Te koop Tussenwoning met zuid gerichte achtertuin ideaal voor starters die kunnen klussen! Koninginneweg 86, 3262 JD Oud-Beijerland
Algemeen Deze authentieke tussenwoning is gebouwd rond 1920 en is gelegen aan een gezellig privé straatje dat gedeeld wordt met 7 gelijke woningen. Deze woning is de tweede woning van het rijtje. Vroeger was de hoofdingang van deze woningen aan de zuidkant in plaats van aan de noordkant. Later heeft men dit gewijzigd en nu komt men door de vroegere achterdeur naar binnen. De omheinde achtertuin biedt hierdoor nog meer privacy. Het totale perceel is 130 m² groot. Deze woning dient nog aangepast te worden aan de eisen van nu. Deels is daar al mee begonnen. Voordeur grenst aan een gezellig privé straatje Prijs De vraagprijs van de woning is 135.000,-- k.k. Locatie De woning is gelegen aan de Koninginneweg 86 te Oud-Beijerland. Op de kaart kunt u zien dat dit aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland is. Binnen enkele minuten bent u in hartje centrum!
Oud-Beijerland Kadastrale aanduiding Kadastrale gemeente: Oud-Beijerland Sectie: D Nummers: 5843 Een afschrift van de kadastrale kaart is opgenomen in de bijlage van deze brochure. Woning Bouwaard De woning is op traditionele wijze rond 1920 gebouwd. De wanden zijn opgetrokken uit baksteen. Het zadeldak is gedekt met pannen. Deze pannen rusten op een houtenkapconstructie. Het dak is in 2013 geheel geïsoleerd. De kozijnen van de woning, zowel van de ramen als van de deuren, zijn uitgevoerd in hout. De ramen zijn voorzien van enkele beglazing. De vloeren van de woning zijn uitgevoerd in hout. De wanden zijn in 2013 ook voorzien van leemstucwerk. Leem is een natuurproduct, bestaande uit een mengsel van zand en klei. Het wordt vaak toegepast door de volgende eigenschappen: Het straalt rust uit, is kleurecht, reguleert de luchtvochtigheid en temperatuur in huis, verkleurt niet, eenvoudig te repareren, erg plastisch, werkt luchtzuiverend en is goed voor de akoestiek (dempt geluid). Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is ca. 8 m diep. De tuin is volledig betegeld. De achtertuin is afgeschermd door middel van een schutting en is achterom te
bereiken. Aan de voorzijde van de woning is een houten berging aanwezig, welke is voorzien van betonnen tegels en waarvan het dak is voorzien van waarschijnlijk asbestplaten. De schuur heeft een afmeting van 2,95 m x 3,68 m en in 2013 is de elektra vernieuwd. Indeling Begane grond Middels de entree komt men in de kleine hal, welke toegang biedt tot de keuken en het toilet, welke is voorzien van een wc met wasbak. De eenvoudige keuken is voorzien van een klein keukenblokje met wasbak. Als extra berging kan men ook de kelder benutten voor voorraad. Deze kelder is droog en lekker koel. Na de keuken komt men in de eetkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op het gezamenlijke straatje. Na de eetkamer komt men in de woonkamer die gericht is op het zuiden en uitzicht heeft op de tuin. De eet- en woonkamer kunnen van elkaar gescheiden worden door middel van een schuifdeur. De begane grond vloer is voorzien van massief houten vloerdelen, deze zijn ook in 2013 gelegd. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en de eetkamer is voorzien van een gaskachel. Na de woonkamer komt men in de oorspronkelijke hal. Deze geeft toegang aan de achtertuin. In de hal zijn de vaste trap naar de eerste verdieping en de meterkast uit 2013 (6 groepen) gesitueerd. 1 e verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en in één van de slaapkamers is de vlizotrap met toegang tot de zolder. De verouderde badkamer is voorzien van een douche en een was meubeltje. De vloer is betegeld met grijze en witte tegeltjes en de wanden met blauwe tegeltjes. Op de overloop in een kast onder het dak is opstelplaats van de cv-combiketel Intergas (2013). 2 e verdieping Middels de vlizotrap in één van de slaapkamers komt men op de tweede verdieping. Hier is nog geen indeling gemaakt. Naar wens moet hier nog een nieuwe indeling gemaakt worden. Nu is alleen de ruimte boven de slaapkamers gesloten, maar niet de ruimte boven de overloop. Woonoppervlakte: Begane grond ca. 45 m2 (hoogte 2,79 m) Woonkamer ca. 4,01 m x 4,44 m Eetkamer ca. 2,50 m / 3,13 m x 4,63 m Keuken ca. 2,57 m x 2,46 m
1e verdieping ca. 40 m2 (hoogte 2,23 m en tot nok 5,13) Slaapkamer 1 ca. 3,32 m x 2,36 m Slaapkamer 2 ca. 2,88 m x 2,38 m Badkamer ca. 1,64 m x 1,01 m De inhoud van de woning bedraagt 240 m³. Het woonoppervlakte bedraagt 85 m². Voorzieningen De woning is voorzien van gas, water, elektra en kabel. Ook is de woning aangesloten op het riool. Diverse zaken De in onze brochure vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd. Aanvaarding zal geschieden in overleg. Oplevering zal plaatsvinden in overleg.
Woonkamer
Eetkamer met muurschildering
Keuken Slaapkamer
Slaapkamers
Slaapkamers
Zolder Achtertuin
Prive straatje aan de voorzijde