Sloep 219 te Groningen

Transcriptie

1 Sloep 219 te Groningen Heeft u vragen? Bel of kijk op

2 Omschrijving Op leuke locatie met vrij uitzicht in de wijk Lewenborg gelegen HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met TUIN op het zuiden en vrijstaande BERGING. Deze speelse woning heeft een ruime overloop met een mooie lichtstraat in het plafond. Op dit moment zijn er 2 ruime slaapkamers, maar dit is makkelijk op te delen naar meerdere slaapkamers. Ideaal gelegen nabij alle voorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet, woonkamer van circa 22m² met openslaande deuren naar de tuin, ruime woonkeuken van circa 23m² met trapkast. Verdieping: Rruime overloop, 2 ruime slaapkamers van resp. circa 17 en 17m² (extra slaapkamer mogelijk), ruime badkamer met toilet, wastafel en douche. INFO: - bouwjaar circa 2007; - CV verwarmd middels Agpo combiketel 2006; - geheel geïsoleerd; - projectnotaris van toepassing; - kavel moet nog worden ingemeten door het Kadaster (kosten koper); - woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning (eindigt na 2 jaar). Vraagprijs ,- k.k.

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 2006 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 320 m 3 Perceeloppervlakte 175 m 2 Woonoppervlakte 115 m 2 Woonkamer 23 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit In woonwijk, vrij uitzicht n.v.t. Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Geen garage Vrijstaand hout Achtertuin 13 m 7 m Zuid Normaal

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Verkoopvoorwaarden Koopakte Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door of door desbetreffende projectnotaris conform de modelkoopaktes, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Notaris Projectnotaris van toepassing. Bedenktijd De koper, een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep, heeft gedurende 3 dagen het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Voorbehouden Een voorbehoud, bijvoorbeeld tot verkrijging van financiering, wordt verstrekt indien gewenst, voor een periode van vier weken na de mondelinge overeenkomst. Schriftelijke vastlegging Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij niet uiterlijk op de achtste werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij deze woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden.

11 Onderzoekplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken. Een koper wordt desgewenst en overeengekomen in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel is bij de makelaar ter inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

12 Veelgestelde vragen Wat houdt kosten koper in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper zijn ongeveer 6% van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting (2%, dit wordt door de notaris voldaan aan het Rijk) - Notariskosten voor de leveringsakte en eventuele hypotheekakte - Kadasterkosten, inschrijven in de registers van leverings- en hypotheekakte Onder de kosten koper vallen NOOIT de makelaarskosten. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het is daarom eveneens voor de koper van belang een eigen makelaar in te schakelen. Wanneer bent u in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenvoorstel doet. Ook kan de makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Vraag uw NVM makelaar naar de te volgen procedure! Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad heeft echter in een vonnis bepaald dat de vraagprijs niet meer of minder is dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan derhalve nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hoe komt de koop tot stand? Een huis kopen doet u niet elke dag. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze verkoopbrochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over de navolgende zaken: - datum van aanvaarding - eventuele overname roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarde(n) Overeenstemming komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in de koopakte.