Geachte belangstellende,

Transcriptie

1 Hoefslag 10 - Den Burg

2 Geachte belangstellende, Kwaliteit, service en klantgericht zijn, dat is wat u mag verwachten van uw makelaar. Dat is dan ook waar wij voor staan. Samen met de opdrachtgever maken wij een plan van aanpak voor het succesvol verkopen, kopen, huren of verhuren van hun bedrijfspand, woning, garage, loods of schuur. Mocht u belangstelling hebben voor het aangebodene kunt u contact opnemen met ons kantoor voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging maken. Vriendelijke groet, Jos Kager Object gegevens Type woning : Hoekwoning Bouwjaar : 1996 CV : Nefit Turbo HR 2006 Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Inhoud geheel : 430 m³ Perceelgrootte : 306 m² Vloeroppervlakte : 97 m² ca. Kadastrale gegevens : Texel N 1903 Oplevering : In overleg VRAAGPRIJS : ,00 k.k

3 Deze ruime uitgebouwde hoekwoning met diversen aanpassingen is uitermate geschikt voor mindervalide, invalide of senioren en is gelegen in een rustige straat in woonwijk De Mars op een eigen perceel van 306 m². Begane grond: Entree in hal met meterkast, toilet met wastafel, trapopgang met lift, ruime eetkeuken met verlaagd keukenblad en voorzien van oven, 4-pits gasfornuis en koelkast (allen inbouw), ruime woonkamer met luxe gashaard en schuifpui naar zonnige tuin, aansluitend bijkeuken met wasmachine aansluiting, wasbak en achteruitgang. De begane grond is geheel voorzien van een plavuizenvloer. Bovenverdieping: Op de bovenverdieping een overloop, badkamer met wastafel, toilet en bad/douche met badlift, twee slaapkamers en vaste trapopgang naar zolder. Op de grote slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een vaste (inloop)kast en heeft toegang tot het dakterras. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van vinyl. Zolder: De zolder is ruim opgezet en heeft voldoende (op)bergruimte. Hier bevindt zich de cv ketel. Tuin: De aan de zijkant beschutte en zonnige tuin met vrijstaande veranda is fraai aangelegd en heeft aan de voor- en achterkant een uitgang. Achter de bijkeuken bevindt zich een ruime houten fietsenberging en is in 2005 nieuw gebouwd. Bijzonderheden: Alle vertrekken zijn ruim; In de bijkeuken mogelijkheid voor slaapkamer met badkamer; Verlaagd keukenblad; Sfeervol systeemplafond met inbouwspots; Toilet beneden en badkamer bovenverdieping aangepast voor mindervalide en invalide personen; Traplift naar bovenverdieping (kan eenvoudig worden verwijderd); Dakterras; Luxe gashaard; Zonnewering ramen woonkamer; Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder; Ruime parkeergelegenheid (plaats voor 2 auto s); Nabij speeltuintje

4

5

6

7

8 Algemene gegevens Volledig adres: Overdracht Vraagprijs: Aanvaarding: Eigendomssituatie: Hoefslag 10, 1791 SC Den Burg ,00 k.k. In overleg Volle eigendom Bouwvorm Soort object: Woonhuis Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Hoekwoning Bouwjaar: 1996 Bouwvorm: Bestaand Indeling Perceeloppervlakte: 306 m² Woonoppervlakte: 97 m² ca. Inhoud: 430 m³ Aantal kamers: 3 Aantal badkamers: 1 Aantal woonlagen: 3 Energie Energielabel: B (voorlopig) Isolatie: Volledig C.v.-ketel: Nefit Turbo HR 2006 Brandstof: Gas Onderhoud Staat van onderhoud: Buitenruimte Tuin: Hoofdtuin: Ligging tuin: Achterom: Kwaliteit tuin: Bergruimte Schuur/berging: Parkeren Parkeerplaats: Keurig Voor, zij Zijkant Zuidwest Bereikbaar Fraai aangelegd Houten fietsenschuur (2005, inhoud 20 m³) 2 ruime bestrate parkeergelegenheden op eigen grond

9

10

11

12

13 ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN Alle door JOS KAGER BEMIDDELING ONROEREND GOED en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en daaraan eventuele biedingen. De verkoper is gerechtigd indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, deze in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door JOS KAGER BEMIDDELING ONROE- REND GOED De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteitgesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Uitnodiging Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Erfdienstbaarheden Ouderdomsclausule Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

14 VERVOLG ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bijeventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgevingspeciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Ook tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren dan ook een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren indien u twijfelt. Asbest/ olietanks Bodem Voorbehouden Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

15 VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven en met u ons aanbod doornemen. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Nee Wij rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel gerust voor een afspraak. Brengt u een bod uit? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Schrijf u in als woningzoekende, deze service is geheel gratis. Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. U krijgt na ondertekening nog 3 dagen bedenktijd. De koop kan hierna nog slechts worden ontbonden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Waarborg de koper is verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Notaris als koper bent u degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris. Bernhardlaan XD Den Burg Tel.nr Fax.nr mail: [email protected]