GENERAAL BOTHASTRAAT 128 HAARLEM

Transcriptie

1 GENERAAL BOTHASTRAAT 128 HAARLEM

2 GENERAAL BOTHASTRAAT 128 HAARLEM BIEDEN VANAF: ,- K.K. SOORT WONING: TUSSENWONING WOONOPPERVLAKTE: 88 M² INHOUD: 220 M³ INHOUD BERGING: 10 M³ AANTAL KAMERS: 4 (DRIE SLAAPKAMERS) BOUWPERIODE/-JAAR: 1900/1910 OMSCHRIJVING Deze ruime en goed onderhouden woning beschikt over opvallend hoge plafonds (ca meter hoog in de woonkamer) en klassieke elementen die de woning erg gezellig maken. Tevens is de woning voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De woning is gelegen naast de winkelstraat Cronjé en op enkele minuten van het stadscentrum van Haarlem, het NS-station en uitvalswegen. Bossen, recreatiegebied, duinen en strand liggen op korte fietsafstand. Bereikbaarheid De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. De A9, N200 en A4 bieden snelle verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Alkmaar. Ook het openbaar vervoer is uitmuntend zowel per bus als trein bent u snel waar u wilt zijn. Indeling U betreedt de woning middels de gang, waar tevens de garderobe kan worden geplaatsts. Vanuit de gang betreedt de woonkamer en eetkamer. Achter de woonkamer vindt u de keuken die voorzien is van vierpits gaskookstel, koelkast, magnetron en fontein. Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken middels de openslaande tuindeuren. 2 De keuken is met zijn dubbele aanrecht/werkblad uiterst functioneel en biedt alle gemakken. Naast de keuken vindt u het toilet. Vanuit de woonkamer is de binnenplaats (5 vierkante meter) te bereiken middels openslaande deuren. Achter de binnenplaats bevindt zich nog een berghok. Op de eerste verdieping treft u de recent vernieuwde badkamer met douche en de drie slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer is het nog verder af te maken dakterras bereikbaar via de schuifpui. Een heerlijke woning met wat openstaand klein onderhoud en schilderwerk, maar biedt alles wat u van een starterwoning mag verwachten. De woning wordt indien gewenst in overleg (gedeeltelijk) gestoffeerd en (gedeeltelijk) gemeubileerd opgeleverd. Deze grote zaken zijn recent uitgevoerd: - Badkamer vernieuwd CV ketel 2015 huur 26 per maand, 12 jaar doorlopend contract Aanvaarding in overleg

3 3

4 4

5 5

6 6

7 7

8 Kenmerken Postcode: 2021 JW Provincie: Noord-Holland Etage : Begane grond Aantal etages: 2 Ligging: Aan eenrichtingsstraat Kwaliteit woning: Goed Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: voldoende Garage: Nee. Soort dak: Plat bitumen Isolatie Verwarming: Ketel 2015 Warm water: Ketel 2015 Bijzonderheid: Ketel is huur 26 per maand, 12 jaar doorlopend Isolatie: De gehele woning is voorzien van dubbel glas. Tuin Tuin: Geen tuin, wel een binnenplaats Bijzonderheden 8 Geen bijzonderheden Overige documentatie Voor aanvaarding zult u een kopie ontvangen van het eigendomsbewijs en kadastrale inschrijving Aanvaarding Aanvaarding in overleg

9 Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule De woning is ouder dan 60 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn, In het geval deze worden verwijderd dienen door de koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. 9

10 Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch ( ) of via een bezichtiging aanvragen. Een bod uitbrengen U kunt uw bod telefonisch ( ) of via uitbrengen. Eén van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper bekend gemaakt. De verkoper kan uw bod accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen Helder Huis is een innovatieve organisatie met een zeer hoog servicepeil. Dankzij onze unieke werkwijze heeft u een onderscheidende aanpak met goede resultaten tegen een vast laag tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek De specialisten van Helder Huis staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar gedurende de gehele werkweek van tot U kunt natuurlijk ook een verzenden aan: [email protected]. 10

11 Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Vereniging Eigen huis. Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Helder Huis een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6% rekening dient te houden. 11 Energielabel Tenzij anders is afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in het geval dat het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruikersoppervlakte van minder dan 50 m²). Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Helder Huis wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

12 Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekend dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen makelaar in te schakelen en hem/haar mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Helder Huis en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. 12 Zakenlijst Roerende zaken gaan in overleg. Huurketel is verplicht ter overname 26 per maand doorlopend (12 jaar).