Wegelingpark LM Capelle aan den IJssel

Transcriptie

1 Wegelingpark LM Capelle aan den IJssel Vraagprijs , k.k. Woongoed Makelaars De Linie 3 K 2905 AX, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel: info@woongoedmakelaars.nl

2 Omschrijving Unieke kans! Zeer grote en fraaie gesitueerde 2onder1kapwoning (204 m2 woonoppervlakte) aan het water! Nabij de bekende en gewilde 'sgravenweg is villapark Wegelingpark gelegen. Hier bieden wij u deze schitterende 2onder1kap woning aan met een ruime inpandige berging en een uitbouw, gelegen op een groot perceel (302 m2) met een fraai aangelegde achtertuin, gelegen aan het water en een ruime voortuin met eigen parkeergelegenheid. Intern treft u een grote en lichte tuingerichte woonkamer voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), nette wand en plafondafwerking en openslaande deuren naar de diepe achtertuin gelegen aan het water. Grote woonkeuken met een luxe keuken met wandopstelling en kookeiland met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een: inductie kookplaat, gaskookplaat, dubbele afzuigkap, oven, combi magnetron, vaatwasser en koelkast. Verder beschikt de begane grond over een ruime hal, een modern betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, een grote inpandige berging met wasmachine aansluiting en een ruime voortuin. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een groot terras, houten berging en een vlonderterras aan het water. Het zonneterras x 5.60 is geheel onderheid en het aparte vlonderterras heeft een palen fundering. De eerste 4 ruime slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. Ook treft u hier een nette badkamer, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en moderne betegeling. Het toilet is ook op deze verdieping apart. Verder is deze etage ook voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming. Op de tweede verdieping is een vijfde slaapkamer gecreëerd, alsmede een vaste kast met C.V. combiketel (Nefit/bouwjaar 2015) en warmteterugwin systeem. Ook bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Deze etage ook voorzien van een keramische tegelvloer en over de gehele lengte voorzien van bergruimte bereikbaar via knieschotten. De woning is gebouwd in 2009, is optimaal geïsoleerd en wordt door de huidige eigenaar zeer goed onderhouden. Naast de geweldige en luxe afwerking bevindt de woning zich op een uitstekende locatie. De woning is zeer rustig gelegen in een autoluwe straat en bevindt zich in villapark Wegelingpark en kenmerkt zich door de luxueuze uitstraling, ruime opzet, vele groen en water. Kortom: Een schitterende woning op een ideale locatie!

3 Indeling. Begane grond. Voortuin met sierbestrating en een eigen oprit. Ruime berging met wasmachine aansluiting 2.00 x Woningentree; hal met meterkast, toilet met fonteintje, woonkeuken 6.36 x 4.15/3.20 met een luxe keuken met kookeiland, granieten werkblad en diverse apparatuur, grote uitgebouwde Lvormige woonkamer x 6.50/5.74 met veel raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Fraai aangelegde achtertuin x gesitueerd aan het water met onderheid terras 5.60 x 10.35, tuinhuis 2.72 x 2.72 en berging 2.70 x Eerste verdieping. Overloop, 4 grote slaapkamers van respectievelijk 5.10 x 3.96/3.33, 4.00 x 3.22, 3.23 x 2.33 en 2.93 x 3.07 en een complete badkamer 3.22 x 1.90, apart 2e toilet. Tweede verdieping. Overloop, 5e slaapkamer met een dakkapel, vaste kasten voorzien van C.V. combiketel (Nefit/bouwjaar 2015), warmteterugwin systeem (motoren vervangen op 16 december jl.), tweede badkamer 2.00 x 1.00 en bergruimte over de gehele breedte. Bijzonderheden: Luxueuze woonwijk met veel water en groen. Goede bereikbaarheid. Luxe keuken in wandopstelling en kookeiland. Grote tuingerichte woonkamer. Fraaie achtertuin met onderheid terras en gelegen aan het water. Ruime inpandige berging met keramische tegelvloer. Ruime voortuin met eigen oprit. Volledig geïsoleerde woning. Nieuwe rookmelders, nieuw WTW systeem Extra wandcontactdozen begane grond. C.V. combiketel (Nefit HR 2015). Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping. Totale woonoppervlakte ca. 204 m2. Totale inhoud ca. 581 m3. Perceel 302 m2. Bouwjaar Eigen grond. Vraagprijs : , K.K. Oplevering : In overleg.

4 : Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning 2onder1kapwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 581 m 3 Perceel oppervlakte 302 m 2 Gebruiksoppervlakte 204 m 2 woonfunctie Soort woning Herenhuis Bouwjaar 2009 Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin Garage Parkeerplaats Verwarming C.V. combiketel, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping Isolatie Volledig geïsoleerd Locatie Adresgegevens Wegelingpark LM CAPELLE AAN DEN IJSSEL

5 Foto's

6

7

8

9

10 Kadastrale kaart

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Tweede verdieping

14 .... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Losse plantebakken en potten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng

15 Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast, gaskookplaat, combioven, oven inductieplaat, afzuigkap 2x Keukenaccessoires Verlichting, te weten: led verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen.

16 Kopersinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wanneer ontstaat de koop? De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woongoed Makelaars een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/Bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 x van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Woonvergunning Op grond van de woningwet kunnen gemeenten een woonvergunning verplicht stellen. Deze verplichting kan ook worden gesteld aan kopers van woningen. Hierbij moet worden opgemerkt dat dit voornamelijk geldt voor de goedkopere koopwoningen. U kunt bij de betreffende gemeente navraag doen of een woonvergunning verplicht gesteld wordt en of er in dat geval bijzondere voorwaarden zijn waar u aan moet voldoen. Mocht dit laatste het geval zijn, kunt u in de onderhandeling de ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een woonvergunning. Woongoed Makelaars hanteert in dat geval een termijn van 6 weken vanaf het moment van overeenstemming om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen van de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die

17 door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVMmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woongoed Makelaars en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs) maar ook over alle details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bijzondere bepalingen Indien de woning ouder is dan 40 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

18

19