Kerklaan CJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Transcriptie

1 Kerklaan CJ Nieuwerkerk aan den IJssel Vraagprijs , k.k. Woongoed Makelaars De Linie 3 K 2905 AX, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel: info@woongoedmakelaars.nl vindt ons op

2 Omschrijving Charmante starterswoning van 77 m2 midden in het oude dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel. De sfeervolle woonkamer met erker heeft een uitbouw met nieuwe keuken en toilet. De tuin is voorzien van een schuur en terras. Op de verdieping is een hoofdslaapkamer met inloopkast, gastenslaapkamer en badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel, aansluiting WA/WD. Er is een vlizotrap naar de zolder met CV ketel, dakraam en veel bergruimte. Op de 1e etage is aan de voor en achterzijde een dakkapel. Authentieke details in de vorm van glas, paneeldeuren ed. De woning bevindt zich in het winkelgebied en op fietsafstand van het treinstation en de sportvoorzieningen. Begane grond: Entree, hal met de meterkast en trapopgang. Gezellige woonkamer met erker, houten vloer (grenen), Open nieuwe keuken met een oven, een 4pits gaskookplaat, een afzuigkap (met afvoer naar buiten) en een koelkast. In de uitbouw bevindt zich ook het toilet (met duoblok en fonteintje) en een deur naar de tuin. Hier bevindt zich een stenen berging en de tuin is via een achterom te bereiken. 1e verdieping: Overloop, één slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met toog naar inloopkast. Badkamer aan de voorzijde in voormalige slaapkamer met wastafel, ligbad met handdouche, WA/WD in meubel, radiator en toilet. Zowel aan de voor als achterzijde is een dakkapel aanwezig. De dakkapel achter is zelfs over de gehele breedte van de woning. 2e verdieping: Bereikbaar via een vlizo trap. Hier treft u een dakraam, CV ketel en veel bergruimte. De nokhoogte is 1,85 meter. Bijzonderheden: Gezellige woning in het Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel. Nieuwe keuken. Nieuwe badkamer. Recent geschilderd aan binnenzijde. Afmetingen: Woonkamer : 8,84 x 3,96/2,96 keuken : 3,02 x 1,87 Slaapkamer 1 : 3,16 x 1,95 inloopkast 2 : 4,04 x 1,97 Slaapkamer 3 : 2,57/2,12 x 4,71 Badkamer : 2,70 x 1,38 Berging : 2,39 x 1,82 Tuin : 6,86 x 4,03

3 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1932 Inhoud : 250 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 77 m2 Overige inpandige ruimte : 6 m2 Gebouw gebonden buitenruimte : 4 m2 Externe bergruimte : 6 m2 Vraagprijs: , k.k. Oplevering: in overleg

4 : Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 254 m 3 Perceel oppervlakte 74 m 2 Gebruiksoppervlakte 80 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1932 Ligging Aan rustige weg, in centrum Tuin Achtertuin 32 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.Ketel Locatie Adresgegevens Kerklaan CJ NIEUWERKERK A/D IJSSEL

5 Foto's

6

7

8 Kadastrale kaart

9

10

11 .... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng

12 Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen.

13 Kopersinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wanneer ontstaat de koop? De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woongoed Makelaars een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/Bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 x van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Woonvergunning Op grond van de woningwet kunnen gemeenten een woonvergunning verplicht stellen. Deze verplichting kan ook worden gesteld aan kopers van woningen. Hierbij moet worden opgemerkt dat dit voornamelijk geldt voor de goedkopere koopwoningen. U kunt bij de betreffende gemeente navraag doen of een woonvergunning verplicht gesteld wordt en of er in dat geval bijzondere voorwaarden zijn waar u aan moet voldoen. Mocht dit laatste het geval zijn, kunt u in de onderhandeling de ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een woonvergunning. Woongoed Makelaars hanteert in dat geval een termijn van 6 weken vanaf het moment van overeenstemming om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen van de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die

14 door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVMmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woongoed Makelaars en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs) maar ook over alle details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bijzondere bepalingen Indien de woning ouder is dan 40 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

15

16