Noorderstationsstraat 6 a te Groningen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Noorderstationsstraat 6 a te Groningen"

Esther Cools
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Noorderstationsstraat 6 a te Groningen Heeft u vragen? Bel of kijk op

2 Omschrijving Prachtige STUDIO gelegen in een fantastisch pand dat gebouwd is aan de rand van het Noorderplantsoen en de binnenstad.ligt ook zeer gunstig ten opzichte van Zernike en UMCG. Zeer geschikt voor starter of ouders met studerend kind. Indeling: Begane grond: gezamenlijk entree met trapopgang naar de 2e etage. Tweede etage: overloop, entree en toilet van studio 3 en 4, gezamenlijke cv/wasmachineruimte. Studio: lichte woonkamer met open keuken samen groot ca. 20m2, de keuken is voorzien van een nette inrichting met inbouwapparatuur; vanuit de woonkamer tevens toegang tot een klein balkon aan de voorzijde met een mooi uitzicht richting het stadshart; slaapkamer met toegang tot de badkamer met douchegelegenheid. Algemeen: - De maandelijkse bijdrage voor de woonvereniging is 130,-- euro. - Bij de overdracht is geen overdrachtsbelasting verschuldigd!!. - Hoge plafonds en raampartijen Vraagprijs ,- k.k.

3 Kenmerken Object gegevens Soort Appartement Type Bovenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer) Inhoud 80 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Woonoppervlakte 28 m 2 Woonkamer 0 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie C.v.-ketel C.v.-ketel Nee Nee Nee Geen garage Geen tuin

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Verkoopvoorwaarden Koopakte Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door of door desbetreffende projectnotaris conform de modelkoopaktes, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Notaris Ter keuze kopende partij tenzij anders vermeld. Registratie Na het tekenen zal de overeenkomst ter registratie worden aangeboden bij het kadaster, doch niet eerder dan dat de ontbindende voorwaarden zijn verstreken en de overeenkomst onherroepelijk is. De kosten van registratie komen voor rekening van de koper. Het laten inschrijven/registreren van de overeenkomst heeft tot gevolg dat latere faillissementen, overdrachten, beslagen en een later gevestigd voorkeursrecht van de gemeente niet tegen de koper kunnen worden ingeroepen. De maximale geldigheidsduur van de registratie is 6 maanden! Bankgarantie/waarborgsom Koper is verplicht om na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie op te stellen voor een bedrag van 10% van de koopsom. Deze dient binnen 6 weken, na de mondelinge overeenkomst, bij de notaris te zijn. Voor een bankgarantie berekent de bank een vergoeding. Het is ook mogelijk om binnen 6 weken een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom gebracht. Bedenktijd De koper, een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep, heeft gedurende 3 dagen het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Voorbehouden Een voorbehoud, bijvoorbeeld tot verkrijging van financiering, wordt verstrekt indien gewenst, voor een periode van vier weken na de mondelinge overeenkomst.

8 Schriftelijke vastlegging Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij niet uiterlijk op de achtste werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij deze woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden. Onderzoeksplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken. Een koper wordt desgewenst en overeengekomen in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel is bij de makelaar ter inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft. Lijst van zaken Bij de aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal als bijlage bij de akte worden gevoegd. Vragenlijst De vragenlijst is naar eer en geweten ingevuld door de verkoper. Voor de juistheid van de verstrekte informatie kan door en verkoper echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

9 Veelgestelde vragen Wat houdt kosten koper in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper zijn ongeveer 6% van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting (2%, dit wordt door de notaris voldaan aan het Rijk) - Notariskosten voor de leveringsakte en eventuele hypotheekakte - Kadasterkosten, inschrijven in de registers van leverings- en hypotheekakte Onder de kosten koper vallen NOOIT de makelaarskosten. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het is daarom eveneens voor de koper van belang een eigen makelaar in te schakelen. Wanneer bent U in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenvoorstel doet. Ook kan de makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Vraag uw NVM makelaar naar de te volgen procedure! Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad heeft echter in een vonnis bepaald dat de vraagprijs niet meer of minder is dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan derhalve nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hoe komt de koop tot stand? Een huis kopen doet u niet elke dag. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze verkoopbrochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over de navolgende zaken: - datum van aanvaarding - eventuele overname roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarde(n) Overeenstemming komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in de koopakte..

Vergelijkbare documenten

G. Sterringastraat 20 te Groningen

G. Sterringastraat 20 te Groningen Heeft u vragen? Bel 050-8533733 of kijk op www.pandomo.nl Omschrijving In de gewilde woonwijk "de Hoornsemeer" gelegen ruime EINDWONING met aangebouwde BERGING en TUIN.