Els 3 2925 CC Krimpen aan den IJssel Vraagprijs 349.000, k.k. Woongoed Makelaars De Linie 3 K 2905 AX, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel: 010 2580919 Email: info@woongoedmakelaars.nl www.woongoedmakelaars.nl vindt ons op
Woningomschrijving Zoekt u een grote en sfeervolle uitgebouwde hoekwoning (160 m2 woonoppervlakte) met een garage 30 m2 met een zonnige tuin op het zuidwesten? Dit is uw kans!! Hier treft u een geweldige en zeer ruime 5 kamer hoekwoning met een riante living, luxe keuken met eiland, 4 ruime slaapkamers en een grote stenen garage met een eigen oprit. Gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke straat met veel parkeergelegenheid, heeft een zonnige tuin en een groot perceel van maar liefst 274 m2! Binnen treft een grote sfeervolle living van ca. 70 m2 met nette vloer, wand en plafondafwerking en openslaande deuren naar de tuin. Luxe inbouwkeuken met kookeiland en voorzien van diverse apparatuur zoals: inductie kookplaat met grilplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer (4laden), vaatwasser, combimagnetron en 2 warmhoudladen (alles Siemens). Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met een 3 deursschuifwandkast en een complete badkamer. Deze is o.a. voorzien van ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, 2e toilet en nette betegeling. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Deze heeft een dakkapel aan de achterzijde. Verder treft u op deze verdieping een inpandige berging met de wasmachine aansluiting, de C.V. combiketel en veel bergruimte. Deze woning bevindt zich op nog geen 5 minuten fietsen van winkelcentrum de Olm voor alle dagelijkse boodschappen en is zowel goed bereikbaar met het openbaar vervoer als met de auto. Verder zijn er diverse basisscholen nabij en verschillende recreatie mogelijkheden zoals: tennisbanen, golfbaan, surfplas en het Loetbos voor veel fiets en wandelplezier. Kortom: Een geweldige woning!! Indeling: Begane grond. Voor en zijtuin sierbestrating. Woningentree, hal met meterkast en garderobe, toilet (wandcloset) en fonteintje, riante living (ca. 70 m2) met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin, luxe keuken met een kookeiland en diverse apparatuur, bijkeuken met een inbouwkeuken en eveneens diverse apparatuur, garage 7.60 x 4.00 met vloerverwarming en roldeur. Achtertuin met een blokhut en eigen oprit. Eerste verdieping. Overloop, 3 grote slaapkamers van respectievelijk 3.30 x 1.99, 4.23 x 3.59 met vaste kastenwand en 3.50 x 3.58/2.93, complete badkamer 2.12 x 1.98. Tweede verdieping. Ruime overloop met veel bergruimte en een dakraam, berging met wasmachine aansluiting en C.V. combiketel, 4e slaapkamer 5.19 x 3.29 met dakkapel en berguimte.
Bijzonderheden: Rustige ligging in kindvriendelijke wijk. Hoekwoning met aanbouw en vergrote keuken. Riante living 70 m2 met openslaande deuren. Luxe keuken met kookeiland. Complete badkamer. 4 Ruime slaapkamers. Groot perceel van 274 m2 eigen grond. Geheel voorzien van isolerende beglazing. C.V. combiketel (Nefit Ecomline HR/ bj. 1998). Totale oppervlakte ca. 160 m2. Totale inhoud ca. 550 m3. Oppervlakte garage ca. 30 m2. Bouwjaar 1975. Vraagprijs: 349.000, K.K. Oplevering: In onderling overleg.
: Kenmerken Vraagprijs 349.000,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Hoekwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 550 m 3 Perceel oppervlakte 274 m 2 Gebruiksoppervlakte 160 m 2 woonfunctie Soort woning Herenhuis Bouwjaar 1975 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 35 m 2 Garage Inpandig 30 m 2 (760 bij 400 cm) Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Locatie Adresgegevens Els 3 2925 CC KRIMPEN AAN DEN IJSSEL
Foto's
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
.... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng
....................... Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen.
Kopersinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wanneer ontstaat de koop? De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woongoed Makelaars een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/Bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 x van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Woonvergunning Op grond van de woningwet kunnen gemeenten een woonvergunning verplicht stellen. Deze verplichting kan ook worden gesteld aan kopers van woningen. Hierbij moet worden opgemerkt dat dit voornamelijk geldt voor de goedkopere koopwoningen. U kunt bij de betreffende gemeente navraag doen of een woonvergunning verplicht gesteld wordt en of er in dat geval bijzondere voorwaarden zijn waar u aan moet voldoen. Mocht dit laatste het geval zijn, kunt u in de onderhandeling de ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een woonvergunning. Woongoed Makelaars hanteert in dat geval een termijn van 6 weken vanaf het moment van overeenstemming om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen van de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie.
Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVMmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woongoed Makelaars en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs) maar ook over alle details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bijzondere bepalingen Indien de woning ouder is dan 40 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.