Hoogen Esch 4, Itterbeck

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k. Lamberink Garantiemakelaars Lage Doelen BL Hardenberg Tel: Fax:

2

3 Omschrijving Hoogen Esch 4, Itterbeck Vrijstaande woning met garage en keurig aangelegde tuin met vrijstaande veranda, tuinschuur en zonneterras. Op goede stand gelegen in een prettige, kindvriendelijke wijk in nabijheid van diverse voorzieningen zoals supermarkt, bankkantoren en tankstation. Itterbeck ligt in Duitsland op 10 autominuten van de grens in een bosrijk en glooiend landschap. Deze fraaie in 2001 onder architectuur gebouwde woning staat op een kavel van maar liefst 817 m². De indeling is als volgt: Begane grond ruime ontvangsthal met plavuizenvloer, toilet, werk-/ hobbykamer, ruime woonkamer (splitlevel) met laminaatvloer en prachtige vide met spiltrap naar 1e verdieping, open keuken met uitgebouwde eethoek, houtkachel, plavuizenvloer met vloerverwarming en fraaie keukenopstelling met kookeiland en inbouwapparatuur, bijkeuken met sauna (evt. ter overname), wastafelmeubel en aansluitingen wasmachine / droger, ruime geïsoleerde garage / berging met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en bergzolder. 1e verdieping ruime overloop, 3 slaapkamers (1 slaapkamer is nu in gebruik als 'inloopkast'), royale badkamer met douchehoek, ligbad, badmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. 2e verdieping bergzolder met geïsoleerde kap en cv-opstelling. Overige informatie: - binnenwanden v.v. glasvezelbehang - HR cv-ketel (gasgestookt) Vaillant bj mogelijkheid slaapkamer en badkamer begane grond! - kunststof kozijnen v.v. rolluiken (bgg elektrisch bediend) - mogelijkheid tot uitbouw aan de voorzijde (tekeningen zijn aanwezig) - tot de 'kosten koper' bohoren ook de makelaarskosten Vraagprijs ,-- k.k. Hoogen Esch 4, Itterbeck

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Kenmerken Vraagprijs ,= k.k. Soort Eengezinswoning Type Vrijstaande woning Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 660 m 3 Perceeloppervlakte 817 m 2 Woonoppervlakte 148 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2001 Ligging Tuin Noordwesten Afmeting tuin 20 x 12 Garage Verwarming Isolatie achtertuin, voortuin, zijtuin Aangebouwd steen C.V.-Ketel volledig Hoogen Esch 4, Itterbeck

16 Lijst van zaken behorende bij: Hoogen Esch 4 te Itterbeck Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Rondom de woning tuinaanleg/beplanting tuinverlichting bestrating pergola vijver/pomp tuinhuisje/berging buitenlampen vlaggenmast voet droogmolen zonnewijzer tuinbank tuinbeelden/ornamenten bloembakken/bloempotten in tuin brievenbus bel sleutels, sloten, hang- & sluitwerk rolluiken zonnescherm/markiezen/screens Interieur gordijnrails/roedes begane grond 1e verdieping 2e verdieping gordijnen begane grond 1e verdieping 2e verdieping vitrage begane grond 1e verdieping 2e verdieping luxaflex begane grond 1e verdieping 2e verdieping lamellen begane grond 1e verdieping 2e verdieping Gaat Eventueel ter Niet van Blijft achter mee overname toepassing Hoogen Esch 4, Itterbeck

17 Gaat mee Eventueel ter overname Niet van toepassing Blijft achter rolgordijnen begane grond 1e verdieping 2e verdieping horren begane grond 1e verdieping 2e verdieping vloerbedekking begane grond 1e verdieping 2e verdieping trappen parketvloer laminaatvloer/kurkvloer linoleum/zeil/novilon voorzetramen schakelmateriaal/dimmers inbouwverlichting/spotjes lampen/verlichting Keuken, badkamer, kasten keukenblok incl. verlichting keramische kookplaat gaskookplaat afzuigkap/schouw combi-magnetron oven koelkast diepvries koel-/vriescombinatie vaatwasser close-in-boiler mechanische ventilatie losse kasten werkbank wandrekken/schappen wasmachinekraan veiligheidsschakelaar wasmachine badkameraccessoires toiletaccessoires wastafelaccessoires Overig (schotel)antenne/cai alarminstallatie cv-ketel geiser houtkachel openhaard met toebehoren (klok)thermostaat Hoogen Esch 4, Itterbeck

