de voorzijde van de woning heeft u een 2-tal parkeerplaatsen op eigen terrein. De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen, hier kunt de gehele dag van de zon genieten. De woning is gelegen in een rustige en vriendelijke woonomgeving in de wijk Achterveld. Scholen, kinderopvang, sporthal en openbaar vervoer is op loopafstand gesitueerd. De fraaie polder met zijn weilanden, akkervelden, boomgaarden ligt aan de voorzijde van de woning. Hier kunt u heerlijk recreëren; zoals hardlopen, wandelen, fietsen enzovoort. De woning is goed onderhouden en voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbelglas. De woning wordt verwarmd via c.v. combiketel (2007), alarminstallatie en 3 slaapkamers zijn voorzien van airco (centrale koelunit is buiten geplaatst). Bouwjaar 1989. Woonoppervlakte 164m 2, oppervlakte atelier/garage 31m 2, kelder 8m 2. Inhoud woning 655m 3. Perceeloppervlakte 275m 2.
Houtduifweg 4, IJsselstein Indeling (1/4)
Begane grond Entree/hal met meterkast, garderobenis, toiletruimte, trapopgang, toegang naar living, kelder en atelier/garage. De ruime living is tuingericht en voorzien van gashaard, spachtelputz wand afwerking en grote schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend aan de living is een aparte werk-, speelruimte van circa 19.5m 2, de mogelijkheid bestaat om deze ruimte te vergroten. In de hal, living, werkruimte en keuken ligt een mooie marmerenvloer met vloerverwarming. De living en de keuken zijn samen circa 53.5m 2.
Houtduifweg 4, IJsselstein Indeling (2/4) Aan de voorzijde van woning is de woonkeuken gesitueerd en voorzien van een verzorgde L-vormige inbouwkeuken. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de weilanden. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat (2012), afzuigkap, hete luchtoven (2012) vaatwasser (2010), koel-/ vriescombinatie en magnetron. De kelder van circa 8m 2 is bereikbaar vanuit de centrale hal. Het royale atelier/garage is circa 31m 2 en voorzien van een mooie lichtstraat van circa 1,5 bij 3,5 meter lang. Deze ruimte is voorzien van laminaatvloer, verwarming, gootsteen, stroom, deur naar de achtertuin, gestuukt plafond en grote kastenwand. U kunt deze ruimte op eenvoudige wijze weer terug brengen naar garage.
Houtduifweg 4, IJsselstein
Indeling (3/4) Tuin Aan de voorzijde van de woning heeft u een leuke voortuin met dubbele parkeerplaats op eigen terrein. De zonnige achtertuin is op zuiden gelegen en circa 11.5 meter breed. De tuin is voorzien van gazon, groenborder een terras tegen de woning aangelegen met zonnescherm. 1e Verdieping Overloop met raampartijen welke zorgen voor daglicht, toegang naar 4 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en trapopgang. De hoofdslaapkamer is circa 19m 2 en voorzien van dakkapel, grote vaste kastenwand, airco en heeft een eigen badkamer. De moderne badkamer is vernieuwd in 2009 en voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. De grote slaapkamer aan de voorzijde is circa 10.5m 2 en voorzien van airco en balkon. Vanuit deze kamer heeft u mooi uitzicht over de polder.
Houtduifweg 4, IJsselstein
Indeling (4/4) De ander kamer aan de voorzijde is circa 5.2m 2 en is in gebruik als werkkamer. De kamer aan de achterzijde is circa 8.3m 2 en voorzien van grote inbouwkast met opstelplaats voor de c.v. combiketel (2007). De 2e badkamer is geheel betegel en voorzien van wastafel en ligbad met opstelplaats voor de douche. 2 verdieping Overloop met raampartij, bergruimte, wasmachineaansluiting en luchtafvoer voor droger en zolderkamer. De zolderkamer is circa 13.3m 2 en voorzien van airco, knieschotten met bergruimte, hoog oplopend plafond, dakraam aan de voorzijde als aan de achterzijde.
Houtduifweg 4, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Rookmelders Tuinaanleg/bestrating/beplanting Rolluiken/zonwering buiten Buitenverlichting Zonwering binnen Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Vliegenhorren Tuinhuis/buitenberging Raamdecoratie, te weten: Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Gordijnrails (Broei)kas Gordijnen/vitrages Voet droogmolen Rolgordijnen Woning Losse horren/rolhorren Vlaggenmast Vloerdecoratie, te weten: Schotel/antenne Vloerbedekking Brievenbus Parketvloer/laminaat (Voordeur)bel Marmer Alarminstallatie Warmwatervoorziening, te weten: Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie CV met toebehoren
Bijzonderheden Ruime 2/1 kapwoning Voorzien van kelder Zeer ruime atelier/garage Achtertuin op het zuiden gesitueerd Een 2-tal badkamers Een 6-tal slaap-/werkkamers De voorzijde direct aan de weilanden gelegen Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Airconditioning Vaatwasser (Voorzet) open haard met toebehoren Magnetron Allesbrander Verlichting, te weten: Kachels Inbouw Isolatievoorzieningen Opbouw (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Radiatorafwerking Kastenwand slaapkamer Schilderijophangsysteem Vast bureau Keukenblok met bovenkasten Spiegelwanden Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Wastafels met accessoires Koelkast Sauna met toebehoren Oven Veiligheidsschakelaar wasautomaat Keramische kookplaat Waterslot wasautomaat
Houtduifweg 4, IJsselstein Begane grond
Houtduifweg 4, IJsselstein Eerste verdieping
Tweede verdieping
Over IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod
Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot 1511. De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!
Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op www.vanoordmakelaardij.nl Van Oord Makelaardij Benschopperstraat 35 3401 DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: 030-68 68 280 Fa: 030-68 68 288 info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend