Pontweg 16 - Den Hoorn

Transcriptie

1 Pontweg 16 - Den Ho orn

2 Geachte belangstellende, Kwaliteit, service en klantgericht zijn, dat is wat u mag verwachten van uw makelaar. Dat is dan ook waar wij voor staan. Samen met de opdrachtgever maken wij een plan van aanpak voor het succesvol verkopen, kopen, huren of verhuren van hun bedrijfspand, woning, garage, loods of schuur. Mocht u belangstelling hebben voor het aangebodene kunt u kontact opnemen met ons kantoor voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging maken. Vriendelijke groet, Jos Kager Object gegevens Type woning : Woonhuis met stolp Bouwjaar : 1907, stolp 1908 CV : Nefit Ecoliner Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Inhoud geheel : 470 m³ ca. (stolp 910 m³ ca.) Perceelgrootte : 3076 m² Vloeroppervlakte : 131 m² ca. Kadastrale gegevens : Texel P 1150 Oplevering : In overleg VRAAGPRIJS : ,00 k.k.

3 Als u op Texel wilt wonen en werken in alle rust en vrijheid hebben wij voor u deze unieke locatie te koop! Hier kunt u dit verwezenlijken! Deze compleet gerenoveerde woning met stolp is gelegen in het buitengebied nabij de veerhaven van Texel, op een perceel van m² eigen grond. Begane grond Entree in hal met meterkast (14 groepen), ruime slaapkamer met grote inloopkast en trapkast, trapopgang naar boven verdieping en toegang tot de woonkamer en suite. De woonkamer en suite heeft fraaie authentieke schuifdeuren. De voorzijde van de woonkamer leent zich uitstekend voor een lekkere werkruimte. Tevens is er een houtgestookte kachel en op twee plaatsen openslaande deuren naar de veranda. Via de woonkamer komt u in de ruime keuken. Deze is in 2011 geheel vernieuwd en is voorzien van twee domino gaskookplaten, afwasmachine, koelvrieskast, gelagerde en zelfremmende deuren. In het aparte fraai gestileerde keukenwandmeubel zijn koffiemachine, combimagnetron en een stoomoven gemonteerd. Vanuit de keuken komt u in een tussenhal naar de stolp. De gehele benedenverdieping van het woonhuis is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en Chinese hardstenen plavuizen. Bovenverdieping Overloop met diverse vaste kasten, openslaande deuren naar het platte dak, twee ruime slaapkamers met toiletmeubel en fraaie badkamer voorzien van design radiator, ligbad met douche, tweede toilet, wastafel met meubel en velux dakraam. De gehele bovenverdieping is voorzien van een houten vloer.

4 Stolp In de overloop naar de stolp is een apart toilet, badkamer met badmeubel, design radiator en inloopdouche en doorloop naar grote bijkeuken met openslaande deuren, cv-ketel en was aangelegenheid. Vanuit de bijkeuken toegang tot diverse vertrekken. Het grootste gedeelte van de stolp doet thans dienst als werkplaats, maar is ook geschikt voor bijvoorbeeld een werkatelier of andere kleine ambachten. De afmetingen van de stolp zijn 14 m x 14 m. Voor de stolp is een verbouwingsplan gevisualiseerd. Op aanvraag zenden wij u dit graag toe. Tuin De heerlijk ruime tuin achter en naast de woning is als het ware een heerlijk groen paradijs. Overal heeft u zon in de tuin en onder de veranda naast en achter de woning is het ook heerlijk vertoeven en kunt u genieten van de mooie groene tuin met veel privacy! De naast gelegen schuur met bijbehorend grondperceel is eventueel ook te koop. De vraagprijs is op aanvraag.

5 De woning is tevens voorzien van: Isolatieglas Vernieuwde kozijnen Betonnen vloer met vloerverwarming (begane grond woonhuis) Chinees hardstenen plavuizen in alle vertrekken op de begane grond van het woonhuis De cv Nefit Ecomliner en warmwaterboiler (in de stolp geplaatst) is voorzien van een ringleiding waardoor ook in het woonhuis overal meteen warm water beschikbaar is Septictank Het platte dak is in 2009 geheel voorzien van een nieuwe dakbedekking Een grote veranda aan de zuidoost en zuidwest zijde van het woonhuis De verkoper kan op verzoek een schone grondverklaring van het perceel verstrekken. Unieke kans voor mensen die veel leefruimte zoeken of wonen en werken willen combineren.

6

7

8

9

10 Algemene gegevens Volledig adres: Overdracht Vraagprijs: Aanvaarding: Eigendomssituatie: Pontweg 16, 1797 SR Den Hoorn ,00 k.k. In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis: Vrijstaand met stolp Soort bouw: Bestaand Bouwjaar: 1907, stolp 1908 Kozijnen: Hout Vloeren: Houten verdiepingsvloer, vloer begane grond beton Indeling Woonoppervlakte: 131 m² ca. (woonhuis) Perceeloppervlakte: m² Inhoud: 470 m³ (stolp 910 m³) Aantal kamers: 4 Aantal badkamers: 2 Badkamervoorzieningen: ligbad met douche, toilet badmeubel, inloopdouche Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: Isolatie: Verwarming: Warmwater: Onderhoud Staat van onderhoud: Buitenruimte Ligging: Tuin: Ligging tuin: Bergruimte Schuur/berging: N.v.t. Geheel geïsoleerd CV Nefit Ecomliner Warmwaterboiler Netjes en goed onderhouden Buitengebied Rondom de woning Achtertuin zuidoost, zijtuin zuiden Stolp aangrenzend

11

12

13

14

15 ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN Alle door JOS KAGER BEMIDDELING ONROEREND GOED en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en daaraan eventuele biedingen. De verkoper is gerechtigd indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, deze in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door JOS KAGER BEMIDDELING ONROE- REND GOED De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteitgesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Uitnodiging Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Erfdienstbaarheden Ouderdomsclausule Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

16 VERVOLG ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bijeventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgevingspeciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Ook tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren dan ook een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren indien u twijfelt. Asbest/ olietanks Bodem Voorbehouden Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

17 VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven en met u ons aanbod doornemen. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Nee Wij rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel gerust voor een afspraak. Brengt u een bod uit? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Schrijf u in als woningzoekende, deze service is geheel gratis. Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. U krijgt na ondertekening nog 3 dagen bedenktijd. De koop kan hierna nog slechts worden ontbonden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Waarborg de koper is verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Notaris als koper bent u degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris. Bernhardlaan XD Den Burg Tel.nr. Fax.nr mail: info@woningaanbodtexel.nl