Royale authentieke monumentale boerderij met grote Vlaamse schuren Mooi gelegen aan de rand van het Liesbos tussen Prinsenbeek en Etten-Leur. Op een rustige, bijzondere en groenrijke locatie en met uitzicht over natuurgebieden. Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Iban NL18 RABO 011 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Prinsendreef 4 te Prinsenbeek Koopsom Totale perceelopp. : 525.000,- k.k. : ca. 27.000 m² grond
Algemeen Deze prachtig mooie en zeer bekende monumentale rietgedekte boerderij met 2 grote Vlaamse schuren, kippenhok, bakhuis en met ouderwetse put is gelegen op een mooie rustige locatie aan de rand van Prinsenbeek, tussen het paar honderd hectare grote Liesbos en het achtergelegen natuurgebied de Groene Schakel/ de Hooiberg op ca. 27.000 m² grond. Een plekje dat bijzonder en uniek is gelegen. Een schitterende ontvangst door een laan van beukenbomen. Een schitterende wandeling door de achtergelegen laan met verschillende loofbomen met recent aangelegde waterpoelen. Elke ochtend geniet u van de dauw op het land en de dieren met als topper de reeën achter tegen de bossenrand of op uw eigen perceel. s Avonds in de verte de zon onder te zien gaan. Lekker genieten op uw terras van de rust en de vrijheid aldaar. Kortom een boerderijwoning met uitstraling en mogelijkheden, op een leuke plek, waar men op eigen terrein kan genieten van de geneugten van het mooie buitenleven.
Prinsendreef Een mooie rustige laan waar het iedere keer weer goed thuis komen is.
Woning De monumentale boerderijwoning met inpandige voormalige stal heeft een totale inhoud (incl. stal) van ca. 2000 m³ en is oorspronkelijk in 1792 op traditionele wijze steens gemetseld, en later deels voorzien van een extra muur. De woning is gedekt met riet en het stalgedeelte met pannen. De begane grondvloer is thans van beton en de verdiepingsvloer is voorzien van een degelijke holle brikkenvloer. De zolders zijn voorzien van planken vloerdelen. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, cai en telefoon en voorzien van cvcombiketel. De indeling van de woning is grotendeels authentiek. Tevens is er een slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig. Koper dient wel met de nodige modernisering rekening te houden. Deze boerderijwoning is een Rijksmonument, geregistreerd onder Monumentnummer: 32184 met de volgende omschrijving: Boerderij van het Brabantse langgeveltype, gedeeltelijk vernieuwde muren met ramen en kleine roeden verdeling, woongedeelte met riet, stalgedeelte met pannen gedekt. Twee fraaie schuren van het Vlaamse type met rieten dak en wanden van geteerde planken. Houten put met hik en haalboom. Fraaie met beukenbomen beplante oprijlaan. Van historische betekenis.
Globale indeling : Aan de voorzijde van de woning is er entree/hal met authentieke voordeur. In de hal is een meterkast opgesteld met 12 groepen en enkele krachtgroepen. Ook is er een vaste kast aanwezig. Vanuit de hal is er een directe toegang tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer bestaat uit twee gedeelten, zijnde een zitkamer en een loungegedeelte. De woonkamer is voorzien van een tapijtvloer (op houten vloer), behangwanden, hoge plinten, radiatorbekleding, een grote schouw met aan weerszijde een inbouwkast. De zitkamer is tevens voorzien van authentieke originele schuiframen. Centraal in deze voorkamer is een schouw afgewerkt met leisteen. De woonkamer is verder voorzien van 2 ruime vaste kasten, lambrisering, hoge plinten, authentieke originele schuiframen en een toegang tot een hal/entree.
zitkamer Woonkeuken De woonkeuken heeft een inrichting met diverse boven-, en onder kastjes. Verder voorzien van een RVS-spoelbak, 4-pits gaskookplaat, een combimagnetron, afzuigkap, koelkast en rvsspoelbak. De keuken is verder voorzien van een lichte tegelvloer, spachtelputzwanden, een balkenplafond met zachtboard en radiatorbekleding. Vanuit de keuken is toegang door middel van een deur tot de zitkamer.
Berging en bijkeuken Vanuit de achterentree is een toegang tot een berging, afsluitbaar door middel van een schuifdeur. Verder voorzien van een betonvloer, betonraampjes en een deur met toegang tot de tuin. Vanuit de achterentree is tevens een toegang tot een bijkeuken, voorzien van een betonvloer, holle brikkenplafond, wasmachine en drogeraansluiting, opstelling van de cv-ketel en een toegang tot de tuin door middel van een deur. Vanuit de bijkeuken is er een toegang tot een gang, toegang tot de 1e verdieping, toegang tot een eenvoudige doucheruimte met wastafel en een toegang tot de woonkeuken. Vanuit woonkamer is tevens nog een hal/entree te bereiken. Deze hal geeft toegang tot een gang, een half betegelde toiletruimte, een ruime kelder, een opkamer, een tweede keuken, trapopgang naar de 1e verdieping en een slaapkamer. Vanuit deze hal/entree is tevens door middel van een deur een toegang tot de tuin.
Opkamer en 2 e keuken De opkamer is voorzien van een zeilvloer en een zachtboardplafond. De wanden zijn deels voorzien van behangwanden en deels van lambrisering. Verder is de opkamer voorzien van openslaande ramen en verwarming. De 2 e keuken is naast de opkamer gelegen en voorzien van een tapijtvloer (op plankenvloer), deels tegelwanden en deels behangwanden en voorzien van een eenvoudig en authentiek aanrechtblok met een granieten aanrechtblok en spoelbak. De keuken is verder voorzien van een huurboiler, openslaande ramen en verwarming.
