Dieze CS Nieuwerkerk aan den IJssel

Transcriptie

1 Dieze CS Nieuwerkerk aan den IJssel Vraagprijs ,- k.k. Woongoed Makelaars De Linie 3 -K 2905 AX, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel: info@woongoedmakelaars.nl vindt ons op

2 Woningomschrijving Zoekt u een zeer aantrekkelijke geschakelde 2-onder 1-kap woning gelegen aan het water? Dan is dit uw kans, kom kijken! Wij bieden u deze schitterende 2-onder 1-kap woning aan met een ruime inpandige berging en een uitbouw, gelegen op een groot perceel (233 m2) met een diepe achtertuin gelegen aan het water en een ruime beschutte voortuin. Binnen treft u een grote en lichte tuingerichte woonkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, nette wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar de diepe achtertuin gelegen aan het water. De half open keuken met een luxe inbouwkeuken in hoekopstelling met granieten werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG) zoals een: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en 4-laden vriezer. Verder beschikt de begane grond over een ruime hal, een modern betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje (Villeroy & Boch), een grote inpandige berging en een ruime beschutte voortuin. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een overdekt terras en een vlonder aan het water. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een vergrote luxe badkamer o.a voorzien van bad met whirlpool, douche, dubbele wastafel, 2e toilet, design radiator en moderne betegeling. De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met wasmachine aansluiting C.V. ketel opstelling en een vaste trap naar de vide. Tevens is er een vierde slaapkamer gecreëerd op deze verdieping. Over de gehele lengte van de verdieping is er een bergruimte bereikbaar via knieschotten. De woning is gebouwd in 2009, is optimaal geïsoleerd en wordt door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden. Naast de geweldige en luxe afwerking ligt de woning op een uitstekende locatie. Deze is zeer rustig gelegen in een autoluwe straat en bevindt zich in de gewilde en kindvriendelijke wijk Esse Zoom Hoog. Deze wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet en het vele groen en water. Diverse scholen bevinden zich op loopafstand. Esse Zoom Hoog bevindt zich aan de rand van de gemeente en is hierdoor uitstekend bereikbaar door middel van diverse uitvalswegen en de snelwegen A16 en A20. Kortom: een woning met een prachtige afwerking op een ideale locatie!

3 Indeling. Begane grond. Ruime voortuin 9.00 x Woningentree; hal met meterkast, inpandige berging 6.08 x 3.12, toilet met fonteintje, half open keuken 4.09 x 2.98 met een inbouwkeuken in hoekopstelling, provisie(trap)kast, grote L-vormige woonkamer van 50 m2 met openslaande deuren naar de achtertuin. Diepe achtertuin 10 x 9 gesitueerd aan het water. Eerste verdieping. Overloop, 3 grote slaapkamers van respectievelijk 2.98 x 5.77, 2.98 x 4.46 en 2.35 x 3.99 en een luxe badkamer 3.02 x Tweede verdieping. Ruime voorzolder met C.V.-combiketel, wasmachine aansluiting en een vaste trap welke toegang geeft tot de vide, vierde slaapkamer 2.90 x 3.80 en een bergruimte over de gehele lengte. Bijzonderheden: Sfeervolle woonwijk met veel water en groen; Vloerverwarming begane grond (7-groepen); Goede bereikbaarheid; Luxe keuken in hoekopstelling; Luxe badkamer met bad met whirlpool; Grote tuingerichte woonkamer; Diepe achtertuin met overdekt terras en gelegen aan het water; Ruime voortuin; Ruime inpandige berging; Uitstekend geïsoleerd; Totale woonoppervlakte ca. 160 m2; Totale inhoud ca. 540 m3; Perceel 233 m2; Eigen grond; Bouwjaar Vraagprijs : ,- K.K. Oplevering : In overleg.

4 : Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers 7 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 540 m 3 Perceel oppervlakte 233 m 2 Gebruiksoppervlakte 160 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 2009 Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk Tuin Voortuin en achtertuin Garage Inpandig Verwarming C.V. combiketel HR Isolatie Volledig geïsoleerd Locatie Adresgegevens Dieze CS NIEUWERKERK A/D IJSSEL

5 Foto's

6

7

8

9

10

11 Kadastrale kaart

12 .... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Terrasverwarmer in overkapping (tuin) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng

13 Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koelkast - vriezer - combi magnetron - oven Keukenaccessoires - Verlichting, te weten: - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - bank ladenkast keuken - leg planken keuken - hoek linnenkast master-bedroom Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - wc-rol houder - extra wc-rollen houder - toiletborstel + houder Badkameraccessoires - wc-rol houder - handdoek houders - toiletborstel + houder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Opmerkingen -.

14 Begane grond

15 Eerste verdieping

16 Tweede verdieping

17 Zolderverdieping

18 Kopersinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wanneer ontstaat de koop? De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woongoed Makelaars een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/Bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 x van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Woonvergunning Op grond van de woningwet kunnen gemeenten een woonvergunning verplicht stellen. Deze verplichting kan ook worden gesteld aan kopers van woningen. Hierbij moet worden opgemerkt dat dit voornamelijk geldt voor de goedkopere koopwoningen. U kunt bij de betreffende gemeente navraag doen of een woonvergunning verplicht gesteld wordt en of er in dat geval bijzondere voorwaarden zijn waar u aan moet voldoen. Mocht dit laatste het geval zijn, kunt u in de onderhandeling de ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een woonvergunning. Woongoed Makelaars hanteert in dat geval een termijn van 6 weken vanaf het moment van overeenstemming om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen van de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie.

19 Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVMmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woongoed Makelaars en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs) maar ook over alle details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bijzondere bepalingen Indien de woning ouder is dan 40 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

20

21