Woonvisie Venray Bijeenkomst 7 maart 2017
Programma 1. 19:00 19:30uur: inloop met koffie en thee 2. 19:30 19:40uur: opening door wethouder van der Putten 3. 19:40 21:00uur: presentatie woonvisie door de heer Kalle 4. 21:00 21:15uur: pauze 5. 21:15 22:00uur: vervolg presentatie + stellen vragen 6. 22:00 uur: afsluiting door wethouder van der Putten
Doel visie Woonvisie gaat over het algemene woonbeleid in Venray - De woningbehoefte; - De bestaande voorraad; - De nieuwbouwopgave; - De leefbaarheid in de wijken en dorpen; - De positie van de consument. Aansluiting op nieuwe ontwikkelingen in de maatschappij. Bepalend: toekomstige krimp huishoudens en overeind houden waarde eigen woning. De Woonvisie gaat niet over concrete bouwprojecten
De bevolking 43.291 inwoners (1-1-2016) 18.445 huishoudens (1-1-2016) Omslagpunt groei: 2033 2015-2032: groei inwoners 60+ van 38 tot 51% Alleenstaande ouderen sterkst groeiende groep Hoog aandeel huishoudens met behoefte aan zorg/ondersteuning (ook 65-) Groei vooral van nieuwe inwoners (statushouders, arbeidsmigranten) en gevolg extramuralisatie (glijdend)
De woningvoorraad Sociale huur 5.058 28% Particuliere huur 1.652 9% Koop 11.391 63% Onbekend 67 0% Totaal 18.168 100% Cijfers uit de woonmonitor 2015
De sociale voorraad Aandeel categorieën huurwoningen Wonen Limburg categorie huurklasse aantal procentueel collectief nvt contract 4 0,1% goedkoop < 414,02 782 15,4% betaalbaar <635,05 3471 68,2% middelduur <710,68 578 11,4% vrije huur >710,68 254 5,0% 5089 100,0%
De vraag Vanuit bestaande bevolking (woonbehoefteonderzoek) Sterke vraag naar kwaliteitsverbetering (tweekap/vrijstaand), vooral dorps milieu. Groeiende vraag naar seniorenwoningen (appartement met lift en patiowoningen) Groeiende vraag naar kleine goedkope woningen in stedelijk gebied. Sterk afnemende vraag naar grondgebonden woningen uit jaren 70-80, laagbouwwijken. Vanuit nieuwe inwoners Goedkoop, huur, vaak klein en vooral snel beschikbaar
De tegenstellingen in de markt Nu: grote vraag naar kwaliteit (grondgebonden, dorps milieu) In 2030: grote vraag naar kleine woningen stedelijk milieu Nu: afname vraag woningen in laagbouwwijken In 2030 overschot woningen laagbouwwijken en verwachte gevolgen prijsontwikkeling Vanwege groot aandeel particuliere woningen weinig vervangingsmogelijkheden Beperking plancapaciteit leidt tot vertraging transitie Tegennatuurlijke reactie: woningen waar nu vraag naar is niet bouwen om problemen straks te voorkomen Oplossing in kwaliteitsverbetering bestaande voorraad
Nieuwbouw en planvoorraad Tot 2033 1.366 extra woningen nodig (Progneff 2015). Plancapaciteit: 1.444 Nieuwe vraag (extramuralisatie, statushouders, arbeidsmigranten) beperkt in prognoses; zal komende jaren sterker worden. Rigide beperking plancapaciteit remt noodzakelijke transitie, mogelijkheden tijdelijke huisvesting. Beperkte extra ruimte kleinschalige ontwikkeling (kernen) mogelijk houden. Ruimte voor inbreng van de consument. Afwegingskader stroomlijnen
De kernen in beeld kern aantal aantal planol. plan inwoners h.houdens ruimte voorraad Leunen 2.270 875 61 88 Heide 455 180 15 33 Ysselstein 2.255 860 56 40 Merselo 1.125 420 33 19 Vredepeel 245 80 8 12 Oostrum 2.325 870 68 35 Oirlo 1.225 485 38 58 Castenray 770 305 15 29 Veulen 535 190 17 39 Smakt 230 100 7 0 Blitterswijck 1.110 450 33 46 Wanssum 1.925 785 61 92 Geijsteren 435 175 14 13 totaal 14.905 5.775 426 504
Het afwegingskader Ruimtelijk Volkshuisvestelijk 1 Inbreiding vs uitbreiding 2 Hergebruik 3 Verdunnen of verdichten 4 Rotte plekken 5 Versterken verzorgingsstructuur 6 Kwalitatieve woningbehoefte 7 Bijzondere doelgroepen 8 Flexibel/tijdelijk 9 Gevarieerd 10 Levensloop bestendig 11 Bijzondere rechtsvorm 12 Duurzaamheid NB. Huidige planvoorraad past nog niet goed binnen afwegingskader
Zorg Zorg sterk in verandering. Scheiden wonen en zorg leidt tot andere verhoudingen stakeholders. Kleine goedkope zorgappartementen (liefst tot 410,-- maar in praktijk tot 575,-) i.p.v. onzelfstandige kamerverhuur. Probleem in 2020 niet oplosbaar als nu geen begin wordt gemaakt. Extramuralisatie en leefbaarheidsproblemen: corporatie en zorgpartijen aan zet.
Aanvullende accenten in de visie Duurzaamheid, energiebesparing en co2-neutraliteit Sterkere rol consument (CPO, coöperaties, hofjes, kleinschalig en medeopdrachtgeverschap) Toegankelijkheid Inzet nieuwe technologie (efficiënter, goedkoper) Nieuwe financieringsconstructies particuliere voorraad en zorg Leefbaarheid in relatie nieuw beleid (zorg) Participatie en mantelzorg Positie visie tov Omgevingswet
Hoofdlijnen samengevat Beperking plancapaciteit noodzakelijk om toekomstige krimp op te vangen Binnen beperking plancapaciteit transitie woningmarkt in gang zetten: meer kleine goedkope woningen al dan niet met zorg, levensloop bestendig en duurzaam Kwaliteitsvraag beperkt in nieuwbouw oplossen Meer nadruk op kwaliteitsverbetering bestaande voorraad en bestaande woonomgeving (toegankelijkheid duurzaamheid, leefbaarheid) Lokale netwerken inzetten om lokaal te profiteren van de investeringen (duurzaamheid, zorg) Ontwikkelen nieuw beleid
De prestatieafspraken Woonvisie is basis voor prestatieafspraken Wonen Limburg als belangrijke partner op gesprek uitnodigen Duidelijk maken, wat verwachting en rol gemeente is, b.v. Grondbeleid Publiekrechtelijke medewerking Kosten infrastructuur en woonomgevingsinrichting Procesbegeleiding Wonen Limburg brengt bod op basis visie en verwachtingen gemeente uit maar dekt niet noodzakelijkerwijze alle gemeentelijke ambities Gemeente kan andere partners betrekken om visie in te vullen.
Reacties of vragen? We zijn in het eindstadium gekomen met de woonvisie. Mocht u onverhoopt toch nog vragen hebben of anderszins willen reageren op de woonvisie, dan horen wij dat graag uiterlijk voor 15 maart a.s. Reacties aan: e.kalle@soab.nl
Hoe gaan we verder Na vanavond: afronden concept-visie 28 maart in B. en W. 5 april op website 18 april commissie wonen 16 mei raad