Westinghousestraat 27-8 te Groningen

Transcriptie

1 Westinghousestraat 27-8 te Groningen Heeft u vragen? Bel of kijk op

2 Omschrijving Prachtig APPARTEMENT in project Grunobuurt: - Mooi wonen met de stad naast de deur - Op loopafstand van centrum, station én de rust van het Stadspark. Vlakbij het centrum van Groningen heeft Nijestee appartementen gerealiseerd in de nieuwe wijk Grunobuurt, op een locatie waar bestaande bebouwing plaats maakt voor eigentijdse nieuwbouw. In de Grunobuurt heeft u daardoor alle voorzieningen bij de hand; de binnenstad, het Stadspark en het NS station zijn op loopafstand. Ook zijn de belangrijke uitvalswegen A7 en A 28 gemakkelijk bereikbaar. - Toonbeeld van duurzaamheid en diversiteit - Bij de ontwikkeling van de Grunobuurt heeft Nijestee nadrukkelijk gekozen voor duurzaamheid. De woningen zijn energiezuinig gebouwd en worden verwarmd met behulp van aardwarmte. Een leuke bijkomstigheid is dat in de zomer de woning gekoeld wordt. Als bewoner heeft u vloerverwarming; niet alleen heerlijk comfortabel maar ook met laag energieverbruik. Verder is variatie een ander belangrijk uitgangspunt geweest. Elk woning blok heeft een grote diversiteit aan woningtypes. - Onbezorgd genieten van buiten - Blok 7: de Traverse, in de Grunobuurt heeft een afgesloten gemeenschappelijke binnentuin. Hier kunt u in een gezellig ambiance genieten van rust en groen. Parkeren kan in de ondergrondse parkeergarage, waar elke bewoner een eigen parkeerplaats kan huren. Indeling: 3e verdieping: entree, ruime hal van circa 8 m², toilet, ruime woonkamer met open keuken van samen circa 45 m², de keuken is voorzien van inbouwapparatuur, de woonkamer heeft een deur naar het balkon (schitterend uitzicht over de stad Groningen!), 3 slaapkamers van resp. circa 7, 9 en 11 m², badkamer v.v. wastafel en douche.

3 INFO: - projectnotaris van toepassing; - CV verwarmd middels aardwarmte; - inpandige berging; - muren voorzien van glasvezelbehang; - actieve VvE, bijdrage 106,75 p/mnd; - er is een parkeerplaats te huur in de parkeergarage ( 85,- p/mnd). Tevens bestaat er de mogelijkheid om deze te kopen voor ,- kk Vraagprijs ,- k.k.

4 Kenmerken Object gegevens Soort Appartement Type Galerijflat Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 2010 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 270 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Woonoppervlakte 95 m 2 Woonkamer 45 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit In woonwijk, vrij uitzicht n.v.t. Volledig geïsoleerd Vloerverwarming geheel Centrale voorziening Ja Nee Nee Parkeerkelder Inpandig Geen tuin n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Verkoopvoorwaarden Koopakte Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door of door desbetreffende projectnotaris conform de modelkoopaktes, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Notaris Projectnotaris van toepassing. Bedenktijd De koper, een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep, heeft gedurende 3 dagen het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Voorbehouden Een voorbehoud, bijvoorbeeld tot verkrijging van financiering, wordt verstrekt indien gewenst, voor een periode van vier weken na de mondelinge overeenkomst. Schriftelijke vastlegging Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij niet uiterlijk op de achtste werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij deze woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden.

12 Onderzoekplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken. Een koper wordt desgewenst en overeengekomen in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel is bij de makelaar ter inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

13 Veelgestelde vragen Wat houdt kosten koper in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper zijn ongeveer 6% van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting (2%, dit wordt door de notaris voldaan aan het Rijk) - Notariskosten voor de leveringsakte en eventuele hypotheekakte - Kadasterkosten, inschrijven in de registers van leverings- en hypotheekakte Onder de kosten koper vallen NOOIT de makelaarskosten. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het is daarom eveneens voor de koper van belang een eigen makelaar in te schakelen. Wanneer bent u in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenvoorstel doet. Ook kan de makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Vraag uw NVM makelaar naar de te volgen procedure! Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad heeft echter in een vonnis bepaald dat de vraagprijs niet meer of minder is dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan derhalve nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hoe komt de koop tot stand? Een huis kopen doet u niet elke dag. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze verkoopbrochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over de navolgende zaken: - datum van aanvaarding - eventuele overname roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarde(n) Overeenstemming komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in de koopakte.