Houtsnede DG Capelle aan den IJssel

Transcriptie

1 Houtsnede DG Capelle aan den IJssel Vraagprijs , k.k. Woongoed Makelaars De Linie 3 K 2905 AX, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel: info@woongoedmakelaars.nl vindt ons op

2 Woningomschrijving Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden 4 kamer eengezinswoning mét garage en fraai aangelegde tuin op het westen? Wij heten u van harte welkom! Deze woning ligt in een leuke en kindvriendelijke woonwijk, met speeltuinen en diverse scholen op loopafstand en het Schollebos! De wijk is goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen, op slechts 10 minuten lopen van bus en NS station Schollevaar en op 10 autominuten afstand van de metro bij NS station Alexander. Verder zijn het winkelcentrum De Scholver, Alexandrium I, II en III en de snelweg A20 binnen handbereik. Bij binnenkomst treft u een ruime en sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en nette wanden plafondafwerking en toegang naar de ruime achtertuin. Een complete keuken in hoekopstelling met diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Ook heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de garage, waar zich de wasmachine aansluiting bevindt. Verder treft u op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is o.a. voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet (wandcloset). De slaapkamers zijn eveneens voorzien van een nette vloer en plafondafwerking. Aan de achterzijde treft u een ruime, fraai aangelegde tuin op het westen, welke goed bereikbaar is via het achterpad. Kortom: een instapklare woning op een prettige locatie! Indeling. Begane grond: Voortuin. Woningentree, hal met meterkast, toilet 1.14 x 0.91 (wandcloset) met fonteintje, complete keuken in hoekopstelling 3.16 x 2.66, ruime woonkamer 5.87 x 4.89 met toegang naar de achtertuin. Zonnige achtertuin 8.75 x 5.29, bereikbaar via een achterpad. Grote garage 6.16 x 3.00 met wasmachine aansluiting, bereikbaar via de woning. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 3.19 x 2.10, 4.11 x 2.70 en 3.84 x 2.71, badkamer 2.70 x 1.89.

3 Bijzonderheden: Gunstige ligging t.o.v. scholen, winkels en NS station Schollevaar. Goede bereikbaarheid. Ruime tuingerichte living en complete keuken (2004, gerenoveerd in 2016). Achtertuin op het westen. 3 ruime slaapkamers. Grote garage, ook bereikbaar vanuit woning. Rondom hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Buiten geheel geschilderd in Totale woonoppervlakte ca. 100 m2. Totale inhoud ca. 285 m3. Stadsverwarming. Eigen grond. Bouwjaar Vraagprijs : , K.K. Oplevering : In onderling overleg.

4 : Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 285 m 3 Perceel oppervlakte 108 m 2 Gebruiksoppervlakte 100 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1982 Ligging In woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 46 m 2 Garage Inpandig 19 m 2 (616 bij 301 cm) Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie Dubbel glas Locatie Adresgegevens Houtsnede DG CAPELLE AAN DEN IJSSEL

5 Foto's

6

7

8

9 Kadastrale kaart

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond eerste verdieping

12 .... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnrails woonkamer Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng

13 Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven inductie kookplaat vaatwasser koelkast afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: verliichting keuken verlichting woonkamer verlichting slaapkamers verlichting gang + overloop (Losse) kasten, legplanken, te weten: (hoek)kast slaapkamer kast voorslaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen.

14 Kopersinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wanneer ontstaat de koop? De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woongoed Makelaars een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/Bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 x van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Woonvergunning Op grond van de woningwet kunnen gemeenten een woonvergunning verplicht stellen. Deze verplichting kan ook worden gesteld aan kopers van woningen. Hierbij moet worden opgemerkt dat dit voornamelijk geldt voor de goedkopere koopwoningen. U kunt bij de betreffende gemeente navraag doen of een woonvergunning verplicht gesteld wordt en of er in dat geval bijzondere voorwaarden zijn waar u aan moet voldoen. Mocht dit laatste het geval zijn, kunt u in de onderhandeling de ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een woonvergunning. Woongoed Makelaars hanteert in dat geval een termijn van 6 weken vanaf het moment van overeenstemming om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen van de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie.

15 Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVMmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woongoed Makelaars en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs) maar ook over alle details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bijzondere bepalingen Indien de woning ouder is dan 40 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

16

17