Nieuwe Krim 38 - Coevorden

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k. Lamberink Garantiemakelaars Lage Doelen BL Hardenberg Tel: Fax:

2

3 Omschrijving Nieuwe Krim 38 - Coevorden In landelijke omgeving gelegen vrijstaande woning met vrijstaande grote schuur op een kavel van 6105 m2 eigen grond. Eventueel is er nog iets meer grond bij te koop. Slaapkamer op de begane grond. De indeling is alsvolgt: Begane grond: entree, woonkamer voorzien van schoorsteenkanaal met gas voorzethaard, keuken voorzien van gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, spoelbak en koelkast, slaapkamer c.q. kantoor met vaste kast, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en CV- ketel. Verdieping: overloop met vaste kast, twee slaapkamers waarvan één met twee vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten, badkamer voorzien van vaste wastafel en douche. Overige informatie: Bouwjaar woning ca 1960 Badkamer met dakkapel Grotendeels dubbele beglazing Afmeting schuur 13 m x 8 m Vraagprijs ,-- k.k. Nieuwe Krim 38 - Coevorden

4

5

6

7

8

9 Kenmerken Vraagprijs ,= k.k. Soort Eengezinswoning Type Vrijstaande woning Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 330 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 125 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1960 Ligging Tuin Afmeting tuin Garage Verwarming Isolatie Locatie Nieuwe Krim NS Coevorden vrij uitzicht tuin rondom x Geen garage C.V.-Ketel Nieuwe Krim 38 - Coevorden

10

11 BELANGRIJKE INFORMATIE voordat u tot aankoop overgaat Een huis kopen doet u niet elke dag Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het zonodig inwinnen van informatie bij de gemeente en het zonodig onderzoeken van uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich er van dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Aanvullende informatie Om u zoveel mogelijk te informeren over de woning treft u tevens een door verkoper ingevuld inlichtingenformulier aan en soms ook (indien beschikbaar) een BouwTechnorapport of een Energielabel. Bij appartementen wordt het financieel overzicht en de notulen van de Vereniging van Eigenaren bijgevoegd. Mocht u desondanks nog informatie missen, vraagt u er dan gerust naar bij de makelaar. De BouwTechnokeuring Sommige woningen die via Lamberink Garantiemakelaars verkocht worden zijn vooraf bouwtechnisch gekeurd door een onafhankelijk bouwkundig bureau. Deze BouwTechnokeuring geeft u een goed beeld van de bouwkundige staat van de woning. Een kopie van het BouwTechnorapport kunt u bij ons opvragen. Wij zullen u deze dan per post of mail toezenden. Garantieverzekering mogelijk Als Garantiemakelaar bieden wij u de mogelijkheid om na de aankoop een Garantieverzekering af te sluiten, waarbij het BouwTechnorapport als basis dient. Over de keuze in dekking, de voorwaarden en de hoogte van de premie, kunnen wij u desgewenst nader informeren. Onderzoeksplicht koper Volgens de wet heeft u als koper een onderzoeksplicht. Nadrukkelijk wijzen wij u er op dat het BouwTechnorapport en de andere informatie die wij als makelaar-verkoper beschikbaar stellen, u niet ontslaan van de eigen onderzoeksplicht die u als koper heeft. Daarom is het in veel gevallen aan te raden u bij de aankoop te laten begeleiden door uw eigen (aankopend) NVM makelaar. Ontbindende voorwaarden Als u een voorbehoud nodig heeft, voor bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering en/of het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie, dan dient u dit ons nadrukkelijk mee te delen bij het uitbrengen van uw bieding. Ontbindende voorwaarden worden namelijk alleen in de koopakte opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. Een ontbindende voorwaarde voor financiering heeft een duur van 5 weken. Koopakte Als koper en verkoper het in principe eens zijn over de belangrijkste zaken, (dat zijn meestal de koopsom, de aanvaarding, de eventuele overname van roerende zaken en de eventuele ontbindende voorwaarden), dan worden de afspraken vastgelegd in een koopakte. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Lamberink Garantiemakelaars, conform de modelakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Koop pas rechtsgeldig na ondertekening koopakte De koopovereenkomst is pas geldig nadat deze schriftelijk is vastgelegd en ondertekend. Dit geldt voor u als koper. Maar nadrukkelijk wordt opgemerkt dat dit ook geldt voor de verkopende cliënten van Lamberink Garantiemakelaars. Zolang verkoper de koopakte nog niet getekend heeft, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand komen van de koopovereenkomst en is hij nog steeds vrij om de woning aan een ander te verkopen. Bedenktijd Spijt van de aankoop? In de wet is vastgelegd dat de koper drie dagen bedenktijd heeft. In deze dagen kunt u op uw beslissing terugkomen en de koop ongedaan maken. De bedenktijd gaat in op het moment waarop een kopie van de getekende koopovereenkomst aan u is overhandigd. Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waarbij de koper zich verplicht om binnen de afgesproken periode (meestal 8 weken na overeenkomen) een waarborgsom te storten op de bankrekening van de notaris of een bankgarantie af te geven aan de notaris. De waarborgsom c.q. bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Kopersbescherming Lamberink Garantiemakelaars adviseert kopers en verkopers om de overeenkomst in te laten inschrijven in de openbare registers (Het Kadaster). De inschrijving heeft tot gevolg dat latere faillissementen, overdrachten, beslagen, en een later gevestigd voorkeursrecht van de gemeente niet tegen de koper kunnen worden ingeroepen. De inschrijving vindt plaats zo snel mogelijk na het aflopen van de bedenktijd óf, indien de levering plaatsvindt meer dan 6 maanden na het sluiten van de overeenkomst, circa 5½ maand voor de notariële levering. De kosten van de inschrijving zijn voor rekening van de koper. Reactie na de bezichtiging Een bezichtiging is meestal ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs Nieuwe Krim 38 - Coevorden