VRIJLANDTSTRAAT 79 PERNIS

Transcriptie

1 VRIJLANDTSTRAAT 79 PERNIS Soort woning: Hoekwoning Woonoppervlakte: 80 M² Inhoud: 260 M³ Inhoud Berging: 5 M³ Aantal kamers: 3 Bouwperiode/-jaar: 1930 Vraagprijs ,= k.k.

2 VRIJLANDSTRAAT 79 PERNIS Soort woning: Hoekwoning Woonoppervlakte: 80 M² Inhoud: 260 M³ Inhoud Berging: 5 M³ Steen Aantal kamers: 3 Perceel: 157 M² Bouwperiode/-jaar: 1930 Voor u aangeboden deze gezellige hoekwoning in één van de leukste straatjes van Pernis! Voorzien van hardhouten kozijnen, CV, moderne badkamer en royale tuin. 's Ochtends is het heerlijk ontwaken op het balkon met de zon op het oosten. De verdere dag is er altijd wel een plekje in de zon te vinden in de ruime tuinen. De woning is zo te betrekken hoewel de kleine slaapkamer nog mag worden gestoffeerd naar eigen wens. Indeling Begane grond: Via de hal, waar u het toilet vindt en de trap naar de eerste verdieping, komt u in de ruime L-vormige woonkamer (7.40 x 4.70 x ged. 2.80). Hier vindt uu ook de ingang naar de trap/kelderkast met de 4 groeps electrische installatie. In de aangrenzende keuken vindt u een moderne inrichting in hoekopstelling met koelkast, spoelbak, fornuis en wasemkap. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin waarin een stenen berging/werkruimte ( 1.80 x 2.70) met houten aanbouw (1.80 x 1.10) voor (motor)fiets. Eerste verdieping De eerste verdieping omvat twee slaapkamers (3.70 x 3.70) en (2.55 x 3.40). De grote slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De moderne badkamer (2.09 x 2.34) is voorzien van stortdouche en massagedouche paneel en wastafelmeubel. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is het heerlijk oostgerichte balkon te betreden. 2e Verdieping: Bergzolder te bereiken d.m.v. een vlizotrap, ca. 4.90m x 1.53m beloopbare ruime, met een nokhoogte van ca meter. Opstelling cv-combiketel bj (Mogelijkheid tot plaatsen van dakkapel en/of nok-verhoger, waardoor extra kamer gecreëerd kan worden) Voordelen: - Gezellig woonhuis - Balkon op oosten - Zonnige voor- en achtertuin - Uitstekende locatie - Inhoud woning 260 M³, woonoppervlakte 80 M² Aanvaarding in overleg

3 Kenmerken Postcode: 3195 VS Provincie: Zuid-Holland Bouwjaar: 1930 Etage : 3 etage's inclusief bergzolder Ligging: Aan openbare weg Kwaliteit woning: Goed Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Berging: Ja Verwarming: cv-gas combiketel (2008) Warm water: cv-gas combiketel (2008) Isolatie: De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en wandisolatie Elektrische installatie: Gasinstallatie: Keuken: Badkamer: Binnen afwerking: Kozijnen/ramen: Buitenschilderwerk: Gevels: Soort dak: 2 groepen uitstekend modern, voorzien van apparatuur modern goed goed goed goed Dakpannen Aanvaarding in overleg 2

4 3

5 Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan wel erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld. Kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij Helder Huis Makelaardij. Er is een erfdienstbaarheid gevestigd betreffende het recht van overpad door de achtertuin naar de tuin van de aangrenzende woning. Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch ( ) of via een bezichtiging aanvragen. Een bod uitbrengen U kunt uw bod telefonisch ( ) of via uitbrengen. Eén van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper bekend gemaakt. De verkoper kan uw bod accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen Helder Huis is een innovatieve organisatie met een zeer hoog servicepeil. Dankzij onze unieke werkwijze heeft u een onderscheidende aanpak met goede resultaten tegen zeer concurrerende tarieven. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek De specialisten van Helder Huis staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar gedurende de gehele werkweek van tot U kunt natuurlijk ook een verzenden aan: [email protected]. 4

6 5

7 6 Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte die opgemaakt wordt bij notaris naar keuze koper. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Helder Huis een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

8 Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds Het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Energielabel Verkoper zal bij de notariële eigendomsoverdracht een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in het geval dat het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruikersoppervlakte van minder dan 50 m²). Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Helder Huis wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. 7 Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoek plicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoek plicht betreft, raden wij u aan een eigen makelaar in te schakelen en hem/haar mee te nemen naar de bezichtiging(en). Biedsysteem Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste naar het oordeel van verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er

9 inmiddels een openingsbod van de eerste bieder op de woning rust (bedrag en naam van eerste bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om éénmalig een uiterst bod uit te brengen welke hun maximale koopsom aangeeft, alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleverdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met verkoper en vraagt vervolgens de eerste bieder een uiterst bod uit te brengen. Het staat verkoper daarna vrij om met een bieder naar zijn keuze de koopovereenkomst te sluiten. Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule De woning is ouder dan 60 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn, In het geval deze worden verwijderd dienen door de koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. 8 Waterhuishoudingsclausule Door gewijzigd waterbeheer kunnen in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Daarnaast is bekend dat het afwateringsysteem bij hevige regenval het water niet volledig kan verwerken. Hierdoor kan beperkt wateroverlast ontstaan. Funderingsclausule In samenhang met de waterhuishoudingsclausule, maar niet uitsluitend, kan de kwaliteit van de fundering en casco niet worden gegarandeerd. Uitnodiging Alle door Helder Huis en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Een huis kopen en uw hypotheek Helder Huis biedt naast haar makelaarsdiensten ook andere (financiële) diensten aan. Zo zijn wij gespecialiseerd in het aanbieden van hypotheken waarbij wij volledig onafhankelijk onze relaties van dienst zijn. Wij vergelijken alle in Nederland opererende hypotheekverstrekkers op basis van tarieven en voorwaarden. Hiermee bent u in alle gevallen verzekerd van een passende en voordelige hypotheek.

10 Door de voortdurend doorlopende permanente educatie en aansluiting bij de stichting Erkend Hypotheek Adviseur lopen wij op het gebied van vakkennis voorop in de markt. Daarnaast zijn wij fiscaal sterk onderlegd. Hiermee komen wij vaak met aantoonbaar betere oplossingen en/of sterkere dienstverlening. Schroom niet om eens geheel vrijblijvend een afspraak met ons te maken. Onze duidelijke en heldere taal zal u zeker wijzer maken en aanspreken. Telefoonnummer:

11

12

13