Geachte belangstellende,

Transcriptie

1 Duinroosstraat 15 - De Koog

2 Geachte belangstellende, Kwaliteit, service en klantgericht zijn, dat is wat u mag verwachten van uw makelaar. Dat is dan ook waar wij voor staan. Samen met de opdrachtgever maken wij een plan van aanpak voor het succesvol verkopen, kopen, huren of verhuren van hun bedrijfspand, woning, garage, loods of schuur. Mocht u belangstelling hebben voor het aangebodene kunt u contact opnemen met ons kantoor voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging maken. Vriendelijke groet, Jos Kager Object gegevens Type woning : 2/1 kap Bouwjaar : 1975 CV : Intergas kompakt HRE 2011 Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 3 Perceelgrootte : 292 m² Inhoud geheel : 518 m³ Woonoppervlakte : 150 m² ca. Kadastrale gegevens : Texel T 1522 en T 2387 Oplevering : Op korte termijn VRAAGPRIJS : ,00 k.k

3 Deze ruime en lichte twee-onder-één-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van het dorp, het bos, de duinen en het strand op een perceel van 292 m² eigen grond. De woning heeft een ruime oprit aan de voorzijde met parkeergelegenheid op eigen terrein. Begane grond: Entree in hal met meterkast, toilet en doorgang naar de woonkamer. De aan de straatzijde gelegen woonkamer is ruim en licht en is verder voorzien van een trapopgang naar de bovenverdieping. De half open keuken is aan de achterzijde gelegen met een doorloop naar de tuinkamer. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de garage en toegang tot de achtertuin. De ruime garage heeft houten openslaande deuren met daarnaast nog een aparte loopdeur en tevens een wasmachineaansluiting. Bovenverdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar zolder. De grootste (ouder)slaapkamer met vaste kast is gelegen aan de achterzijde van de woning. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn wat kleiner van formaat. De badkamer is voorzien van toilet, douche, designradiator en wastafel met meubel. Zolder: Op de beloopbare zolder bevindt zich de cv ketel en kan door het plaatsen van een dakkapel de ruimte vergroot worden. Tuin: De tuin achter de woning is gelegen op het noordwesten en is volledig bestraat en opgesierd door een aantal borders

4

5

6

7 Algemene gegevens Volledig adres: Overdracht Vraagprijs: Aanvaarding: Eigendomssituatie: Duinroosstraat 15, 1796 BJ De Koog ,00 k.k. In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis: Twee-onder-één-kap Soort bouw: Bestaand Bouwjaar: 1975 Kozijnen: Hout Vloeren: Hout Indeling Perceeloppervlakte: 292 m² Woonoppervlakte: 150 m² ca. Inhoud: 518 m³ Aantal kamers: 5 Aantal badkamers: 1 Badkamervoorzieningen: Douchecabine, toilet, designradiator, wastafel met meubel Aantal woonlagen: 3 Energie Energielabel: Isolatie: Verwarming: Onderhoud Staat van onderhoud: Buitenruimte Ligging: Tuin: Oppervlakte achtertuin: Ligging tuin: Garage Garage: C Volledig C.v. ketel Redelijk Woonwijk Voor en achter 80 m² ca. Noordwesten (achter) Steen, vast aan woning, houten open slaande deuren met loopdeur er naast

8

9

10

11

12 ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN Alle door JOS KAGER BEMIDDELING ONROEREND GOED en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en daaraan eventuele biedingen. De verkoper is gerechtigd indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, deze in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door JOS KAGER BEMIDDELING ONROE- REND GOED De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteitgesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Uitnodiging Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Erfdienstbaarheden Ouderdomsclausule Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

13 VERVOLG ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bijeventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgevingspeciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Ook tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren dan ook een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren indien u twijfelt. Asbest/ olietanks Bodem Voorbehouden Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

14 VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven en met u ons aanbod doornemen. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Nee Wij rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel gerust voor een afspraak. Brengt u een bod uit? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Schrijf u in als woningzoekende, deze service is geheel gratis. Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. U krijgt na ondertekening nog 3 dagen bedenktijd. De koop kan hierna nog slechts worden ontbonden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Waarborg de koper is verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Notaris als koper bent u degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris. Bernhardlaan XD Den Burg Tel.nr Fax.nr mail: [email protected]