Geachte belangstellende,

Transcriptie

1 De Wittstraat 13 - Oudeschild

2 Geachte belangstellende, Kwaliteit, service en klantgericht zijn, dat is wat u mag verwachten van uw makelaar. Dat is dan ook waar wij voor staan. Samen met de opdrachtgever maken wij een plan van aanpak voor het succesvol verkopen, kopen, huren of verhuren van hun bedrijfspand, woning, garage, loods of schuur. Mocht u belangstelling hebben voor het aangebodene kunt u kontact opnemen met ons kantoor voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging maken. Vriendelijke groet, Jos Kager Object gegevens Type woning : Tussenwoning Bouwjaar : 1982 CV : HR 2007 Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Perceelgrootte : 126 m² Vloeroppervlakte : 65 m² Inhoud geheel : 321 m³ Kadastrale gegevens : Texel D 4386 Oplevering : In overleg VRAAGPRIJS : ,00 k.k

3 Deze ruime en frisse woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met speeltuin, nabij openbare basisschool, winkels en de haven. Begane grond Entree in hal met meterkast en doorloop naar de ruime woonkamer met eethoek en open keuken. Allen voorzien van laminaat. De moderne keuken (2009) is voorzien van inbouwapparatuur (afwasmachine en koelkast) en Borettie 6-pits gasfornuis met oven. Via de keuken doorgang naar de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en een achteruitgang naar de tuin. Via de woonkamer komt u in het halletje met toilet (2007) en trap (bekleed met vloerbedekking) naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer (2007) met douchecabine, tweede toilet, ligbad en wastafel met meubel. Op de overloop vindt u een luik met vlizotrap naar de beloopbare zolder. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van laminaat. De mogelijkheid voor het aanbrengen van een vaste trap naar zolder is aanwezig. Zolder Via de vlizotrap bereikt u de royale zolder, waar de cv ketel hangt. De betimmering voor een eventuele vierde slaapkamer is aanwezig. Ook is het mogelijk om aan de voor en achterzijde een dakkapel te plaatsen

4 Tuin De zonnige tuin is op het zuidwesten gericht en geheel bestraat. Achter de bijkeuken bevindt zich een fietsenschuurtje, deze is van hout en niet geïsoleerd. Er bevinden zich 2 plantenborders en u kunt verschillende zonnige zitjes creëren. Via de achtertuin is de achtergelegen parkeerplaats te bereiken. Een gedeelte van de reeds in gebruik zijnde tuin moet nog worden aangekocht en is inbegrepen in de koopsom van deze woning. Bijzonderheden in 2007 is de riolering onder de woning en de tuin vernieuwd badkamer en aparte toilet zijn in 2007 gemoderniseerd de keuken is in 2009 volledig gemoderniseerd ramen zijn gedeeltelijk van dubbel glas voorzien in de woonkamer bevindt zich een houtkachel mogelijkheid voor dakkapel plaatsen op zolder mogelijkheid voor plaatsen vaste trap naar zolder achter het huis bevind zich een speelveld met doelen en speeltoestellen de openbare basisschool is op loopafstand bereikbaar de supermarkt, winkels en de haven zijn op 5 minuten loopafstand bereikbaar De woning is goed en netjes onderhouden, u kunt de woning zo betrekken!

5

6

7 Algemene gegevens Volledig adres: Overdracht Vraagprijs: Aanvaarding: Eigendomssituatie: De Wittstraat 13, 1792 BN Oudeschild ,00 k.k. In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis: Tussenwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1982 Kozijnen: Hout Vloeren: Betonnen verdiepingsvloeren Indeling Woonoppervlakte: 65 m² Perceeloppervlakte: 126 m² Inhoud geheel 321 m³ Aantal kamers: 4 Aantal badkamers: 1 Badkamervoorzieningen: Bad, douchecabine, wastafel met meubel Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: N.v.t. Isolatie: Gedeeltelijk geïsoleerd, ramen gedeeltelijk voorzien van dubbelglas Verwarming: HR ketel uit 2007 Onderhoud Staat van onderhoud: Buitenruimte Ligging: Tuin: Ligging tuin: Bergruimte Schuur/berging: Netjes onderhouden In woonwijk Achtertuin, voortuin Achtertuin zuidwest gelegen Houten fietsenberging grenzend aan woning

8

9

10

11

12

13 ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN Alle door JOS KAGER BEMIDDELING ONROEREND GOED en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en daaraan eventuele biedingen. De verkoper is gerechtigd indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, deze in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door JOS KAGER BEMIDDELING ONROE- REND GOED De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteitgesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Uitnodiging Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Erfdienstbaarheden Ouderdomsclausule Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

14 VERVOLG ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bijeventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgevingspeciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Ook tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren dan ook een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren indien u twijfelt. Asbest/ olietanks Bodem Voorbehouden Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

15 VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven en met u ons aanbod doornemen. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Nee Wij rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel gerust voor een afspraak. Brengt u een bod uit? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Schrijf u in als woningzoekende, deze service is geheel gratis. Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. U krijgt na ondertekening nog 3 dagen bedenktijd. De koop kan hierna nog slechts worden ontbonden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Waarborg de koper is verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Notaris als koper bent u degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris. Bernhardlaan XD Den Burg Tel.nr Fax.nr mail: [email protected]