Beeldvormende avond Zwembad Tiel 29 maart 2017
Programma 1. Opening door mw. N.(Nanny) Roelen 2. Welkom door wethouder Driessen/Melissen 3. Presentatie gemeente Tiel: mw. J.(Joke) de Jong en dhr. D.(Dennis) Kramer Huidige locatie zwembad: kansen en bedreigen bij verkaveling Ruimtelijke Ordening 4. Presentatie Synarchis: dhr. D. (Danny) Floren en dhr. S.(Sander) Fooij Opdracht en het proces Scenario s Trends innovaties, duurzaamheid en nieuwe concepten Rol verenigingen/gebruikers bij toekomstige exploitatie 5. Afsluiting
Grondexploitatie LUCHTFOTO LOCATIE ZWEMBAD
Grondexploitatie Verkenning Ontwikkeling woningbouw Perceel huidige locatie zwembad -bruto oppervlakte -uitgeefbaar ca. 70% -inrichting openbaar gebied ca. 16.197 m2 11.338 m2 4.859 m2
Grondexploitatie ONTWIKKELING WONINGBOUW TYPE WONINGEN AANGESLOTEN OP OMGEVING - VRIJSTAANDE WONINGEN (11 STUKS) - 2^1-KAPPERS (10 STUKS) - RIJENWONINGEN (10 STUKS)
Grondexploitatie RESIDUELE GRONDWAARDE - VERKOOPWAARDE (V.O.N.) - STICHTINGSKOSTEN - WINST EN RISICO - BTW HET RESIDU
Grondexploitatie Wat is de hoogte van het residu? Totale v.o.n. - opbrengst woningen 10.236.000,- Opbrengst exclusief btw 8.459.500,- Totale stichtingskosten 6.054.500,- Het residu 2.405.000,-
Grondexploitatie GERAAMDE KOSTEN; - SLOOP EN SANEREN 400.000 - BOUWRIJP MAKEN 249.000 - WOONRIJP MAKEN 270.500 - PLANKOSTEN EN VTU 312.000 - OVERIGE 92.000 TOTAAL 1.323.500
Grondexploitatie NETTO OPBRENGST: - RESIDU 2.405.000 - GERAAMDE KOSTEN 1.323.500 - BOEKWAARDE ZWEMBAD 505.000 POSITIEF RESULTAAT (NOMINAAL) 576.500
Grondexploitatie Kanttekeningen bij resultaat: Omgevingsfactoren (zendmast en electriciteitsgebouw) Afstemming woningbouwprogrammering Afboeking inkomsten alternatieve locatie / verwervingskosten
Grondexploitatie Vragen?
Ruimtelijke ordening Huidige locatie bestemming: sport bouwvlak rondom gebouw nieuwbouw huidige locatie geen planologisch besluit vergunning 8 weken bouwtijd circa 1 jaar herontwikkeling planologisch besluit
Ruimtelijke ordening Nieuwe locatie zwembad Geen locatie beschikbaar met passende bestemming Locatieonderzoek, incl. onderzoek op hoofdlijnen naar omgevingsfactoren Overige factoren waaronder ruimteclaims en -vraagstukken Overleg met samenleving en specifiek directe omgeving
Ruimtelijke ordening Proces bestemmingsplan: Proces minimaal 2 jaar, 3 is gebruikelijk Voorbereiding (waaronder diverse nadere onderzoeken, stedenbouwkundig plan, eerste overleg samenleving) Procedure met zienswijzen bij de raad en beroep Raad van State Daarna nog: vergunningverlening (8 weken) bouwen (bouwtijd circa 1 jaar)
Ruimtelijke Ordening Procedure details Collegebesluit Publicatie 6 weken ter visie zienswijzen Behandelen zienswijzen met evt. hoorzitting Cie Ruimte Vaststelling Raad Publicatie 6 weken ter inzage Inwerkingtreding, tenzij vv Eventueel vv Zitting RvS in hoofdzaak Uitspraak/ onherroepelijk
Ruimtelijke Ordening Vragen?
