Koepoortsweg 3 te Hoorn. Westfries Goed Makelaars & Taxateurs Nieuwe Steen 45a 1625 HV Hoorn info@westfriesgoed.nl

Transcriptie

1 Koepoortsweg 3 te Hoorn Westfries Goed Makelaars & Taxateurs Nieuwe Steen 45a 1625 HV Hoorn info@westfriesgoed.nl

2 Beste lezer, Deze brochure wordt u aangeboden door de eigenaar van dit object en door WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs. Wij hebben deze brochure met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Mocht u er desondanks vragen over hebben of aanvullende informatie wensen, neem dan gerust contact op met de makelaar. Aanvragen bezichtiging Wilt u de woning bezichtigen? Laat het ons weten. Bij voorkeur via het algemene telefoonnummer van ons kantoor, waar de agenda s van alle makelaars worden bijgehouden. Verhindering bij bezichtiging De verkoper doet veel moeite om de woning zo goed mogelijk te presenteren. Afzeggen van een bezichtiging is dan natuurlijk niet prettig. Komt een afspraak u achteraf tóch ongelegen, geef dat dan zo snel mogelijk aan ons door. Na een bezichtiging Als u de woning bezichtigd heeft, wilt u waarschijnlijk een aantal zaken overdenken. Wij stellen het bijzonder op prijs een terugkoppeling van u te krijgen. Ook als uw indruk van de woning minder goed is -we kunnen dan onze opdrachtgever informeren en wellicht de presentatie van de woning verbeteren. Uw eigen woning verkopen Wel of niet kopen hangt vaak af van de waarde van uw eigen woning. Wij komen graag bij u langs voor een uitgebreide vrijblijvende waardebepaling. Financieel advies Meestal wordt voor een nieuwe woning gebruikgemaakt van een hypothecaire lening. WESTFRIES GOED heeft een onafhankelijke hypotheekadviseur in huis, die u vrijblijvend inzicht geeft in alle producten op dit gebied. Kosten koper Over de kosten koper bestaat veel verwarring. Kosten koper hebben niets te maken met makelaarscourtage. Ze omvatten de wettelijk verplichte overdrachtsbelasting, de notaris- en kadasterkosten. Deze kosten komen voor rekening van de koper. Een bod uitbrengen Een vraagprijs nodigt uit tot een bieding. Er zijn diverse spelregels -afhankelijk van het object, de prijs en het aantal (gelijktijdige) gegadigden. Wij informeren u bij bieding direct waar u rekening mee dient te houden en op welke wijze de onderhandeling eventueel gaat verlopen. U kunt uw bod ook telefonisch uitbrengen -het kan zijn dat er een schriftelijke bevestiging nodig is, die dan zowel per fax als per mail gegeven kan worden. Overeenstemming De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt totdat over hoofdzaken (prijs object) én over de details (oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Het is dus goed hier van tevoren over na te denken. De verkoper heeft informatieplicht, u als koper heeft ook uw eigen onderzoeksplicht. Bij het tot stand komen van een overeenkomst zal WESTFRIES GOED de koopakte naar NVM-model opstellen. Daarin wordt gebruikelijk een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom, en bij woningen ouder dan 10 jaar een oudheidsclausule. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

3 Riant HERENHUIS (uit 1648), Op 2 minuten lopen van het gezellige centrum van Hoorn en het NS station, een charmant, royaal, goed onderhouden, monumentaal (gemeentelijk) herenhuis, inhoud ca 600 m³. Door zijn speelse indeling en de nog vele authentieke details is het een zeer sfeervol huis, voor een grote familie beschikbaar. Het is zeker een bezichtiging waard. Bieden vanaf Aanvaarding Entree Studeerkamer Woonkamer Keuken Tuin Berging 1e Verdieping Badkamer 2e Verdieping ,- k.k. In overleg. Entree, meterkast, ruim voldoende groepen, automatische stoppen. lange gang (corridor), voorzien van driekleurige boerenplavuizen, over de gehele lengte van het huis uitkomend op de grote, zonnige tuin. Trapopgang naar de eerste verdieping. Separaat ruim toilet met zwevend closet. Aan de linkerkant van de gang, aan de voorkant van het huis, bevindt zich een ruime studeerkamer met een marmeren schouw partij, voorzien van houten vloer. Aan de rechterkant van de gang bevindt zich de ruime doorzon woonkamer met gezellige serre, ook is er een klein keldertje toegankelijk vanuit de woonkamer eveneens een houten vloer. Grote dichte keuken met een in 2006 vernieuwde u opstelling in klassieke stijl voorzien van de diverse apparatuur, granieten aanrecht, 5 pits gaskookstel oven en apart de magnetron. Ligging zonnige west tuin met schuur en achterom goed bereikbaar. Over de gehele breedte aan de tuinzijde van het huis bevindt zich een ruim balkon. In de tuin gelegen berging voor fietsen voorzien van elektra. Op de bovenverdieping bevinden zich de luxe badkamer Voorts zijn er twee ruime slaapkamers aan de voorkant van het huis. Aan de achterkant van het huis is er een ouderslaapkamer met WALK-IN-CLOSET met een daklicht. Verder is er nog een slaapkamer. Beide kamers aan de achterkant hebben toegang tot de veranda. Separaat een toilet ruimte met een zwevend closet en een urinoir. Vernieuwde badkamer met ruime douche hoek met stortdouche en separaat een bad met jetstreams, gelegenheid en toegang tot het balkon. Met vaste trap naar de tweede verdieping, hier bevindt zich een kamer/ speelruimte en een ruime cv/ bergruimte en een grote vijfde slaapkamer met een bergvliering.

4 Bouwjaar 1648 Inhoud woning 600 m3 Oppervlakte perceel 222 m² Oppervlakte wonen 220 m² Ligging Nabij centrum Hoorn Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Elektra Elektra is recent geheel vernieuwd Verwarming d.m.v. IHR ketel Vaillant 2012 Warmwater-voorziening d.m.v. IHR ketel Vaillant 2012 Isolatie Gedeeltelijk glas, gedeeltelijk dak Kadastrale gegevens Gemeente : HOORN Sectie : B Nummer : 3788 Ter grootte van : 2 are en 22 centiare Bijzonderheden Paneeldeuren; Authentieke delen; Parkeren met vergunning.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29 Alle door WESTFRIES GOED en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden deze als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte (NVM) die opgesteld is door WESTFRIES GOED. In de koopakte wordt door WESTFRIESGOED het volgende artikel opgenomen: Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de makelaar terzake dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Ingeval van ontbinding door koper wegens het aan koper toekomende wettelijk recht de koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. De kosten zoals boven bedoeld bedragen exclusief BTW. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient aan de notaris te worden voldaan binnen de vastgestelde termijn (maximaal vijf weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoal s het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekvoorwaarden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan twintig jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Is de onroerende zaak gebouwd voor 1994 dan bestaat de mogelijkheid dat er asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als woning verhinderen. De kandidaatkoper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de betreffende onroerende zaak weer. Echter, het zou kunnen voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht waardoor vermelde maten en indelingen niet meer overeen komen met de werkelijke situatie. Door WESTFRIES GOED wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

30 WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs Nieuwe Steen 45a 1625 HV Hoorn