Blauwemeer KP Rotterdam

Transcriptie

1 Blauwemeer KP Rotterdam Vraagprijs ,- k.k. Woongoed Makelaars De Linie 3 -K 2905 AX, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel: info@woongoedmakelaars.nl vindt ons op

2 Woningomschrijving Uitstekend onderhouden 4 voorheen 5 kamer eengezinswoning met een fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuidoosten in een rustige en autovrije straat! Wij bieden u deze aantrekkelijke en uitstekend onderhouden 4 kamer eengezinswoning met een luxe keuken in U-opsteling (2013), een moderne badkamer (2009) en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, welke bereikbaar is vanuit de ruime en speelse living. Binnen treft u een sfeervolle living met een eiken plankenvloer, vaste kast, nette wand- en plafond afwerking, een halfopen luxe keuken in U-opstelling voorzien diverse apparatuur zoals een: inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde heeft u toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin met sierbestrating en een stenen berging. Deze is eveneens bereikbaar via het afgesloten achterpad. Verder beschikt deze woning op de eerste verdieping over een moderne badkamer (2009), o.a. voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset), radiator en nette betegeling. Tevens treft u op deze verdieping 2 ruime slaapkamers. Op de tweede verdieping treft u een ruime overloop, voorzien van de wasmachine aansluiting, veel bergruimte en toegang tot de derde slaapkamer met dakkapel (2006). De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Deze woning is gesitueerd in een leuke en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van zowel winkelcentrum "Ambachtsplein als winkelcentrum "Nesselande", en metrostation De Tochten, grenzend aan Rotterdam Nesselande. Verder is deze woning goed bereikbaar middels de Hoofdweg, de snelweg A20 en in de nabijheid gelegen van recreatiegebied Zevenhuizerplas. Kortom: Dit is de woning die u zoekt! Kom kijken! Indeling: Begane grond: Voortuin. Woningentree, hal met meterkast, royale living ca. 35 m2 met een halfopen en complete keuken en toegang naar de achtertuin, 2e hal, modern toilet 1.10 x 0.95 (wandcloset) met fonteintje. Achtertuin 9.50 x 5.00 met een stenen berging 3.00 x 2.00, gesitueerd op het zuidoosten. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers van respectievelijk 4.87 x 4.50 en 4.13 x 2.70, complete en moderne badkamer 2.20 x Tweede verdieping: Overloop met bergruimte, 3e slaapkamer 2.89 x 3.37 met dakkapel.

3 Bijzonderheden: Uitstekend onderhouden 5 kamer eengezinswoning. Luxe en complete keuken sfeervolle living met eiken plankenvoer. Zonnige tuin op het zuidoosten. 3 Ruime slaapkamers. Moderne badkamer Centrale ligging en op loopafstand van winkelcentrum. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Geheel voorzien van isolerende beglazing. Erfpacht afgekocht tot Totale woonoppervlakte ca. 108 m2. Totale inhoud ca. 330 m3. Totaal perceel 123 m2. Stadsverwarming. Bouwjaar Vraagprijs : ,- K.K. Oplevering : In onderling overleg.

4 : Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 330 m 3 Perceel oppervlakte 131 m 2 Gebruiksoppervlakte 108 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1985 Ligging In woonwijk, beschutte ligging Tuin Achtertuin, voortuin 48 m 2 Garage Geen garage Verwarming Stadsverwarming Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Locatie Adresgegevens Blauwemeer KP ROTTERDAM

5 Foto's

6

7

8

9 Kadastrale kaart

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond eerste verdieping

12 Plattegrond tweede verdieping

13 .... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - waterornament in achtertuin - heater - tuinslang met haspel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng

14 Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnetron - inductiekookplaat en afzuigkap - vaatwasser - koelkast - vriezer Keukenaccessoires - Verlichting, te weten: - alle lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkast zolderkamer - losse legkast logeerkamer - overige kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - alles Badkameraccessoires - alles Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - plankenstellage logeerkamer - ombouwmeterskast met kapstok - tuinmeubels gevlochten - hangstoel tuin - duozitter tuin - kluizen zolder. Opmerkingen Aanrechtblad lichte schade. inductiekookplaat hoekje gebarsten. krasjes op metaal wasemkap en magnetron. Putje plafond ouder slaapkamer.

15 Kopersinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wanneer ontstaat de koop? De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woongoed Makelaars een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/Bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 x van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Woonvergunning Op grond van de woningwet kunnen gemeenten een woonvergunning verplicht stellen. Deze verplichting kan ook worden gesteld aan kopers van woningen. Hierbij moet worden opgemerkt dat dit voornamelijk geldt voor de goedkopere koopwoningen. U kunt bij de betreffende gemeente navraag doen of een woonvergunning verplicht gesteld wordt en of er in dat geval bijzondere voorwaarden zijn waar u aan moet voldoen. Mocht dit laatste het geval zijn, kunt u in de onderhandeling de ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een woonvergunning. Woongoed Makelaars hanteert in dat geval een termijn van 6 weken vanaf het moment van overeenstemming om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen van de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie.

16 Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVMmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woongoed Makelaars en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs) maar ook over alle details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bijzondere bepalingen Indien de woning ouder is dan 40 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

17

18