Zwembadscena r io st ie l T oe l ich t ingbee ld vo rmendeavond
Programma Synarchis Opdracht Kortetoelichtingscenario s Trendsinzwembadland: -duurzaamheid -concepten Rolverenigingen Vragen/discussie Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Synarchis DannyFlorenenSanderFooij 14specialisten metpassievoorsport,onderwijsencultuur Uniek:combinatievantechniekenbeheer/exploitatie Referentiesnieuwezwembaden:Oosterhout,Papendrecht,Zierikzee,Vianen, Vriezenveen,Bilthoven,Zwole,Andel,H.I.A.,Eten-Leur,. Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Opdracht Brengdejaarlastinbeeldvan5scenario svoorhetzwembadintiel. Opdrachtislateruitgebreidtot6scenario s Kader: - Opstelenvaneeninvesteringskostenramingenexploitatiebegrotingper scenario - Betrekkenzwemverenigingenenanderegebruikers - Opstelenbeknopterapportage Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Kortetoelichtingscenario s Zwembadscenario s: 1. Renovatiebestaandbadzonderaanpassingen; 2. Renovatiebestaandbad metvergrotenvan wedstrijdbassin; 3. Nieuwbouwzwembad metkleinereconfiguratiepassend binnenhetverzorgingsgebied(minimaal); 4. Nieuwbouwzwembad metzelfdevoorzieningenals huidigbad(optimaal); 5. Nieuwbouwkleinzwembadspecifiekvoordoelgroepen; 6. Renovatiebestaandbad metafstotenrecreatiebassinen vergrotenwedstrijdbassin. Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Kortetoelichtingscenario s Deelonderzoeken: Onderzoeknaarnoodzakelijkerenovatiebestaandbad; Onderzoeknaar minimalezwembadconfiguratiepassendbinnenhet verzorgingsgebied; Opsteleninvesteringskostenramingen; Opstelenvanexploitatiebegrotingen; Opstelensamenvatenderapportage. Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Kortetoelichtingscenario s ZwembadGroenendaalplus Scenario1 Scenario2 Scenario3 Scenario4 Scenario5 Scenario6 Exploitatieresultaat(inclkapitaalasten,excl. schoolzwemmen) - 481.000-505.000-483.000-687.000-144.000-485.000 Exploitatieresultaat(inclkapitaalasten,incl. schoolzwemmen) - 460.000-484.000-462.000-666.000-144.000-464.000 Eenmaligafteschrijvenboekwaarde 505.000 505.000 505.000 Investeringskosten 3.000.000 3.200.000 6.400.000 8.900.000 2.900.000 2.900.000 Sloopkostenoudezwembad 400.000 400.000 400.000 Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Kortetoelichtingscenario s Uitgangspuntenexploitatie: ExclusiefBTW,prijspeil2016 Gediferentieerdebezoekersprognoseopgesteld Bijtarievenrekeninggehouden methuidigesituatieen marktconformiteit Personeelskostenopbasisvanramingformatieplaatsenenhuidige personeelskostenperformatieplaats; Verbruikskostenopbasisvangemiddeldduurzaamheidsniveau Kapitaalastencf.activeringsbeleidgemeente,rente3% Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Kortetoelichtingscenario s Uitgangspunteninvestering: ZwemvoorzieningvoldoetaannormenKNZB; Bijnieuwbouwvariantensloopkostenbestaandbad; Gemiddeldduurzaamheidniveau: Zoutelektrolyse Aleduurzaamheidsmaatregelendiezichbinnen5 6jaarterugverdienen zoals:ledofhfverlichting,toerenregelingoppompen,debietregelingin daluren,bypassopretourwater,. Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Brandendevragenscenario s Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Trendsduurzaamheid Hangtafvanambitiegemeente: VolghetBouwbesluit Pasale maatregelentoediezichbinnendelevensduurterugverdienen Hoogambitieniveau(BENG) Duurzaamheidisgeenverdienmodel! Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Trendsduurzaamheid Mogelijke maatregelen: HogereRcvandeschil(dikkereisolatieentripleglas) PVpanelenophetdak Warmtepompeninluchtbehandeling Paletkachel Riothermie(UrkenBilthoven) Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Trendsconcepten 2521-gewoonzwemmen Zwembadconcepten Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Trendsconcepten 2521-gewoonzwemmen: AparteBVvandeKNZB Zijontwerpenbadenbestedenhetaan Lagerefinancieringsrente Gemeentestaatgarant Lageexploitatiedoorgroteinbrengverenigingen Referenties:Alblasserdam,CulemborgenAlmere Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Trendsconcepten Zwembadconcepten: AparteBVvansfnenBouwbedrijfVaessen Zijontwerpen,bouwen,onderhoudenen(exploiteren) hetbad Gemeenteinvesteert Referenties:. Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Inbrengverenigingen ReddingsbrigadeTiel: Geenextrainbrengnaasturendatzijzelfvanhetbad gebruik maken TOVGagnan: Geenextrainbrengnaasturendatzijzelfvanhetbad gebruik maken TZCVahalis: DhrFritsSmink Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Zwembadscena r io sgemeen tet ie l 29 maa r t2017
Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017
Zwembadscena r io sgemeen tet ie l 29 maa r t2017
Hoeverder NabesluitvormingindeRaadovereenscenariowordt ditscenarioverderuitgewerkt met: Verenigingen Incidentelegebruikers Personeel (eventueel)omwonenden Rolbij: OpstelenPvE Uitgangspuntenexploitatie Aanbesteding Zwembadscenario sgemeentetiel 29 maart2017