18 Blijft achter Gaat mee Eventueel ter overname Niet van toepassing rookmelders bekabelingen/leidingen ISDN-aansluiting milieubox/vuilcontainer,gftbak???? zaken die gehuurd/geleast zijn: bijzonderheden: Sauna Voor akkoord, De opdrachtgever / verkoper, (en echtgeno(o)t(e) / partner) Koper, (en echtgeno(o)t(e) / partner) Plaats en datum: Plaats en datum: AFGESPROKEN Hoogen Esch 4, Itterbeck

19

20 BELANGRIJKE INFORMATIE voordat u tot aankoop overgaat Een huis kopen doet u niet elke dag Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het zonodig inwinnen van informatie bij de gemeente en het zonodig onderzoeken van uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich er van dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Aanvullende informatie Om u zoveel mogelijk te informeren over de woning treft u tevens een door verkoper ingevuld inlichtingenformulier aan en soms ook (indien beschikbaar) een BouwTechnorapport of een Energielabel. Bij appartementen wordt het financieel overzicht en de notulen van de Vereniging van Eigenaren bijgevoegd. Mocht u desondanks nog informatie missen, vraagt u er dan gerust naar bij de makelaar. De BouwTechnokeuring Sommige woningen die via Lamberink Garantiemakelaars verkocht worden zijn vooraf bouwtechnisch gekeurd door een onafhankelijk bouwkundig bureau. Deze BouwTechnokeuring geeft u een goed beeld van de bouwkundige staat van de woning. Een kopie van het BouwTechnorapport kunt u bij ons opvragen. Wij zullen u deze dan per post of mail toezenden. Garantieverzekering mogelijk Als Garantiemakelaar bieden wij u de mogelijkheid om na de aankoop een Garantieverzekering af te sluiten, waarbij het BouwTechnorapport als basis dient. Over de keuze in dekking, de voorwaarden en de hoogte van de premie, kunnen wij u desgewenst nader informeren. Onderzoeksplicht koper Volgens de wet heeft u als koper een onderzoeksplicht. Nadrukkelijk wijzen wij u er op dat het BouwTechnorapport en de andere informatie die wij als makelaar-verkoper beschikbaar stellen, u niet ontslaan van de eigen onderzoeksplicht die u als koper heeft. Daarom is het in veel gevallen aan te raden u bij de aankoop te laten begeleiden door uw eigen (aankopend) NVM makelaar. Ontbindende voorwaarden Als u een voorbehoud nodig heeft, voor bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering en/of het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie, dan dient u dit ons nadrukkelijk mee te delen bij het uitbrengen van uw bieding. Ontbindende voorwaarden worden namelijk alleen in de koopakte opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. Een ontbindende voorwaarde voor financiering heeft een duur van 5 weken. Koopakte Als koper en verkoper het in principe eens zijn over de belangrijkste zaken, (dat zijn meestal de koopsom, de aanvaarding, de eventuele overname van roerende zaken en de eventuele ontbindende voorwaarden), dan worden de afspraken vastgelegd in een koopakte. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Lamberink Garantiemakelaars, conform de modelakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Koop pas rechtsgeldig na ondertekening koopakte De koopovereenkomst is pas geldig nadat deze schriftelijk is vastgelegd en ondertekend. Dit geldt voor u als koper. Maar nadrukkelijk wordt opgemerkt dat dit ook geldt voor de verkopende cliënten van Lamberink Garantiemakelaars. Zolang verkoper de koopakte nog niet getekend heeft, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand komen van de koopovereenkomst en is hij nog steeds vrij om de woning aan een ander te verkopen. Bedenktijd Spijt van de aankoop? In de wet is vastgelegd dat de koper drie dagen bedenktijd heeft. In deze dagen kunt u op uw beslissing terugkomen en de koop ongedaan maken. De bedenktijd gaat in op het moment waarop een kopie van de getekende koopovereenkomst aan u is overhandigd. Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waarbij de koper zich verplicht om binnen de afgesproken periode (meestal 8 weken na overeenkomen) een waarborgsom te storten op de bankrekening van de notaris of een bankgarantie af te geven aan de notaris. De waarborgsom c.q. bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Kopersbescherming Lamberink Garantiemakelaars adviseert kopers en verkopers om de overeenkomst in te laten inschrijven in de openbare registers (Het Kadaster). De inschrijving heeft tot gevolg dat latere faillissementen, overdrachten, beslagen, en een later gevestigd voorkeursrecht van de gemeente niet tegen de koper kunnen worden ingeroepen. De inschrijving vindt plaats zo snel mogelijk na het aflopen van de bedenktijd óf, indien de levering plaatsvindt meer dan 6 maanden na het sluiten van de overeenkomst, circa 5½ maand voor de notariële levering. De kosten van de inschrijving zijn voor rekening van de koper. Reactie na de bezichtiging Een bezichtiging is meestal ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u uw reactie binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Hoogen Esch 4, Itterbeck