Slaapkamer De ruime slaapkamer is voorzien van een zeilvloer, stucwanden en zachtboardplafond. Verder is deze ruime kamer voorzien van verwarming en schuiframen.
Globale indeling 1 e verdieping: Vanuit de bijkeuken, is er door middel van een trap toegang tot een overloop op de 1 e verdieping met toegang tot twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer, deels behangwanden en deels kunststofpaneelwanden, een dakkapel, verwarming en een wastafel. De andere slaapkamer is voorzien van een zeilvloer, deels behangwanden en deels kunststofpaneelwanden, een dakkapel en verwarming.
Globale indeling 1 e verdieping: Vanuit de hal/entree bij de woonkamer gelegen, is er door middel van een andere trap een tweede toegang tot een zeer ruime 1 e verdieping. Deze 1e verdieping biedt een tal aan mogelijkheden en is tevens voorzien van een authentieke spekkast in de schouw. Vanuit deze ruimte is door middel van een deur een toegang tot de bovenverdieping waar de twee slaapkamers zijn gerealiseerd.
Aanpandige stal Vanuit de linkerentree aan de voorzijde is door middel van een deur een toegang tot het voormalige stal/schuurgedeelte van ca. 183 m². Deze ruimte is voorzien van een betonvloer. De stal is voorzien van diverse betonraampjes, 2 houten schuurdeuren en 2 dubbele houten schuurdeuren. Een gedeelte van deze stal is nu eenvoudig ingericht als berging en tanklokaal. De stal betreft een oude grupstal met betonraampjes, betonnen staanders met daarop een holle brikkenplafond. Grotendeels is de stal bezolderd.
Vlaamse schuur I Vanuit de woning gezien links is een vrijstaande Vlaamse schuur gelegen van ca.135 m² (15 x 9 mtr). Deze is traditioneel gebouwd met planken, opgetrokken met houten spanten en gedekt met riet. Aan de voorzijde is de schuur voorzien van een schuurdeur en verder diverse betonraampjes. Het gebouw is voorzien van een ruwgestorte betonvloer en elektra. De schuur biedt zeker mogelijkheden. Het weiland en voormalig boomgaardje grenst direct aan de achterzijde.
Bakhuisje + kippenhok Tegenover de woning is nog een authentiek bakhuis gelegen. Rechts naast het bakhuis is nog een kippenhok gelegen, opgetrokken met betonblokken, diverse raamkozijntjes en gedekt met pannen.
Vlaamse schuur II Vanuit de woning gezien rechts is nog een vrijstaande Vlaamse schuur van ca. 420 m² (30 x 14 mtr.) aanwezig. De schuur is traditioneel gebouwd met planken, opgetrokken met houten spanten en mooie houten gebinten en gedekt met riet. De schuur is voorzien van een betonvloer en van diverse openslaande schuurdeuren en betonraampjes. De schuur biedt zeker mogelijkheden. Het weiland grenst direct aan de achterzijde en rechterzijde. Links van de schuur is een zeer grote afhang en overkapping gemaakt, waardoor er een zeer grote ruimte is ontstaan voor opslag of andere mogelijkheden.
Vlaamse schuur II en overkapping
Tuin De monumentale boerderij is te bereiken door middel van een zeer fraaie oprijlaan beplant met fraaie beukenbomen van historische betekenis. Voor de woning staan twee grote zeer oude wilgenbomen en een historische waterput.
Weiland Achter de woning is nog een perceel weiland gelegen te grootte van ca. 2 ha. (totaal incl. erf is het ca. 27.000 m²) dat ook bij dit object hoort. De oppervlakte geeft tal van mogelijkheden. Langs het weiland loopt aan de rechterzijde nog een pad van Staatsbosbeheer verder het gebied in. Een bijzonder plek, waar je straks mooi kunt uitkijken over uw eigen domein. Deze weilanden hebben een evt. eigen toegang direct via eigen erf of zijn separaat te bereiken via dit pad van Staatsbosbeheer.
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Prinsenbeek H 3417 2 ha 69 a 93 ca Prinsenbeek H 3137 0 ha 00 a 07 ca ============= Totaal 2 ha 70 a 00 ca * Het perceel wordt thans aangeboden op ca. 2,7 ha grond. Achter en naast het perceel is nog een openbaar fiets/wandelpad gelegen dat thans in eigendom is van Staatsbosbeheer en toegang geeft naar het achtergelegen natuurgebied De Groene Schakel. Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Breda heeft het object een normaal agrarische bestemming met de aanduiding agrarisch met waarden en een daarbij behorend bouwblok voor de gebouwen t.b.v. een veehouderij. In de bijlage zijn de regels opgenomen zoals ze in het laatste bestemmingsplan Breda Noord zijn vastgesteld. Onder voorwaarde en met evt. landschappelijke inpassingen is deze bestemming in overleg met de gemeente Breda om te zetten naar een eventuele woonbestemming, waarvan de kosten voor koper zijn. Dit plan is nog niet onherroepelijk. Voor evt. afwijkende mogelijkheden kan onze opdrachtgever niet instaan en kunt u contact op nemen met de gemeente Breda of eens nagaan op de site bij www.ruimtelijkeplannnen.nl.
Ligging Strategisch gelegen is met diverse faciliteiten allemaal op korte afstand. Het object is ook op zeer korte afstand van de A-16 en A-58 gelegen, maar ook Roosendaal, Bergen op Zoom, Dordrecht, Rotterdam of België zijn goed aan te rijden.
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u, mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er zijn bij onze opdrachtgever geen verontreinigingen bekend. Er zijn bodemonderzoeken aanwezig uit het verleden. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. De weergegeven maatvoeringen zijn mogelijk niet geheel conform de werkelijkheid, maar mogen ten allen tijde door koper worden nagemeten. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.