OUDENDIJK 5 HEEMSKERK

Transcriptie

1 TE KOOP: OUDENDIJK 5 HEEMSKERK

2 OUDENDIJK 5 HEEMSKERK Vraagprijs Aanvaarding Soort woning : ,00 k.k. : in overleg. : vrijstaande woning. Buitenkans: Te koop aangeboden: één van de leukste huisjes van Heemskerk, gelegen op een perceel van 3900 m2! Nostalgische vrijstaande woning met ruime vrijstaande garage, rolkas en grote schuur, omringd door een prachtige siertuin, speeltuin, moestuin en boomgaard met fruitbomen. Het perceel is gelegen in het Heemskerkerduin, nabij duinen en strand. Uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam bevinden zich in de directe nabijheid. Een plek om van te dromen! Bouwjaar : ca. 1900, in 1980 geheel verbouwd. Grootte perceel : 3900 m2. Woonoppervlakte : 125 m2. Inhoud woning : 340 m3. INDELING: Begane grond: Entree, meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), open keuken (gerenoveerd in 2005) voorzien van granieten aanrechtblad, gaskookplaat, koelkast en combimagnetron, woonkamer met openslaande tuindeuren en schouw met houtkachel, open trap naar de 1 e verdieping, gang, 1 e badkamer voorzien van bad, toilet en vaste wastafel, slaapkamer, toilet met fonteintje, 2 e badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting, kast met C.V.-ketel (Radson, bouwjaar ca. 1993), bijkeuken met toegang naar de zolder en toegang tot de tuin en het erf. 1 e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers, vaste kasten. De ruime garage (bouwjaar 1998, afm. 7 x 5 m.) is geïsoleerd en voorzien van een automatische sectionaaldeur, een aparte loopdeur en een gevelkachel. De vloer is betegeld. De schuur (afm. 10 x 10 m.) is voorzien van een sectionaaldeur (handbediend), een heater en een aparte gas- en electrameter. In de schuur is een koelcel aanwezig (afm. 2,5 x 10 m.) Naast de schuur bevindt zich een afdak van ca. 50 m2. De rolkas (ca. 240 m2) is voorzien van verwarming en is volledig computergestuurd. De kas heeft twee standplaatsen.

3 BIJZONDERHEDEN: - Het geheel is goed onderhouden. - De radiatoren zijn voorzien van sfeervolle lambrisering. - De woning is voorzien van een alarmsysteem. - Het gehele perceel is voorzien van een sproei installatie, aangelegd in De schuur en de garage zijn voorzien van krachtstroom. - Het gehele perceel heeft een woonbestemming. - Mooie ligging, rondom vrij uitzicht.

4

5 Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Het bouwjaar van de woning is ca Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energieprestatiecertificaat Verkoper en koper komen overeen dat er geen energieprestatiecertificaat aangeleverd hoeft te worden. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting een certificaat te verzorgen.

6 Verkoopinformatie. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voor informatie kunt u contact opnemen met : De Huysshop internetmakelaar, tel Ingrid Schuijt, tel