Banierhof PM Rotterdam

Transcriptie

1 Banierhof PM Rotterdam Vraagprijs ,- k.k. Woongoed Makelaars De Linie 3 -K 2905 AX, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel: info@woongoedmakelaars.nl vindt ons op

2 Woningomschrijving Wij heten u van harte welkom bij deze ruime en speels ingedeelde 4 kamer split-level woning met grote garage aan de achterzijde in een autovrij hofje midden in Rotterdam, nabij het centrum van Rotterdam. U woont hier zeer centraal met alle gemakken van de grote stad, onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen (Eudokiaplein), restaurantjes, diverse opstapplaatsen voor bus en tram op loopafstand en ook goed bereikbaar per auto. Zo bent u binnen 5 minuten in zowel Rotterdam Centrum enerzijds en op rijkswegen A20/A13 anderzijds. Bij binnenkomst treft u allereerst de woonkeuken, welke is voorzien van RVS formuis met keramische kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Ook treft u op deze verdieping het toilet (wandcloset) en heeft u toegang tot de lagergelegen en ruime garage. Vervolgens bevindt de eerste slaapkamer alsmede de wasruimte zich op de eerste tussenverdieping. Vanuit de woonkamer op de tweede eerste verdieping heeft u middels openslaande deuren toegang tot het terras. Op de tweede tussenverdieping bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, alsmede de badkamer. Deze luxe en moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en tweede toilet (wandcloset). Tot slot treft u de ruime en lichte hobby/werkkamer op de tweede verdieping, waar u zelfs nog een derde slaapkamer kunt realiseren. Verder is de gehele woning voorzien van een nette wand- en plafondafwerking en fraaie vloeren. In zowel de keuken als de woonkamer is de woning voorzien van vloerverwarming. Voor het onderhoud van het buitenterrein, alsmede de toegangspoort wordt een jaarlijkse bijdrage van 85,- gevraagd. De garage is bereikbaar via een afgesloten toegang (afstandbediening) vanaf de Schieweg. Deze woning is gebouwd in 2000, is volledig geïsoleerd en wordt centraal verwarmd door middel van stadsverwarming. Kortom: neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak! Indeling: Begane grond. Woning entree, open keuken 5.52 x 2.57 met diverse inbouw apparatuur, toilet 1.20 x 1.00, toegang tot lagergelegen garage 4.62 x Eerste tussenverdieping. Overloop, wasruimte 2.03 x 1.51, eerste slaapkamer 4.63 x Eerste verdieping. Ruime woonkamer 4.81 x 3.60 met toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning.

3 Tweede tussenverdieping. Tweede ruime slaapkamer 3.87 x 3.60, alsmede badkamer 2.70 x 1.61 met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en tweede toilet. Tweede verdieping. Grote hobby/werkkamer 4.96 x 3.60, waar eventueel een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Bijzonderheden: Zeer centraal gelegen en goed onderhouden eengezinswoning. Grote woonkamer met toegang tot het terras aan de voorzijde. Binnen 10 minuten in zowel Rotterdam Centrum als rijksweg A20. 2 eventueel 3 ruime slaapkamers. Luxe keuken en badkamer. Eigen garage, bereikbaar vanaf Schieweg. Oppervlakte garage 16 m2, met elektrische roldeur. Totale woonoppervlakte ca. 105 m2. Totale inhoud ca. 273 m3. Stadsverwarming. Volledig geisoleerd. Bouwjaar woning Eigen grond. Vraagprijs : ,- K.K. Oplevering : In onderling overleg.

4 : Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 273 m 3 Perceel oppervlakte 51 m 2 Gebruiksoppervlakte 105 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 2000 Ligging In woonwijk, beschutte ligging Tuin Geen tuin Garage Inpandig 16 m 2 (560 bij 285 cm) Verwarming Stadsverwarming Isolatie Volledig geïsoleerd Locatie Adresgegevens Banierhof PM ROTTERDAM

5 Foto's

6

7

8

9

10 Plattegrond garage

11 Plattegrond begane grond

12 Plattegrond eerste (tussen) verdieping

13 Plattegrond tweede (tussen) verdieping

14 Kopersinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wanneer ontstaat de koop? De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woongoed Makelaars een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/Bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 x van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Woonvergunning Op grond van de woningwet kunnen gemeenten een woonvergunning verplicht stellen. Deze verplichting kan ook worden gesteld aan kopers van woningen. Hierbij moet worden opgemerkt dat dit voornamelijk geldt voor de goedkopere koopwoningen. U kunt bij de betreffende gemeente navraag doen of een woonvergunning verplicht gesteld wordt en of er in dat geval bijzondere voorwaarden zijn waar u aan moet voldoen. Mocht dit laatste het geval zijn, kunt u in de onderhandeling de ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een woonvergunning. Woongoed Makelaars hanteert in dat geval een termijn van 6 weken vanaf het moment van overeenstemming om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen van de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie.

15 Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVMmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woongoed Makelaars en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs) maar ook over alle details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bijzondere bepalingen Indien de woning ouder is dan 40 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

16

17